Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 17 )

Необходимость выстраивания систем стратегического планирования регионов обсудят в Питере - kapital-rus, 11.10.2012

Необходимость выстраивания систем стратегического планирования регионов обсудят в Питере

В РИА Новости состоялся видеомост Москва - Санкт-Петербург, посвященный проведению XI Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России потенциал интеграции»

На состоявшейся в формате видеомоста Москва-Санкт-Петербург пресс-конференции спикеры рассказали о ходе подготовки Форума, предстоящих мероприятиях, участниках и особенностях программы, а также значимости Форума для российских регионов и в особенности для Санкт - Петербурга, который принимает его уже в одиннадцатый раз.

В Пресс-центре РИА Новости в Москве приняли участие:

- Директор Департамента стратегического планирования Министерства регионального развития Российской Федерации ;

- Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока .

В Пресс-центре РИА Новости в Санкт-Петербурге приняли участие:

- Первый заместитель председателя Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли г. Санкт-Петербурга ;

- Руководитель рабочей группы Форума, генеральный директор Леонтьевского центра .

Особое внимание участники пресс-конференции уделили международной составляющей Форума. По словам гендиректора МЦСЭИ «Леонтьевский центр» одной из отличительных черт Форума станет то, что международная составляющая представлена значимыми участниками, темами и проектами. «На первом пленарном заседании предполагается два выступления иностранных участников: советника генерального директора по вопросам региональной политики Европейской Комиссии Майкла Ральфа, а так же генерального директора международного секретариата Совета государств Балтийского моря Яна Лундина», - заявила она. На второй день в план пленарного заседания включено выступление заместителя главы представительства ЕС в России Майкла Вебба.

Одним из направлений международной тематики так же станут экологические вопросы, в т. ч. зеленые туристические маршруты, градостроительные аспекты и экология города, которые обсудят в рамках серии круглых столов, посвященных «зеленому развитию».

«Мы хотели бы проговорить на этой значимой для всего стратегического сообщества площадке те условия и вызовы современности, которые не только влияют на стратегическое планирование, но и корректируют его. Поговорить о необходимости выстраивания систем стратегического планирования, в первую очередь его внутренней и внешней интеграции, и увязке планирования с таким важным блоком, как территориальное планирование», - заявила в ходе пресс-конференции Директор Департамента стратегического планирования Министерства регионального развития Российской Федерации .

В свою очередь, депутат выразила надежду, что в рамках Форума будет уделено внимание обсуждению законопроекта «О государственном стратегическом планировании», который был внесен Правительством Российской Федерации на рассмотрение Государственной Думы Российской Федерации 1 октября 2012 г. и в котором отведено значительное место документам регионального уровня..

Администрация города Санкт-Петербург так же приняла активное участие в подготовке ряда круглых столов в рамках Форума. «Мы считаем, что это очень важная площадка, чтобы обсудить и выработать комплексные подходы при подготовке стратегии развития региона, обсудить градостроительные вопросы», заявил журналистам .

XI Общероссийский форум «Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции» пройдетоктября в Санкт-Петербурге в гостинице «Парк Инн Прибалтийская».

Форум «Стратегическое планирование в регионах и городах России» проводится ежегодно с 2002 года и считается основной площадкой для обсуждения методов и механизмов стратегического планирования, для конструктивной дискуссии по самым важным и острым вопросам реализации стратегических планов и комплексных проектов развития городов и регионов Российской Федерации. Двухдневная программа Форума интегрирует 25-30 акций. Их организаторами выступят федеральные министерства, ведущие мировые и российские консалтинговые и экспертные организации.

Организаторы Форума: Министерство регионального развития Российской Федерации, Государственная Дума Российской Федерации, Министерство финансов Российской Федерации, Министерство экономического развития Российской Федерации, Правительство Санкт-Петербурга, Фонд «Центр стратегических разработок», МЦСЭИ «Леонтьевский центр».

Спонсор Форума: Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Генеральный партнер Форума:

Партнеры Форума: Некоммерческое партнерство «Институт содействия социальному, экономическому и общественно-политическому развитию регионов «Институт регионов», Ассоциация специалистов по экономическому развитию территорий (АССЭТ).

