Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 4 )

Мероприятие продолжила дискуссия, посвященная непосредственно строительству. Из чего складывается стоимость девелоперского проекта и какова процедура оценки стоимости, рассказал Мартин Филипс, И. О. руководителя отделов строительства и проектного контроля, ООО "ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)". Как отметил Кай-Уве Райтманн, партнер проекта & Sommer, одна из самых сложных задач — превышение технических издержек над первоначальной сметой. "Это неизбежно, поэтому мы закладываем некий буфер, который обязательно, в конце концов, будет израсходован. Кроме того, мы используем нетрадиционную гибкую форму контракта – ведь как бы хорошо ни был подготовлен контракт, "дыр" не избежать", — рассказал эксперт. Он также отметил несколько аспектов, которые невозможно предусмотреть: "На бумаге все может быть прекрасно, но в реальности всегда есть риск "нарваться" на трубу или кабель, которые не указаны в документации. Отдельной проблемой является подключение к сетям: в России это самый непрозрачный, сложный и непредсказуемый участок девелоперского проекта".

Об особенностях работы в регионах рассказал Артур Тауберт, глава подразделений управления активами и развития, PROPERTIES в СНГ. Он отметил, что специфика работы зависит от конкретных людей — представителей местных администраций, и замена отдельных игроков может непредсказуемо повлиять на ход девелоперского проекта. "Хотелось бы, чтобы девелопер мог полагаться на выстроенную понятную систему, а не на конкретных людей", — подчеркнул г-н Тауберт.

Индустриальный парк «Южные Врата» экологически безопасен – Арендатор, 04.10.2012

Индустриальный парк «Южные Врата» получил сертификат соответствия экологической безопасности и энергоэффективности от Гильдии управляющих и девелоперов.

Индустриальный парк «Южные врата» относится к классу А. Общая площадь парка составит 550,000 кв. м, на сегодняшний день построено и введено в эксплуатацию уже 76,500 кв. м. площадей.

«Южные врата» расположены на пересечении трасс M4 и A107 рядом с аэропортом «Домодедово».

Эксперты ГУД выявили признаки коммерческого СРО - all-sro, 04.10.2012

Эксперты Некоммерческого партнерства «Гильдии управляющих девелоперов» (ГУД) выявили ряд признаков характерных для коммерческих СРО.

Первое, отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Так как регламентировать результаты проверки по закону не обязательно, как правило, недобросовестными СРО проверки проводятся формально или не проводятся вообще. Просто за якобы проведенную проверку СРО получает от своих членов деньги и закрывает глаза на их деятельность.

Второе, отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, что, естественно, усложняет процесс проверки количества членов в организации. И если СРО не ведет учет своих членов по правилам, значит, это верная примета того, что часть своих членов организация хочет скрыть.

Еще один признак - несоблюдение необходимости отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов. Если у саморегулируемой организации все средства свалены в кучу – их нецелевое использование сложнее проследить.

Эксперты ГУД считают, что если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, недобросовестные некоммерческие партнерства почувствуют свою безнаказанность и продолжат «коммерческую» деятельность. В связи с этим существует риск снижения качества строительных работ и появления все большего количества недобросовестных застройщиков.

Комитет по законодательству НП «Гильдии управляющих девелоперов» подготовил замечания к проекту федерального закона № 000-6 и направил их в Комитет Государственной думы РФ по земельным отношениям и строительству.

Градостроительный кодекс предлагают поправить - nn-baza, Деловой квартал, 05.10.2012

Поправку к Градостроительному кодексу Рф предложила гильдия управляющих и девелоперов. Суть данной поправки в том, чтобы ограничить работу недобросовестных СРО.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость. *****» со ссылкой на пресс-службу гильдии, одновременно с поправкой в Градостроительный кодекс планируется внести поправку в КоАП РФ. На сегодня проект направлен в комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Планируется, что он дополнит законопроект о переходе на саморегулирование строительной отрасли.

В числе предложений - обязать СРО фиксировать результаты проверок письменно, а также «отделение средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов».

Также эксперты отмечают, что на сегодня отсутствуют обязательные требования к порядку ведения реестра, что усложняет проверку количества членов в организации.

