Методические рекомендации по созданию благоприятных условий для образования и деятельности Советов многоквартирных домов и Центров общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства в Приморском крае (стр. 6 )

·  оценка удовлетворенности населения качеством управления жилищным фондом;

·  о создании системы общественного контроля с участием объединений защиты прав потребителей, общественных организаций и иных некоммерческих организаций для систематизации работы с обращениями граждан.

Информационный ресурс субъекта Российской Федерации формируется на основании информации муниципальных органов исполнительной власти.

Информация предоставляется муниципальными органами исполнительной власти в электронной форме и дублируется путем письменного заполнения соответствующих разделов электронного документа о состоянии жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований.

Регламент предоставления информации и электронные формы предоставления информации утверждаются правовым актом субъекта Российской Федерации.

Пятое направление - создание системы общественного контроля с участием объединений защиты прав потребителей, НП "ЖКХ Развитие" и иных некоммерческих организаций для систематизации работы с обращениями граждан по возникающим проблемам в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

С этой целью организации системы общественного контроля рекомендуем создать при высшем исполнительном органе субъекта Российской Федерации координационный и совещательный орган - Общественный совет по проблемам жилищно-коммунального хозяйства (далее - Общественный совет).

Создание и деятельность Общественного совета позволят улучшить качество рассмотрения обращений граждан и организаций по вопросам функционирования жилищно-коммунального хозяйства, в том числе своевременно реагировать на обращения, анализировать существующие проблемы и нарушения в этой сфере, не допускать или своевременно минимизировать социальное напряжение и протестные настроения населения.

В состав Общественных советов рекомендуем включать представителей наиболее авторитетных общественных организаций, активно занимающихся защитой прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства, организаций коммунального комплекса, управляющих организаций (при наличии ассоциаций или иных объединений управляющих организаций - представителей таких объединений), правоохранительных органов, региональной общественной палаты, представительных и исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления. Организационная и материально-техническая поддержка деятельности Общественного совета осуществляется субъектом Российской Федерации.

Соответствующую работу по созданию Общественных советов целесообразно организовать во всех муниципальных образованиях субъекта Российской Федерации.

_____________________________________

_____________________

___

VI. ПРИЛОЖЕНИЯ:

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Утверждено

Решением Общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме

по адресу: г. ____________________,

ул. ___________________, дом № ___

Протокол N ___ от __.__.2013 г.

Положение

о Совете многоквартирного дома

по ул._____________________ дом № ____

Глава 1. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Статья 1. Организация деятельности Совета многоквартирного дома

1. Совет многоквартирного дома (далее - Совет) является постоянно действующим высшим рабочим органом Общего собрания собственников помещений.

2. Совет осуществляет функции контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в порядке и пределах, установленных федеральным законодательством, законодательством Приморского края, настоящим Положением, а также обеспечивает выполнение решений Общего собрания собственников помещений, осуществляет иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации.

3. Формами деятельности Совета являются его совещания, участие в работе комиссий и рабочих групп, созданных Советом или Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее собрание), организация слушаний, а также проводимые в соответствии с настоящим Положением иные мероприятия.

Статья 2. Деятельность Совета многоквартирного дома

1. Избрание Совета является обязанностью собственников помещений в данном доме.

2. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3. В перерывах между проведением Общих собраний исполнительным органом управления многоквартирным домом является – Совет, который является также органом организационного и технического обеспечения проведения Общего собрания. Совет осуществляет контроль за соблюдением регламента проведения Общего собрания, а также за порядком принятия решений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке проведения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ___ по ул. _________ г. Владивостока.

4. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

5. Количество членов Совета устанавливается на Общем собрании с учетом представительства собственников помещений от каждого подъезда.

6. Состав Совета должен быть представлен в количестве не менее 8 человек и не более 16 собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 3. Полномочия Совета

1. К компетенции Совета многоквартирного дома относится:

1) обеспечение выполнения решений Общего собрания;

2) внесение на Общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложений по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Положению;

3) представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на Общем собрании своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом Общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме Комиссии собственников помещений по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

5) осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представление на утверждение годового Общего собрания отчета о проделанной работе;

7) избрание Комиссии собственников;

8) внесение заключения о деятельности управляющей организации на рассмотрение Общего собрания в случае созыва органом местного самоуправления собрания с повесткой дня, предусмотренной ч. 8.2 ст. 162, ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. ч. 3, 4 ст. 4 настоящего Положения;

9) подготовка примерной программы его деятельности на год и планов работы на квартал;

10) осуществление организационного, информационного и документационного обеспечения работы Общего собрания, комиссии, согласительной комиссии и рабочих групп;

11) иные полномочия, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

2. Совет действует до переизбрания на Общем собрании или в случае принятия Общим собранием решения о создании товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) до избрания правления ТСЖ.

3. Совет подлежит переизбранию на Общем собрании каждые два года или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления товарищества собственников жилья. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть переизбран Общим собранием досрочно.

Статья 4. Взаимодействие Совета многоквартирного дома и органов местного самоуправления

1. В случае, если до 18 июня 2012 г. решение об избрании Совета собственниками помещений в доме не принято или соответствующее решение не реализовано, Администрация г. Владивостока в трехмесячный срок обязана созвать Общее собрание, в повестку дня, которого включаются вопросы об избрании в доме Совета, в том числе председателя Совета, или о создании в доме ТСЖ.

2. Администрация г. Владивостока вправе направить на рассмотрение Общего собрания кандидатуру своего представителя в состав Совета.

3. В соответствии с обращением председателя Совета о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Администрация г. Владивостока обязана в пятидневный срок организовать проведение проверки деятельности управляющей организации.

4. Администрация г. Владивостока обязана не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения, указанного в ч. 3 ст. 3 настоящего Положения, созвать Общее собрание для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией. С результатами проверки, предусмотренной ч. 3 ст. 4 настоящего Положения, председатель Совета должен быть ознакомлен не позднее, чем за 12 календарных дней до начала проведения внеочередного собрания.

5. Председатель Совета до проведения Общего собрания с повесткой дня по вопросу об одностороннем отказе от договора управления многоквартирным домом, инициированного органом местного самоуправления, обязан после ознакомления с результатами проверки подготовить заключение для его утверждения Советом.

6. Председатель Совета до проведения Общего собрания в соответствии с ч. 4.ст.4 настоящего Положения обязан представить в Администрацию г. Владивостока заключение, утвержденное Советом и копию договора управления многоквартирным домом, подчеркнув красным цветом текст такого договора, где стороны регламентировали порядок совершения собственниками помещений на Общем собрании одностороннего договора управления многоквартирным домом.