Без имени (стр. 46 )

375. Как происходит корректировка сформированного гражданином земельного участка?

В случае наступления обстоятельств, являющихся основанием для корректировки, уполномоченный орган, рассматривающий заявление, обязан принять решение о приостановлении рассмотрения заявления путем активации соответствующего модуля в интерфейсе личного кабинета уполномоченного органа в ФИС (нажатие кнопки «Приостановить»), с одновременной отправкой оповещения гражданину в личный кабинет и на адрес электронной почты (с указанием причины приостановки);

В течении пяти рабочих дней уполномоченный орган подготавливает и направляет заявителю возможные варианты (не менее двух) схемы размещения земельного участка (в том числе с возможным уменьшением площади земельного участка), исключающие обстоятельства, повлекшие приостановление рассмотрения заявления, а также перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование. Способ направления: возможные варианты схемы размещения земельного участка, а также перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование, направляются в личный кабинет гражданина в ФИС. В случае, если при подаче заявления гражданин в качестве способа направления документов выбрал почтовый адрес или адрес электронной почты, гражданину варианты схемы размещения земельного участка, а также перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование, способом выбранным гражданином (электронная почта или почтовое отправление).

376. В течение какого времени заявитель должен принять решение о предложении уполномоченного органа. Что будет если гражданин не согласится?

Если в течение тридцати календарных дней со дня направления уполномоченным органом заявителю вариантов схемы размещения земельного участка и перечня земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование, от заявителя не поступило согласие ни с одним из предложенных вариантов схемы размещения земельного участка или согласие на предоставление одного из предложенных земельных участков, уполномоченный орган откажет в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

377. Возможно ли изменение границ или отказ от уже предоставленного участка? В каких случаях и что для этого надо?

Да, такая ситуация возможна. В случае, если при установлении на местности границ земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование гражданину, выявлено фактическое пересечение или совпадение с границами участков, сведения о границах которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, либо пересечение с границами муниципального образования, либо с границами территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом, гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ указанного земельного участка или об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с приложением материалов, подтверждающих такие пересечение или совпадение.

378. Если я направлю заявление об изменении границ моего участка в указанном законом случае, что конкретно и в какой срок уполномоченный орган должен мне направить?

В случае поступления заявления об изменении местоположения границ земельного участка уполномоченный орган в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня поступления указанного заявления, подготавливает и направляет заявителю:

1) возможные варианты схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте с учетом изменения местоположения границ земельного участка. При этом в случае невозможности подготовки схемы размещения земельного участка без уменьшения площади земельного участка площадь земельного участка с письменного согласия гражданина может быть уменьшена;

2) перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом.

379. В случае согласия гражданина с одним из вариантов схемы размещения земельного участка или предоставлением ему участка, стоящего на кадастровом учете, в какой срок уполномоченный орган должен осуществить все необходимые действия?

Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней:

- со дня поступления уведомления о согласии с одним из вариантов схемы размещения земельного участка принимает решение об утверждении такой схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, обеспечивает отображение в информационной системе сведений о местоположении границ земельного участка, образуемого в соответствии с такой схемой, и обращается в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения об указанном земельном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

- со дня поступления заявления об отказе от договора и предоставлении участка, стоящего на кадастровом учете,  направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования земельным участком с приложением указанного заявления гражданина и заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета, и осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования участком и направляет проект заявителю.

380. Может ли гражданин отказаться от предложенных вариантов и от предоставленного ранее участка (при вынесении на местность которого выявлены указанные в законе основания для изменения участка или отказе от него)? Сможет ли он повторно выбрать себе участок по программе?

Гражданин вправе выбрать один из направленных ему в соответствии с настоящей статьей вариантов схемы размещения земельного участка или один из земельных участков, включенных в перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены уполномоченным органом в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом, либо отказаться от предоставленного ему земельного участка. При этом гражданин сохраняет право на повторное получение земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом .

381. За чей счет осуществляется вынос на местности границ земельного участка? 

Установление на местности границ предоставленного в пользование земельного участка осуществляется за счет гражданина-пользователя. При этом законами субъектов Российской Федерации устанавливаются максимальные цены (тарифы, ставки) на выполнение работ по установлению на местности границ земельных участков, предоставленных в безвозмездное пользование по программе «Дальневосточный гектар».

382. Как по новым правилам можно обеспечить проход, проезд к предоставленному земельному участку, если доступ к нему перекрывает земельный участок другого пользователя «дальневосточным гектаром»?

Учитывая особенности образования земельных участков по программе «Дальневосточный гектар» (самостоятельное образование участка), в целях обеспечения прохода или проезда к предоставленному в безвозмездное пользование земельному участку, доступ к которому возможен только через земельные участки, предоставленные иным гражданам, законом предусмотрена возможность установления публичного сервитута в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ.