Гильдия управляющих и девелоперов объявляет о создании Экспертного Совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре. – advis, 05.10.2012

Возглавил Совет генеральный директор Фонда Строительных . Деятельность новой структуры призвана создать благоприятные условия для развития промышленного девелопмента, инвестиционных механизмов и работы управляющих компаний в сфере промышленного строительства и инфраструктурных проектов. "Сейчас строительство в сфере промышленной недвижимости и проекты, связанные с инфраструктурой активно развивается. Растет интерес к отрасли среди управляющих компаний, повышается значение этого направления девелопмента для региональных властей, количество заявленных к реализации проектов стабильно растет. Поэтому особенно важно обобщить опыт, наладить механизмы взаимодействия бизнеса, власти, собственников инфраструктуры", - отмечает Сергей Ореханов. В состав рабочих Экспертного Совета войдут представители таких крупных игроков рынка, как GVA Sawyer, KR Properties, СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, Группа компаний "Realogic", Vesco Consulting, Colliers International, Knight Frank, CBRE.

ГУД продемонстрирует инвестиционный потенциал России международным инвесторам – commercialrealty, Miridom, DAILYSTROY, 05.10.2012

Гильдия управляющих и девелоперов организует деловые мероприятия на инвестиционной выставке Expo Real 2012, которая состоится 8-10 октября 2012 года в Мюнхене (Германия).

В состав делегации Гильдии управляющих и девелоперов войдут члены девелоперского сообщества. На площадке Expo Real 2012 по инициативе ГУД состоится ряд деловых мероприятий по наиболее актуальным вопросам, связанным с инвестиционной привлекательностью российского рынка, с участием представителей власти, госкорпораций, бизнеса Москвы, Санкт-Петербурга и других российских регионов.

На стенде Москвы при участии Гильдии управляющих и девелоперов состоится конференция «Редевелопмент территорий в Москве: инвестиционный потенциал». Темами для обсуждения станут девелоперский опыт по освоению промышленных территорий, вопросы обременений по проектам и проблемы обеспечения инвестиционной привлекательности освоения промзон.

Совместно с Федеральным фондом содействия жилищному строительству (Фонд РЖС) ГУД проведет конференцию «Доступное жилье и промышленное строительство: низкие риски и высокая доходность». В ходе мероприятия будут затронуты вопросы механизмов снижения рисков для инвесторов при реализации проектов доступного жилья экономического класса и промышленности строительных материалов и способы создания благоприятных условий для реализации проектов коммерческой недвижимости.

На стенде Санкт-Петербурга состоятся дискуссии «Санкт-Петербург — город, открытый для инвестиций», «Исторический центр: культурный и инвестиционный потенциал», «Промышленный пояс: новые возможности для бизнеса», «Новые территории: возможности для инвестиций».

Также на петербургском стенде пройдет презентация инвестиционных проектов. Соэксопнентами города станут: Мирланд, ГУИОН, СПб Реновация, ТК Питер, Балтийская жемчужина, Северо-Запад Инвест, ГК «Пионер», ВТБ Девелопмент.

«Европейский опыт — то, без чего невозможна эффективная реализация программы реновации жилых кварталов в СПб. С нами уже работают ведущие архитекторы из Франции, Англии, Швеции. Новые контакты на международных форумах профессионалов рынка — это как минимум новые идеи и решения, а как максимум — начало продуктивного сотрудничества», — прокомментировал участие компании в Expo Real генеральный директор компании «СПб Реновация» Артур Маркарян.

Для членов делегации ГУД организует на площадке выставки встречи с иностранными инвесторами, переговоры с членами бизнес-сообщества. Представители администрации Ульяновской области на Expo Real встретятся с зарубежными архитекторами для обсуждения мировой практики градостроительства.

В программе также — традиционный товарищеский футбольный матч между участниками делегации из Санкт-Петербурга. Совместно с Российским аукционным домом и NAI Becar ГУД организует русский вечер в ресторане Zum Franziskaner, в ходе которого специалисты отрасли смогут в неформальной обстановке сравнят доходность инвестиций в немецкую и российскую недвижимость.

Expo Real — крупнейшая специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мероприятие ежегодно проходит в начале октября в Мюнхене (Германия). В выставке 2011 года приняли участие 1600 экспонентов из 34 стран мира. Мероприятие посетили порядка 37000 специалистов из 73 стран. После Германии в первой десятке стран по числу посетителей были Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург.

