Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 13 )

- Местные девелоперы, как правило, применяют достаточно консервативные методы работы, - рассказала генеральный директор «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» Мария Гурова. – Многие вопросы в таких городах решаются при помощи административного ресурса. Девелопер, который строит качественный объект, если торговый центр значим для региона, может рассчитывать на поддержку администрации.

Еще одна характерная особенность некоторых малых городов – отсутствие у жителей «комплекса расстояния», вследствие чего такой показатель, как численность населения, может учитываться с большой оговоркой. Алексей Краузе рассказал об иной ментальности жителей северных городов.

- Для жителей, например, Мурманска и Мурманской области проехать 150 км, чтобы попасть в магазин или кино, - это совершенно обычное явление, - заметил он. - Областной центр обычно притягивает жителей всего региона, и прогнозировать его посещаемость следует, учитывая численность населения всего региона. Таким образом, наш новыйторговый центр в Мурманске, где проживает 310 тыс. человек, фактически покроет территорию в 710 тыс. человек, так как будет захватывать жителей Северноморска и других близлежащих городов.

- Действительно, в северных городах у жителей нет комплекса расстояния, - согласилась Мария Гурова. – Мы сейчас работаем с торговым комплексом в Абакане. Население Республики Хакасия – более 500 тыс. человек, самого Абакана – 150 тыс. В самом городе при этом фактически нет качественных торговых объектов. Жители Абакана преодолевают расстояние в 350 км до Красноярска, чтобы отдохнуть в местном ТРЦ «Планета». И это считается нормальным, это прогулка. Поэтому в данном случае не имеет значения местоположение торгового комплекса – в центре города или на выезде. К тому же, в северных городах высока обеспеченность жителей автомобилями. На семью может приходиться до 2,5 машин.

Подбор помещения с точки зрения ритейлеров

Заходя в регионы, и зарубежные, и отечественные ритейлеры предпочитают размещение в качественных торговых центрах. Однако в регионах немногие существующие ТЦ подходят под выдвигаемые федеральными сетями критерии.

- Есть города, где просто нет хороших торговых центров, - констатировал руководитель по развитию «Эльдорадо» Павел Руссов. - В этом случае мы стараемся рассматривать либо качественный стрит-ритейл, либо не очень качественные торговые центры при наличии некой брендовой составляющей. При этом владельцев мы пытаемся так или иначе склонять к тому, чтобы они совместно с нами провели своеобразный ребрендинг торгового центра – одномоментно или постепенно. Так или иначе мы помогаем местным девелоперам осознать, что нужно качественно меняться.

Проблема при подборе помещения, по словам Марии Гуровой, также состоит в непонимании местными проектными компаниями, с которыми работают региональные девелоперы, специфики торговой недвижимости. В результате - низкие потолки, отсутствие эскалаторов и т. д., - а это отталкивает крупных ритейлеров.

Особые требования выдвигаются при подборе помещения для размещения продуктового супермаркета.

- Играет роль форма помещения – если оно треугольное, например, там очень тяжело разместить продукты, - заметила директор по развитию сети Prisma Марита Коскинен. - Также нас не устраивает, если отсутствует зона разгрузки товара, негде сортировать мусор. Почему-то девелоперы забывают, что супермаркет - это очень грязное дело. Будет много мусора, много машин, от нас очень много хлопот. Соответственно, есть требования и к площади – мы не поместимся на пятачке 5х5 м.

По мнению директора по развитию сети «Мир Детства» Андрея Сергеюка (Владивосток), одна из причин неактивности ритейлеров в освоении регионов, в частности Дальнего Востока, - завышенные требования к формату помещений. Так, во Владивостоке самый крупный торговый центр имеет площадь 20 тыс. кв. м, в Петропавловске-Камчатском – 12 тыс. кв. м.

- Когда доказываешь коллегам, что помещение расположено в хорошем месте, торговый центр имеет три этажа по 4 тыс. кв. м, парковку на 100 машин, предложение рубится на корню, - посетовал он. - Ритейлерам нужно быть готовым к региональным особенностям и немного подстраивать свои «фильтры» под них.

