Зонирование и оценка земель г. Астана (стр. 12 )

Определение стоимости жилья в зависимости от различных факторов.

  Стоимость недвижимого имущества в столице Казахстана давно превзошел все ожидаемые варианты, из проведенного исследования  рынка жилья нашего города.  С помощью  газеты бесплатных объявлений «Из рук в руки», и газеты «Инфо - цес», журнала «Вся недвижимость-Астана» а также риэлтерских компаний изучили среднею стоимость 1 кв. метра  в столице нашей Республики.

В  схеме 19 приведены сведения о стоимости одного квадратного метра жилья во вновь вводимых объектах в зависимости от класса жилья. Цены определяются районом и месторасположением новостроек, степенью готовности жилья к непосредственной эксплуатации, типовым классом недвижимости. Оптимальные расценки на новое жильё в столице представлены в схеме 20. Необходимо отметить, что фактический диапазон цен может отличаться от представленного, в силу субъективности предложения и спроса на недвижимость.

Уровень цен на офисные помещения.

  Современный рынок недвижимости в сегменте офисных помещений отличается относительно высокой ценой за квадратный метр, а также условиями повышенной комфортности, характеризующимися следующими особенностями:

• Современные инженерные системы
• Подземная парковка с прямым доступом в офис
• Интернет
• Оптико-волоконная сеть
• Современная телефония
• Кабельное TV
• Системы безопасности и круглосуточная охрана
• Собственная эксплуатационная компания
• Эксклюзивная архитектура
• Удобный доступ к центральным улицам столицы

4.3. Уровень цен на рынке вторичного жилья.

  В общем объеме сделок вторичная недвижимость занимает долю порядка 60%. Однако данный сегмент сдает свои позиции по целому ряду причин. Во-первых, большинство квартир не соответствует современным стандартам и требованиям, что относится к общему состоянию зданий, планировке квартир, площадям и инфраструктуре жилья. Во-вторых, стоимость квартир на первичном и вторичном рынках Астаны не сильно разнится. В-четвертых, необходимо учитывать постепенный снос ветхих зданий, который неизбежно повлияет на дальнейший срок их эксплуатации. В-пятых, следует принимать во внимание рост предложения за счет увеличения желающих улучшить свои жилищные условия.

  Оптимальный диапазон цен на рынке вторичного жилья, в зависимости от района и месторасположения, представлен в таблице 6.

Таблица 6.. Диапазон цен на рынке вторичного жилья

№	Старый город	Цена (диапазон) в у.е.
1	1-комнатная	30000-40000
2	2-комнатная	40000-60000
3	3-комнатная	60000-80000
4	4-комнатная	80000-120000
№	Центр	Цена (диапазон) в у.е.
1	1-комнатная	40000-50000
2	2-комнатная	65000-85000
3	3-комнатная	85000-120000
4	4-комнатная	120000-200000
№	Микрорайоны	Цена (диапазон) в у.е.
1	1-комнатная	40000-50000
2	2-комнатная	65000-85000
3	3-комнатная	85000-120000
4	4-комнатная	120000-200000
№	Левобережье	Цена (диапазон) в у.е.
1	1-комнатная	70000-90000
2	2-комнатная	100000-170000
3	3-комнатная	170000-200000
4	4-комнатная	200000-300000

  Согласно Выше приведенным  данным на сегодняшний день в столице нашей республики цены на жилье достигли невероятных вершин. По данным информационно-аналитической компании «BelifVera»  проведенным им исследовании по рынку жилья в г. Астана и согласно данным Управления статистики г. Астаны цены на жилье растут с невероятной скоростью. Этому способствует высокая миграция населения в Астану. На рынке жилья в столице низкая конкуренция нужно привлечь еще десятки строительных компании чтобы цены были приемлемы для всех категории людей.  На  рынке недвижимости столицы на сегодняшний день происходит бурный рост, связи с этим на земельные участки в городе поднялись цены в несколько раз. Дороговизна недвижимости в столице эксперты связывают прежде всего с дороговизной земли под строительство недвижимого имущества. По анализу проведенного в городе, можно посмотреть в таблице 7 какая цена земельных участков в городе.