Гильдия управляющих и девелоперов — ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля. Основная цель ГУД — обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

Expo Real 2012. ГУД продемонстрирует инвестиционный потенциал России международным инвесторам – shopandmall, 05.10.2012

Гильдия управляющих и девелоперов организует деловые мероприятия на инвестиционной выставке Expo Real 2012, которая состоится 8-10 октября 2012 года в Мюнхене (Германия). Для членов делегации ГУД организует на площадке выставки встречи с иностранными инвесторами, переговоры с членами бизнес-сообщества.

На площадке Expo Real 2012 по инициативе ГУД состоится ряд деловых мероприятий по наиболее актуальным вопросам, связанным с инвестиционной привлекательностью российского рынка, с участием представителей власти, госкорпораций, бизнеса Москвы, Санкт-Петербурга и других российских регионов.

На стенде Москвы при участии Гильдии управляющих и девелоперов состоится конференция «Редевелопмент территорий в Москве: инвестиционный потенциал». Темами для обсуждения станут девелоперский опыт по освоению промышленных территорий, вопросы обременений по проектам и проблемы обеспечения инвестиционной привлекательности освоения промзон.

EXPO REAL - крупнейшая специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мероприятие ежегодно проходит в начале октября в Мюнхене (Германия). В выставке 2011 года приняли участие 1600 экспонентов из 34 стран мира. Мероприятие посетили порядка 37000 специалистов из 73 стран. После Германии в первой десятке стран по числу посетителей были Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург.

Создан Совет по промышленному девелопменту и инфраструктуре – radidomapro, 05.10.2012

Гильдия управляющих и девелоперов объявила о создании новой экспертной организации. Ее возглавил генеральный директор Фонда строительных инвестиций Сергей Ореханов.

О создании Экспертного совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре Гильдией управляющих и девелоперов объявила пресс-служба общественного объединения.

Цели новой структуры - создать благоприятные условия для развития промышленного девелопмента, инвестиционных механизмов и работы управляющих компаний в сфере промышленного строительства и инфраструктурных проектов, говорится в сообщении.

"Сейчас растет интерес к отрасли среди управляющих компаний, повышается значение этого направления девелопмента для региональных властей, количество заявленных к реализации проектов стабильно растет. Поэтому важно обобщить опыт, наладить механизмы взаимодействия бизнеса, власти, собственников инфраструктуры", - отметил генеральный директор Фонда строительных инвестиций и глава новой организации Сергей Ореханов.

В состав рабочих Экспертного Совета войдут представители таких крупных игроков рынка, как GVA Sawyer, KR Properties, СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЕНТ, Группа компаний "Realogic", Vesco Consulting, Colliers International, Knight Frank, CBRE.

В Мюнхене открывается Expo Real. Петербург будет представлен несколькими проектами – Квадрат, 08.10.2012

В Мюнхене открывается ежегодная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций Expo Real 2012. Она пройдет с 8 по 10 октября 2012 года.

В рамках мероприятия пройдут несколько дискуссий о Петербурге: «Санкт-Петербург - город, открытый для инвестиций», «Исторический центр: культурный и инвестиционный потенциал», «Промышленный пояс: новые возможности для бизнеса», «Новые территории: возможности для инвестиций».

На мероприятии пройдет презентация инвестиционных проектов. Соэксопнентами города станут: Мирланд, ГУИОН, СПб Реновация, ТК Питер, Балтийская жемчужина, Северо-Запад Инвест, ГК «Пионер», ВТБ Девелопмент.

«Европейский опыт - то, без чего невозможна эффективная реализация программы реновации жилых кварталов в Петербурге. С нами уже работают ведущие архитекторы из Франции, Англии, Швеции. Новые контакты на международных форумах профессионалов рынка - это как минимум новые идеи и решения, а как максимум - начало продуктивного сотрудничества», прокомментировал участие компании в Expo Real генеральный директор компании «СПб Реновация» Артур Маркарян

В программе также традиционный товарищеский футбольный матч между участниками делегации из Санкт-Петербурга. Совместно с Российским аукционным домом и NAI Becar Гильдия управляющих и девелоперов организует русский вечер в ресторане, в ходе которого специалисты отрасли смогут в неформальной обстановке сравнить доходность инвестиций в немецкую и российскую недвижимость.