Генеральные информационные партнеры Форума: Российское агентство международной информации РИА Новости, Российская газета, информационное агентство ИТАР-ТАСС, телеканал «Эксперт-ТВ», межрегиональный медиахолдинг «ФедералПресс», журнал «Экономические стратегии», Федеральное Интернет Издание «КАПИТАЛ СТРАНЫ».

Информационные партнеры Форума: Деловой общенациональный аналитический ресурс «Эксперт Online», экспертный канал «Экономическая политика», коммуникационный центр «Национальное агентство устойчивого развития», Международный инвестиционный форум Proestate, журнал «Сити-менеджер», электронный журнал «ГосМенеджмент», экспертный канал «Открытая экономика», Журнал «Губернский деловой журнал», Журнал «Муниципальная власть», журнал «Промышленник России». ГИС-Ассоциация.

Информационные партнеры акций: Журнал «Территория и планирование», Информационно-аналитическое агентство Cleandex.

Проект "Новый берег" был представлен на EXPO Real – Большой сервер недвижимости, 15.10.2012

8 октября на Международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real 2012 в рамках дискуссии «Санкт-Петербург – город, открытый для инвестиций» состоялась презентация крупнейшего на Северо-Западе проекта комплексного освоения территорий «Новый Берег».

Участие в мероприятии приняли российские и иностранные инвесторы, девелоперы, а также представители администраций: вице-губернатор Санкт-, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Денис Филиппов.

Основной темой дискуссии стало обсуждение механизмов создания благоприятных условий для инвестиций в городские проекты Санкт-Петербурга. Представители бизнеса и власти смогли обсудить существующее нормативно-правовое регулирование инвестирования, дать оценку инвестиционным проектам, которые реализуются сегодня на рынке Петербурга, и перспективам их развития.

По мнению Игоря Метельского, вице-губернатора Санкт-Петербурга, Санкт-Петербург - удачная зона для инвестиций. «Важным условием эффективного развития инвестиционной привлекательности региона является комплексный подход к реализации политики в области инвестиций, - отметил в своем выступлении г-н Метельский. - В Санкт-Петербурге действует Программа улучшения инвестиционного климата на годы. Эта программа подразумевает прямое взаимодействие с ключевыми игроками международного рынка и активизацию участия бизнеса, научных и общественных организаций в инвестиционных процессах».

Эдуард Хамаза, директор департамента инвестиций и маркетинга «Северо-Запад Инвест», в своем выступлении высказал мнение о том, что комплексный проект освоения территории должен решать не только локальные задачи – такие как развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры района. Перед глобальными проектами должны ставиться глобальные задачи, связанные с развитием региона в целом. «Цель проекта «Новый берег» - создание новой точки экономического роста на северо-западе города, что отвечает целям полицентрического развития мегаполиса. Мы продумываем и ориентируем наш проект таким образом, чтобы на всех этапах развития он соответствовал целям и задачам развития Санкт-Петербурга и России в целом».

Напомним, что 12 сентября на площадке VI Международного инвестиционного форума по недвижимости Proestate подвели итоги Общероссийского Конкурса проектов комплексного освоения территорий. В номинации «За эффективность комплексного градостроительного решения» лучшим проектом был признан проект «Новый Берег».

Пока не до плавучего аэропорта - Газета ИТС, 15.10.2012

Несмотря на то что транспортная инфраструктура является одним из двигателей экономики, России еще долгие годы предстоит работать над тем, чтобы хотя бы частично приблизиться к уровню многих европейских городов. К такому выводу пришли участники круглого стола «Транспортное развитие как катализатор освоения территорий» в рамках деловой программы международного инвестиционного форума Proestate в Санкт-Петербурге.

«Создатели КАД в 2001 г. сообщали, что, согласно их расчетам, в 2021 г. по автодороге будет проходить автомобилей в сутки. Но на сегодняшний день мы уже достигли показамашин в сутки, что в очередной раз показывает, как сильно расходятся наши планы с реальностью», – подчеркнул модератор круглого стола, вице-президент Алексей Чичканов. В рамках дискуссии он отметил, что, несмотря на многие трудности, подвижки в развитии транспортной инфраструктуры все же есть.

