Гражданский процессуальный закон (стр. 51 )

2) имя, фамилия, должностное место и место практики судебного исполнителя;

(пункт 2 в редакции Закона от 31 октября 2002 года)

3) краткое описание и место нахождения недвижимой собственности;

4) оценка недвижимой собственности;

5) ипотечные кредиторы и их требования;

6) что все лица, имеющие право на недвижимую собственность, не допускающее ее продажу с торгов, должны предъявить свои иски в суд до дня торгов;

7) какими являются эти торги по порядку;

8) время и место торгов;

9) сумма обеспечения, вносимая на депозитный счет судебного исполнителя.

(Пункт 9 в редакции Закона от 01.01.01 года)

(4) О продаже недвижимой собственности с торгов судебный исполнитель извещает должника, взыскателя, а также совместного собственника и ипотечного кредитора, если таковые имеются.

(Часть четвертая с изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

(5) Со дня объявления торгов все документы, которые относятся к продаже с торгов, являются доступными для всех лиц, желающих с ними ознакомиться.

(6) При оповещении о продаже недвижимой собственности с торгов применяются также положения части четвертой статьи 584 настоящего Закона.

(Часть шестая в редакции Закона от 01.01.01 года)

Статья 607. Обеспечение покупки недвижимой собственности

(1) Лица, желающие принять участие в продаже недвижимой собственности с торгов, вносят на депозитный счет судебного исполнителя обеспечение в размере 10 процентов от оценочной стоимости недвижимой собственности.

(Часть первая с изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

(2) Перед торгами судебный исполнитель убеждается в том, зачислена ли сумма обеспечения на депозитный счет судебного исполнителя.

(Часть вторая в редакции Закона от 01.01.01 года)

(3) Обеспечение, внесенное лицом, купившим с торгов недвижимую собственность, зачисляется в счет покупной платы. Остальным участникам торгов внесенное обеспечение возвращается немедленно после торгов.

(С изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

Статья 607_1. Начальная цена торгов

(1) Торги начинаются с наивысшей суммы оценки, если производилось несколько оценок, или с суммы тех требований (расходы по исполнению решения, долги по налогам и другие долги), которые согласно последовательности удовлетворения требований взыскателей имеют преимущество по сравнению со всеми обращенными на недвижимую собственность взысканиями, исходя из того, какая из этих сумм больше.

(2) Для определения начальной цены торгов судебный исполнитель составляет расчет начальной цены торгов, в котором указывается:

1) сумма расходов по исполнению решения;

2) сумма долга по налогу на недвижимую собственность;

3) сумма требования каждого ипотечного кредитора в соответствии с его приоритетным правом;

4) сумма других требований, подлежащих удовлетворению перед требованием того лица, которое просило обратить взыскание на недвижимую собственность.

(3) С составленным расчетом имеют право ознакомиться должник, взыскатель, а также лица, желающие участвовать в продаже недвижимой собственности с торгов.

(В редакции Закона от 01.01.01 года)

Статья 608. Порядок проведения торгов недвижимой собственностью

(1) Перед торгами лица, явившиеся на торги, предъявляют судебному исполнителю документы, удостоверяющие личность и полномочия (право представительства), и представляют копии этих документов. Начиная торги, судебный исполнитель называет продаваемую недвижимую собственность, начальную цену торгов и устанавливает шаг торгов не менее одного процента от начальной цены недвижимой собственности на торгах. Затем судебный исполнитель задает вопрос участникам торгов, предлагает ли кто-либо больше. Пока продолжается предложение высшей цены, предлагаемые покупателями цены судебный исполнитель сообщает устно и вносит в акт о торгах с указанием имени и фамилии предложившего высшую цену.

(2) После завершения предложения высшей цены судебный исполнитель три раза задает вопрос, не предлагает ли кто-либо больше. Если после третьего раза не последует предложение высшей цены, судебный исполнитель производит удар и оповещает, что предложения высшей цены больше не принимаются и продаваемая с торгов недвижимая собственность является проданной.

(В редакции Закона от 01.01.01 года)

Статья 609. Двойные торги

(1) Двойные торги может потребовать ипотечный кредитор, если в земельную книгу после закрепления ипотеки без его согласия внесено такое обременение недвижимой собственности, которое может оказать влияние на размер удовлетворения ипотечного кредитора, и торги происходят непосредственно для взыскания его или ранее за него внесенного в земельную книгу требования ипотечного кредитора.

(2) Недвижимая собственность подлежит продаже с торгов с условием, что упомянутое обременение остается, и с условием, что упомянутое обременение погашается.

(3) Если никто не желает приобрести недвижимую собственность с оставленным обременением, она остается за лицом, предложившим наивысшую цену, с условием, что обременение погашается.