Справка. EXPO REAL – крупнейшая специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мероприятие ежегодно проходит в начале октября в Мюнхене (Германия). В выставке 2011 года приняли участие 1600 экспонентов из 34 стран мира. Мероприятие посетили порядка 37000 специалистов из 73 стран. После Германии в первой десятке стран по числу посетителей были Великобритания, Нидерланды, Австрия, Швейцария, Франция, Польша, США, Чехия, Россия и Люксембург.

28 сентября 2012г. компания FTS совместно с Гильдией управляющих и девелоперов провела вебинар «Современные подходы к управлению недвижимостью». Среди участников были представители девелоперских и управляющих компаний в сфере недвижимости из России, Украины и Казахстана. - 12news, Atrex , CNews, ERPnews, InThePress, *****, PR News, 08.10.2012

На вебинаре была представлена система управления для компаний сферы недвижимости Maconomy PropertySolution. В рамках вебинара были рассмотрены ключевые вопросы и задачи автоматизации бизнес-процессов, а также их решения посредством внедрения ERP-системы Maconomy PropertySolution.

Система Maconomy PropertySolutionбыла представлена в несколькиз разрезах:

• Коммерческое управление недвижимостью (поиск и привлечение арендаторов, управление арендными отношениями)

• Финансовое управление недвижимостью (финансовое планирование, учет доходов и расходов, конторль бюджетов)

• Управление эксплуатацией недвижимости (управление активами, планирование и учет работ по техническому обслуживанию и ремонту)

• Управление документооборотом (создание и согласование документов, централизованное хранение и быстрый поиск)

• Управление эффективностью бизнеса (стандартные и аналитические отчеты, анализ ключевых показателей)

• Управление девелопментом недвижимости (бюджетирование и планирование проектов, контроль бюджетов и сроков реализации, проектная документация).

После презентации слушатели могли задать свои вопросы консультантам компании FTS. Наибольший интерес был проявлен в части интеграции системы Maconomy PropertySolution c бухгалтерскими и CAD-программами, также интересовал модуль финасового планирования и отчетности, возможности визуализации информации о занятых и свободных площадях, автоматический расчет постоянной и переменной арендной платы и выставление счетов клиенту (в том числе в различных валютах и на нескольких языках) и др.

Завершилась конференция «Маркетинг недвижимости: новые приемы в арсенале лидеров» - Библиотека лояльности. Новости, Рамблер, 08.10.2012

3 октября в гостинице Holiday-inn Suchevsky состоялась IV Практическая конференция «Маркетинг недвижимости: Новые приемы в арсенале лидеров», организованная компанией infor-media Russia.

В мероприятии приняло участие более 70 участников: руководители и директора по маркетингу девелоперских компаний; представители ведущих российских консалтинговых компаний коммерческой и жилой недвижимости; представители успешных компаний в сфере маркетинга недвижимости. Конференция прошла при поддержке коммуникационного агентства АГТ и рекламного агентства MediaGuru.

На конференции выступило более тридцати экспертов в области маркетинга недвижимости, среди которых представители таких компаний, как Издательский дом «Коммерсант», Promotion Realty, Knight Frank, MMB Group, ГК «Домостроитель», KR Properties, Galaxy Group, ГК «МИЦ», ГК «Мортон», Colliers International, IM Company, Re:marketing, Fenix Consult Group, PR-агентство PR Partner, УК «BlackStone Keeping Company», ТЦ Энка и многие другие.

В рамках первой сессии эксперты обсудили особенности продвижения объектов недвижимости посредством СМИ и социальных медиа. Наталья Николаева, исполнительный директор "Медиалогии", в своем докладе предоставила суммарный МедиаИндекс компаний в области недвижимости и строительства. Анна Караулова, генеральный директор рекламного агентства MediaGuru, рассказала о 10 приемах увеличения продаж с интернет-сайта.

Большой интерес вызвало выступление Марии Чайкиной из компании «USABILITYLAB», которая в своем докладе поделилась секретами успешного и продуктивного размещения рекламы на порталах недвижимости.

Клайв Вуджер, учредитель SCG London, выступивший во второй сессии «Эффективность маркетинговых кампаний: взгляд собственника, маркетолога, арендатора», после конференции отметил: «Тема репозиционирования является в настоящий момент ключевой для России, где уровень конкуренции значительно возрос в последние пять лет, и с открытием каждого нового объектов становится трудней привлечь внимание аудитории к существующим проектам… Обсуждение вопросов, касающихся применения стратегии к различным типам недвижимости, затрат на репозиционирование подтверждает актуальность данного вопроса и необходимость специалистов рынка по-новому взглянуть на подход к реконцепции объектов недвижимости».