У зарубежных торговых операторов зачастую существует достаточно жестко выработанный формат требований к помещению, что также мешает их выходу в российские регионы. Однако иногда эти требования стоит приспосабливать под российскую реальность.

- Мы иногда жертвуем существующим форматом, утвержденным в Финляндии, если видим, что предлагаемое торговое место хорошее, - рассказала Марита Коскинен. – Наш первый супермаркет в Петербурге разместился в ТЦ «Москва», хотя там нет ни одного парковочного места, что для формата нашего финского концерна – приговор. Но сейчас этот супермаркет обеспечивает 70 тыс. чеков в день, мы еле справляемся, и нам придется перестраивать кассовую зону… В России каждое помещение нужно рассматривать индивидуально. У концерна SOK есть стратегия развития, которая спускается сверху. Сейчас мы нацелены на Северо-западный регион. В этом году открыли 10-ю точку в Санкт-Петербурге, до конца года откроем еще 4, и их будет 14. Задание от нашего финского правления - открыть в этом городе до 25-30 точек. Поэтому, пока мы этого числа не достигнем, не выйдем в регионы.

Неэкономичная аренда

Заходя в регионы, многие сети ожидают предложения аренды по более низким ставкам, чем в столицах. Но уровень арендной ставки оказывается если не выше, то аналогичным столичному.

-Как показывает практика, девелоперы практических всех северных и дальневосточных городов априори завышают ставки, понимая потенциал региона, - констатировал Павел Руссов, - В средней полосе России ставки в городах менее 250 тыс. человек зачастую ниже, чем в областных центрах с населением 500 тыс. человек или городах-миллионниках.

Андрей Сергеюк объяснил высокую аренду во Владивостоке недешевыми ценами на стройматериалы и дефицитом торговых площадей.

- Даже за помещение для гипермаркета в Приморье аренда выше 800 руб. за кв. м - это нормально, - подметил эксперт. - Потому что у девелоперов там есть выбор, и им выгоднее разделить большую площадь на небольшие сегменты и сдавать по руб. за кв. м. К этому ритейлеру нужно быть готовым, выходя в регионы.

И в заключение – статистика: по данным GVASawyer на 2012 год, среди региональных городов РФ, население которых превышает 1 млн человек, самым обеспеченным торговыми площадями является Екатеринбург – 530 кв. м GLA на тысячу жителей. Наименее обеспеченным – Волгоград, в котором на тысячу жителей приходится лишь 250 кв. м торговых площадей.

ПАРЛАМЕНТАРИИ ПРИЗНАЛИ НАМЫВ В ГОРСКОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ОПАСНЫМ – RESTATE, 02.10.2012

Комиссия по экологической защите населения в петербургском ЗакСе признала опасным проект намыва искусственных территорий в акватории Финского залива, в районе Сестрорецка. Депутаты считают намыв опасным для гидрологической, геологической и экологической систем залива и Невской губы.

По мнению городских парламентариев, реализация проекта не лучшим образом повлияет на обеспечение безопасности Комплекса защитных сооружений (КЗС) Петербурга от наводнений. По итогам заседания парламентарии решили обратиться в Министерство регионального развития РФ с просьбой приостановить согласование проекта до проведения тщательной экспертизы. Кроме того, будет подготовлен соответствующий проект обращения петербургского ЗакС к председателю правительства РФ.

В частности, по словам профессора Петербургского архитектурно-строительного университета Бориса Усанова и академика РАЕН Михаила Спиридонова, выступивших на заседании, проект намыва, разработанный -Запад Инвест», приведет к загрязнению пляжа пос. Лисий Нос, нарушению схемы течения в Невской губе, уничтожению пляжа Сестрорецкого курорта, а также редких представителей животного и растительного мира.

По мнению доктора физико-математических наук Константина Клеванного, местом для строительства выбран самый опасный район Балтийского моря, подверженный наводнениям, при которых вода может подняться на 6 м выше ординара. При этом КЗС не сможет защитить новые жилые районы, а сами гидротехнические сооружения подвергнутся дополнительной незапланированной нагрузке. При этом возникнет угроза для Приморского шоссе и железной дороги, пишет ИА "Росбалт".

