Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 2 )

ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ.. 3

ГУД собирается ограничить деятельность недобросовестных СРО – domostroynn, 01.10.2012 3

ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО – Большой сервер недвижимости, Кто строит в Петербурге, ekbrealty, rsnews, news. rambler, kvadrat, DOMEX, DAILYSTROY, 01.10.2012 3

Успешный девелоперский проект ориентирован на реального потребителя — эксперты – dailystroy, Производители товаров и услуг, 01.10.2012. 4

ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО – commercialrealty, 72box, Стройпульс, 01.10.2012. 6

ГУД предлагает поправки в закон о СРО – Кто Строит. ру, 01.10.2012. 7

Девелоперы предлагают ограничить деятельность недобросовестных СРО – Интерфакс, RosInvest, 01.10.2012. 7

ГУД ВНЕС ЗАМЕЧАНИЯ В ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО РАБОТУ СРО - RESTATE, 01.10.2012. 8

Девелоперы поддержали закон о нерадивых СРО – realestate, 01.10.2012. 9

Фонд РЖС представит иностранным инвесторам 21 земельный участок общей площадью более 800 га– asninfo, 01.10.2012. 9

Гильдия управляющих и девелоперов предлагает ограничить деятельность недобросовестных СРО – asninfo, 01.10.2012. 10

Гильдия управляющих девелоперов предлагает внести поправки в закон о СРО – nesekretno, 01.10.2012. 10

Иностранцам предложат российскую землю – radidomapro, 01.10.2012. 11

В Белгороде хотят регулировать экспансию федеральных сетей – Коммерсант Воронеж, 02.10.2012. 11

Гильдия управляющих и девелоперов 2-6 октября 2012 года в Санкт-Петербурге проведет III курс обучающей программы CPM "Управление недвижимостью" – сертифицированный управляющий недвижимостью. – advis, 02.10.2012. 12

БЕЛГОРОД ХОЧЕТ РЕГУЛИРОВАТЬ ЭКСПАНСИЮ ФЕДЕРАЛОВ – TORGRUS, 02.10.2012 12

ГУД направила поправки в закон о СРО в Госдуму– rway, 03.10.2012. 13

Успешный девелоперский проект — какой он? – forpress, *****, *****, PublisherNews, *****, Альянс Медиа, Карта СМИ, b2blogger, 03.10.2012. 13

Эксперты обсудили успешные девелоперские проекты – rway, 03.10.2012. 16

Индустриальный парк «Южные Врата» экологически безопасен – Арендатор, 04.10.2012 18

Эксперты ГУД выявили признаки коммерческого СРО - all-sro, 04.10.2012. 19

Градостроительный кодекс предлагают поправить - nn-baza, Деловой квартал, 05.10.2012 19

Гильдия управляющих и девелоперов объявляет о создании Экспертного Совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре. – advis, 05.10.2012. 19

ГУД продемонстрирует инвестиционный потенциал России международным инвесторам – commercialrealty, Miridom, DAILYSTROY, 05.10.2012. 20

Expo Real 2012. ГУД продемонстрирует инвестиционный потенциал России международным инвесторам – shopandmall, 05.10.2012. 21

Создан Совет по промышленному девелопменту и инфраструктуре – radidomapro, 05.10.2012 21

В Мюнхене открывается Expo Real. Петербург будет представлен несколькими проектами – Квадрат, 08.10.2012. 22

28 сентября 2012г. компания FTS совместно с Гильдией управляющих и девелоперов провела вебинар «Современные подходы к управлению недвижимостью». Среди участников были представители девелоперских и управляющих компаний в сфере недвижимости из России, Украины и Казахстана. - 12news, Atrex, CNews, ERPnews, InThePress, *****, PR News, 08.10.2012. 22

Завершилась конференция «Маркетинг недвижимости: новые приемы в арсенале лидеров» - Библиотека лояльности. Новости, Рамблер, 08.10.2012. 23

Второй после Центрального – АснИнфо, Строительный еженедельник, 08.10.2012 24

«ГЕМА Инвест» получила сертификат Green Awards за БЦ Premium West – DOMEX, ИРН, 1rre, InThePress, *****, PublisherNews, *****, АльянсМедиа, b2blogger, DAILYSTROY, VSESMI, 08.10.2012. 25

Бизнес хочет гарантий – РГ. ру, Российская бизнес-газета, 08.10.2012. 26

БЦ Premium West получил сертификат Green Awards – rway, Галерея недвижимости, Новости недвижимости от Дайджеста Российской и Зарубежной недвижимости, 08.10.2012 27

Бизнес центр Premium West соответствует зеленым стандартам. – advis, 08.10.2012 28

Студенты Тюменского Нефтегаза оживляют пространство – Студенческая правда, 09.10.2012 29

Salans проводит семинар на тему: «Настоящее и будущее строительного рынка России: актуальные юридические вопросы» в Санкт-Петербурге - ПРАВО. ру, 09.10.2012 29