Анна Шадрина, директор департамента рекламы Capital Group, подвела итоги сессии: «На тему эффективности маркетинговых коммуникаций можно рассуждать бесконечно. Это один из самых злободневных вопросов и универсальных методик здесь не существует. В ходе сессии мы услышали ряд интересных докладов, построенных на личном опыте спикеров. Уверена, что каждый из присутствующих в зале узнал для себя что-то новое, за что я хочу поблагодарить всех выступающих».

Модератор сессии «Особенности продвижения объектов жилой недвижимости» Анна Рогова, Est-a-tet, по результатам сессии отметила: «Рынок недвижимости Москвы и Московской области стремительно меняется. После объявления о присоединении территорий Новой Москвы к столице стало понятно, что мы являемся свидетелями образования единой Московской агломерации. Сегодня, когда рынок эконом-класса Москвы крайне ограничен (всего 6% от общего объема новостроек столицы), спрос и предложение перетекают в Новую Москву, которая сегодня интересна очень многим девелоперам и покупателям. Рынок здесь крайне оживленный и конкурентный, у каждого застройщика своя стратегия, свой стиль, свои методы привлечения покупателей. Несомненно, что такая конкурентная среда положительно скажется на развитии рынка недвижимости и сферы маркетинга».

Последняя сессия Конференции проходила в формате параллельных заседаний, в течение которых у всех участников была возможность обсудить вопросы B2B и B2C маркетинга.

«Сегодня среди средств B2B маркетинга девелоперами и управляющимим компаниями востребованы традиционные инструменты - direct mail, наружная реклама, реклама в СМИ, так и новые, - делится впечатлениями Екатерина Крылова, директор НП "Гильдия управляющих и девелоперов" г. Москва. – Например, на сессии активно обсуждалось применение контент маркетинга, как способа формирования спроса на продукт или услугу - спроса на офисы за пределами центра города, спроса на услуги внешнего профессонального управления недвижимостью. При этом такой развитый инструмент на других рынках как лидогенерация не находит реального применения в практике девелоперов коммерческой недвижимости».

Станислав Панов, бренд менеджер ТЦ Энка, участвующий в сессии «B2C маркетинг», отметил: «Истина рождается в процессе обсуждения проблемы или задачи, а когда для этого обсуждения собираются профессионалы рынка, от которых на конференции «Маркетинг Недвижимости» яблоку негде было упасть, то задачи не просто решаются, а превращаются в удачные кейсы для всего рынка». Алексей Князев, Управляющий партнер Watcom Data Consulting, выразил аналогичное мнение: «Получилась оживленная беседа с залом, а это важно для дискуссий. Побольше бы таких встреч, они важны как для обмена опытом и новых идей, так и для профессиональной рефлексии и получения оценки своих действий "со стороны"».

Второй после Центрального – АснИнфо, Строительный еженедельник, 08.10.2012

Петроградский район занимает второе место по объему офисных площадей, уступая лишь Центральному, здесь расположено свыше 233 тыс. кв. м качественных офисных помещений.

Помимо бизнес-центров высокий спрос на офисы удовлетворяют отдельные офисные помещения и административные здания, перепрофилированные из жилых объектов. Петроградский район относится к центру деловой активности Петербурга и является одним из лидеров по спросу среди арендаторов офисных помещений. По итогам 2012 года предложение офисных площадей в Петроградском районе пополнится двумя новыми объектами: это уже введенный в эксплуатацию бизнес-центр «Морской 24» на Крестовском острове, а также бизнес-центр «Зоологический 2-4» в составе проекта Петербурга». В течение годов на территории района запланирован ввод нескольких офисных объектов сети бизнес-центров «Сенатор». Бизнес-центры класса А появятся на Малом пр. Петроградской стороны, ул. Кропоткина, Чапаева, Большой Пушкарской. Последний объект ввиду охранных обязательств будет включать в себя банный комплекс на 100 помывочных мест, что позволит сохранить историческое назначение объекта. К строительству офисного объекта для собственных нужд на Аптекарской наб. приступила нефтяная компания «Лукойл». Ожидается, что бизнес-центр класса А общей площадью более 26,6 тыс. кв. м будет построен ко II кварталу 2014 года, не исключено, что часть площадей будет сдаваться сторонним арендаторам. Офисные объекты, расположенные на набережных, пользуются особой популярностью, особенно со стороны международных компаний. «Западные арендаторы проявляют особый интерес к бизнес-центрам с видовыми характеристиками и рассматривают размещение офиса в объектах с видом на акваторию как положительную имиджевую составляющую», – уверена Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Денис Радзимовский, генеральный директор S. A. Ricci – Санкт-Петербург, подсчитал, что объем офисных площадей на Петроградской стороне составляет 18-20% от общего объема предложения в городе. «Арендная ставка на офисные помещения варьируется от 1000 до 1800 рублей за 1 кв. м в зависимости от класса бизнес-центра», – приводит данные он.