Напомним, намывные работы в Финском заливе под Сестрорецком должны завершиться в 2014 году. Реализация проекта «Новый берег» позволит создать полноценно развитую прибрежную территорию. В рамках проекта, представленного на международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate, на новых территориях построят около 2 млн кв. м жилья и 1 млн кв. м офисных площадей. В начале сентября 2012 года депутаты петербургского парламента предложили губернатору города отказаться от реализации этого проекта.

В начале сентября Росприроднадзор утвердил заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по намыву территорий севернее поселка Лисий Нос в Финском заливе. Чиновники тогда заявили, что проект соответствует "экологическим требованиям в области охраны окружающей среды".

Архитекторы оценили значение «Лахта центра» для развития Петербурга – Вкризис. ру, 03.10.2012

Создание гармоничной городской среды является приоритетным в развитии Петербурга. Об этом заявили участники пресс-конференции «Настоящее и будущее петербургской архитектуры», состоявшейся 1 октября в Доме архитектора.

В XXI веке около 70% населения России будет сосредоточено в городах – заявил президент Санкт-Петербургского Союза архитекторов Олег Романов. Именно поэтому петербургские архитекторы считают создание гармоничной городской среды приоритетным в своей работе. Тему обеспечения комфортных условий жизни горожан эксперты активно обсуждали в ходе пресс-конференции «Настоящее и будущее петербургской архитектуры», состоявшейся 1 октября в Доме архитектора. Дата встречи была выбрана не случайно: именно в этот день архитекторы России отмечают свой профессиональный праздник.

Одним из основных вопросов, обсуждавшихся в ходе пресс-конференции, были отношения профессионального сообщества архитекторов с бизнес-кругами и представителями градозащитного движения. Опыт участия архитекторов в международных форумах Proestate и BalticBuild показал, что с представителями деловых кругов у них больше общего, чем могло показаться на первый взгляд. В частности, вице-президент Союза архитекторов Михаил Мамошин высоко оценил результаты дискуссии «К барьеру!» между «новаторами» и «хранителями» петербургского архитектурного наследия, организованной в ходе форума Proestate. «Обе стороны говорили об одном, хоть и в разных аспектах» - сказал Михаил Мамошин. По его мнению, между архитекторами и девелоперами уже выработаны определённые правила игры.

В то же время, эксперты Союза архитекторов выразили весьма скептическое отношение к отдельным представителям петербургского градозащитного движения. Член правления Союза архитекторов Никита Явейн отметил значительную политизированность темы сохранения исторического центра Петербурга, особенно в связи с последними дискуссиями о статусе города как «достопримечательного места». По мнению архитектора, популярная в определённых кругах идея полной консервации исторического центра ошибочна: каждое время должно оставить свой след в городской архитектуре. «Я посоветовал бы журналистам очень аккуратно фильтровать ту информацию, которая идёт от градозащитников – сказал Никита Явейн – около 50% её – откровенная неправда». Эксперт с сожалением отметил «политический душок», который приобрело градозащитное движение в последние годы.

От обсуждения петербургских архитектурных мероприятий участники дискуссии перешли к мероприятиям зарубежным. Особенный интерес для участников пресс-конференции и журналистов представляли доклад вице-президента Союза архитекторов Валеия Каплунова о Венецианской биеннале и рассказ Олега Романова о масштабном строительном проекте «Башня Света», который планирует реализовать в Венеции Пьер Карден. Предполагается, что здание будет расположено на месте промзоны на территории бывшего порта. В проект входят жилые помещения, отели, рестораны, многозальные кинотеатры, Университет моды, больницы, сады с бассейнами. «Я хочу подарить Венеции большой сад для вечности» - прокомментировал проект сам Пьер Карден. По предварительным расчётам, строительство «Башни Света» даст району рабочих мест. Тем не менее, общественное мнение Венеции пока не пришло к единому мнению в своей оценке проекта.

