Без имени (стр. 32 )

Так, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса, ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

275. Предусмотрено ли и, если предусмотрено, то как посредством ФИС прикрепить официальный ответ заявителю (.pdf)

В соответствии с п.3 ч.5 ст.5 закона уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона, и направляет принятое решение заявителю. В данном решении должны быть указаны все основания для отказа.

В соответствии с указанной нормой направляется оригинал решения, а не его сканированная форма, которая сама по себе официальным ответом не является.

Статьей 3 закона также не предусмотрено возможность подготовки и направления гражданину такого решения в форме электронного документа.

Вместе с тем согласно п.5 ч.2 ст.3 закона 119-ФЗ информационная система должна обеспечивать с использованием официального сайта возможность:

- направления уполномоченным органом гражданину проекта договора безвозмездного пользования земельным участком, аренды или купли-продажи земельного участка, решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, иных документов и сведений, направление которых уполномоченным органом гражданину предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, функциональные требования, к ФИС, в том числе к дополнительным возможностям, могут устанавливаться Минвостокразвития с участием органа регистрации прав. В связи с указанным вопрос включения в функционал системы возможности  направления заявителю решения уполномоченного органа посредством ФИС может быть рассмотрен указанными выше органами.

276. Как увидеть чужие земельные участки

Визуализация категорий территорий, земель, зон, в том числе которые не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование, а также иная информация, в том числе существующие земельные участки, осуществляется через наложение на карте слоёв.

Веб-приложение позволяет пользователю включать/отключать отображение доступных слоев на карте.

Для перехода к списку доступных для отображения слоев, пользователь должен выбрать инструмент «Управление картой» , расположенный на панели инструментов веб-приложения. На открывшейся панели «Управление картой» в таблице содержания, в окошке слева от названия слоев, пользователь может управлять набором отображаемых на карте слоев путем установки/снятия щелчком мыши галочек.

В частности, для отображения границ участков необходимо установить галочку как показано в скриншоте (синяя стрелка).

Для получения более подробных сведений об существующих земельных участках в предполагаемом месте выбора земли (право собственности, обременения и проч.), гражданин может воспользоваться сведениями из публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr. ru/), а также путем использования электронных сервисов Росреестра (https://www. rosreestr. ru).

277. Как можно завещать участок, полученный по договору безвозмездного пользования, ведь он ещё не принадлежит завещателю? Какая формулировка должна быть в завещании?

В соответствии с ч.25 ст.8 закона в случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (в том числе если указанный договор заключен с несколькими гражданами), его права и обязанности по указанному договору переходят к наследнику. Уполномоченный орган не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Право безвозмездного пользования земельным участком является имущественным правом, которое в силу ст.128 Гражданского кодекса (ГК) относится к имуществу.

Обращаем Ваше внимание, что вопросы наследственного права, в том числе составления завещания, регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 1120 ГК завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.  Более подробную информацию и рекомендации о составлении завещания по общему правилу может предоставить удостоверяющий завещания нотариус, который в том числе руководствуется "Методическими рекомендациями по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания" (утв. Решением Правления ФНП от 01-02.07.2004, Протокол N 04/04).

278. Кто оценивает кадастровую стоимость участка и когда будет известна их стоимость? Как её узнать?

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами:

- на портале Росреестра c помощью сервисов «Получение сведений из ГКН»,

«Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;

- в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ, путем подачи соответствующего запроса.

279. Если обращение содержит вопрос, не относящегося к области предоставления земельных участков в рамках программы «Дальневосточный гектар» (в том числе не к смежным или косвенно близким областям).

Нормативное регулирование вопроса предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе осуществляется на основании Федерального Закона от 1.05.2016 г. «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке» (далее – Агентство) в рамках реализации программы «Дальневосточный гектар» обеспечивает информационную и консультационную поддержку граждан и уполномоченных органов в части разъяснения норм и положений Федерального Закона .

В связи с тем, что Ваш вопрос не относится к указанной тематике, предоставление на него ответа в порядке консультирования граждан находится вне компетенции Агентства.

280. Предложения по совершенствованию Федеральной информационной системы (ФИС). 

Нормативное регулирование вопроса предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе осуществляется на основании Федерального Закона от 1.05.2016 г. «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

       Законом определен перечень информации и функциональных требований, которому должна соответствовать Федеральная информационная система. При этом в соответствии с ч.4 ст.3 закона Функциональные требования к информационной системе, в том числе к дополнительным возможностям, которые должны обеспечиваться информационной системой, могут устанавливаться федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Дальневосточного федерального округа функции по координации деятельности по реализации государственных программ и федеральных целевых программ, с участием органа регистрации прав.

       В связи с указанным Ваше предложение будет направлено в рамках указанной в законе компетенции органам, отвечающих и обеспечивающих функционирование Федеральной информационной системы.

       Кроме того, одной из функций Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке (Агентство) является подготовка предложений по информационному наполнению ФИС и её совершенствованию. Ваше обращение будет направлено в соответствующую структуру Агентства для анализа и учета при ведении указанной деятельности. 

Благодарим Вас за обращение и интерес, проявленный к программе «Дальневосточный гектар».

281. В каком случае уполномоченный орган может сместить (изменить, перенести) границы образованного гражданином участка и при каких условиях.

В установленных Федеральным Законом случаях при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой размещения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы размещения земельного участка, который соответствует предъявляемым законом требованиям.