Сергей Игонин, управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП», вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, говорит: «Из последних знаковых «пополнений» офисной недвижимости надо выделить БЦ «Сенатор» на ул. Профессора Попова, «Линкор» на Петроградской наб. и «Авеню», один из успешных проектов как по своей локации, архитектуре, так и по пулу арендаторов, расположившихся в этом центре».

Светлана Попова, директор по маркетингу «БФА-Девелопмент», уточняет: «Одних бизнес-центров класса В здесь болеетыс. кв. м), да еще в процессе строительства находятся бизнес-центр класса А на Зоологическом пер., 2-4, бизнес-центр на Певческом пер., (класс В), «Сенатор» на Большой Пушкарской ул., 22 (класс В)».

«ГЕМА Инвест» получила сертификат Green Awards за БЦ Premium West – DOMEX, ИРН, 1rre, InThePress, *****, PublisherNews, *****, АльянсМедиа, b2blogger, DAILYSTROY, VSESMI, 08.10.2012

Бизнес-центр класса А Premium West компании «ГЕМА Инвест» получил сертификат соответствия Системе конкурсной оценки Green Awards в номинации «Бизнес-центры» на всероссийском конкурсе Green Awards.

Жюри конкурса оценило геотермальную систему отопления здания, инфракрасное терморегулирование, автоматическое управление светом и теплом, использование особого стекла с нанонапылением, снижающего теплопотери.

Эксперт гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности и член экспертной комиссии Green Awards Евгений Тесля отметил амбициозность проекта и продуманный подход девелопера, который проанализировал не толькоинвестиции, но и эксплуатационные затраты на объекте.

«Девелоперу удалось полностью отказаться от использования городских теплосетей и запроектировать сеть тепловых насосов, работающих реверсивно на выработку тепла или холода. Таким образом, снизив затраты на подвод тепла, были снижены и эксплуатационные затраты примерно на 40%», - сообщил Тесля.

Кроме того, в здании спроектированы теплые полы и охлаждающие потолки, что создаст «мягкий» климат для сотрудников.

«Premium West – пока единственный проект, получивший такой сертификат, будучи еще недостроенным. Это справедливо, поскольку бизнес-центр соответствует требованиям всех существующих на сегодняшний день систем оценки: BREEAM, LEED, DGNB», - сообщила директор по развитию компании «ГЕМА Инвест» Елена Семенихина.

Бизнес-центр Premium West строится на пересечении Можайского шоссе и МКАД в составе многофункционального комплекса «Можайка». Комплекс состоит из восьми этажей, в настоящее время завершается возведение «коробки». В проект вложено около 1,2 млрд руб. В настоящее время на данной территории вводится в эксплуатацию многоярусный наземный паркинг, а также ведется реконструкция торгово-складского здания класса А.

Объект планируется ввести в эксплуатацию в первой половине 2013 года, говорится в сообщении компании «ГЕМА Инвест».

Бизнес хочет гарантий – РГ. ру, Российская бизнес-газета, 08.10.2012

Петербург стал одним из первых регионов России, разработавшим собственный закон о ГЧП. Реализация нового механизма началась прежде всего в области строительства - жилья, дорожной и социальной инфраструктуры. Однако бизнес не горит желанием работать по этой схеме, и ГЧП развивается "со скрипом". Особенно много проблем с созданием школ и детсадов по схеме ГЧП. В городе жесткая нехватка социальных объектов, а бизнес не торопится браться за них. Предпринимателей волнует в первую очередь, когда и как они получат собственный доход с предприятия по этой схеме.

