Методические рекомендации по созданию благоприятных условий для образования и деятельности Советов многоквартирных домов и Центров общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства в Приморском крае (стр. 13 )

10.3. В перерывах между проведением Общих собраний высшим исполнительным органом управления многоквартирным домом является – Совет, который является также органом организационного и технического обеспечения проведения Общего собрания. Совет осуществляет контроль за соблюдением Регламента проведения Общего собрания, утвержденного Общим собранием по представлению Председателя Совета, а также за порядком принятия решений, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением.

10.3.1. Формами деятельности Собрания являются его совещания, участие в работе комиссий и рабочих групп, созданных Советом или Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее собрание), организация слушаний, а также проводимые в соответствии с настоящим Положением иные мероприятия.

10.3.2. Основной формой деятельности Совета являются его совещания, на которых решаются вопросы, отнесенные к его ведению.

10.3.3.Заседание Совета может носить организационный характер, быть очередным, внеочередным и чрезвычайным.

10.4. К компетенции Совета относится:

1) обеспечение выполнения решений Общего собрания;

2) внесение на Общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ и настоящему Положению;

3) представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на Общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом Общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме Комиссии собственников помещений по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

5) осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представление на утверждение годового Общего собрания отчета о проделанной работе;

7) избрание Комиссии собственников.

10.5. Совет действует до переизбрания на Общем собрании или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления товарищества собственников жилья.

10.6. Совет подлежит переизбранию на Общем собрании каждые два года. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть переизбран Общим собранием досрочно.

10.7. Председатель Совета избирается на Общем собрании из числа членов Совета.

10.8. Председатель Совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен Общему собранию собственников.

10.9. Председатель Совета многоквартирного дома:

1) до принятия Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;

2) доводит до сведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в подпункте 1 части 10.9 настоящего Положения;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении Общего собрания, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) вправе обратиться в Администрацию г. Владивостока с заявлением (жалобой) о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, которая в пятидневный срок организует проведение проверки деятельности управляющей организации;

7) вправе вести Собрание, определять Регламент совещания Совета и Собрания собственников помещений, если таковой ими не утвержден;

8) открывает и закрывает совещание Совета;

9) руководит совещанием Совета;

10) предоставляет слово для выступления в порядке поступления зарегистрированных вопросов на совещаниях Совета;

11) организует прения, предоставляет слово лицам, присутствующим на совещании Совета;

12) ставит на голосование вопросы, подлежащие рассмотрению Советом;

13) организует голосование и подсчет голосов, оглашает результаты голосования на совещаниях Совета;

14) оглашает письменные запросы, заявления и справки, предоставляет членам Совета слово для устных вопросов и справок, а также замечаний по порядку ведения совещаний;

15) дает поручения, связанные с обеспечением работы совещания Совета;

16) обеспечивает порядок в зале совещания, дает поручения об удалении лица, не являющегося членом Совета, нарушившего порядок в зале совещания;

19) обеспечивает выполнение требований настоящего Положения в части соблюдения порядка на совещании Совета;

20) выполняет иные обязанности по организации ведения совещания Совета.

10.10. При наличии кворума на Общем собрании, проводимом в форме Собрания (непосредственного присутствия собственников) собственники выбирают из числа членов Совета Председателя Собрания и секретаря из числа присутствующих собственников помещений.

Функции Председателя Собрания при его отсутствии исполняет Председатель Совета многоквартирного дома, который выбирается из числа собственников помещений многоквартирного дома на срок – два года. Председатель Совета правомочен совмещать должность Председателя Общего собрания, Председателя Совета и члена Комиссии.

10.11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, Общим собранием избираются Комиссии собственников помещений многоквартирного дома, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

10.12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.

Комиссии собственников помещений действуют на основании соответствующего Положения, утвержденного решением Общего собрания.

10.13. Решением Общего собрания может быть определено, что Комиссия собственников помещений может осуществлять функции Счетной комиссии для подсчета голосов на Общем собрании.

10.14. В силу подпункта 10.13 настоящего Положения Комиссия (Счетная комиссия) выбирается Общим собранием или Советом и осуществляет следующие функции:

- составляет список собственников помещений, участвующих в Общем собрании;

- регистрирует собственников помещений (их представителей) для участия в Общем собрании, проводимом в очной форме, ведет журнал (список лиц) регистрации участников;

- ведет учет доверенностей и предоставляемых ими прав с отражением в соответствующем разделе журнала (списка лиц) регистрации участников;

- выдает и направляет решения собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование, и иную информацию (материалы) Общего собрания и ведет учет выданных решений собственника помещений по вопросам, поставленным на голосование в соответствующем разделе журнала (списка лиц) регистрации участников;

- определяет кворум Общего собрания;

- разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией собственниками помещений (их представителями) права голоса на Общем собрании;

- разъясняет порядок голосования по вопросам, выносимым на голосование;

- обеспечивает установленный порядок голосования и права собственника помещений на участие в голосовании;

- подсчитывает голоса и подводит итоги голосования;

- составляет протокол об итогах голосования;

- составляет протокол Общего собрания и подготовку необходимых выписок из него;

10.15. Комиссия и действующая в её составе Счетная комиссия избираются Общим собранием сроком на 2 года в количестве не менее 3 человек.

10.16. Комиссия (Счетная комиссия) избирает из своего числа Председателя. Если состав Счетной комиссии (Комиссии) не утверждался Общим собранием, то ее формирует Совет. Председатель Счетной комиссии возлагает на одного из членов Комиссии функции секретаря Собрания, осуществляющего ведение стенограммы (магнитофонной записи) Общего собрания.