Тема: «Коммерческие банки на рынке ипотечного жилищного кредитования» (стр. 16 )

Как показывает практика зарубежных стран с развитым жилищным рынком, создание эффективно работающей системы ипотечного кредитования позволяет:

- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для большей части населения, имеющей стабильную занятость и доходы;

- активизировать рынок жилья;

- вовлечь в реальный экономический оборот приватизированное жилье;

- привлечь в жилищную сферу сбережения населения и финансовые ресурсы и инвестиции;

- обеспечить развитие строительного комплекса за счет обеспечения платежеспособного спроса на готовую строительную продукцию;

- оживить экономику страны в целом.

Развитие ипотечного кредитования в России проходит по нескольким направлениям.

Первое направление - разработка и внедрение государственных программ организации финансирования жилищного строительства на федеральном уровне.

Второе направление - развитие разнообразных моделей ипотечного кредитования в различных регионах Российской Федерации. В процессе становления и развития ипотечного кредитования есть немало проблем, но среди них имеется ряд наиболее актуальных, требующих к себе самого серьезного внимания и неотложного решения. Это особенно видно по состоянию ипотечного кредитования в регионах, в частности - в Новосибирской области.

Третье направление - различные ипотечные программы коммерческих банков.

Кроме того, строительные организации, объединяясь с коммерческими банками, риэлтерскими фирмами и страховыми компаниями, разрабатывают и предлагают населению различные формы реализации жилья в рассрочку.

В ходе рассмотрения России», можно сделать вывод, что с каждым годом объемы ипотечного кредитования растут, ипотечные кредиты становятся более доступными для населения: снижаются процентные ставки, увеличиваются сроки кредитования, кредитные продукты становятся более разнообразными. Несмотря на это, ипотека остается достаточно дорогим удовольствием для большинства населения.

Особенностью ипотечных жилищных кредитов в рамках бюджетной модели является то, что размер кредита, проценты и срок погашения определяются муниципалитетами в зависимости от местных условий и доходов населения в соответствии с принимаемыми местными программами ипотечного кредитования. Вариантом бюджетной модели может быть строительство внешних эксплуатационных сетей за счет бюджетных средств без требования их возврата застройщиком.