- Существующие сегодня в России схемы ГЧП зачастую непонятны большинству инвесторов, - рассказал вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB-Trust Александр Гришин. - До сих пор совершенно не отработано, на каких основаниях и как инвестор сможет вернуть вложенные средства, не проработана правовая база. Нет понятных схем передачи инвестором государству садов и школ. Если сдавать их в аренду, то город должен закладывать на эти цели средства на 10-15 лет вперед, но сегодня бюджет формируется только с перспективой на 3 года.

Другая проблема - вопрос обеспечения дорожной и инженерной инфраструктурой. По словам эксперта, сегодня понятной и прозрачной схемы взаимодействия инвестора и государства в вопросах обеспечения новых проектов необходимой инфраструктурой не существует. - Риски для города при строительстве крупных жилых массивов в том, что нередко объекты подключаются к уже существующей инфраструктуре, приводя к ее перегрузке, - рассказал он. - Несомненно, ее создание хотя бы частично - задача властей, и в идеале оно должно опережать инвестиционный процесс.

А чтобы инструменты ГЧП набирали обороты, требуется корректировка федерального законодательства, в частности налогового, чего в одиночку субъекты сделать не могут. "Девелоперы, заинтересованные в развитии микрорайонов, могли бы финансировать проектные работы и строительство подобных учреждений, а государство может впоследствии выкупать их и обеспечивать их функционирование. Но бизнесу хочется иметь гарантии того, что построенные объекты город выкупит, пусть не сразу, в рассрочку, но по оговоренной заранее стоимости", - считает директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева.

Существующие сегодня в России схемы ГЧП зачастую непонятны большинству инвесторов

А руководитель практики инвестиционных и ГЧП-проектов в России Hannes Snellman, эксперт Гильдии управляющих и девелоперов Анатолий Суходолов рассказал, что в последнее время к застройщикам, реализующим проекты комплексного освоения территории, постепенно приходит осознание того, что без создания социальной инфраструктуры им будет сложно продать построенное на своем участке жилье. Тем не менее создавать ее полностью за свой счет застройщики не хотят.

- Причин слабой активности бизнеса по инициированию инвестпроектов в отрасли может быть несколько, - рассказала старший юрист практики ГЧП и инфраструктуры VEGAS LEX Варвара Сучкова. - Это и отсутствие высокой коммерческой привлекательности при государственном или муниципальном значении будущего социального объекта, и в целом довольно длительная окупаемость. Кроме того, в настоящий момент социальные инвестиции частных компаний в территории присутствия являются лишь дополнительной добровольной инициативой. Ранее социальная инфраструктура создавалась как составная часть существующей материальной базы крупных государственных предприятий и финансировалась ими же.

По мнению юриста, действующие модели ГЧП отнюдь не являются универсальным механизмом реализации подобных проектов и не заменяют собой госзакупки. В рамках поиска нового формата взаимодействия государства с частным инвестором следовало бы обратить внимание на возможность заключения контрактов жизненного цикла (КЖЦ) или комплексных долгосрочных контрактов. Пока КЖЦ применимы к объектам автодорожной инфраструктуры, однако для "социалки" они подходят как нельзя лучше. "Схема служит не заменой государственных обязательств и полномочий местных властей, а дополняет и усиливает сложившуюся практику, - пояснила Сучкова. - Такая модель позволит привлечь частные инвестиции в социально значимые сферы и предоставлять бюджетные средства только после введения объекта в эксплуатацию и при условии его соответствия всем требованиям заказчика".

Глава компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов уверен, что при формировании инфраструктурной политики в ГЧП не должно быть "черно-белых решений": либо все финансирует город, либо застройщик. Должны появиться такие схемы сотрудничества, когда опасения относительно недостатка средств на инфраструктуру не мешают рассмотрению проектов планировок и строительства.

БЦ Premium West получил сертификат Green Awards – rway, Галерея недвижимости, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 08.10.2012

Бизнес-центр класса А Premium West, который строит компания "ГЕМА Инвест", получил сертификат соответствия Системе Конкурсной Оценки Green Awards в номинации "Бизнес-центры".

Жюри конкурса высоко оценило технические решения, примененные в строительстве бизнес-центра: геотермальную систему отопления здания, инфракрасное терморегулирование, автоматическое управление светом и теплом, использование особого стекла с нанонапылением, снижающего теплопотери и другие.