Такой сервитут устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав.

383. Гражданин, на участке которого установлен публичный сервитут, в силу которого через участок сможет проходить или проезжать пользователь другого участка, может требовать плату за проход или проезд по своему участку?

Гражданин, на участке которого установлен публичный сервитут, в силу закона не вправе требовать соразмерную плату от пользователя, в интересах которого установлен этот сервитут.

384. Предусмотрена ли новой редакцией закона защита прав гражданина, на участке которого установлен публичный сервитут?

В случае невозможности использования земельного участка или существенным затруднениям в использовании земельного участка в виду установлении публичного сервитута, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением об изменении местоположения границ земельного участка либо об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и о предоставлении ему другого земельного участка, сведения о котором ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом в случае отказа от договора безвозмездного пользования обремененным сервитутом участком гражданин сохраняет право на повторное получение земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом .

385. Существуют земельные участки, которые не имеют границ, а потому сведения о них отсутствуют на публичной кадастровой карте (так называемые ранее учтенные земельные участки). Как их можно увидеть, чтоб мной образуемый земельный участок не пересекал их границы? 

Согласно новой редакции закона Федеральная информационная система должна содержать сведения о местоположении границ ранее учтенных земельных участков. В связи с указанным до 1 января 2018 г. высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Дальневосточного федерального округа обязаны предоставить в орган регистрации прав соответствующую информацию, которая будет размещена в информационной системе с целью визуализации таких участков на публичной кадастровой карте ФИС «НаДальнийВосток. рф».

386. В течение какого периода по новой редакции закона собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в Едином государственном реестре, могут направить сведения властям о наличии у них таких объектов с целью исключения их из программы «Дальневосточный гектар»?

Согласно действующей с июля 2017 г. редакции Федерального закона собственники и пользователи объектов недвижимости и земельных участков, не зарегистрированных в государственном реестре недвижимости до 1 января 2018 г., направляют в уполномоченный орган уведомления о наличии у них прав (обременений прав) на земельные участки и (или) иные объекты недвижимости с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В уведомлениях обязательно указывается способ связи с заявителями, в том числе их почтовый адрес и (или) адрес электронной почты. Уполномоченный орган обязан обеспечить размещение сведений о таких земельных участках и (или) иные объекты недвижимости в федеральной информационной системе. 

387. В случае прекращения договора безвозмездного пользования в судебном порядке из-за ненадлежащего использования земельного участка, какие еще последствия ожидают недобросовестного пользователя?

Гражданин, договор безвозмездного пользования земельным участком, с которым прекращен судом в связи с ненадлежащим использованием земельного участка, обязан провести рекультивацию нарушенных земель. В случае отказа гражданина или уклонения в течение шести месяцев со дня прекращения данного договора от исполнения указанной обязанности мероприятия по рекультивации нарушенных земель проводятся уполномоченным органом или привлекаемыми им организациями с последующим возмещением произведенных расходов за счет гражданина.

388. Какие дополнительные обязанности введены новой редакцией для граждан, которым предоставлены земельные участки из состава земель лесного фонда?

Граждане, которым по программе «Дальневосточный гектар» предоставлены в безвозмездное пользование земельные участки из состава земель лесного фонда, несут предусмотренную статьей 62 Лесного кодекса Российской Федерации обязанность по лесовосстановлению.

Кроме того, обязанность по лесовосстановлению также возлагается на арендатора в случае досрочного прекращения аренды земельного участка из состава земель лесного фонда, или отказа арендатора от приобретения в собственность предоставленного участка.

389. Какие документы по программе «Дальневосточный гектар» можно подать через МФЦ?

Согласно новой редакции Федерального закона граждане могут через многофункциональные центры (МФЦ) подать заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, декларацию об использовании земельного участка, а также заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

390. Кто должен осуществлять подготовку схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае подачи гражданином заявления через МФЦ?

В случае, если гражданин подает заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование через МФЦ, подготовка схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа с использованием информационной системы обеспечивается многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг.

391. Какие основания для приостановки кадастрового учета образованного гражданином земельного участка появились в новой редакции закона?

В соответствии с новой редакции закона орган регистрации прав приостанавливает кадастровый учет земельного участка в случае, если испрашиваемый участок расположен в границах территорий, земель, зон, в которых земельные участки не могут быть предоставлены гражданам в пользование по программе «Дальневосточный гектар».

Это означает, что орган регистрации прав обязан провести соответствующую проверку, и при  выявлении указанных обстоятельств принять решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и направить принятое решение  в уполномоченный орган и гражданину, подавшему заявление о предоставлении такого земельного участка в безвозмездное пользование, в котором указать о сроках и причинах приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.