Методические рекомендации по созданию благоприятных условий для образования и деятельности Советов многоквартирных домов и Центров общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства в Приморском крае (стр. 7 )

При отсутствии в договоре управления многоквартирным домом норм, определяющих порядок совершения одностороннего отказа от договора, таковой расторгается по решению Общего собрания с обязательным уведомлением лицом, уполномоченным собранием на совершение указанных действий, контрагента, в срок не позднее 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора (ч. 3 ст. 450, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч 8.2 ст. 162, ч.1.1. ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

7. На Общем собрании, созываемом Администрацией г. Владивостока во исполнение ч.1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, ч. 4 ст. 4 настоящего Положения, Совет вправе представить свое заключение о проверке деятельности управляющей организации и внести свои предложения по разрешению конфликта между собственниками и управляющей организацией.

8. Если должностные лица Администрации г. Владивостока при рассмотрении материалов Общего собрания и (или) по заключению Совета на материалы к собранию и проекты юридически значимых документов усомнилась в правомерности принятия Общим собранием решения о создании ТСЖ, соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания Общим собранием членов ТСЖ председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на Общем собрании решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения, то от они вправе направить на проверку указанные документы в уполномоченный орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации для принятия органом государственной власти мер реагирования, предусмотренных ч. ч. 3, 4 ст. 20 Жилищного кодекса РФ.

Статья 5. Планирование деятельности Совета

1. Деятельность работы Совета осуществляется на основании примерной программы его деятельности на год и планов работы на квартал.

По мотивированному решению Совета Общее собрание может принять к рассмотрению вопрос повестки дня, не предусмотренного примерной программой деятельности Совета на год.

2. Примерная программа деятельности Совета на год формируется на основании предложений его председателя, управляющей организации и собственников помещений, которые направляются ими на имя председателя Совета.

Глава 2. СОВЕЩАНИЯ СОВЕТА

Статья 6. Виды совещаний Совета

1. Основной формой деятельности Совета являются его совещания, на которых решаются вопросы, отнесенные к его ведению.

2. Совещание Совета может носить организационный характер, быть очередным, внеочередным и чрезвычайным.

Статья 7. Очередное совещание Совета

1. Очередное совещание Совета созывается его председателем и проводится не реже одного раза в месяц, как правило, в пятницу последней его недели.

2. Члены Совета информируются об очередном совещании и вопросах, вносимых на его рассмотрение, председателем не позднее чем за десять календарных дней до дня совещания Совета. Повестка заседания, материалы и иные документы, подготовленные на очередное заседание Совета, лично передаются или рассылаются членам Совета.

3. По решению Совета, принятому большинством голосов от числа присутствующих на совещании его членов, может устанавливаться время работы совещания Совета. Общая продолжительность заседания на совещании Совета определяется содержанием повестки дня совещания.

Статья 8. Внеочередное совещание Совета

1. Внеочередное совещание Совета созывается председателем Совета или любым из его членов, а также по предложению не менее двадцати собственников помещений в многоквартирном доме, Управляющей организации при наличии достаточных оснований и проводится не позднее 11 (одиннадцати) календарных дней со дня поступления требования (предложения) о созыве.

2. Требование (предложение) о созыве внеочередного заседания совещания Совета передается в письменном виде председателю, а в его отсутствие - заместителю председателя Совета с указанием вопроса, вносимого на рассмотрение, и обоснованием необходимости созыва внеочередного совещания.

3. На внеочередном совещании Совета рассматриваются только вопросы, которые внесены инициатором его созыва. Дополнительные вопросы в повестку дня совещания Совета не включаются.

Повестка дня внеочередного совещания Советом не утверждается.

4. Приглашение на внеочередное совещание Совета рассылается одновременно с документами, подготовленными на данное совещание, за пять календарных дней до его начала.