Директор департамента городского планирования г. Хельсинки Олави Вельтхейм рассказал об опыте работы в Хельсинки, до которого в плане транспортной ситуации Санкт-Петербургу еще далеко. Так, уделяется огромное внимание развитию железных дорог, метрополитена, наземного транспорта, аэропортов. Старший научный сотрудник, директор направления терпланирования (Европа, Ближний Восток, Африка, Индия) компании Gensler Ян Малкахи проинформировал о развитии транспортной инфраструктуры в Лондоне. Одним из интересных моментов выступления был рассказ о планируемом строительстве плавучего аэропорта, который позволит решить многие проблемы и станет интересным объектом с точки зрения архитектуры.

Своим мнением поделился и глава комитета по транспортно-транзитной политике Санкт-: «В текущей ситуации нужно четко определять приоритеты по транспортному обслуживанию тех или иных районов города. Проблема в том, что не хватает подхода, который позволит принять все необходимые решения».

Наиболее волнующий вопрос, а именно финансирование строительства объектов транспортной инфраструктуры, затронул управляющий партнер юридической компании «Качкин и партнеры» Денис Качкин. Эксперт привел данные исследований, согласно которым на 1 января 2012 г. лишь 38,6% федеральных дорог находилось в удовлетворительном состоянии. Одна из причин этого – требующиеся огромные вложения, которые не может позволить себе бюджет.

Решением проблемы могло бы стать привлечение внегосударственных источников на строительство дорог. Эффективным инструментом для госзакупок является механизм государственно-частного партнерства (ГЧП), который за рубежом давно применяется в проектах всех уровней, начиная от транспортной инфраструктуры, музеев и заканчивая строительством тюрем. «На законодательном уровне уже постепенно принимаются изменения, которые делают возможным применение ГЧП (пример – федеральный закон о концессионных соглашениях). Конечно, нам еще предстоит многое сделать, чтобы механизм действительно работал, но первые шаги сделаны, и инвесторы уже сейчас могут рассматривать столь нетипичные вложения денег», – подчеркнул Качкин.

Виталий Стадников, главный архитектор Самары: «В Самаре наконец разрушается стереотип, что современный город – это мегаполис, как Манхеттен» - dom63, 16.10.2012

Восстановление городской исторической среды может быть не только затратным, но и прибыльным делом. В этом уверен главный архитектор . Под его руководством был разработан проект бесконфликтной реновации 79 квартала в Ленинском районе, который получил признание не только архитекторов, но и инвесторов на международном форуме Proestate-2012. В чем основные принципы методики бесконфликтной реновации и как развивать историческую среду не разрушая ее? Об этом Виталий Стадников рассказал в интервью *****.

– Виталий, вы выступаете идеологом новой методики реновации исторической части Самары. В чем ее основные принципы?

– Основной принцип методики – работать в ценной исторической среде и по тем законам, по которым она формировалась. Только придерживаясь такого принципа, можно эту среду сохранять и развивать. Методика, собственно, не моя, и пионерского тут ничего нет. В определенной степени она отражает законы, которые существуют во всех развитых странах, где частную собственность никто и никогда не отменял, а историческая среда существовала на основе уважения к соседскому праву. Можно заметить, каким образом развивались и развиваются города в капиталистической Европе. Там, как правило, нет возможности выкупать огромные территории под строительство больших комплексов. Поэтому приоритетной всегда оставалась мелкомасштабная застройка. Речь, конечно, не идет о таких мегацентрах, как Лондон или Париж. Я говорю о городах, сопоставимых с Самарой, например, о Таллине или Софии. Методика развития должна быть строго привязана к бюджетным возможностям города. Соответственно, если у нас нет такого наплывы денег, как в Москве, то и нет возможности выкупать огромные территории для реализации крупномасштабных проектов.

– А как вы оцениваете систему предоставления площадок под развитие застроенных территорий, которая сложилась у нас в городе?