В Москве появился новый "зеленый" бизнес-центр – radidomapro, 09.10.2012. 30

Оживляющий инструмент — это кисть - *****, Тюменский курьер", Без Формата, 10.10.2012. 30

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ НАМЕРЕНО РЕАЛИЗОВАТЬ ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ГОРОДА СОВМЕСТНО С ЗАРУБЕЖНЫМИ ИНВЕСТОРАМИ - DVMS. MOS, mosds, investinmoscow, 3goroda, *****, PublisherNews, b2blogger, PR. , АльянсМедиа,10.10.2012. 31

Компания «TEKTA GROUP» приняла решение поддержать первую ежегодную профессиональную премию JOY – miridom, Рамблер, 11.10.2012. 32

Экспертный клуб "Чему нас могут научить мастер-планы территорий исторического центра?" – Лениздат, ЗАКС, 11.10.2012. 33

Реорганизовать общественное пространство – Тверская 13, 11.10.2012. 34

Больше не значит лучше? – УРБК, 11.10.2012. 35

Потенциал развития "Большой Москвы" представили на "Экспо Реал" – АНН, 11.10.2012 36

TEKTA GROUP поддержит первую ежегодную профессиональную премию JOY - mesto, 12.10.2012. 37

Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой… - Краснодарские известия, 12.10.2012 38

Эксперты и девелоперы нашли подход к «серому поясу» - spb30, РБК, 15.10.2012 40

Недвижимость 8 мифов о бизнес-центрах класса А - Деловой Квартал, 15.10.2012 42

«Человек года-2012»: лидеры строительного рынка – Деловой Квартал, 15.10.2012 45

Фонд РЖС представил инвесторам 21 земельный участок общей площадью более 800 га – dailystroy, 16.10.2012. 46

«Нобель групп» оживляет пространство - 72doma, 16.10.2012. 46

Эксперты рынка поделятся опытом управления бизнес-центрами – commercialrealty, 1rre, Рамблер, Арендатор, rway, 17.10.2012. 47

О городе замолвить слово - kuzbass85, 17.10.2012. 48

Развитие исторического центра: пришло время переходить к практическим действиям – Большой сервер недвижимости, DOMEX, 18.10.2012. 49

Центр города должен жить по бизнес-плану? – ЗАКС. ру, 18.10.2012. 50

Холдингу «Адамант» исполняется 20 лет – dailystroy, 19.10.2012. 52

19 октября 2012 года компании "Адамант" исполняется 20 лет. – advis, 19.10.2012 53

Tekta group поддержит премию для журналистов рынка недвижимости JOY – gdeetotdom, 22.10.2012. 53

Юрий Грудин: «Беречь исторический центр – значит развивать городское пространство» - Кто Строит в петербурге, 22.10.2012. 54

«АДАМАНТ» ВВЕДЕТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ТРК «КОНТИНЕНТ» НА БУХАРЕСТСКОЙ» В КОНЦЕ ГОДА – СТРОЙПУЛЬС, 22.10.2012. 56

Эксперт: Отношение иностранных инвесторов к России поменялось – sroportal, DOMEX, DAILYSTROY, 22.10.2012. 56

Отношение иностранных инвесторов к России поменялось – commercialrealty, Большой сервер недвижимости, 22.10.2012. 57

Иностранные инвесторы изменили отношение к России - dg-yug, 22.10.2012. 58

Город – площадка для творчества - 72box, 22.10.2012. 59

В Петербурге растет количество проектов жилья бизнес-класса – *****, 23.10.2012 61

Дорого и сердито – yugopolis, 25.10.2012. 63

Неправые поправки? На строительном рынке обсуждают изменения в Гражданский кодекс – УРБК, 24.10.2012. 66

До конца года Адамант запустит 3 новых объекта – shopandmall, 25.10.2012. 67

Двум бизнес-центрам Краснодара понизили класс – БН. ру, 25.10.2012. 68

Эксперты рынка поделятся опытом управления бизнес-центрами – zdanie, DOMEX, 26.10.2012 68

В отставку с повышением – ЗАКС. ру, 26.10.2012. 68

Вячеслав Семененко ушел из комитета по строительству – ЗАКС. ру, 26.10.2012. 70

– *****, 29.10.2012. 71

Жюри премии JOY невозможно журить – Рамблер, Место. ру, 29.10.2012. 71

Бизнес-опции: Календарь предстоящих событий – Ведомости, 29.10.2012. 73

"Уволенный" Семененко стал советником Полтавченко по строительному комплексу – Росбалт, 29.10.2012. 80

Уволенный чиновник, заказывавший строительство скандальной «Зенит Арены», попросту переведён на другую работу – peterburgec, 29.10.2012. 81

5 причин отставки главного по строительству в Петербурге – Мой район, 29.10.2012 81

Главным строителем Петербурга стала темная лошадка – КП. ру, 29.10.2012. 83

Реновация центра Петербурга: к камням ничего не сводится - spb30, 29.10.2012. 84

Нотариусы в регионах хотят зарабатывать как в Москве – БФМ, 29.10.2012. 85

В состав жюри JOY вошли ведущие профессионалы отрасли – cottage, Urbanus, 30.10.2012 87

