Землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 30 )

2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования  :

  - специализированные медицинские  учреждения.

  - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных 

  средств;

  - открытые автостоянки.

  - гаражи служебного транспорта;

2.3.Условно разрешенные виды использования, допускаемые при  выполнении определенных условий (требующие специального согласования):

  - временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.4. Параметры:

- Минимальные отступы от красных линий до строений – в соответствии с линиями регулирования застройки. -0 м.

-Площадь озеленения земельных участков - не менее 40%;

- Площадки для транспортных средств регламентируются строительными нормами.

-Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории с учётом Нормативов градостроительного проектирования Кировского городского поселения и с Приложением Ж «Нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

- Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не более 5этажей.

- Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом не устанавливается.

- Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон – 3метра.

- стен зданий с окнами – 6 метров.

-Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - настоящим подразделом не устанавливается.

- Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Приложением К «Нормы расчёта стоянок автомобилей» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

- Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

Статья 56. Производственные  зоны

  Общие требования

Размещение производственно - коммунальных объектов на территории Кировского городского поселения должно соответствовать требованиям, приведенным в своде правил СП 42.13330.2011, в нормах градостроительного проектирования  Кировского городского поселения, а так же в разделе 6 и 7 Региональных норм градостроительного проектирования  в Приморском  крае.

1.В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства.

2.Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

3. При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований раздела 14 свода правил СП 42.13330.2011, а также положений об охране подземных вод.

4. Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом

градостроительного регламента не устанавливается.

- Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки  к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.

- Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности (показатели минимальной плотности застройки представлены в приложении № 5 и приложении № 6 Региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае); коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.

5.Размеры земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания поселений, определяются региональными градостроительными нормативами или на основе расчета. Рекомендуемые нормативы приведены в приложении Е СП 42.13330.2011. 6. Для производственных предприятий, не указанных в региональных  нормативах градостроительного проектирования площади земельных участков устанавливаются в соответствии с проектной  документацией на стадии предпроектной  проработки, согласно п.3. ст33. Земельного кодекса РФ.

5. Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий, в соответствии с методикой [6], а также с учетом требований раздела 14 свода правил СП 42.13330.2011.

-Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:

до 300 м.......................................................................60

св. 300 до 1000 м........................................................50

» 1000 » 3000 м...........................................................40

» 3000 м.......................................................................20

-В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

7. При формировании производственных зон сельских поселений расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

8.На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

9.Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ сельских населенных пунктов.

10.  Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территорий, не занятых сельскохозяйственными угодьями.

11. Для проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон;

12.  В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон сельских округов и поселений;

13.  Производственная территориальная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки Кировского городского поселения., в соответствии с генеральными планами поселений;

14. Территория производственной зоны должна быть ограждена;

12.  В случае раздела территории промышленного предприятия на более мелкие, величина  каждого  должна быть соответствовать строительным нормам и правилам. К каждому участку должен быть обеспечен проезд;

13. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

-Минимальная площадь земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, .

14 Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается.

- Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - 3метра.

- стен зданий с окнами - 6 метров.

- Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны - IV.

- Минимальные размеры озелененной территории земельных участков не устанавливаются

- Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков – с учётом показателей таблицы  настоящих правил

15. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

16. Производственная  зона,  занимается  площадками  производственных предприя­тий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания. 

17 Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками;

18 Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения производственной или жилой зоны без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.