– Схема, по которой ранее в Самаре проводились аукционы по развитию целых кварталов, нуждается в существенной доработке. Ясно, что в нашем городе в принципе нет мощностей, нет организаций, которые могли бы от начала до конца провести действительно комплексную застройку, не только эффективную экономически, но и социально полезную, обеспеченную всеми инфраструктурными объектами. То есть, даже если в итоге мы получаем целый квартал, то он оказывается ущербным с точки зрения подхода к среде. И тут возникает вопрос, почему в городах восточной Европы получается работать, развивая историческую среду, строя в три-четыре этажа, а у нас – нет? Почему-то только при строительстве 25-этажных домов срастается экономика. Значит, существует системная ошибка. И заключается она как раз в распределении участков под развитие территорий. При аукционной системе инвесторы выкупают целые кварталы и за определенные деньги берут на себя обязательства расселить граждан с этой территории и построить новое жилье. Но далеко не все могут себе это позволить. Выходит, что обязательства берутся, а потом оказывается, что жители на этой территории хотят слишком много. И начинаются жалобы, что квадратный метр расселения стоит 150–200 тысяч рублей. Наша же методика предполагает, что подобных проблем можно избежать.

– Каким образом?

– Дело в том, что территорию исторических кварталов нужно рассматривать не как единое целое, а как исконно сложившуюся совокупность дворов, домовладений. И в Самаре такая структура сохранилась даже гораздо лучше, чем в большинстве городов России. Именно эту систему дворов и домовладений необходимо развивать, поскольку у нее есть очевидные ценностные характеристики. В первую очередь – размер, масштаб. Двор в исторической части города – это именно та площадь, за которую можно отвечать, строить кондоминимум в расчете на несколько семей. Ведь если в 25-этажном доме живет 200 семей, то это очень сложноуправляемая система. Другое дело, если только 20 семей. Жители такого дома могут самостоятельно отвечать за свою территорию. Другое преимущество системы дворов и домовладений – изолированность территорий. Если дом стоит, не имея собственной территории, пересекаясь территориями других домов, то это всегда ведет к конфликтам – за общие проезды, детские площадки и так далее. Даже возникновение чрезвычайных ситуациях всегда затрагивает интересы соседей. Когда же вся жизнь ведется только по дворовым территориям, которые априори исторически отделены друг от друга глухими стенами – брандмаурами (не позволяли при пожарах распространяться огню) – вмешательства в жизнь соседей ограничены. Все четко регламентировано и понятно.

– Инвесторы редко берутся строить малоэтажное жилье в исторической части города, ссылаясь на низкую экономическую эффективность подобных проектов. Так ли это?

– Что интересно, выход площадей по методике бесконфликтной реновации сопоставим с тем, который можно получить при строительстве 20-этажного дома. В рамках проекта 79 квартала мы попытались это доказать. Даже при застройке до трех этажей – при уплотнении и работе в исторической среде – мы можем получать весьма и весьма высокий выход площадей, а также необходимую плотность населения, которая позволит всему кварталу в итоге зажить, превратиться из деревенского пространства в городское. Дело в том, что в Самаре исторические кварталы, которые были застроены до революции, оказались недостаточно уплотнены. В результате среда деревенская так и не превратилась в среду городскую. Это привело к депрессивности территорий. А чтобы эта среда зажила, необходимо добиться определенной плотности населения. Есть множество исследований, которые говорят о параметрах плотности населения и застройки, при которых жизнь на той или иной территории активизируется. И достичь этих параметров мы можем при застройке, не превышающей двух-трех этажей. А при возведении домов в четыре-пять этажей - типичная застройка дворами-колодцами, как в Хельсинки или Санкт-Петербурге, – экономический выход в полтора раза выше, чем при высотном строительстве.

– В границах каких самарских кварталов, помимо 79-го, и улиц может быть применима эта методика?

– По такой методике можно привести в порядок фактически весь исторический центр города, но только там, где среда еще не испорчена новыми вторжениями. То есть приблизительно две трети старой Самары еще имеют шанс на цивилизованный подход.

– Новый способ реконструкции называют бесконфликтным. Расшифруйте, пожалуйста, этот термин? И в чем заключается конфликтность традиционных способов реконструкции?