"Для нас сертификат соответствия Green Awards – это первая из многих грядущих наград, и этим она ценна. Premium West – пока единственный проект, получивший такой сертификат, будучи еще недостроенным. Это справедливо, поскольку бизнес-центр соответствует требованиям всех существующих на сегодняшний день систем оценки: BREEAM, LEED, DGNB", ‒ поделилась Елена Семенихина, директор по развитию компании "ГЕМА Инвест".

Эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности и член Экспертной комиссии Green Awards Евгений Тесля в первую очередь отметил амбициозность проекта и продуманный подход девелопера, который проанализировал не только инвестиции, но и эксплуатационные затраты на объекте. "Девелоперу удалось полностью отказаться от использования городских теплосетей и запроектировать сеть тепловых насосов, работающих реверсивно на выработку тепла или холода. Таким образом, снизив затраты на подвод тепла, были снижены и эксплуатационные затраты примерно на ~40%", ‒ рассказывает Евгений Тесля. Помимо энергоэффективности член жюри обращает внимание на экологичность: "В здании спроектированы теплые полы и охлаждающие потолки, что полностью исключит неприятные ощущения от работающего кондиционера или радиатора и создаст "мягкий" климат для сотрудников".

Бизнес-центр Premium West строится на пересечении Можайского шоссе и МКАД, состоит из 8-и этажей, в настоящее время завершается возведение "коробки". Размер инвестиций в проект составит свыше 1,2 млрд. руб. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на первую половину 2013 года. "ГЕМА Инвест" уже формирует инфраструктуру объекта.

Всероссийский Конкурс Green Awards является своеобразным смотром достижений в области энергоэффективности и экологичности.

Бизнес центр Premium West соответствует зеленым стандартам. – advis, 08.10.2012

Бизнес-центр класса А Premium West, который строит компания "ГЕМА Инвест", получил сертификат соответствия Системе Конкурсной Оценки Green Awards в номинации "Бизнес-центры". Всероссийский Конкурс Green Awards является своеобразным смотром достижений в области энергоэффективности и экологичности. Жюри конкурса высоко оценило технические решения, примененные в строительстве бизнес-центра: геотермальную систему отопления здания, инфракрасное терморегулирование, автоматическое управление светом и теплом, использование особого стекла с нанонапылением, снижающего теплопотери и другие. Эксперт Гильдии управляющих и девелоперов по экологии и энергоэффективности и член Экспертной комиссии Green Awards Евгений Тесля в первую очередь отметил амбициозность проекта и продуманный подход девелопера, который проанализировал не только инвестиции, но и эксплуатационные затраты на объекте. "Девелоперу удалось полностью отказаться от использования городских теплосетей и запроектировать сеть тепловых насосов, работающих реверсивно на выработку тепла или холода. Таким образом, снизив затраты на подвод тепла, были снижены и эксплуатационные затраты примерно на ~40%", - рассказывает Евгений Тесля. Помимо энергоэффективности член жюри обращает внимание на экологичность: "В здании спроектированы теплые полы и охлаждающие потолки, что полностью исключит неприятные ощущения от работающего кондиционера или радиатора и создаст "мягкий" климат для сотрудников". "Для нас сертификат соответствия Green Awards – это первая из многих грядущих наград, и этим она ценна. Premium West – пока единственный проект, получивший такой сертификат, будучи еще недостроенным. Это справедливо, поскольку бизнес-центр соответствует требованиям всех существующих на сегодняшний день систем оценки: BREEAM, LEED, DGNB", - поделилась Елена Семенихина, директор по развитию компании "ГЕМА Инвест". Бизнес-центр Premium West строится на пересечении Можайского шоссе и МКАД, состоит из 8-и этажей, в настоящее время завершается возведение "коробки". Размер инвестиций в проект составит свыше 1,2 млрд. руб.. БЦ станет ядром многофункционального комплекса "Можайка", который развивает компания "ГЕМА Инвест". Деловая площадка занимает 10 га в районе транспортной развязки на пересечении Можайского шоссе и МКАД. Здесь уже 9 лет работают автосалоны AUDI, Skoda, Volkswagen, KIA. В настоящее время на данной территории помимо бизнес-центра вводится в эксплуатацию многоярусный наземный паркинг, а также ведется реконструкция торгово-складского здания класса А. Общая площадь зданий и помещений составляеткв. м. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на первую половину 2013 года. "ГЕМА Инвест" уже формирует инфраструктуру объекта.