Список использованной литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 утв. Федеральным законом от 01.01.2001 г. , часть 2 утв. Федеральным законом от 01.01.2001 г. Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Омега-Л, 2012 г. Федеральный закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 2.12.1990 № 000-1. Федеральный закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» -ФЗ. Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования» от 01.01.2001 г. № 28. Положение Центрального банка России «О порядке начисления процентов по операциям связанных с привлечением и размещением денежных средств банками и отображения указанных операций по счетам бухгалтерского учета» от 01.01.2001 г. Инструкция Центрального банка России «Об обязательных нормативах банков» от 01.01.2001 г. N 110-И. Инструкция Центрального банка России «Об обязательных нормативах кредитной организации, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием» -И. Авраамова развития ипотечного кредитования в России. Специальный доклад. // Обзор экономики России. 2011. -1 ч.-С.57-78. и др. Принципы жилищного кредитования. М.: Альпина, 2012. Агапкин строительство. // Бизнес Академия. 2012. № 2 (12). Банковское дело: Учебник / Под ред. . М.: Финансы и статистика, 2011. Банковское дело: Учебник / Под ред. проф. , проф. . М: Финансы и статистика, 2011. редит на покупку жилья: миф или реальность // Финансовая Россия 2010. №31. Брусницын жилищное кредитование на региональном рынке недвижимости. Автореф. дисс. к. э.н. Волгоград, 2012. трахование права собственности на недвижимость // Риэлтер. 2011. № 2. потечное жилищное кредитование. Жилье взаймы, Феникс, 2012 с, 96с. Герценштейн банки и рост больших городов в Германии. СПб, 2011 Евтух опыт внебюджетного жилищного инвестирования // Жилищное строительство. 2012. № 5. Евтух практики жилищного ипотечного кредитования в странах с переходной экономикой // Финансы и кредит. 2011. №11. Евтух ипотечная система: мировой опыт //Деньги и кредит. 2011. № 10. , Масевич имущество. М.: БЕК, 2010. Жилищная экономика. / Пер. с англ. Под ред. Г. Поляковского. М.: Дело, 2012. Журкина ипотека: состояние, проблемы и решения // Финансы. 2012. № 6. Захаров B. C. Кредит в системе управления экономикой. М.: Финансы, 2011. 3енец Н. Возможности ипотечного кредитования // Экономист. 2011. № 4. роблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России // Проблемы теории и практики управления. 2011. № 6. Иванов кредитование. М.: Маркетинг, 2012. роблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе // РЦБ. 2011. №10. Калачева с недвижимостью. М., 2011. , Донцова J1.B., Печатникова кредитование на рынке жилья. М.: Дело и Сервис, 2010. Караваева российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика. 2011. №11-12. , Колобова B. C. Жилищное ипотечное кредитование М.: Дашков и К0,2012. , Калинин жилищное кредитование. М.: изд. дом. «Дашков и К0», 2010. , Кудрявцева организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 2011. Кузнецов теории и практики менеджмента. СПб.: изд-во СПбГУ, 2010. редит и банки. /Пер. с нем. М.: Перспектива, 2011 потечное кредитование строительства жилья // Экономист. 2011. № 9. Логинов жилищное кредитование в России // ЭКО. 2010. № 9. Матюхин : социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело. 2011. № 1-2. редитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем // Российский экономический журнал. 2010. № 7. Меркулов опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. СПб.: Юридический центр Пресс, 2011. Новиков и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2011. Павлова жилищное кредитование. М.: Издательская группа «БДЦ-пресс», 2010. Печатникова и механизм функционирования жилищного рынка //Экономика строительства. 2011. № 4. вро и новые тенденции развития рынка капиталов в Европейском экономическом и валютном союзе // Рынок ценных бумаг. 2011. № 13. Рахман рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. М.: Экономика, 2011. аконодательные основы ипотечного кредитования // Финансовый бизнес. 2011. № 2. Сайгак рынок жилья и его инвестиционное обеспечение. // Экономика строительства. 2010. №11. , Архипова , денежное обращение и кредит. М. Проспект, 2011. Сидорин ипотечного кредитования // Вопросы кредитной кооперации. 2010. № 4. потека в России: Грезы и слезы. // Банки и власть. 2011. №2. Тенденции в странах Европы и Северной Америки. 2001-2002. М, 2010. Терехова регулирование отношений при выпуске, эмиссии и обращении ипотечных ценных бумаг // Финансы и кредит. 2011. № 11. . Терехова ценные бумаги // Финансы и кредит. 2011. №11 (149). Халилова системы управления рисками в коммерческом банке. СПб.: изд-во ОЦЭиМ, 2010. лавное достичь единого мнения // РЦБ. 2011. № 17. роизводственные ипотечные ценные бумаги // Хозяйственное право. 2010. №3. Хачатрян и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 2011. редитный анализ ипотечных ценных бумаг и устойчивости ипотечного рынка // РЦБ. 2011. № 5. илищная проблема узловой пункт экономических реформ // Вопросы экономики. 2012. № 7. Яхимович кредитование в системе инвестиционно-финансового механизма рынка жилья трансформационной экономики. Дис. д-ра экон. наук. Ростов-на-Дону, 2011. Устав Сбербанка, утвержденный годовым Общим собранием акционеров 01 июня 2012 года. report-sberbank. ru – Годовой отчет 2011. http://www. sbrf. ru/novosibirsk/ru/.

1 Матюхин : социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело. 2011. № 1-2.

2 Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Омега-Л, 2012 г.

3 Караваева российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования // Право и экономика. 2011. №11-12.

4 Халилова системы управления рисками в коммерческом банке. СПб.: изд-во ОЦЭиМ, 2010.

5 Новиков и оценка недвижимости в России. М.: Экзамен, 2011.

6 , Калинин жилищное кредитование. М.: изд. дом. «Дашков и К0», 2010.