Без имени (стр. 39 )

316. Как я могу ознакомится с договором безвозмездного пользования? Могу ли я внести в него какие-нибудь изменения?

При принятии уполномоченным органом положительного решения о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет его для подписания заявителю. Проект договора по выбору гражданина выдается ему лично, направляется по почтовому адресу или по адресу электронной почты, либо в форме электронного документа с использованием ФИС.

Таким образом, после получения проекта договора гражданин сможет в течение 30 дней ознакомиться с условиями договора, подписать его и направить в уполномоченный орган.

Обращаем Ваше внимание, что законом не предусмотрена возможность внесения гражданином изменений в подготовленный уполномоченным органом проект договора. Тем самым гражданин может принять условия договора не иначе, как путем присоединения к предложенному договору в целом.

317. Имеет ли право гражданин РФ после 1 февраля 2017 года получить земельный участок, если у него только временная регистрация, а постоянной нет.

Требование о регистрации получателя гектара по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе действует до 1 февраля 2017 г.

После указанной даты любой гражданин России вне зависимости от места регистрации по месту жительства вправе направить заявление о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка по программе.

При этом согласно Федералному закону в заявлении в обязательном порядке указывается место жительства гражданина, подавшего заявление на предоставление земельного участка в безвозмездное пользование, а к заявлению гражданин обязан приложить копию документа, удостоверяющего личность, в том числе страницу о месте жительства гражданина.

318. Как узнать возможные виды использования земельного участка?

Сведения о земельном участке можно получить путем изучения публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr. ru/), а также использования электронных сервисов Росреестра (https://www. rosreestr. ru).

Направив соответствующий запрос в Росреестр можно получить сведения из Государственного кадастра недвижимости, например, путем получения Кадастрового плана территории на кадастровый квартал или его часть, который содержит различную информацию, в том числе о разрешенном виде использования участка.

Также гражданин вправе обратиться за получением интересующей Вас информации в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством (уполномоченный орган). Перечень уполномоченных органов с контактной информацией размещен на сайте Надальнийвосток. рф.

319. Если тогда, когда я выбирал участок, он был доступен, и я смог подать заявление, то участок должен быть выдан в любом случае и отказ незаконен?

         

Согласно положениям Закона уполномоченный орган откажет в предоставлении гражданину земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок находится на территориях, земель, зон, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом в случае, если выбранный гражданином земельный участок фактически попадает на территории, земли, зоны, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом , не отражение (по тем или иным причинам) в информационной системе выбранного места в качестве «запретной серой зоны» не является законным основанием для предоставление такого участка заявителю. 

320. Если не все участники коллективного заявления будут согласны по окончанию безвозмездного использования участка взять данный участок в собственность или аренду, что будет и какие земли, как и кому будут предоставлены?

Прекращение договора, в том числе путем отказа от предоставления участка в собственность или аренду, одним или несколькими участниками коллективного договора безвозмездного пользования не является основанием для внесения изменений в договор безвозмездного пользования земельным участком в части изменения площади участка.

В случае, если договор безвозмездного пользования земельным участком был заключен с двумя и более гражданами и право безвозмездного пользования земельным участком одного или нескольких граждан было прекращено, в том числе в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования, иные граждане, с которыми заключен указанный договор, вправе приобрести такой земельный участок на следующих условиях:

1) бесплатно на основании решения уполномоченного органа, если площадь испрашиваемого земельного участка не превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено;

2) на основании договора купли-продажи земельного участка в случае, если площадь такого земельного участка превышает площадь, рассчитанную исходя из одного гектара на каждого гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и право безвозмездного пользования которого не прекращено. В этом случае цена по договору купли-продажи земельного участка рассчитывается как произведение указанного превышения площади земельного участка и пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, определенной исходя из указанного превышения площади земельного участка.

321. Что за Акт приемки-передачи участка, о котором указано в договоре?

Условия договора безвозмездного пользования земельным участком определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами с учетом особенностей, установленных Федеральным законом .

Так, по общему правилу передача недвижимого имущества собственником и принятие его пользователем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Акт приема-передачи подписывается сторонами (передающей стороной – уполномоченный орган, и принимающей стороной – заявитель, гражданин).

В соответствии с Федеральным законом при осуществлении кадастрового учета предоставляемого по программе «Дальневосточный гектар» земельного участка, подготовка и направление в орган регистрации прав межевого плана не требуется, а основанием осуществления кадастрового учета участка является утвержденная схема размещения такого участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовленная с использованием информационной системы.

322. Почему на публичной кадастровой карте в информационной системе (ФИС) появляются сведения об объектах недвижимости и участках чужих собственников?

Кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости с отражением объектов на публичной кадастровой карте – это фактическое следствие постоянно действующего хозяйственного оборота, не ограничиваемого определенными временными рамками. Отсутствует законная возможность запретить субъектам права (гражданам, юридическим лицам, публичным субъектам) регистрировать созданные, образованные или полученные в результате сделок или по иным законным основаниям объекты недвижимости и (или) права на них.

Согласно новой редакции Федерального закона Собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, собственники иных объектов недвижимого имущества, лица, которым такие объекты недвижимого имущества принадлежат на иных правах и права которых на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 января 2018 года направляют уведомления в орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района, на территориях которых расположены такие земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) иные объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав).

323. Может ли уполномоченный орган отказаться принимать у гражданина заявление?

Отказ уполномоченного органа принимать от гражданина заявление о предоставлении земельного участка и прилагаемые к нему документы не законен.

Уполномоченный орган может вернуть заявление с указанием причин возврата или отказать в предоставлении участка, приняв соответствующее решение, но отказаться принимать заявление и прилагаемые к нему документы уполномоченный орган не вправе.

Кроме того, законом предусмотрен состав информации, которая должна быть указана в заявлении и перечень прилагаемых к заявлению документов, среди которых схема размещения земельного участка, которая представляет собой изображение границ земельного участка на публичной кадастровой карте (в случае подачи заявления через Федеральную информационную систему) или кадастровом плане территории (в случае подачи заявки на бумажном носителе).

324. Законом установлена форма, образец и (или) шаблон заявления, по которому гражданин обязан подавать заявку? Может ли уполномоченный орган отказать, если заявление не соответствует этому шаблону (образцу, форме?).

Гражданин вправе подать заявление и прилагаемые к нему документы в двух формах:

- в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы;

- в форме документа на бумажном носителе.

При этом в зависимости от формы подачи заявления зависит способ подготовки прилагаемой к заявлению схемы размещения земельного участка:

- если заявление подается в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы, то к заявлению прилагается схема размещения земельного участка, составленная на публичной кадастровой карте в форме электронного документа;

- в случае подачи заявления «на бумаге» прилагаемая к заявке схема размещения земельного участка должна быть составлена на кадастровом плане территории в форме документа на бумажном носителе.