Говоря о масштабных проектах комплексного освоения территории, профессиональное сообщество, разумеется, не могло обойти вниманием петербургский опыт подобных начинаний – будущий общественно-деловой комплекс «Лахта центр». По словам участников дискуссии, Союз архитекторов пока ещё не выработал единого мнения об архитектурной составляющей проекта, но все участники дискуссии единогласно отмечали ту позитивную роль, которую «Лахта центр» сыграет в развитии Приморского района и Петербурга в целом. «Вложения – это всегда хорошо – сказал Олег Романов – Если, не дай бог, «Газпром» уйдёт, нам будет плохо». Архитектор подчеркнул, что все его коллеги, присутствовавшие на пресс-конференции, положительно оценивали влияние «Лахта центра» на экономическую ситуацию в районе. Это высказывание подтвердил и вице-президент Союза архитекторов Вячеслав Ухов. «Любая стройка, если она рационально и толково подготовлена – это благо, конечно. Такой крупный объект – это новые рабочие места, и само пространство вокруг трансформируется в новое качество» - сказал он.

В День архитектора члены профессионального сообщества не ограничились обсуждением насущных вопросов развития петербургской архитектуры. План пресс-конференции предусматривал и торжественную часть – награждение победителей смотра-конкурса лучших архитектурных произведений «Архитектон-2012». Авторитетное жюри назвало имена победителей в четырёх номинациях: лучшая постройка, лучший проект, лучшая дипломная работа и лучшая постройка с использованием новых строительных технологий. По словам Олега Романова, достойных соискателей на конкурсе всегда много, и жюри старается выделить наиболее безупречные работы. Подтверждая высказанный ранее тезис о том, что каждое время должно оставить свой след в архитектуре, президент Союза архитекторов Санкт-Петербурга выразил надежду, что с каждым годом в конкурсе будет участвовать всё больше молодых архитекторов. «Будущее за ними» - сказал Олег Романов.

Рейтинг медиаактивности строительных компаний Среднего Урала: сентябрь-2012 – uralpolit, ФедералПресс, 04.10.2012

Экспертный информационный канал «УралПолит. Ru» начинает публикацию квартальных рейтингов строительных компаний Среднего Урала. Пока мы обозначим лишь лидеров деловой повестки сентября, а через три месяца посмотрим, в какую сторону менялся их рейтинг. Отметим, что в исследование вошли не только наиболее крупные компании региона. Как оказалось, не все лидеры рынка заботятся об информационном продвижении; некоторые крупные предприятия выпускают по одной-две новости в месяц.

О рейтинге:

Экспертный информационный канал «УралПолит. Ru» публикует рейтинг медиаактивности строительных компаний Свердловской области. Настоящий рейтинг учитывает количество публикаций о ведущих компаниях (с упоминаниями их названий в интернет-базе данных «Яндекс. Новости»), появившихся в СМИ за квартал. В рейтинг вошли пять строительных организаций, набравших по итогам месяца наибольшее количество упоминаний.

Ренова-СтройГруп-Академическое – 80

Победа Академического

В сентябре проект Академического был отмечен дипломом второй степени в номинации «За повышение экологичности и энергоэффективности территориального развития», также Академический стало одним из победителей на крупнейшем в стране инвестиционном форуме недвижимости Proestate 2012. Кроме того, район вовремя подготовился к отопительному сезону и получил в подарок новую аллею из 65 саженцев в рамках всемирной акции «Миллиард деревьев».

Атомстройкомплекс – 46

Розыгрыш апартаментов

О строительной компании в сентябре попадались как негативные, так и позитивные новости. Например, как положительный момент можно отметить прекращение спора с предприятием «Каратис» вокруг участка на улице Латвийской, права на который перешли от «Атомстройкомплекса» к другой фирме.

Не обошлось и без конфликтов: жильцы дома на продолжают борьбу против строительства по соседству частной больницы. Положительной новостью для клиентов «Атомстройкомплекса» стало заявление главы компании Валерия Ананьева о том, что предприятие готово выйти на внешний рынок заимствований (IPO). А в начале месяца состоялся розыгрыш апартаментов среди представителей стройиндустрии. Ключи от меблированной квартиры достались маркетологу одной из строительных компаний города.

Также в конце месяца стало известно, что компания начинает строительство новых домов на Широкой Речке; кроме того, не так давно «Атомстройкомплекс» открыл продажи квартир в домах на ул. Соболева.