Статья 9. Чрезвычайное совещание Совета

1.Чрезвычайное совещание Совета созывается председателем незамедлительно без предварительной подготовки документов при:

1) введении на территории г. Владивостока режима чрезвычайного положения в соответствии с Федеральным конституционным законом от 01.01.2001 г. N 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении»;

2) массовых нарушениях общественного порядка на территории г. Владивостока;

4) стихийных бедствиях, техногенных катастрофах, требующих принятия экстренных решений;

5) совершении террористических актов на территории дома или близлежащих домов и территорий, создавших серьезную угрозу жизни и здоровью населения, нанесших значительный ущерб;

6) банкротство, ликвидация, или односторонний отказ лица - организации, осуществляющей поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг или лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений от исполнения своих обязательств, что может привести или привело к нарушению функционирования инфраструктуры многоквартирного дома;

7) чрезвычайная необходимость, обусловленная срочностью принятия мер или решений для обеспечения безопасности и защиты интересов собственников помещений и лиц, проживающих в многоквартирном доме на законных основаниях.

Глава 3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СОВЕЩАНИЯ СОВЕТА

Статья 10. Гласность совещания Совета

1. Совещание Совета может проводиться открыто, гласно.

2. На открытом совещании Совета вправе присутствовать представители государственных органов, органов местного самоуправления, органов территориального общественного самоуправления (ТОС), иных общественных организаций, а также граждане, проживающие в доме при условии, что это не препятствует работе Совета.

3. Представители государственных органов, органов местного самоуправления, общественных и иных организаций могут быть приглашены на совещание по предложению председателя Совета.

4. Указанные в настоящей статье лица не имеют права вмешиваться в работу Совета, обязаны соблюдать порядок в зале заседания, подчиняться распоряжениям председательствующего.

Статья 11. Закрытое совещание Совета

1. По инициативе членов Совета и управляющей организации председатель вправе принять решение о проведении закрытого совещания в целях сохранения коммерческой, служебной и иной охраняемой законом тайны, обеспечения неприкосновенности частной жизни, неразглашения вопросов, содержащих конфиденциальную информацию.

2. В закрытом совещании Совета могут принимать участие представители органов государственной власти и местного самоуправления, а также лица, специально приглашенные на закрытое совещание Совета, ответственный исполнитель по ведению, составлению протокола закрытого совещания.

3. В ходе закрытого совещания Совета запрещается использовать фото-, кино - и видеотехнику, средства телефонной связи и радиосвязи, а также средства звукозаписи и обработки информации, за исключением средств, обеспечивающих запись хода закрытого совещания Совета.

Статья 12. Правомочность совещания Совета

1. Совещание Совета правомочно, если на нем присутствует не менее половины от установленного числа членов.

2. В случае, если в зале заседания на совещании Совета присутствует менее 50 процентов от установленного числа членов Совета, совещание закрывается.

Статья 13. Порядок проведения совещания Совета

1. Рассмотрение вопросов, внесенных в повестку дня совещания Совета, осуществляется в следующей последовательности:

1) доклад по рассматриваемому вопросу;

2) вопросы к докладчику;

3) содоклад по рассматриваемому вопросу;

4) вопросы к содокладчику;

5) прения по рассматриваемому вопросу;

6) заключительное слово докладчика и содокладчика;

7) голосование по обсуждаемому вопросу.

2. Председательствующий на совещании Совета предоставляет слово для выступления в порядке очередности. Никто не вправе выступать на заседании совещания Совета без разрешения председательствующего. Лицо, не являющееся членом Совета, нарушившее это правило после одного предупреждения, может быть лишено слова председательствующим. К членам Совета, в случае выступления на совещании без разрешения председательствующего, применяются меры ответственности, предусмотренные статьей 20 настоящего Положения.

Статья 14. Лица, приглашенные на совещание Совета

1. Список приглашенных по конкретному вопросу лиц определяется председателем Совета и его заместителем.

2. Вызов приглашенных на совещание, осуществляет уполномоченный Советом его член,, ответственный за подготовку соответствующего вопроса.

Статья 15. Протокол совещания Совета

1. На совещании Совета оформляется протокол его заседания.

2. В протоколе совещания указываются:

1) дата, место проведения совещания Совета, порядковый номер заседания;

2) количество избранных членов Совета и количество членов Совета, присутствующих на совещании;

3) вопросы повестки дня и фамилии докладчиков;

4) список лиц, выступивших на совещании;

5) результаты голосования по каждому вопросу.

6) фамилии лиц, не являющихся членами Совета, сопровождаются указанием их должности и места работы (службы).

7) фамилия лица, ответственного за ведение протокола.

2. К протоколу совещания Совета прилагаются:

1) письменные запросы и предложения членов Совета;