Землепользования и застройки органами местного самоуправления (стр. 25 )

  - Предельное количество малоэтажных жилых домов блокированной застройки на земельном участке;

  - Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

  - Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

  - Минимальная доля озеленения территории земельных участков, а также:

  - Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков;

  - Максимальные выступы за красную линию ступеней и приямков;

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не приведенные в настоящих Правилах, размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка  городских и сельских поселений», нормами градостроительного проектирования Кировского городского поселения, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

3. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложением 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

4.  Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 01.01.2001 N 123-ФЗ и Свода правил СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

5.  Требования нормативной освещённости и инсоляции при установлении отступов застройки от границ земельных участков определяются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных жилых и общественных зданий и территорий».

6.  В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований: градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой расположен участок и ограничений, указанных в главе 4 Части II Правил. Если имеются ограничения по более, чем одному основанию, то принимаются более строгие ограничения.

7.  Размер земельного участка при доме определяется в соответствии с нормами градостроительного проектирования Кировского городского поселения и нормативно-правовыми актами Кировского муниципального района с учетом приложения Д Свода  правил СП 42.13330.2011.

8.  Ниже минимальной нормы для индивидуальной жилищной застройки и личного подсобного хозяйства могут предоставляться земельные участки в исключительных случаях в существующей застройке при эксплуатации или строительстве жилых домов на этих участках в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

9.  Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за границами населенного  пункта (полевой земельный участок).

10  В границах населенного пункта на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства  возможно  возведение  индивидуального жилого  дома  при условии соблюдения градостроительных норм, норм пожарной и санитарной  безопасности, с учетом нормативной  площади, установленной  для индивидуальной  жилой  застройки. В противном случае, земельный  участок используется в целях ведения личного подсобного хозяйства без права возведения на нем  индивидуального жилого дома: для огородничества, садоводства, выращивания сельхозпродукции, складирования сельхозинвентаря, установки сельхозтехники, хранения  сельхозпродукции, содержания  птицы, мелкого рогатого скота, хранение пчелинных ульев, установки омшаников. Минимальный  размер земельного участка для личного подсобного  хозяйства без права постройки индивидуального жилого дома - 0, 010га.

11. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

12. В границах индивидуальной  жилой застройки и застройки малоэтажными жилыми домами допускается  выделение  земельных  участков,  площадью  не менее 0.01га и не более установленных пределов нормативно-правовыми актами Кировского  муниципального района, под садоводство и огородничество при условии  наличия  свободного доступа, или доступа через территорию домовладения ( по согласию с собственником) смежного с отводимым  земельным  участком путем наложения  ограничения на  данный  участок.

13. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением действующих нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

14. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м. 

15. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2011.

16. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

17. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

18. В кварталах жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения.

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее, м:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.......................12

для отдыха взрослого населения.......................................................................10

для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых

характеристик*)..................................................................................................10-40

для хозяйственных целей...................................................................................20

для выгула собак.................................................................................................40

для стоянки автомашин..................................................................по таблице 10

* Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

19. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

20. При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил. При этом необходимо также обеспечивать нормативный уровень обслуживания населения в соответствии с требованиями раздела 10 СП 42.13330.2011., а также модернизацию инженерной и транспортной инфраструктур.

21. При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с разделом 14 СП 42.13330.2011

  -  При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.