(4) Если имеются участвующие в торгах лица, желающие купить недвижимую собственность как с оставлением обременения, так и с его погашением, недвижимая собственность остается за лицом, предложившим наивысшую цену с условием погашения обременения, лишь в том случае, если предложенная цена превышает не только наивысшую цену, предложенную с условием оставления обременения, но и сумму тех требований, которые имеют преимущество по сравнению с требованиями того ипотечного кредитора, который просил провести двойные торги.

(С изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

Статья 610. Акт о торгах

(1) В акте о торгах судебный исполнитель указывает:

1) день и место торгов;

2) имя, фамилию, должностное место и место практики судебного исполнителя;

3) исполняемое постановление;

4) какая недвижимая собственность продается с торгов и начальную цену торгов;

5) лиц, участвующих в торгах в качестве взыскателей, должников и участников торгов;

6) предложенные на торгах цены и имя и фамилию участника торгов;

7) высшую предложенную цену, имя и фамилию или наименование, личный код или регистрационный номер и адрес покупателя;

8) обременения, если недвижимая собственность продается с условием, что они должны быть оставлены.

(Часть первая в редакции Закона от 01.01.01 года)

(2) Акт о торгах подписывается судебным исполнителем, лицом, предложившим наивысшую цену, последним предложившим высшую цену участником торгов, взыскателем и должником, если они присутствовали на торгах, а также должностными лицами, присутствовавшими на торгах.

(Часть вторая с изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

Статья 611. Последствия торгов

(1) Недвижимая собственность остается за тем, кто предложил более высокую цену, чем другие.

(2) Покупатель обязан в течение одного месяца после торгов внести полностью сумму, предложенную им.

(3) После уплаты покупателем недвижимой собственности всей причитающейся с него суммы судебный исполнитель представляет акт о торгах на утверждение в окружной суд, на территории деятельности которого находится недвижимая собственность.

(Часть третья с изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

(4) При невнесении покупателем в установленный срок всей причитающейся с него суммы внесенное обеспечение присоединяется к общей полученной за собственность сумме и распределяется в том же порядке, что и эта сумма. Внесенное обеспечение присоединяется к общей сумме и в том случае, если установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

Статья 612. Зачисление покупной платы

(1) Покупателю разрешается зачислить в покупную сумму свое ипотечное требование, а также другие ипотечные долги, если ипотечные кредиторы согласны их оставить на недвижимой собственности, переведя эти долги на покупателя.

(2) Если полученной от продажи суммы недостаточно для удовлетворения всех взысканий и ипотечных долгов, покупатель может зачислить в покупную цену свои требования только в размере той суммы, которая причитается ему согласно расчету после покрытия требований, имеющих по сравнению с его требованием преимущество.

Статья 613. Утверждение акта о торгах недвижимой собственностью

(1) Дело об утверждении акта о торгах недвижимой собственностью рассматривается судом в судебном заседании в 15-дневный срок после представления акта о торгах в суд с предварительным извещением об этом взыскателя, должника, приобретателя недвижимой собственности и ипотечных кредиторов. Неявка этих лиц не служит препятствием к утверждению акта о торгах недвижимой собственностью.

(Часть первая с изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

(2) Суд принимает определение о закреплении проданной недвижимой собственности на имя покупателя и о погашении независимо от согласия кредиторов:

1) всех внесенных в земельную книгу на эту собственность обязательств по долгам, относительно которых покупатель прямо не известил о принятии их на себя;

2) тех обременений, погашение которых принято в качестве условия при приобретении собственности (статья 609).

(3) По просьбе приобретателя суд выносит решение о его введении во владение приобретенной недвижимой собственностью.

(Часть третья в редакции Закона от 01.01.01 года)

(4) Акт о торгах не может быть утвержден до разрешения всех жалоб, поданных на действия судебного исполнителя по этому исполнительному делу, связанному с обращением взыскания на эту недвижимую собственность.

(Часть четвертая в редакции Закона от 01.01.01 года и с изменениями, внесенными Законом от 19 июня 2003 года)

(5) На определение суда может быть подана частная жалоба.

(6) В установленном настоящей статьей порядке суд утверждает также акт о продаже с торгов судна.

(С изменениями, внесенными Законом от 01.01.01 года)

Статья 614. Несостоявшиеся торги

(1) Судебный исполнитель признает торги несостоявшимися, если:

(Вводная часть в редакции Закона от 01.01.01 года)

1) на торги не явился ни один участок торгов;

(пункт 1 в редакции Закона от 01.01.01 года)

2) никто из явившихся на торги не сделал надбавки против первоначальной цены;