Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 21 )

На PROestate состоялись презентации перспективных девелоперских проектов. В частности, компания «Северо-Запад Инвест» представила проект комплексного освоения территорий «Новый берег», который может дать старт созданию новой агломерации в Петербурге. Представители правительства Ленобласти рассказали об объектах индустриальной недвижимости, которые возводятся в регионе. В пресс-центре форума был презентован проект комплексного освоения территорий вокруг морского торгового порта Усть-Луга.

Деловая программа PROestate в этом году включала более 40 разноплановых мероприятий. В программе форума приняли участие 200 спикеров.

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел традиционные торги. В ходе аукционов было реализовано имущества на общую сумму более 107 млн рублей.

На площадке PROestate были подведены итоги пяти общероссийских профессиональных конкурсов: Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, российского этапа Международного конкурса FIABCI Prix d'Exellence, Общероссийского конкурса проектов комплексного освоения территорий, конкурса молодых архитекторов «Петербург: новый взгляд», конкурса журналистов PROestate Media Awards 2012. Кроме того, эксперты Гильдии управляющих и девелоперов презентовали результаты проекта «100 лучших торговых центров» и объявили промежуточные итоги Всероссийской классификации бизнес-центров.

Тюменские торговые центры вошли в сотню лучших в России – Тюменская линия, 01.10.2012

Тюмень. Тюменские торговые центры «Гудвин» и «Южный» вошли в 100 наиболее качественных, по мнению экспертов рынка, торговых и торгово-развлекательных комплексов страны. Итоги рейтинга «100 лучших торговых центров России» подвели на площадке VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROestate.

Как сообщает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов, эксперты рассматривали только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. кв. м. Критерии оценки насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

Максим Рахман: «Риэлторская деятельность - невероятно ответственный, сложный, многогранный бизнес. Он нуждается в сохранении и упорядоченности» - nrn, 01.10.2012

Вот уже несколько лет самарские агентства недвижимости осваивают рынок управления. Разумеется, недвижимостью. К этому виду деятельности пришли далеко не все риэлторские компании, специализирующиеся на продаже коммерческой недвижимости. Возможно, вопрос доверия к управляющему, человеку или компании, которому ты доверяешь управлять своими доходами, является самым сложным и острым.

Максиму Рахману – доверили. Уже 6 лет на рынке живет «Самарская управляющая компания», в управлении которой находится множество объектов. С Максимом Александровичем мы обсудили новые горизонты рынка коммерческой недвижимости, работу на этом рынке в целом и немного – личную жизнь риэлтора.

- Максим Александрович, в интервью нашему изданию в 2008 году вы назвали рынок управления недвижимостью в Самаре неразвитым и лишь набирающим обороты. Сейчас, спустя четыре года, как вы характеризуете эту сферу?

- На сегодняшний день я не могу сказать, что эта сфера сформировалась до конца. По-настоящему развита деятельность компаний, управляющих недвижимостью, наверное, в Санкт-Петербурге. Самарские же компании до сих продолжают расти и перенимать опыт коллег. К счастью, уже на более высоком уровне.

С деятельностью управляющих компаний я впервые столкнулся в 2001 году - во время прохождения курсов в Санкт-Петербурге, на которые меня направил мой прежний руководитель Леонид Соломонович Боярский. Тогда же произошло и мое знакомство с Гильдией управляющих девелоперов. На тот момент управляющие компании в Санкт-Петербурге уже имели значительный стаж – от трех до пяти лет, в то время как в Самаре только-только зарождалась активная риэлторская деятельность. Питерские компании занимались управлением офисами и торговыми центрами, у них уже были свои собственные офисные здания, была понятная градация «A-B-C», о существовании которой у нас в Самаре едва догадывались. На самом деле, Санкт-Петербург был родоначальником подобной деятельности в России, в обход Москвы и уж тем более Самары и более мелких городов.

Когда в Самаре начал формироваться рынок услуг управляющих компаний, рынок коммерческой недвижимости находился в упадке. Да и самих готовых коммерческих площадей, по сути, практически не было – все центры были переделаны, а не нацелены изначально на подобное использование.

Только что мы с Ириной Ивановной Семенюк приехали из Санкт-Петербурга, с выставки PROestate. Почему-то все иностранцы предпочитают именно офисную недвижимость. Можно вспомнить кризис 2008-го года, когда многие офисы были пусты практически на 70%. Крупные сети уменьшали свои площади, некоторые даже в десять раз! Поэтому на выставке, в процессе общения с американскими коллегами, меня поразило то, что они интересовались исключительно офисами, даже не торговой недвижимостью. В принципе, сейчас в Самаре офисная недвижимость очень востребована. Однако, если прогнозируемый кризис 2013 года все-таки наступит, то прошлый опыт может повториться. Можно сказать, несгибаемой остается только сфера стрит-ритейла – все «проходные» места никогда не пустовали и лишь незначительно снижали стоимость аренды, в то время как крупные офисные центры сдавали площади по смешным ценам – вплоть до 100 рублей за квадратный метр, лишь бы «отбить» стоимость коммунального обеспечения здания.

