Землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 29 )

за исключением:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий);

- пунктов приема посуды;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

-предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественных уборных;

- похоронных бюро.

3.6.  На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

3.7  Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

3.8.Границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества - собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются в градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

3.9  Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для

скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии - заданием на проектирование

3.10 При реконструкции 3- 5-этажной жилой застройки в районах массового строительства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.

Статья 55.  Общественно-деловые зоны.

К общественно-деловым зонам относятся участки территории центральной части Кировского городского поселения, используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений административных центров,  центров деловой, финансовой и общественной активности, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, культуры, а также учреждений среднего профессионального образования, культовых объектов, , стоянок автомобильного транспорта. В общественных зонах могут размещаться гостиницы, гаражи-стоянки.

Общественно-деловые зоны выделяются с целью концентрации культурных, деловых, административных, информационных, коммерческих, развлекательных функций.

Зона  делового, общественного  и коммерческого назначения О1;

Административно-деловая зона выделена для использования существующих и строительства новых объектов недвижимости с определенным спектром основных видов использования, включая административные, управленческие и иные учреждения местного значения, офисы, деловые центры, страховые компании.

В этих зонах предусматривается наличие стоянок  для служебных и личных автомобилей.

Основные виды разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства :

  - административные и управленческие организации;

  - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

  - банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения;

  - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

  - компьютерные центры;

  - учреждения культуры;

  - скверы, площади

  - больницы;

  - школы, детские  сады;

  - памятники, монументы;

  - мемориалы;

  - профессионально-технические, средние специальные учебные 

  заведения;

  - общежития, связанные с учебными заведениями;

  - жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;

  - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,

  учебно - производственные  мастерские;

  - ломбарды

1.2. Вспомогательные  виды разрешенного использования :

  - рестораны, бары, кафе, закусочные;

  - библиотеки, архивы, информационные центры;

  - музеи, выставочные залы;

  - учебные полигоны, хозяйственные участки;

  - производственные базы и мастерские учебных заведений;

  - информационные, компьютерные центры;

  - библиотеки, архивы, информационные центры;

  - спортплощадки, теннисные корты;

  - стадионы, спортивные сооружения;

  - спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

  - клубные помещения многоцелевого и специального назначения;

  - танцевальные залы;

  - предприятия общественного питания ;

  - медпункты и аптечные пункты;

  - открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей

  вместимостью не более, чем на 20 автомобилей.

  - вспомогательные сооружения административного назначения для 

  обслуживания объектов религиозного назначения

1.3. Условно разрешенные виды использования, допускаемые при  выполнении определенных условий (требующие специального согласования):

  - гаражи служебного транспорта.

  - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  - культовые сооружения ( храмы )

1.4. Предельные физические параметры недвижимости.

- Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории с учётом Нормативов градостроительного проектирования Кировского городского поселения, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 5 этажей.

- Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом не устанавливается.

- Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон – 3 метра.

- стен зданий с окнами – 6 метров.

- Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - настоящим подразделом не устанавливается.

- Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и с ориентировочными показателями таблицы 2.

- Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения  О2.

  Зона О2 выделена для создания условий формирования территорий с размещением объектов, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании.

Зона коммерческой активности предназначена для использования существующих и строительства новых объектов недвижимости с широким спектром коммерческих видов услуг, включая объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

В зоне О2 предполагается наиболее высокая пешеходная активность и специальные меры по организации пешеходных потоков.

Особое значение для этой зоны имеет необходимость организации стоянок, парковок при магазинах и крупных торговых центрах, а также для служебных и личных автомобилей.

Параметры изменения отдельных объектов недвижимости, расположенных в зоне О2,  определяются уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством

2.1. Основные виды разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  - магазины, торговые центры;

  - крытые рынки;

  - выставки товаров;

  - рестораны, бары, кафе;

  - столовые, закусочные и другие объекты общественного питания;

  - пошивочные ателье, дома моды;

  - ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты бытового

  обслуживания населения;

  - парикмахерские, косметические салоны;

  - бани, сауны;

  - рекламные агентства;

  - компьютерные центры;

  - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

  - открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей 

  вместимостью не более, чем на 20 автомобилей.

  - аптеки;

  - скверы, площадки отдыха

  - общественные туалеты;

  - стадионы;

  - спортзалы, крытые бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы;

  - юридические учреждения, прокуратура, суды, полиция, банки.

  - юридические учреждения, прокуратура, суды, полиция, банки.