– Бесконфликтность связана в первую очередь с тем, что методика позволяет обойти острые моменты, в том числе в вопросах расселения. Это происходит за счет того, что развитие территорий идет мелкими участками, а значит на каждом этапе требует меньших вложений. Если вдруг выясняется, что в каком-то домовладении жители не идут на контакт или запрашивают слишком высокую цену за свои площади, такие проблемные куски можно просто обходить. Но как только большая часть домовладений оказывается реновированна, повышается капитализация среды, а значит появляется ресурс для выкупа территорий, где люди просят слишком много.

– А какую роль в процессе реновации среды вы отводите самим жителям?

– На мой взгляд, население в этот процесс необходимо вовлекать обязательно. Вообще проблема нашей российской ментальности заключается в том, что всегда преследуются глобалистские цели в расчет на бюджетные средства. И в градостроительстве тоже. Все уверены, что нужно строить развязки, магистрали, улицы, строить метро и «хайвеи». Все понимают, что на это требуются огромные деньги, но никто не думает, откуда они возьмутся. В противовес этому есть поступательное развитие, когда используется то, что есть под рукой. А у нас под рукой есть население, которое пока совершенно не расценивается как ресурс, а расценивается лишь как неудобство. Именно люди, которые живут на определенной территории могут стать основным стимулятором развития. Но таковым население может быть только тогда, когда оно идентифицирует себя со средой. Если люди уверены, что власть дает какие-то гарантии, что их дома не будут сносить, расселять, то они – активная их часть – начинают работать на регенерацию этой среды. На самом деле это огромный ресурс, который не используется никак. Поэтому при разработке проекта, мы проанкетировали жителей 79 квартала по дворам. Спрашивали, что они хотят видеть на своей придомовой территории, готовы ли рационализировать условия своей жизни. Например, чтобы инвесторы отремонтировали их ветхий дом, но при этом появились дополнительные площади, реализация которых окупила бы понесенные затраты. Муниципалитет в свою очередь в этом процессе берет на себя реализацию отселения по госпрограммам (если это необходимо), обеспечивает льготные условия для прокладки сетей и вообще централизованно регулирует всю работу. Инвесторы же обязуются восстановить старые дома, при этом получают свободные территории, на которых можно построить что-то новое.

– А кто, на ваш взгляд, должен занимать ведущие позиции в вопросах финансирования: инвестор, муниципалитет, сами жители?

– Без тесного взаимодействия между всеми заинтересованными участниками процесса в любом случае ничего не получится. Ни инвестор, ни городские власти, ни жители не могут быть абсолютно независимыми от остальных. В реализации подобных проектов, которые имели место в стране, всегда использовалась одна и та же схема. Создается некий общественный фонд, в который входят представители всех участников процесса, авторитетные жители города, специалисты в различных отраслях. И именно этот совет берет на себя основную управленческую функцию. Такова была форма реализации 130 квартала в Иркутске. Это известный проект, когда была восстановлена историческая деревянная застройка – довольно большой ветхий квартал площадью более пяти гектаров. Территория была регенерирована, в результате чего город получил участок обновленной деревянной среды. При этом удалось как сохранить и реконструировать старые дома, так и построить стилизованные новые. А за счет развития этого квартала, повысилась капитализация среды всего района вообще. Поэтому не только те инвесторы, которые вложили свой капитал в этот проект получили большую прибыль, но и те, кто просто приобрел землю поблизости, неплохо заработали.

– Проект реновации 79 квартала принял участие в выставке на международном инвестиционном форуме Proestate-2012 и занял первое место в конкурсе инвестиционных проектов FIABCI. В чем, на ваш взгляд, секрет успеха представленного Самарой проекта?

