Без имени (стр. 41 )

333. Мною выбран вид разрешенного использования сразу при подаче заявления на предоставление участка. Нужно ли мне дополнительно писать заявление о выборе вида разрешенного использования или уже все зарегистрировано?

Вне зависимости от выбора гражданином вида разрешенного использования участка при подаче заявления на предоставление земельного участка, пользователь обязан в срок не позднее одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком направить в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка.

На основании этого уведомления, подписанного гражданином и уполномоченным органом, сведения о виде разрешенного использования земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости, а само уведомление имеет силу дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования земельным участком.

334. Договор сшит, заверен печатью Росреестра и УО, к нему прикреплен кадастровый паспорт земельного участка, но на паспорте не стоит ни подпись, ни печать. Вопрос: насколько это корректное оформление документов, если не корректное, то как быть в таком случае?

Условия договора безвозмездного пользования земельным участком определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом особенностей, установленных Федеральным законом .

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

В связи с указанным отсутствует необходимость в заверении прилагаемого к договору кадастрового паспорта земельного участка подписями и (или) печатями гражданина и уполномоченного органа.

335. Через сколько времени после осуществления кадастрового учета уполномоченный орган должен выслать мне договор?

В соответствии с законом Уполномоченный орган в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

336. Почему поставленный на кадастровый учет участок, который я образовал, оказался не в месте выбора, о сдвинут на несколько сот метров? Что делать?

В соответствии с Федеральным законом основанием для осуществления государственного кадастрового учета образуемого по программе «Дальневосточный гектар» земельного участка является утвержденная схема размещения такого земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовленная с использованием информационной системы.

Орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельного участка на основании заявления уполномоченного органа и утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте.

Таким образом, местоположение зарегистрированного земельного участка должно совпадать с местоположением образуемого посредством Федеральной информационной системы участком. Несовпадение места отражения образованного участка на публичной кадастровой карте с местом выбора участка в Федеральной информационной системе может объясняться неверным пересчетом координат, техническими сбоями системы, или иными причинами.

В случае несовпадения местоположения образованного участка с поставленным на кадастровый учет гражданин вправе обратиться за разъяснениями к уполномоченному органу, так как все вопросы, связанные с рассмотрением заявления, принятием решений, образованием и предоставлением земельного участка входят в компетенцию уполномоченного органа.

Перечень уполномоченных органов с контактной информацией размещен на сайте Надальнийвосток. рф

337. Я взял участок на много меньше гектара. Могу ли я в будущем его расширить и что для этого требуется?

Земельный участок по программе «Дальневосточный гектар» в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не может превышать одного гектара (10 000 кв. м.), но может быть меньше указанного размера. Таким образом, увеличить площадь участка в рамках программы «Дальневосточный гектар» впоследствии не получиться.

Вместе с тем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации граждане вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду в общем порядке за плату. Следовательно, при необходимости гражданин впоследствии вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении смежного земельного участка в собственность или в аренду за плату.

338. Мне отказали в предоставлении участка потому, что он частично расположен в запретной зоне. Но почему уполномоченный орган сам не скорректировал границу участка? И что мне делать?

В соответствии с новой редакцией Федерального Закона в случае, если при рассмотрении заявления гражданина о предоставлении земельного участка уполномоченным органом выявлены основания, указанные в пунктах 1 - 24 статьи 7Федерального закона , либо пересечение границ земельного участка, образуемого в соответствии со схемой размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, с границами земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, территориальной зоны, населенного пункта, муниципального образования, либо ограничение доступа к иным земельным участкам в случае образования земельного участка в соответствии с данной схемой, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, к которому приложена данная схема. В срок не более пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения уполномоченный орган подготавливает и направляет заявителю возможные варианты схемы размещения земельного участка (в том числе с возможным уменьшением площади земельного участка), исключающие обстоятельства, повлекшие приостановление рассмотрения заявления, а также перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с августа 2017 г. уполномоченный орган обязан осуществлять корректировку границ образуемого земельного участка, до этого это было его право.

Однако в случае уже принятого решения об отказе в предоставлении земельного участка, гражданину необходимо подать новое заявление в порядке, установленном законом и с приложением всех необходимых документов.

При этом заявитель вправе прикрепить к заявлению о предоставлении земельного участка сканированную копию предварительного согласия на корректировку границ земельного участка уполномоченным органом при необходимости изменения схемы расположения участка для выполнения требований закона к образуемым земельным участкам, с последующей дачей письменного согласия на такое изменение. 

339. Мне пришло уведомление, что рассмотрение заявления приостановлено. Прошло много времени, но никаких движений не было. Просьба дать разъяснение, в какой срок должно быть принято решение о возобновлении рассмотрения, либо об отказе.

В случае, если подано заявление на предоставление участка, который предстоит образовать, а его границы совпадают полностью или частично со схемой размещения участка, заявление на который было подано ранее другим гражданином, уполномоченный орган приостанавливает срок рассмотрения заявления, которое было подано позднее, и направляет принятое решение заявителю. Срок рассмотрения поданного позднее заявления приостанавливается до принятия решения об утверждении ранее поданной схемы размещения земельного участка либо до принятия решения об отказе в утверждении таковой.

При этом срок, установленный законом для принятия решения об утверждении схемы размещения земельного участка, составляет не более чем 20 рабочих дней.

Таким образом, срок приостановки рассмотрения поданного позднее заявления по общему правилу не может составлять более 20 рабочих дней.

В случае вынесения уполномоченным органом положительного решения об утверждении ранее поданной схемы размещения земельного участка, уполномоченный орган примет решение об отказе в предоставлении земельного участка по заявлению, поданному позднее.

340. Получил сообщение о том, что направлен договор безвозмездного срочного пользования и его необходимо подписать, но договор до сих пор не получил. Что мне делать?

Рассмотрение заявления гражданина и принятие по нему решения, направление проекта договора и т. п. является зоной ответственности уполномоченного органа.

Заявитель вправе обратиться к уполномоченному органу с запросом о получении интересующих сведений, в том числе о причинах (длительного) не поступления проекта договора. Наименование уполномоченного органа гражданин может узнать из заявления, сформированного информационной системой (в правом верхнем углу).

       Обращаем Ваше внимание, что в заявлении на предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование гражданин кроме прочего указывает способ направления заявителю документов (лично, по почтовому адресу, адресу электронной почты или с использованием Федеральной информационной системы - ФИС). Таким образом, если в качестве способа направления документов выбрана ФИС или электронная почта, договор должен поступить к гражданину практически одномоментно с уведомлением. Если же в качестве способа направления документов выбрана почтовое отправление, то тогда проект договора должен поступить к Вам с учетом срока на почтовую доставку.

Напоминаем Вам, что проект договора должен быть подписан и направлен гражданином обратно в уполномоченный орган в течение 30 дней с момента получения этого проекта договора.