- Как бы вы охарактеризовали нынешнюю деятельность группы компаний «Камертон» и «Самарской управляющей компании» в частности?

- На данном этапе «Камертон» занимается поиском недвижимости, непосредственной с ней работой, в том числе и стрит-ритейлом. Также мы занимаемся покупкой жилой недвижимости на первых этажах с ее последующим переводом в нежилой фонд. Например, первый этаж здания, в котором располагается офис «Камертон», полностью принадлежит нам. Что же касается «Самарской управляющей компании», то в этом плане наша основная деятельность – это именно управление недвижимостью, дальнейшее сопровождение объектов с ведением всех взаиморасчетов собственника и арендатора. Купив коммерческое помещение, нельзя сразу рассчитывать на получение высокого дохода, надо правильно его спозиционировать, выгодно сдать в аренду, грамотно составить договор аренды и в дальнейшем правильно вести расчеты и техническое обслуживание. Все эти вопросы как раз и входят в компетенцию управляющих организаций.

- Расскажите, что побудило вас начать развиваться именно в этом направлении – в риэлторской деятельности?

- Это была абсолютно новая сфера, которая не могла не заинтересовать молодого человека, стремящегося к личностному и профессиональному росту. Я окончил СамГТУ по специальности «инженер-электрик информационно-измерительных систем», однако по специальности не проработал ни дня, изначально пошел в бизнес. Но нашел я себя именно в сфере работы с недвижимостью, в которой «варюсь» уже десять лет. Свою риэлторскую деятельность я начал в агентстве «Спектр недвижимости». Директор агентства Леонид Соломонович Боярский пригласил меня и Бориса Израилевича Шхинека открыть новый отдел – коммерческой недвижимости. И если Борис Израилевич работал с недвижимостью еще в девяностых годах, то для меня это было неизведанная территория. Можно сказать, я научился всему на своих ошибках.

- Как вы считаете, перспективно ли сейчас заниматься привлечением новых кадров в крупные агентства? Ведь, как показывает практика, из больших групп, для которых проводится обучение, специалистами в агентстве остаются считанные единицы.

- Это нечто сродни естественному отбору. При обучении новых кадров сразу видно, у кого получится удержаться в бизнесе, а кому и не стоит пытаться. Текучесть молодых специалистов во всех агент-ствах, действительно, большая, однако есть и сформировавшиеся коллективы, работающие уже не первый год. На самом деле, понаблюдав за «новобранцами» в течение этих лет, я лично делю их на две категории. Первые - это те, у кого есть склонность к этой профессии, они стремятся как можно быстрее отправиться в «самостоятельное плавание». Вторые – это люди, у которых не получается «слиться» с этой деятельностью, и они не задерживаются надолго.

Думаю, подобные случаи – яркий пример того, что у многих молодых людей складывается неправильное представление о риэлторской деятельности. А ведь это невероятно ответственный, сложный, многогранный бизнес, который необходим на российском рынке услуг. Он нуждается в сохранении и упорядоченности. Так, на сегодняшний день со стороны Российской гильдии риэлторов намечается лоббирование более усложненной системы лицензирования компаний, их сертификации. По моему мнению, подобные меры вполне оправданны – они сократят повальное открытие так называемых «агентств», которые предоставляют некачественные услуги, а порой и вовсе являются мошенническими организациями. Наша фирма на данный момент сертифицирована и Поволжской, и Российской гильдией риэлторов. Если понадобится в дальнейшем входить в СРО – ты мы сделаем и это.

- Поделитесь секретом, где в нашем городе находятся самые дорогие торговые площади под аренду?

- Как ни странно, около железнодорожного вокзала. Причина проста – проходимость прилегающих улиц составляет от 5 до 15 тысяч человек в час. Других таких мест нет. Это та самая так называемая «золотая тропа» - Комсомольская площадь и начало улицы Спортивной. По цене эти площади сравнимы с теми, что находятся в элитных районах города, а некоторые из них даже дороже.

И если ранее огромных денег стоили помещения на Куйбышева, Ленинградской, то сейчас высокие арендные ставки постепенно смешаются в сторону улиц Гагарина и Победы. Старый город сейчас под завязку забит офисами, банками, бутиками, и очень мало людей там проживают. Возможно, старый город оживет благодаря мундиалю и предшествующей ему реставрации исторического центра. Но сейчас именно в старом городе очень сложно подобрать офисные помещения. Например, нам делают заказ – офис от 50 до 100 кв. метров площадью, но с парковкой на 10 автомобилей. Такое просто невозможно. А я, как опытный водитель и закоренелый автомобилист, всегда обращаю на это внимание. Вообще, этот район в отношении парковок напоминает мне города Европы, где такие же огромные проблемы.

- Значит, вы путешественник? Есть ли такие города, страны, которые произвели на вас неизгладимое впечатление?

- Знаете, есть такое выражение – «увидеть Париж и умереть»? Я просто влюбился в этот город. Особенно меня впечатлила сама «канва» города – сверху он похож на большую паутину… И там очень бережно обращаются с наследием веков, памятниками архитектуры и искусства – новые районы ни за что не будут «смешивать» со старыми постройками, что, к сожалению, для российских городов весьма характерно. Европа - это уникальное место. У нее есть своя неповторимая атмосфера, там чувствуется история на каждом шагу.