Корпорация «Маяк» – 41

Судьба стройки на Рощинской стала более определенной

Новости о деятельности корпорации неразрывно связаны с ее основателем Владимиром Коньковым, которого, кстати, совсем недавно обвинили в лоббировании интересов семейного бизнеса и даже пригрозили лишить мандата, если информация подтвердится. В сентябре «Маяк» попал в деловую повестку в связи с приездом депутата , который проинспектировал проблемные стройки Екатеринбурга. Среди них – недострой на ул. Рощинской, принадлежащий ранее обанкротившейся компании «Новый град». Теперь четыре дома достраивает «Маяк», но в этом деле у стройкомпании не все гладко: стройка тянется слишком долго, что нервирует и без того уставших от ожидания дольщиков. Собственно, для решения проблемы Владимир Коньков предложил областным властям вложиться в строительство. И некоторые СМИ сообщили, что деньги корпорация все же получила, правда, не ту сумму, на которую рассчитывала, – всего 100 млн рублей.

Некоммерческое партнерство «Уралэнергостройкомплекс» – 7

Соцопросы екатеринбуржцев

Компания, которая ведет точечную застройку по всему городу, засветилась в СМИ семь раз. В частности, прессу заинтересовали результаты анкетирования, согласно которым горожане, привыкшие жить в определенном районе, не хотят менять его на другой, зато готовы переехать из старого дома в новый. Также специалисты компании выяснили, что экологическое состояние района является решающим фактором при покупке квартиры. Например, отсюда становится понятным повышенный спрос горожан на квартиры в Юго-Западном районе. Кроме того, компания попала в обзор журнала о недвижимости, где был упомянут ее дом на ул. Машинистов.

-Строй» – 5

Продажи квартир в «Калиновском»

Об этой компании в СМИ проходила информация о продлении договора с банком ВТБ-24 по поводу ипотечного кредитования в жилых комплексах. Кроме того, сообщалось, что начаты продажи квартир в последнем доме жилого комплекса «Калиновский» на ул. Таганской. Этот последний дом будет самым большим в жилом квартале, сообщило руководство «НОВА-Строя». И наконец, в прессе появилась новость о том, что компания увеличила продажи жилья на 25 % в первом полугодии 2012 года по сравнению с аналогичным показателем прошлого года.

Петербургский депутат считает, что Сестрорецкий курорт хотят превратить в элитный комплекс отдыха – Большой портал недвижимости, Новости недвижимости, 05.10.2012

Депутат Законодательного Собрания от фракции «Яблоко» Максим Резник просит губернатора Георгия Полтавченко рассказать поподробнее о планах реконструкции исторического санатория «Сестрорецкий курорт». Соответствующий запрос сегодня был утвержден на заседании петербургского парламента.

Максим Резник сообщает, что в Петербурге 12-14 сентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости Proestate прошла презентация проекта компании «Евроинвест». В его рамках на территории Сестрорецкого курорта планируется построить досуговый центр с кинотеатром и залом для фитнеса, переоборудовать пляж общей площадью около 60000 квадратных метров, преобразовать водолечебницу и грязелечебницу в современный SPA центр, построить комфортабельные апартаменты 6 типов для проживания от 300 до 1200 человек в каждом, а также построить трехэтажные корпуса класса «Люкс», сформированные в коттеджный поселок закрытого типа. Площадь застраиваемого участка – 46 Га, а общая площадь зданий – 214210 квадратных метров.

«Иными словами, один из старейших, известнейших курортов России, составляющих неотъемлемую часть истории Санкт-Петербурга, планируется превратить в «коттеджный комплекс с ограниченным доступом», где «здание многофункционального досугового комплекса станет ключевым объектом застройки» (цитаты из описания проекта). Старейший и известнейший лечебный комплекс планируется переделать в «современный СПА-центр», каких уже немало отстроено на берегу Финского залива. Слова «лечение», «медицина», «реабилитация» и т. д. тщательно удалены из концепции проекта», - говорится в запросе.

Максим Резник напоминает, что сейчас ежегодно восстановительное и санитарно-курортное лечение, а также реабилитацию на территории Сестрорецкого курорта проходят десятки тысяч петербуржцев. При этом депутат уточняет, что помимо социальной функции Сестрорецкий курорт также является историко-культурным объектом, «образцом ландшафтной архитектуры ХIХ века» и входит в Зону охраняемого ландшафта (ЗОЛ1-1). По словам Максима Резника, режим указанной зоны запрещает строительство объектов, влекущее за собой изменение основных характеристик ландшафта.