– Лично для меня было принципиально важно принять участие в этом конкурсе, поскольку это конкурс не архитектурных, а сугубо инвестиционных проектов. Мерилом в оценке здесь является экономика, финансовая выгода, прибыль. Мы могли бы показать массу красивых проектов на архитектурном конкурсе. А вот сделать проект не только красивый, но и инвестиционно привлекательный, который бы оценили не архитекторы, а бизнесмены – вот это стало настоящим признанием. И это еще один веский аргумент в пользу его реализации. Стоит отметить, что теперь того скепсиса, который неоднократно высказывался в отношении проекта 79 квартала со стороны строительного сообщества Самары, становится все меньше. Постепенно нам удается рушить стереотипы. И в итоге мы окончательно разрушим. Становится заметно, как за последние пять лет вообще меняется отношение к исторической части Самары. Конечно, для инвесторов этот процесс идет гораздо труднее. Но он идет. Да и у властей сейчас меняется отношение. Стереотип, что современный город – это мегаполис, как Манхеттен, сложившийся еще в 60-е годы прошлого века, разрушается наконец и в России, и в Самаре в частности. Наконец, хотя бы ментально, в своих представлениях, мы начинаем догонять в этом плане Европу, включаться в общие процессы ее развития.

– Можно ли сегодня говорить, что появились инвесторы, которые потенциально заинтересованны участвовать в проекте реновации 79 квартала?

– Да, заинтересованность со стороны инвестиционных организаций, в том числе на Proestate-2012, была. Сейчас нам поступает довольно много предложений от компаний, готовых войти в проект. Важно наладить взаимоотношения и выбрать правильных партнеров. Если на начальном этапе во время переговоров на нас смотрели с большим подозрением и недоверием, то теперь можно говорить о том, что среди инвесторов возникает даже некая конкуренция. Сначала никто не хотел давать даже рубля, мы работали бесплатно. Сейчас же можно надеяться, что ресурсы, в том числе финансовые, для того, чтобы проект заработал, найдутся.

Проектирование 25-этажного отеля на территории Сестрорецка вызывает вопросы – Кто Строит. ру, 16.10.2012

На территории Сестрорецкого курорта планируется строительство малоэтажных апартамент-отелей с высотной доминантой и досуговым центром. Депутат Законодательного собрания Максим Резник направил запрос о законности этого проекта и угрозе, которая нависла над бальнеологическим курортом страны.

В ответе губернатора Георгия Полтавченко отмечается, что в соответствии с распоряжением КГА от 01.01.2001 ряды» разрабатывает проекты планировки и межевания территории, ограниченной Водосливным каналом Сестрорецка, береговой линией реки Малая Сестра, полосой отвода железной дороги, границей базисного квартала 11129Д.

КГА 6 июля 2012 согласовал первый этап проекта – эскиз планировки. До настоящего времени материалы второго этапа в комитет не представлялись. Проект чертежа планировки территории на согласование главному архитектору Санкт-Петербурга также не представлялся.

«В настоящее время в связи с отсутствием разработанной документации по планировке территории сведения о назначении и параметрах объектов капитального строительства, планируемых к реконструкции, в уполномоченных органах государственной власти Санкт-Петербурга отсутствуют», – пишет губернатор.

Подразделением Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Курортному району были организованы публичные слушания о возможном предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Они состоялись 14 февраля 2011 года, но решение по данному вопросу до сих пор не принято. Статьей 46 Градостроительного кодекса РФ также предусматривается проведение публичных слушаний по документации по планировке территории. Учитывая, что в настоящее время документация по планировке территории не подготовлена, публичные слушания не проводились. Экологические общественные слушания в соответствии с действующим законодательством осуществляются застройщиком земельного участка. Сведения о проведении таких слушаний в настоящее время отсутствуют.

узнал о проекте на форуме недвижимости Proestate. Представлен он был на стенде инвестиционной компании «Евроинвест». Подробно о нем можно прочесть на сайте этой фирмы.

В частности, отмечается, что на территории Сестрорецкого курорта проектом предусматривается строительство апартаментов шести типов, каждый из которых предназначен для проживания от 250 до 1200 человек. Среди прочего, зона застройки «Сестрорецкого курорта» предусматривает наличие трехэтажных корпусов класса люкс, сформированных в коттеджный комплекс с ограниченным доступом.

Общая площадь осваиваемого участка – 46 га, общая площадь возводимых зданий – 214,2 тыс. кв. м.