- И последнее – скажите, пожалуйста, откуда у вас такая редкая и интересная фамилия?

- Фамилия мне досталась от деда, и считается она исконно татарской. Может быть, ударение раньше приходилось на второе «а», мне, по крайней мере, об этом неизвестно. (Смеется). Вообще, на татарском языке слово «рахмат» означает «спасибо». Поэтому мне нравится думать, что в каком-то смысле моя фамилия не просто необычна или интересна с этимологической точки зрения, но, возможно, несет в себе и что-то позитивное.

ЮИТ трижды награжден – expertnw, 05.10.2012

В сентябре нынешнего года жилой комплекс повышенной комфортности «Vita Nova» удостоен Гран-При конкурса «Лидер строительного качества». Жилой комплекс «Vita Nova» получил признание строительного сообщества и наивысшую награду в номинации «Лучший объект жилищного строительства» – ГРАН-ПРИ конкурса «Лидер строительного качества СЗФО – 2012». Теперь комплекс ЮИТ - победитель конкурса среди проектов жилищного строительства не только в Санкт-Петербурге, но и на Северо-Западе России, - может по праву служить ориентиром для многих участников рынка.

Жилой комплекс «Vita Nova» - это три лаконичных здания, строящихся в Приморском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Шуваловского проспекта и Мебельной улицы. Высотные корпуса (23 и 25 этажей) обращены в сторону уникальных рекреационных зон - Финского залива, Лахтинского разлива и Юнтоловского заказника. И, не случайно, архитектурные решения (проект разработан финским архитектурным бюро AB Jukka Tikkonen), с учетом местоположения комплекса, напоминают маяк на острове, а с верхних этажей зданий открываются прекрасные виды на водные просторы.

Еще один проект «ЮИТ Санкт-Петербург» - ЖК «Ориенталь» - признан лучшим реализованным девелоперским проектом в сегменте жилой недвижимости на российском рынке.

Проект жилого комплекса бизнес-класса «Ориенталь» на Карповке - победитель российского этапа конкурса FIABCI Prix d'Excellence (проводился в рамках Международного инвестиционного форума PROestate) в номинации «Жилая недвижимость» (высотное строительство).

Проект, осуществленный на Петроградской стороне, на Барочной улице, в месте слияния реки Карповки и Малой Невки, стал одним из первых примеров редевелопмента территорий, занятых объектами производственной и транспортной инфраструктуры, в центре Петербурга.

Главная особенность жилого комплекса, относящегося к верхнему сегменту бизнес-класса, разработанного петербургской архитектурной мастерской «Студия 17» и финским бюро Eagle Group, - ступенчатая архитектура здания. Комплекс состоит из этажных жилых секций, образующих замкнутое внутреннее пространство квартала. Три высотные 12-этажные секции жилого комплекса расположены вдоль Барочной улицы, правое и левое крыло ЖК «Ориенталь» уступами спускается к Малой Невке. Необычное архитектурное решение при застройке в центре Санкт-Петербурга - линия из пяти таунхаузов, которая замыкает участок комплекса со стороны Малой Невки. В целом, проект привлекателен с точки зрения местоположения, качества строительства, отделки и отличается улучшенными эстетическими характеристиками.

Индустриальный парк «Greenstate», реализуемый в соответствии с европейскими стандартами, - победитель Конкурса проектов комплексного освоения территорий.

Масштабный проект ЮИТ в сегменте коммерческого строительства - индустриальный парк «Greenstate» - отмечен дипломом I степени Общероссийского Конкурса проектов комплексного освоения территорий в номинации «За повышение экологичности и энергоэффективности территориального развития». Организатором конкурса выступает Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства регионального развития Российской Федерации и Правительства Санкт-Петербурга.

Индустриальный парк «Greenstate», занимающий территорию площадью 112 га, создан компанией «ЮИТ Лентек» на южной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Полностью обеспеченный всей необходимой инженерной инфраструктурой и коммуникациями, индустриальный парк предназначен для размещения производственных предприятий. На сегодня это один из немногих успешных примеров строительства в России частным инвестором индустриального парка, удовлетворяющего современным европейским стандартам.

Размещение предприятия в «Greenstate» позволяет инвесторам минимизировать риски и сэкономить время при осуществлении своих планов. В настоящее время территория в Ленинградской области заполнена примерно на 50 %, введен в эксплуатацию ряд значимых объектов.

Концерн ЮИТ (YIT), отмечающий в 2012 году 100-летний юбилей, - ведущая европейская компания, оказывающая услуги по строительству, инженерному обеспечению и техническому обслуживанию промышленных, коммерческих и жилых объектов в Северной и Центральной Европе, Балтии и России. В настоящее время одно из ключевых направлений деятельности концерна – строительство жилых комплексов в рамках международной концепции ЮИТ ДОМ. Концерн ведет деятельность в 14 странах. В России YIT успешно работает уже более 50 лет. В 2011 году торговый оборот концерна YIT составил около 4,5 млрд. евро. В компаниях концерна трудитсячеловек. Концерн ЮИТ – публичная компания, акции которой с 1995 года котируются на скандинавской бирже NASDAQ OMX в Хельсинки.

