Землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 23 )

  ТОП2-территория земель общего пользования  в красных линиях;

4) зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

  И– зона  инженерной инфраструктуры;

  Т– зона  транспортной  инфраструктуры;

5) производственные зоны:

  П1 – производственная зона;

  П2 – коммунально-складская зона.

6) зоны специального назначения: 

  Сп1 –зона специального назначения, связанная с захоронением;

7) зоны земель сельскохозяйственного назначения:

  Сх1 - Зоны сельскохозяйственных угодий;

  Сх2 - Зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения.

Статья  47.Распределение территории  Кировского городского поселения по зонам (пгт. Кировский).

пп	Наименование	Территория, в га	%
1	Общественно-деловые зоны	40.5га
О1 - зона делового общественного и коммерческого назначения О2-зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
2	Жилые зоны	675га
Ж-1 застройки  индивидуальными жилыми домами	640, 43
Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами	22,77 га
Ж-3 зона застройки среднеэтажными  жилыми домами	11.8 га
3	Р –Зона рекреационного назначения в т. ч. пруды	54.7га 6.9 га
4	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры,	15.82 га
.И – зона инженерной инфраструктры	2.6 га
	Т - зона транспортной  инфраструктура в т. ч. гострасса М-60	13.22 га 9.98 га
5	Производственные зоны	42.4га
П1-Производственная зона
П2 Коммунально-складская зона	3.9 га
6	Зоны специального назначения	3.4 га
.Сп1- зона специального назначения, связанная с захоронением: кладбища, скотомогильники, свалки ТБО.
7	Зоны земель сельскохозяйственного назначения
Сх1 - Зоны сельскохозяйственных угодий;	?
Сх2- Зоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения	16.4 га
8 9 10	ТОП –территория общего пользования: ТОП -1 Скверы,  парки, зоны отдыха, пляжи, набережная. ТОП 2 –зона иного назначения в соответствии  с местными условиями - земли общего пользования): улицы и дороги в границах красных линиях Озелененная территория в  т. ч.  ТОП-1	7.14 га 0,54 га 96,6 99.6 0.54

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ  И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ КИРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЛЕНИЯ.

ГЛАВА 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Статья 48. Градостроительный регламент - устанавливаемый в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом, другой утвержденной документацией о градостроительном планировании развития и застройки территории Кировского городского поселения на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, независимо от форм собственности. Исключения составляют следующие объекты недвижимости, на которые не распространяются градостроительные регламенты:

- транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе, автомобильные магистрали, улицы, дороги в границах красных линий. Использование территорий существующих и проектируемых автомобильных дорог, а также охранных  зон инженерных сооружений и других линейных объектов определяется их целевым назначением.

2. На землях особо охраняемых территорий, включающих земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-архитектурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, а также на землях, подверженных опасным воздействиям техногенного и природного характера, и иных территориях с особым режимом регулирования градостроительной деятельности в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Приморского края устанавливаются дополнительные требования к землепользованию – дополнительные градостроительные регламенты.

3.Градостроительным регламентом устанавливается для каждой территориальной зоны перечень видов разрешённого использования, связанных с их целевым назначением, и допустимыми параметрами изменения объектов недвижимости.

4. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

  - перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,  которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

  - перечень условно разрешенных  видов использования  ,

  - перечень вспомогательных видов разрешенного использования объектов недвижимости,  допустимых только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования  и осуществляемые совместно с ними.

5. Градостроительные регламенты в части параметров разрешенного строительного изменения недвижимости могут включать:

  - размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая предельные линейные размеры участков по фронту улиц;

  - параметры размещения зданий и сооружений на участке, включая минимальные отступы зданий и сооружений от красных линий, а также от границ земельных участков, фиксирующие «пятно» застройки, за пределами которого возводить строения запрещено;

  - максимальный процент застройки участка (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

  - максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек, существующих и которые могут быть построены дополнительно, к площади земельных участков, при этом разрешенная общая площадь строений определяется умножением коэффициента на площадь земельного участка);

  - предельные показатели (минимальные или максимальные) высоты зданий;

  - требования по благоустройству территории;

  - ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости по требованиям охраны памятников истории и культуры, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

6. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом утвержденной градостроительной документации (генерального плана Кировского городского поселения, проектов застройки)  и другой, обязательной к исполнению, проектной и нормативной документации.

7.  Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально, применительно к каждой территориальной зоне, которые должны быть выделены на схеме градостроительного зонирования территории Кировского городского поселения. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться подзоны с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковым перечнем видов разрешенного использования недвижимости.

  -  Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила в соответствии с положениями настоящих Правил, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории

8. На картах зон с особыми условиями использования территорий – зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений на последующих этапах включается в настоящие Правила.

9. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Кировского городского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

  - градостроительным регламентам главы 16настоящих Правил;

  - ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

  - иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).