Предусмотрено, что одно из зданий будет иметь этажность 25 этажей. Общее количество проживающих в зданиях – 3,5 тыс. человек. «Лечебный комплекс (водо - и грязелечебницы) планируется переделать в "современный спа-центр", каких уже немало отстроено на берегу Финского залива. Слова "лечение", "медицина", "реабилитация" и т. д. тщательно удалены из концепции "проекта"», – предупреждал депутат.

Для справки: земельный участок площадью 139 тыс. кв. м расположенный по адресу: г. Сестрорецк, улица Максима Горького, 2, лит. А, принадлежит на праве собственности «Сестрорецкий курорт». «Сестрорецкий курорт» не находится в ведении комитета по здравоохранению. Проект реконструкции и новой планировки санатория на рассмотрение в комитет по здравоохранению не поступал.

Комитет по здравоохранению по итогам проведенных конкурсных процедур заключил с санаторием государственные контракты на оказание в 2012 году услуг по санаторно-курортной реабилитации (долечиванию) больных жителей Санкт-Петербурга из числа работающих граждан (всего 926 путевок).

Эксперты отмечают интерес девелоперов к Сибири и Дальнему Востоку – malls, 17.10.2012

В рамках прошедшего в Санкт-Петербурге VI Международного инвестиционного форума Proestate ведущие эксперты в сфере торговой недвижимости обсудили тенденции отрасли. Одним из ключевых направлений развития рынка был назван повышающийся интерес к городам Сибири и Дальнего Востока.

В ближайшее время девелоперы торговой недвижимости и ритейлеры все чаще будут заявлять о выходе на рынки городов, расположенных за Уралом, считают эксперты. При этом интерес игроков будет в основном сосредоточен не на миллионниках, а на небольших отраслевых городах, которые обладают большим потенциалом роста.

По статистике уровень обеспеченности торговыми площадями в Сибири и на Дальнем Востоке довольно высок и составляет порядка 560 кв. м на 1 тысячу жителей. Однако если говорить о качественных торговых площадях, то показатель снижается в разы. В связи с этим рынок торговой недвижимости данных регионов можно охарактеризовать как «бесконкурентный».

Сдерживающим фактором на пути освоения ритейлерами новых территорий остается слабая логистика и дефицит качественных торговых площадей. , генеральный директор Девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг»: «Местные девелоперы готовы строить качественные торговые объекты, но нуждаются в руководстве. Ритейлеры же, в первую очередь, должны подумать о логистике, а при оценке объектов недвижимости не опираться на привычные стандарты – рынок Сибири и Дальнего Востока уникален, здесь каждый объект нужно рассматривать индивидуально».

В качестве примера уже реализованного проекта эксперт называет торгово-развлекательный центр «Oasis plaza», который открылся в сентябре 2012 года в городе Нягань с населением 55 тысяч человек. Отсутствие конкурирующих центров в регионе делают ТРЦ единственным подобным объектом в радиусе 350 км. Посещаемость комплекса оценивается в 200 тысяч человек в месяц.

По словам Марии Гуровой, потенциал города и торгового объекта настолько высоки, что крупные федеральные и международные операторы ради участия в проекте были готовы отказаться даже от жестких форматов размера площади. Войдя в проект, свои флагманские магазины в регионе ЮГРА открыли «Спортмастер» «Снежная королева», «Детский мир», New Yorker, Л’Этуаль, Adidas и другие компании.

Сибирь. Девелопмент уходит за Урал – shopandmall, 17.10.2012

В ближайшее время девелоперы торговой недвижимости и ритейлеры все чаще будут заявлять о выходе на рынки городов, расположенных за Уралом, утверждают эксперты, встретившиеся в рамках прошедшего в Санкт-Петербурге VI Международного инвестиционного форума Proestate.

При этом интерес игроков будет в основном сосредоточен не на миллионниках, а на небольших отраслевых городах, которые обладают большим потенциалом роста. Такое мнение высказала в ходе конференции «Торговая недвижимость стратегии развития ритейлеров и перспективы регионов» генеральный директор Девелоперского агентства «МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг» Мария Гурова.