Санкт-Петербург» – региональное подразделение финского строительного концерна ЮИТ (YIT). На счету компании, осуществляющей свою деятельность с 1988 года, более 170 объектов различного назначения – от сети автозаправочных станций до водоочистных сооружений, крупнейших заводов и фабрик. Сегодня Санкт-Петербург» – одна из лидирующих компаний в области жилищного строительства под маркой ЮИТ ДОМ. С начала 2000-х годов, работая на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга, ЮИТ ввел в эксплуатацию 670 тысяч кв. м. жилья. На всех объектах строительства компания выступает в качестве заказчика, генерального инвестора и застройщика. ЮИТ работает в Санкт-Петербурге строго в рамках 214-ФЗ.

Коммерческие девелоперы смотрят на Восток - realty. irktorgnews, 08.10.2012

Эксперты отрасли в Иркутске с интересом ожидают вероятного наплыва в регион девелоперов коммерческой недвижмости из столиц - не исключено их появление и на выставке «Ярмарка недвижимости» (напомним, она открывается на неделе в иркутском «Сибэкспоцентре»).

Напомним, одно из наиболее масштабных событий этого года - приближающееся открытие торгового комплекса «МЕТРО Кэш энд Керри» в

Ленинском районе Иркутска, его торговая площадь составит 7500 квадратных метров. Федеральная торговая сеть сообщает, что объем инвестиций в строительство торгового комплекса составит приблизительно 20 миллионов евро. И, похоже, столичная экспансия в торговую и коммерческую недвижимость продолжится и далее; распространенная бизнес-схема, такая как продажа готового арендного бизнеса в Москве, может смениться аналогичной в городах Сибири. Причем, этот процесс может затронуть не только областные центры, но и небольшие города.

Так в рамках прошедшего в сентябре Санкт-Петербурге VI Международного инвестиционного форума PROestate одним из ключевых направлений развития рынка был назван повышающийся интерес к городам Сибири и Дальнего Востока.

Как соощает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов, в ближайшее время девелоперы торговой недвижимости и ритейлеры все чаще будут заявлять о выходе на рынки городов, расположенных за Уралом. При этом интерес игроков будет в основном сосредоточен не на миллионниках, а на небольших отраслевых городах, которые обладают большим потенциалом роста. Такое мнение высказала в ходе конференции «Торговая недвижимость стратегии развития ритейлеров и перспективы регионов» генеральный директор девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» Мария Гурова.

По ее данным, уровень обеспеченности торговыми площадями в Сибири и на Дальнем Востоке довольно высок и составляет около 560 кв. м на 1 тыс. жителей. Однако если говорить о качественных торговых площадях, то показатель снижается в разы. В связи с этим рынок торговой недвижимости данных регионов можно охарактеризовать как «бесконкурентный». Доходы местного населения эксперт считает высокими, а одной из привлекательных черт - отсутствие у местных жителей «комплекса расстояния». Эксперт полагает, что для сибиряков и дальневосточников "преодолеть 300 км, чтобы совершить покупки и сходить в кино – повсеместная практика" (заметим, к этому благолепию бы еще - приличные дороги...)

Однако, сибирский рынок, кроме привлекательных сторон, по мнению эксперта, имеет и недостатки: это слабая логистика и дефицит

качественных торговых площадей. Выход из ситуации эксперт видит во взаимодействии ритейлеров и региональных девелоперов. «Местные девелоперы готовы строить качественные торговые объекты, но нуждаются в руководстве. Ритейлеры же, в первую очередь, должны подумать о логистике, а при оценке объектов недвижимости не опираться на привычные стандарты – рынок Сибири и Дальнего Востока уникален, здесь каждый объект нужно рассматривать индивидуально», отмечает Мария Гурова.

В качестве примера уже реализованного проекта эксперт называет торгово-развлекательный центр Oasis plaza, который открылся в сентябре 2012 года в городе Нягань (Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область). Общая площадь ТРЦ «Oasis plaza» составляет 32,2 тыс. кв. метров, арендная – 23,3 тыс. «квадратов».

Как сообщает "Вслух. ру", население города Нягань – всего 55 тыс. человек, среднемесячная заработная плата – 41, 3 тыс. рублей. Отсутствие конкурирующих центров в регионе делают ТРЦ единственным подобным объектом в радиусе 350 км. Посещаемость комплекса оценивается в 200 тыс. человек в месяц. По словам Марии Гуровой, потенциал города и торгового объекта настолько высоки, что крупные федеральные и международные операторы ради участия в проекте были готовы отказаться даже от жестких форматов размера площади. Войдя в проект ТРЦ «Oasis plaza», свои флагманские магазины в югорском регионе открыли «Спортмастер», «Снежная королева», «Детский мир», New Yorker и РАЙТ. Из ключевых арендаторов также можно выделить: Mango, Adidas, Reebok, Colin’s, Ostin, Gloria Jeans, SELA, «Твое», INCITY, Л’Этуаль, Kira Plastinina, Zolla, Burger King, большая часть из которых вошла в ТРЦ с собственными магазинами.