В связи с этим народный избранник интересуется, известно ли о проекте профильным комитетам администрации Санкт-Петербурга, и на какой стадии находится его рассмотрение. «Планируется ли общественное обсуждение данного проекта с привлечение экспертов по экологической и градостроительной тематике, представителей медицинских кругов и граждан Санкт-Петербурга?» - обращается депутат к губернатору.

Видеомост Москва – Санкт-Петербург, посвященный XI Общероссийскому форуму "Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции" – expert, 05.10.2012

9 октября 2012 года в 11 часов в мультимедийном пресс-центре агентства международной информации РИА «Новости» (Москва, Зубовский бульвар, 4. Бизнес-зал – Санкт-Петербург, , этаж 4) состоится пресс-конференция в формате видеомоста Москва–Санкт-Петербург, посвященная XI Общероссийскому форуму «Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции» и конкурсу региональных стратегий «Управление региональным развитием: дорожная карта к новой экономике».

Участники в Москве:

– , заместитель министра регионального развития Российской Федерации;

– , заместитель полномочного представителя президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе;

– , первый заместитель председателя комитета Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока.

Участники в Санкт-Петербурге:

– , вице-губернатор Санкт-Петербурга;

– , руководитель рабочей группы форума, генеральный директор Леонтьевского центра.

В ходе пресс-мероприятия речь пойдет о подготовке, об особенностях программы и о составе участников форума, а также о проведении конкурса региональных стратегий и программ социально-экономического развития «Управление региональным развитием: дорожная карта к новой экономике», прием заявок на который закончился 1 октября 2012 года.

Главной целью форума станет анализ стратегических возможностей и рисков для российских регионов, обусловленных изменением внешней среды. Двухдневная программа форума интегрирует 25-30 мероприятий, организаторами которых выступят федеральные министерства, ведущие зарубежные и российские экспертные организации.

Аккредитация на пресс-мероприятие по многоканальный), по e-mail: *****@***ru или через пресс-службу форума. Вход только для представителей СМИ при предъявлении паспорта и удостоверения журналиста. Аккредитация заканчивается за час до начала мероприятия.

Уважаемые коллеги, на сайте форума открыта online-аккредитация для представителей СМИ: http://www. *****/rus/accred. html

Будем рады вашему участию в работе форума!

Форум «Стратегическое планирование в регионах и городах России» проводится ежегодно с 2002 года и считается основной площадкой для обсуждения методов и механизмов стратегического планирования, для конструктивной дискуссии по самым важным и острым вопросам реализации стратегических планов и комплексных проектов развития городов и регионов Российской Федерации. Двухдневная программа форума интегрирует 25-30 акций. Их организаторами выступят федеральные министерства, ведущие мировые и российские консалтинговые и экспертные организации.

Организаторы форума: Министерство регионального развития Российской Федерации, Государственная дума Российской Федерации, Министерство финансов Российской Федерации, Министерство экономического развития Российской Федерации, правительство Санкт-Петербурга, фонд «Центр стратегических разработок», МЦСЭИ «Леонтьевский центр».

Спонсор форума: государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Партнеры форума: некоммерческое партнерство «Институт содействия социальному, экономическому и общественно-политическому развитию регионов "Институт регионов"», Ассоциация специалистов по экономическому развитию территорий (АССЭТ).

Генеральные информационные партнеры форума: Российское агентство международной информации РИА «Новости», информационное агентство ИТАР-ТАСС, телеканал «Эксперт-ТВ», межрегиональный медиахолдинг «Федералпресс», журнал «Экономические стратегии», федеральное интернет-издание «Капитал страны».

Информационные партнеры форума: «Российская газета», деловой общенациональный аналитический ресурс «Эксперт Online», Международный инвестиционный форум Proestate, журнал «Сити-менеджер», электронный журнал «Госменеджмент», экспертный канал «Открытая экономика», экспертный канал «Экономическая политика», коммуникационный центр «Национальное агентство устойчивого развития», «Губернский деловой журнал», журнал «Муниципальная власть», журнал «Промышленник России».