По статистике уровень обеспеченности торговыми площадями в Сибири и на Дальнем Востоке довольно высок и составляет порядка 560 кв. м на 1 тыс. жителей. Однако если говорить о качественных торговых площадях, то показатель снижается в разы. В связи с этим рынок торговой недвижимости данных регионов можно охарактеризовать как «бесконкурентный».

Вкупе с высокими доходами населения и отсутствием у местных жителей «комплекса расстояния», преодолеть 300 км, чтобы совершить покупки и сходить в кино - повсеместная практика, эта территория России становится уникальным рынком с колоссальными перспективами. По словам экспертов, сегодня крупные федеральные и международные ритейлеры уже в полной мере это осознают.

Однако, по мнению эксперта, слабая логистика и дефицит качественных торговых площадей являются основными сдерживающими факторами на пути освоения ритейлерами новых территорий. И выход из ситуации эксперт видит во взаимодействии ритейлеров и региональных девелоперов.

Местные девелоперы готовы строить качественные торговые объекты, но нуждаются в руководстве. Ритейлеры же, в первую очередь, должны подумать о логистике, а при оценке объектов недвижимости не опираться на привычные стандарты – рынок Сибири и Дальнего Востока уникален, здесь каждый объект нужно рассматривать индивидуально, отмечает Мария Гурова.

В качестве примера уже реализованного проекта эксперт называет торгово-развлекательный центр «Oasis plaza», который открылся в сентябре 2012 года в городе Нягань (Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область). Общая площадь ТРЦ «Oasis plaza» составляет 32,2 тыс. кв. метров, арендная – 23,3 тыс. «квадратов».

Население города Нягань - всего 55 тыс. человек, среднемесячная заработная плата - 41, 3 тыс. рублей. Отсутствие конкурирующих центров в регионе делают ТРЦ единственным подобным объектом в радиусе 350 км. Посещаемость комплекса оценивается в 200 тыс. человек в месяц.

Потенциал города и торгового объекта настолько высоки, что крупные федеральные и международные операторы ради участия в проекте были готовы отказаться даже от жестких форматов размера площади. Войдя в проект ТРЦ «Oasis plaza», свои флагманские магазины в регионе ЮГРА открыли «Спортмастер» «Снежная королева», «Детский мир», New Yorker и РАЙТ. Из ключевых арендаторов также можно выделить: Mango, Adidas, Reebok, Colin’s, Ostin, Gloria Jeans, SELA, «Твое», INCITY, Л’Этуаль, Kira Plastinina, Zolla, Burger King, большая часть из которых вошла в ТРЦ с собственными магазинами.

Законностью проектирования 25-этажного отеля в Сестрорецке заинтересовался депутат – rosbalt, 17.10.2012

На территории Сестрорецкого курорта планируется строительство малоэтажных апартамент-отелей с высотной доминантой и досуговым центром. Депутат ЗакСа Максим Резник направил запрос о законности этого проекта и угрозе, которая нависла над бальнеологическим курортом страны.

По данным "Ктостроит. ру", в ответе губернатора Георгия Полтавченко отмечается, что в соответствии с распоряжением КГА от 01.01.2001, ООО "Серебряные ряды" разрабатывает проекты планировки и межевания территории, ограниченной Водосливным каналом Сестрорецка, береговой линией реки Малая Сестра, полосой отвода железной дороги, границей базисного квартала 11129Д.

КГА 6 июля согласовал первый этап проекта – эскиз планировки. До настоящего времени материалы второго этапа в комитет не представлялись. Проект чертежа планировки территории на согласование главному архитектору Петербурга также не представлялся.

"В настоящее время в связи с отсутствием разработанной документации по планировке территории сведения о назначении и параметрах объектов капитального строительства, планируемых к реконструкции, в уполномоченных органах государственной власти Петербурга отсутствуют", – пишет губернатор.

Подразделение комиссии по землепользованию и застройке по Курортному району организовало публичные слушания о возможном предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Они состоялись 14 февраля 2011 года, но решение по данному вопросу до сих пор не принято.

Резник узнал о проекте на форуме недвижимости Proestate. Представлен он был на стенде инвестиционной компании "Евроинвест".