В Приозерске построят «Кякисалми» - kurier-media, 08.10.2012

8 октября 2012 года. На международном инвестиционном форуме PRO-Estate 2012, который прошел в Петербурге, было подписаено соглашения на проектирование нового жилого комплекса в Приозерске. Девелоперская компания «Леверидж» привлекла к работе над этим проектом известную архитектурную мастерскую Владимира Цехомского. Подрядчиком проекта станет фирма финского архитектора Юкки Тикканена «Т-Архитекс».

Общая площадь земельного участка, на котором будет реализовываться проект — 4685 кв. м., продаваемая площадь встроенных помещений и квартир (с учетом балконов и лоджий) составит 4500 кв. м.

Недалеко от вокзала, на пересечении улиц Маяковского и Красноармейской будет возведен кирпично-монолитный комплекс на 70 квартир, из которых половину составят двухкомнатные квартиры площадью 55-65 кв. м, около 35% - однокомнатные (35-45 кв. м), и 15% - трехкомнатные квартиры (75-90 кв. м).

Дом, получивший название «Кякисалми» (древнекарельское название Приозерска), будет иметь высоту 5-6 этажей, первый этаж полностью займут встроенные коммерческие помещения. Строительные работы начнутся в 2013-м, завершение проекта запланировано на 1 квартал 2015 года. Проект поступит в продажу так же в 2013 году. Реализация кР Реализация квартир пойдет по схеме жилищного кооператива.

Генеральный директор фирмы «Леверидж» Артур Кукуяшный рассчитывает на растущую популярность формата «квартира-дача», а также — на традиционно высокую репутацию скандинавских строителей и архитекторов в кругу петербургских покупателей.

Коммерческие девелоперы смотрят на Восток - realty. irktorgnews,08.10.2012

Эксперты отрасли в Иркутске с интересом ожидают вероятного наплыва в регион девелоперов коммерческой недвижмости из столиц - не исключено их появление и на выставке «Ярмарка недвижимости» (напомним, она открывается на неделе в иркутском «Сибэкспоцентре»).

Напомним, одно из наиболее масштабных событий этого года - приближающееся открытие торгового комплекса «МЕТРО Кэш энд Керри» в

Ленинском районе Иркутска, его торговая площадь составит 7500 квадратных метров. Федеральная торговая сеть сообщает, что объем инвестиций в строительство торгового комплекса составит приблизительно 20 миллионов евро. И, похоже, столичная экспансия в торговую и коммерческую недвижимость продолжится и далее; распространенная бизнес-схема, такая как продажа готового арендного бизнеса в Москве, может смениться аналогичной в городах Сибири. Причем, этот процесс может затронуть не только областные центры, но и небольшие города.

Так в рамках прошедшего в сентябре Санкт-Петербурге VI Международного инвестиционного форума PROestate одним из ключевых направлений развития рынка был назван повышающийся интерес к городам Сибири и Дальнего Востока.

Как соощает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов, в ближайшее время девелоперы торговой недвижимости и ритейлеры все чаще будут заявлять о выходе на рынки городов, расположенных за Уралом. При этом интерес игроков будет в основном сосредоточен не на миллионниках, а на небольших отраслевых городах, которые обладают большим потенциалом роста. Такое мнение высказала в ходе конференции «Торговая недвижимость стратегии развития ритейлеров и перспективы регионов» генеральный директор девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» Мария Гурова.

По ее данным, уровень обеспеченности торговыми площадями в Сибири и на Дальнем Востоке довольно высок и составляет около 560 кв. м на 1 тыс. жителей. Однако если говорить о качественных торговых площадях, то показатель снижается в разы. В связи с этим рынок торговой недвижимости данных регионов можно охарактеризовать как «бесконкурентный». Доходы местного населения эксперт считает высокими, а одной из привлекательных черт - отсутствие у местных жителей «комплекса расстояния». Эксперт полагает, что для сибиряков и дальневосточников "преодолеть 300 км, чтобы совершить покупки и сходить в кино – повсеместная практика" (заметим, к этому благолепию бы еще - приличные дороги...)

Однако, сибирский рынок, кроме привлекательных сторон, по мнению эксперта, имеет и недостатки: это слабая логистика и дефицит

качественных торговых площадей. Выход из ситуации эксперт видит во взаимодействии ритейлеров и региональных девелоперов. «Местные девелоперы готовы строить качественные торговые объекты, но нуждаются в руководстве. Ритейлеры же, в первую очередь, должны подумать о логистике, а при оценке объектов недвижимости не опираться на привычные стандарты – рынок Сибири и Дальнего Востока уникален, здесь каждый объект нужно рассматривать индивидуально», отмечает Мария Гурова.

В качестве примера уже реализованного проекта эксперт называет торгово-развлекательный центр Oasis plaza, который открылся в сентябре 2012 года в городе Нягань (Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область). Общая площадь ТРЦ «Oasis plaza» составляет 32,2 тыс. кв. метров, арендная – 23,3 тыс. «квадратов».