Информационный партнер акции: информационно-аналитическое агентство Cleandex.

По вопросам получения аккредитации и информационного партнерства, а также комментариев участников и специалистов обращаться в пресс-службу форума:

Москва, Антон Вербов, пресс-секретарь

Тел.: +7 (9, *****@***com

Санкт-Петербург, Елена Четвергова

Тел.: (8, +7 (9

Факс: (8, *****@***spb. su

Электронная почта пресс-службы: *****@***ru

Девелоперы в ожидании стратегии – АснИнфо, 05.10.2012

Нынешнее состояние инвестиционного климата в Петербурге инвесторы называют по-разному - кто паузой, кто кризисом, а кто точкой перелома. На одном из круглых столов форума Proestate крупнейшие петербургские девелоперы пришли к выводу, что ни власть, ни общество стать инициаторами формирования стратегия не способны. А значит, эту задачу придется брать на себя сообществу профессионалов.

Исторический центр Петербурга - самый большой по площади в Европе, он насчитывает больше 15 тыс. зданий, начала с обрисовки ситуации директор по маркетингу "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая. При этом всего порядка 3 тыс. из этих зданий относятся к памятникам и поддерживаются в удовлетворительном состоянии. Все остальные здания выглядят плачевно, и более того - с реконструкцией этих гигантских объемов город самостоятельно не справится. Безусловно, нужны частные инвестиции. Но инвесторам непонятно, какие проекты они могут реализовать в депрессивных кварталах.

"Ограничения наложены колоссальные, для всех этих зданий сейчас возможен только капремонт. Администрации, чтобы не вызывать протестной реакции населения, проще всего запретить все, - объяснила госпожа Гуртовая. - В основном, это связано с тем, что ни у города, ни у населения нет понимания того, что же в центре должно быть, какие функции могут доминировать. Тогда как реновация возможна только при четком понимании стратегии развития центра и наличии городских программ поддержки инвесторов".

Екатерину Гуртовую поддерживал вице-президент, управляющий директор ВТБ Александр Ольховский. Общественные протесты, на которые натолкнулся проект "Набережной Европы", проистекают как раз из отсутствия стратегии развития и общественного согласия по поводу будущего Петербурга. "Проблемы являются тканью нашего города - это не только проблемы девелоперов отдельно взятых проектов, которые, это наши общие проблемы", - считает господин Ольховский. У ближайшего европейского соседа Петербурга - Хельсинки существует сформированная стратегия развития до 2050 года, и детально разработанные на ее основе локальные стратегии, посетовал господин Ольховский.

"Мы должны найти согласие власти, бизнеса и общества, мы должны сформировать свою стратегию и создать на ее основании наш генеральный план, и только после этого - стратегии развития транспортной инфраструктуры, и совмещенные планы. Именно благодаря таким вещам отдельно взятые проекты, такие как "Набережная Европы" не будут сталкиваться со сложностями, - уверен вице-президент ВТБ. - Конечно же, это имеет прямое отношение к формированию нашего текущего законодательства, каждый закон из которого создан на основании латания дыр. Будь то 820-й ("О границах зон охраны объектов культурного наследия") или ПЗЗ. Это бессистемный законотворческий процесс, который приводит нас в никуда".

Однако, по всей видимости, к общественному согласию петербуржцы смогут прийти не скоро, а откладывать принятие мер по реновации центра и развитию города невозможно. Петербург уже неконкурентоспособен с точки зрения качества жизни, считает глава Hansa Group Олег Барков.

"К нам сейчас приезжают либо из большой любви к нашему культурному наследию, либо от безысходности, - высказал он свое видение ситуации на форуме. - Если точно также ничего не делать, не совершить некий интеллектуальный прорыв, не найти модель развития для нашего города, которая помогла бы максимально использовать наши преимущества, нас ждет очень сложное будущее. Сейчас мы находимся в той точке, когда мы уже практически проели советское наследие. Наше историческое наследие, даже если его поддерживать, прокормит еще очень небольшое количество времени".

