Землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 26 )

22.  Плотность застройки жилых, общественно-деловых зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

  - Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Г. Свода правил СП 42.13330.2011. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.

Статья 52. Общие требования в части озеленения территории земельных участков.

1. К озелененным территориям, устанавливаемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках относятся: незастроенные части участков, не используемые (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара, покрытые зелеными насаждениями (цветники; газоны, кустарники, высокоствольные растения; зимние сады; озелененные террасы),

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

3. Расчётные параметры для определения минимально допустимой площади озелененной территории земельных участков приведена в таблице 52.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

Таблица 52.1

	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	2	4
1	Многоквартирные жилые дома	5 кв. метров на 30 кв. метров общей площади жилого фонда на участке.
2	Сады, скверы; парки;	70% территории земельного участка
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
4	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% территории земельного участка
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка

- (*) - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются: объекты коммунального хозяйства, объекты транспорта.

4. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

5. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Статья 53. Требования к размещению машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1.  Хранение индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может включать следующие виды объектов хранения и парковки автомобилей:

- гаражи-стоянки с наружными ограждениями (наземные, подземные, встроенные и пристроенные);

- открытые охраняемые и неохраняемые площадки-стоянки.

2. Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета  не менее 25кв. метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее18,0кв. метров на автомобиль.

3.  Расчётные параметры минимального количества мест хранения индивидуального автотранспорта для определения площади автостоянок на земельных участках приведено в таблице 2.

Расчётные параметры минимального количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территориях земельных участков

Таблица53.1

NN п/п	Вид использования	Минимальное количество мест
1	Индивидуальные жилые дома, сблокированные  жилые дома дачи, садоводства	1 место на земельный участок
2	Многоквартирные дома	1 место на 80 кв. м. общей площади жилья
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	2 места на объект
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 место на 15 работников, а также 1 место на 30 учащихся
5	Гостиницы высших категорий (4-5 «звезд»)	10 мест на 100 гостиничных мест
6	Гостиницы иных категорий	7 мест на 100 гостиничных мест
7	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве
8	Объекты физической культуры и спорта	1 место на 10 единовременных посетителей (на максимальное число зрителей)
9	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников
10	Объекты для оздоровительных целей (кемпинги и т. п.)	1 место на 1 гостиничный номер
11	Земельные участки парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	3 места на 1,0га территории
12	Кладбища	1 место на 1,0 га территории

Глава 16. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 54.  Жилые зоны.

К жилым зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, школ, детских садов, иных зданий и сооружений. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения и иных объектов, не требующих установления санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, допускается размещать  гаражи, автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам.

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Зона застройки индивидуальными  жилыми домами Ж1.

Зона индивидуальных усадебных жилых домов выделена для формирования участков с размещением отдельно стоящих усадебных жилых домов малой этажности (1-3 этажа) с земельными  участками.

1.1. Основные виды разрешенного  использования земельных участков и объектов  капитального  строительства:

-  усадебные жилые дома малой этажности (1-3 этажа)

-  малоэтажные сблокированные жилые дома (1-3 этажа)

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы;

- клубы, залы встреч и собраний многоцелевого и специализированного

  назначения;

- оздоровительные центры, аптеки

- магазины товаров первой необходимости общей площадью до 150 м2 в

  отдельно стоящем здании.

- ремонтные мастерские, парикмахерские, прочие объекты повседневного

  обслуживания;

-административные здания, офисы, конторы различных организаций,

  фирм, компаний;

- ведение личного подсобного  хозяйства;

- для огородничества,

- садоводства.

- гостиницы на дому

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники,

  парикмахерские, прочие подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по ремонту мелких поделок по индивидуальным заказам

(столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные  изделия, изделия народных промыслов и прочее).

1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

  - гаражи, отдельностоящие,  встроенные в жилые дома и встроенно- 

  пристроенные

  - разворотные площадки;

  - хозяйственные постройки (встроенные, встроенно-пристроенные);

  - объекты пожарной охраны;

  - инженерные сооружения;

  - объекты технического и инженерного обеспечения жилой зоны 

  (котельные,  трансформаторные подстанции, канализационные

насосные станции, газгольдерные и прочее)

  - площадки для игр и спортивных занятий;

  - палисадники, скверы,

  - отделение милиции; - опорные  пункты  милиции;

  - личное подсобное хозяйство;

  - отделения связи;

  - предприятия общественного питания;

  - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные  водоемы

-  выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

-  строения для содержания  животных;