Как сообщает "Вслух. ру", население города Нягань – всего 55 тыс. человек, среднемесячная заработная плата – 41, 3 тыс. рублей. Отсутствие конкурирующих центров в регионе делают ТРЦ единственным подобным объектом в радиусе 350 км. Посещаемость комплекса оценивается в 200 тыс. человек в месяц. По словам Марии Гуровой, потенциал города и торгового объекта настолько высоки, что крупные федеральные и международные операторы ради участия в проекте были готовы отказаться даже от жестких форматов размера площади. Войдя в проект ТРЦ «Oasis plaza», свои флагманские магазины в югорском регионе открыли «Спортмастер», «Снежная королева», «Детский мир», New Yorker и РАЙТ. Из ключевых арендаторов также можно выделить: Mango, Adidas, Reebok, Colin’s, Ostin, Gloria Jeans, SELA, «Твое», INCITY, Л’Этуаль, Kira Plastinina, Zolla, Burger King, большая часть из которых вошла в ТРЦ с собственными магазинами.

PROestate-2012 Проблемы требуют осмысления - rsk-minregion, 24.10.2012

VI Международный инвестиционный форум PROestate за шесть лет своего cуществования стал ведущим отраслевым событием.

Определение «международный» форум тоже носит вполне заслуженно. , заместитель руководителя Госстроя РФ, в одном из своих выступлений в рамках деловой программы подчеркнул, что «важна региональная направленность PROestate. Потому что задачи, которые сейчас стоят перед специалистами, считает он, лежат в региональной плоскости. Это – увеличение жилищного строительства, формирование инфраструктурных проектов как отдельного бизнеса, увеличение инвестиционно привлекательных проектов. «Сегодня в правительстве уже сформирован план действий по этому направлению», – сообщил Илья Пономарев.

Вице-губернатор Санкт- в ходе церемонии открытия отметил, что существенной является инвестиционная направленность форума. «Его формат позволяет российским и зарубежным партнерам презентовать свои проекты серьезной международной аудитории. Задачи PROestate отвечают приоритетам Санкт-Петербурга, его открытости перед партнерами, его стремлению к инвестиционному развитию», – подчеркнул Игорь Метельский.

Только в первый день работы форума прошло 20 мероприятий деловой программы. В целом они были и разнообразны, и разноплановы. Так, Гильдия управляющих и девелоперов подписала соглашение о сотрудничестве с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации (Госстрой). Стороны договорились о совместной работе по формированию законодательной и нормативной базы рынка недвижимости, в том числе организуя отраслевые мероприятия. В рамках пленарного заседания эксперты обсудили стратегии государства по освоению новых территорий и формированию агломераций, новые механизмы градостроительного планирования, реализацию инвестпроектов на новых территориях, где главные пункты – это возможности и ограничения. «Нам необходимо перенимать европейский опыт в области урбанистики», – считают в Гильдии.

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел традиционные торги, на которых было реализовано имущества на общую сумму более 107 млн руб.

Второй год на PROestate обнародуют рейтинг лучших объектов определенного назначения. В этом году Гильдия управляющих и девелоперов презентовала рейтинг «100 лучших торговых центров России». В проекте приняли участие торговые объекты крупнейших российских городов. Большая часть из построенных центров находится в Москве и Московской области, хотя в списке лучших уже все больше региональных центров – Краснодара, Нижнего Новгорода, Перми, Калининграда и других городов. По регламенту экспертами оценивались торговые центры, которые находились в эксплуатации не менее пяти лет.

На PROestate были названы лучшие проекты комплексного освоения территорий в рамках Общероссийского конкурса проектов. Целью проведения конкурса является повышение эффективности и распространение опыта лучших практик реализации проектов комплексного освоения территорий. Лучшие проекты КОТ выбрали в 4-х номинациях: «За вклад в развитие региона», «За повышение экологичности и энергоэффективности территориального развития», «За качество проработки вопросов обеспечения проектов социально-культурной и коммунально-бытовой инфраструктурой», «За эффективность комплексного градостроительного решения».

И здесь первыми оказались проекты регионов. «За вклад в развитие региона» диплом первой степени получил проект «Южный город» Самарской области. Диплом 2-1 степени «взял» санкт-петербургский проект «Новый Пушкин», а на 3-м месте оказался проект самарский проект реконструкции квартала №79. В номинации «За повышение экологичности и энергоэффективности территориального развития» были выделены те, кто наделил свои проекты особыми экологическими качествами. Экологическая тема звучала и на площадке пресс-центра: генеральный директор Mirland Development Corporation Роман Розенталь сделал сообщение, что международная организация BRE Global, проводящая сертификацию по стандарту экологического строительства BREEAM, дала положительную оценку проекту «Триумф Парк», реализуемому Mirland Development Corporation в Петербурге. В результате комплексной экспертизы проект получил сертификат, свидетельствующий о соответствии проекта требованиям международного экологического стандарта BREEAM.

Не обошлось и без острых дискуссий. В дискуссии «Архитектура Петербурга: новое враг старого?» в формате «К барьеру» обсуждалась вечная тема – как развивать город, имеющий многовековую историю. Ведущие архитекторы и девелоперы спорили о разных вопросах, касающихся этой темы, затронув также градостроительные ошибки, удачные решения, спорные объекты последнего времени.