При этом потенциал у города очень велик, соглашаются все девелоперы. И он мог бы стать точкой притяжения для талантливых россиян. "Наш город не должен производить "кировцы", не должен производить пушки, не должен производить материальные ценности, потому что наш город шагнул уже в следующую эпоху, и он производит культурные ценности. Оборот культурных ценностей, оборот знаний - это следующий шаг развития цивилизации", - заявил генеральный директор ООО "Институт "Ленгипрогор" Юрий Перелыгин.

Если в вопросе того, что бездействие для города губительно, девелоперы сошлись быстро. То на вопрос, с чего нужно начинать искать это самое общественное согласие, ответить так и не смогли.

Путь простого копирования чужого опыта, по словам Екатерины Гуртовой, для исторических городов невозможен. Его можно проанализировать, каким-то образом использовать, но все-таки разрабатывать необходимо свою модель. Однако власть и общество сегодня не готовы стать консолидирующей и ведущей силой в поисках согласия. Участвуют в обсуждении проблем, связанных с историческим центром, реконструкцией в лучшем случае полпроцента от всего населения Петербурга, уверен господин Ольховский.

"Обществу нужно предложить модель, которая будет осмыслена, проанализирована и объяснена достаточно детально для того, чтобы люди были в состоянии воспринять ее, не будучи историко-культурными экспертами, - все-таки подвел черту вице-президент ВТБ. - Драйвером должно быть сообщество профессионалов".

Единственное, что внушает уверенность, - к какому бы стратегическому решению относительно своего развития ни пришел Петербург, деньги на его реконструкцию привлечь будет не сложно, уверены девелоперы.

Видеомост Москва – Санкт-Петербург, посвященный XI Общероссийскому форуму "Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции" - expert, 05.10.2012

9 октября 2012 года в 11 часов в мультимедийном пресс-центре агентства международной информации РИА «Новости» (Москва, Зубовский бульвар, 4. Бизнес-зал – Санкт-Петербург, , этаж 4) состоится пресс-конференция в формате видеомоста Москва–Санкт-Петербург, посвященная XI Общероссийскому форуму «Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции» и конкурсу региональных стратегий «Управление региональным развитием: дорожная карта к новой экономике».

Участники в Москве: – , заместитель министра регионального развития Российской Федерации;

– , заместитель полномочного представителя президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе;

– , первый заместитель председателя комитета Государственной думы Федерального собрания Российской Федерации по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока.

Участники в Санкт-Петербурге:

– , вице-губернатор Санкт-Петербурга;

– , руководитель рабочей группы форума, генеральный директор Леонтьевского центра.

В ходе пресс-мероприятия речь пойдет о подготовке, об особенностях программы и о составе участников форума, а также о проведении конкурса региональных стратегий и программ социально-экономического развития «Управление региональным развитием: дорожная карта к новой экономике», прием заявок на который закончился 1 октября 2012 года.

Главной целью форума станет анализ стратегических возможностей и рисков для российских регионов, обусловленных изменением внешней среды. Двухдневная программа форума интегрирует 25-30 мероприятий, организаторами которых выступят федеральные министерства, ведущие зарубежные и российские экспертные организации.

Аккредитация на пресс-мероприятие по многоканальный), по e-mail: *****@***ru или через пресс-службу форума. Вход только для представителей СМИ при предъявлении паспорта и удостоверения журналиста. Аккредитация заканчивается за час до начала мероприятия.

Уважаемые коллеги, на сайте форума открыта online-аккредитация для представителей СМИ: http://www. *****/rus/accred. html

Будем рады вашему участию в работе форума!

Форум «Стратегическое планирование в регионах и городах России» проводится ежегодно с 2002 года и считается основной площадкой для обсуждения методов и механизмов стратегического планирования, для конструктивной дискуссии по самым важным и острым вопросам реализации стратегических планов и комплексных проектов развития городов и регионов Российской Федерации. Двухдневная программа форума интегрирует 25-30 акций. Их организаторами выступят федеральные министерства, ведущие мировые и российские консалтинговые и экспертные организации.

Организаторы форума: Министерство регионального развития Российской Федерации, Государственная дума Российской Федерации, Министерство финансов Российской Федерации, Министерство экономического развития Российской Федерации, правительство Санкт-Петербурга, фонд «Центр стратегических разработок», МЦСЭИ «Леонтьевский центр».