В рамках конференции «Рынок инвестиций в недвижимость» президент Jensen Group Стивен Уэйн озвучил тенденции, которые определяют деятельность иностранных инвесторов в 2012 г. По его словам, инвесторы стараются вкладывать средства в большие нерисковые проекты в крупных городах. В России – это Москва и Санкт-Петербург.

Презентация крупных и очень крупных проектов – также традиция форума. Одним из них в рамках выставки стало представление проекта комплексного освоения территорий вокруг морского торгового порта Усть-Луга в Ленинградской области. Как сообщил на брифинге Владимир Курка, руководитель проекта создания индустриальной зоны, в рамках освоения территории порта к 2030 г. будет сформирован промышленный кластер площадью более 3 тыс. га с более чем 50 предприятиями. Основным локомотивом развития кластера станут нефтяной и нефтехимический секторы. Объем инвестиций в создание предприятий может превысить 538 млрд руб., финансирование инженерно-транспортной инфраструктуры оценивается в 68,7 млрд руб.

В рамках PROestate состоялась торжественная церемония награждения победителей российского этапа престижного Международного конкурса FIABCI PRIX D'EXeLLENCE. На конкурс было представлено 56 проектов из Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска, Краснодара и Сочи.

Инвестор — о том, как будет создаваться новый город в районе Сестрорецка – Город812, online812, 25.10.2012

Беспрецедентный для России по масштабам проект создания искусственной территории на северном побережье Финского залива в районе Сестрорецка прошел государственную экологическую экспертизу. Государство санкционировало строительство нового города площадью 510 гектаров, из которых 377 – намывные земли. Решением федеральных властей Петербург расширяет свои границы за счет включения новых территорий, которые будут созданы в акватории. О том, что входит в проект под условным название «Новый берег» и какова его идеология, рассказал Online812 представитель инвестора, руководитель PR-службы компании «Северо-Запад Инвест» Михаил Черепанов.

- Михаил Александрович, в чем еще особенности проекта «Новый берег», помимо его масштабов?

- Здесь все уникально, кроме самого способа создания территории. Половина Петербурга – искусственные земельные пространства. Есть разные способы их организации, намыв один из них, он давно апробирован. Мы не хотим ставить эксперименты над природой, поэтому выбрали максимально экологичное и технологичное решение - отгородить площадь работ от акватории залива защитной шпунтовой стенкой. И только потом заполнять песком уже отгороженную территорию гидромеханизированным способом. В Европе, где другие экологические нормы, в частности, в Голландии, поступают проще – сыплют просто в море в расчете на то, что само уляжется. Мы же стараемся защитить залив от поднимаемых со дна взвесей, отгораживаемся. Подобная технология еще никогда не применялась на такой большой площади, проект становится значительно дороже. Но вопрос цены для компании – вторичный, приоритетом является экологическая безопасность, и в этом тоже его особенность.

- Как появился проект?

- Логика его появления - в необходимости решать проблему развития Петербурга, чего нельзя сделать за счет спальных районов или точечной застройки. Кроме того, есть местная проблематика – берега в этом районе Сестрорецка затапливаются, заболачиваются, в таких условиях невозможно создание современной инженерной и социальной инфраструктуры: там нет канализации, нормального водоснабжения, не хватает энергомощностей. Градостроительный потенциал курортных мест снижается. Выход в комплексном развитии территории - посыл, который исходит из федерального центра. Город пошел по этому пути. Компания «Северо-Запад Инвест» выполняет решение городских властей, выиграв конкурс на комплексное освоение территории. Речь идет не о строительстве отдельного объекта, а о создании полноценного города на 60 тысяч жителей с сохранением рекреационной направленности местности. Мы создаем современное лицо северной столицы.

- Насколько современным оно будет?

- Проект станет своего рода стратегической площадкой применения новейших мировых технологий, используемых в градостроительстве, в чем тоже его уникальность. Реализация проекта пройдет в сотрудничестве с японским консорциумом Smart City Planing, с которым компания «Северо-Запад Инвест» подписала соглашение о совместном создании «умного города» на принципах современного градостроения, с использованием последних достижений в области строительства, экологии, энергосбережения и коммуникаций. Не случайно разработка мастер-плана была поручена японскому архитектурному бюро NikkenSekkei, которое известно особым технологичным и экологичным подходом в деле освоения земель. Мы строим город будущего, который называют урбанистическим курортом, завершение строительства намечено на 2028 год.

- Значит, сумма вложений, первоначально заявленная, не окончательна?

- Инвестиции составят 250 миллиардов рублей, но нельзя утверждать, что это всё. При этом «Новый берег» для компании «Северо-Запад Инвест» - не проект по получению сверхприбылей. Речь идет о «длинных» инвестициях, вкладывать предстоит десять лет и более. Планируемая рентабельность оценивается по европейским показателям - 10-15%, что отнюдь не похоже на «заоблачный» девелоперский проект. Здесь другая идеология – мы город строим.

- Почему, чтобы строить, надо непременно намывать?

- Власти поставили перед нами, как перед инвестором, задачу стабилизации территории перед тем, как ее застраивать. Создание берегоукрепительных сооружений - способ спасения ежегодно затопляемых берегов в районе Горской, Александровской, Тарховки. Мы рассматривали разные варианты защиты от наводнений. Первоначально было предложение засыпать всю территорию на высоту четыре метра. Но тогда пришлось бы вырубить сто тысяч деревьев. Принято иное конструктивное решение: поднять только береговую линию, создать что-то вроде защитной трехметровой дюны. Образование территории завершится к 2015 году.

- Что будет представлять собой новый город?

До 80% всей площади будет отдано малоэтажной застройке, которая станет сочетаться с пятном деловой высотной в районе дамбы. Мастер-план включает восемь кластеров жилья разной ценовой категории в соответствии с рыночными тенденциями. Понятно, что доступность жилья и видовые характеристики - не самое главное в проекте. Таких предложений много. «Новый берег» будет отличаться качественно иным уровнем организации жизненного пространства, созданием новой среды обитания, но не в стиле хай-тек. Город останется частью Большого Петербурга в привычной нам стилистике – с реками и каналами, брандмауэрной застройкой, утопающий в зелени, но с использованием современных достижений.

- Еще до прохождения государственной экологической экспертизы вы презентовали проект в министерстве охраны окружающей среды Финляндии. Как вас там встретили?

- Сначала были удивлены. Ведь наш визит носил неофициальный характер. Тем не менее, проект вызвал неподдельный интерес, к его обсуждению были привлечены руководители профильных направлений с финской стороны. Мы объяснили, что хотим информировать ближайших соседей о ходе реализации проекта в Балтийском регионе, который является нашим общим домом. 2014 год объявлен международным годом Финского залива, Россия идет по пути ратификации европейских экологических норм. Без интеграции в европейское сообщество, где принято координировать действия в области охраны окружающей среды, не обойтись. Такая открытость импонировала представителям министерства.

- Каковы результаты международной экологической экспертизы и зачем она понадобилась?

- Считаем, что реализация такого масштабного проекта обязывает пройти через все возможные экспертизы. Мы получили максимально полный перечень заключений, в числе которых есть положительное заключение Российской Академии Наук, а также международной экологической экспертизы, выполненной по нашему заказу компанией Poyry Finland Oy. Международная оценка проекта состоит в том, что предлагаемая технология проведения работ, методы засыпки и управления водными ресурсами соответствуют руководящим принципам ХЕЛКОМ - Хельсинской комиссии по защите морской среды Балтийского моря, а также Конвенции Эспоо. Проект «Новый берег» не будет иметь трансграничного воздействия на окружающую среду, его последствия локальны, носят временный характер. Он может быть реализован с экологической точки зрения.

- На последнем заседании комиссии по экологической защите населения Законодательного собрания проект был назван опасным для экологии и жителей, несмотря на все положительные заключения, в том числе государственной экологической экспертизы. В частности, говорится, что будет нарушена схема течения в Невской губе, уничтожены пляжи, и что есть угроза животному и растительному миру.

- Начнем с того, что это лишь мнение ряда депутатов. При разработке проекта приняты во внимание все обстоятельства, из которых складывается благоприятная картина для проживания, особенно в том, что касается экологии. В ходе моделирования будущей территории продумана система каналов, учтены вихревые потоки, намывающие песок, создающие отмели. Специалисты заложили в проект гидротехнические решения, препятствующие образованию застойных зон.

При этом намечены компенсаторные мероприятия по созданию мелководий вместо тех, что будут заняты строительством, с целью сохранения естественных условий для местной флоры и фауны. Разработкой мероприятий занимаются ученые профильных санкт-петербургских вузов. В результате реализации проекта появится общедоступная городская пляжная линия протяженностью до пяти километров. Сейчас там нет обустроенных пляжей. Это неполный перечень того, что мы делаем и намерены сделать, нас порой просто не хотят услышать. По логике, реальная заинтересованность в положении дел в районе строительства должна была бы привести к диалогу, но представителей «Северо-Запад Инвеста» на заседание комиссии ЗакСа не приглашают.

- Каковы результаты участия в международном инвестиционном форуме PROestate?

- В рамках саммита профессионального сообщества состоялась официальная презентация проекта. Наш стенд был самым посещаемым все три дня работы форума, ему уделили внимание заместитель главы Федерального агентства по строительству и ЖКХ Илья Вадимович Пономарев, вице-губернатор Санкт- Метельский. Проект был удостоен диплома первой степени во Всероссийском конкурсе проектов комплексного освоения территории, проходившем под эгидой Министерства регионального развития и Гильдии девелоперов, в номинации «За лучшее градостроительное решение».

- Насколько вписывается «Новый берег» в концепцию многоядерного развития северной столицы?

- Новый город и задуман в развитие этой концепции. Речь идет о том, что будущее Петербурга – в его полицентричности, многоядерности, в создании новых очагов деловой активности, рекреационных центров. Мегаполис надо разгрузить, новые проекты должны определить вектор его дальнейшего развития.