JOY-2012 - Наше жюри невозможно журить – Арендатор, Miridom, 30.10.2012. 88

КОНКУРС В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2012» ПРИГЛАШАЕТ К УЧАСТИЮ – RESTATE, 30.10.2012. 89

КАИССА-2012 – rway, 30.10.2012. 90

В состав жюри JOY вошли ведущие профессионалы отрасли – cottage, 30.10.2012 91

Вячеслав Семененко станет советником губернатора – БФМ СПб, 30.10.2012. 92

Главным строителем города стала темная лошадка – Комсомольская правда, 30.10.2012 93

Обучающая конференция «Управление бизнес-центром» - commercialrealty, RWAY, 31.10.2012 94

Эксперты рынка поделятся опытом управления бизнес-центрами – gdeetotdom, Russtroy, 31.10.2012. 94

PROESTATE.. 96

Молодым не хватает идей - Мир & Дом. Санкт-Петербург, 01.10.2012. 96

"Пассивный дом" признан самым энергоэффективным малоэтажным домом – Умные измерения, 01.10.2012. 96

« Упрощенка» строителей не обрадовала – Realto, 01.10.2012. 97

Провинциальный ритейл – Эксперт Урал, ИРН, Realto, 01.10.2012. 99

Креатив на всякий случай – Кто Строит в Петербурге, 01.10.20

Альтернативы КОТам нет – АснИнфо, Строительный еженедельник, 01.11.20

ЗакС признал намыв в Сестрорецке экологически опасным – СтройТВ, 01.10.2

Петербургские парламентарии признали намыв в Сестрорецке экологически опасным – БН. ру, 01.10.20

Сможет ли Профильная комиссия по экологической защите населения ЗакСа не допускать «косяков» и ошибок? – АиФ, 02.10.20

Эксперты определили лучшие «зеленые» проекты этого года – Умные измерения, 02.10.2

Большой ритейл стремится в малые города – RETAILMAGAZINE, Русская Ювелирная сеть 02.10.20

ПАРЛАМЕНТАРИИ ПРИЗНАЛИ НАМЫВ В ГОРСКОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ОПАСНЫМ – RESTATE, 02.10.20

Архитекторы оценили значение «Лахта центра» для развития Петербурга – Вкризис. ру, 03.10.20

Рейтинг медиаактивности строительных компаний Среднего Урала: сентябрь-2012 – uralpolit, ФедералПресс, 04.10.20

Петербургский депутат считает, что Сестрорецкий курорт хотят превратить в элитный комплекс отдыха – Большой портал недвижимости, Новости недвижимости, 05.10.20

Видеомост Москва – Санкт-Петербург, посвященный XI Общероссийскому форуму "Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции" – expert, 05.10.20

Девелоперы в ожидании стратегии – АснИнфо, 05.10.20

Видеомост Москва – Санкт-Петербург, посвященный XI Общероссийскому форуму "Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции" - expert, 05.10.20

Угроза «Нового берега» - Кто строит в Петербурге, 08.10.20

В Приозерске построят финские квартиры-дачи - 47news, 08.10.20

Строительство нового жилого комплекса в Приозерске - 1rre, 08.10.20

Финский жилой комплекс в Приозерске – conon, 08.10.20

Депутаты петербургского ЗАКСа считают, что намыв территории под Сестрорецком может быть опасным – Большой портал недвижимости, новости недвижимости, 09.10.20

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР: РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ИЛИ СНОСИТЬ? – RESTATE, Realto, 09.10.20

"Стратегическое планирование в регионах и городах России: потенциал интеграции" - spb. itar-tass, 09.10.20

Рейтинг публичной активности ВИП-персон УрФО. Сентябрь-2012 – uralpolit, ФедералПресс, 10.10.20

Парки для маленьких – СПБ Ведомости, 10.10.20

Чарльз Лэндри: "Если вы будете обращать внимание только на историю, вы будете привлекать только туристов" – АснИнфо, 10.10.20

Большой ритейл стремится в малые города – retail, 10.10.20

РОССИЯ - IKEA будет торговать отдельно от "Меги" – retailstudio, Известия, Advertology, 11.10.20

Подробности плана реконструкции «Сестрорецкого курорта» Смольному не известны – Полтавченко – БИА, 12.10.20

Судьба Сестрорецкого курорта неизвестна губернатору – квадрат, 12.10.20

Необходимость выстраивания систем стратегического планирования регионов обсудят в Питере - kapital-rus, 11.10.20

Проект "Новый берег" был представлен на EXPO Real – Большой сервер недвижимости, 15.10.20

Пока не до плавучего аэропорта - Газета ИТС, 15.10.20

Виталий Стадников, главный архитектор Самары: «В Самаре наконец разрушается стереотип, что современный город – это мегаполис, как Манхеттен» - dom63, 16.10.20

Проектирование 25-этажного отеля на территории Сестрорецка вызывает вопросы – Кто Строит. ру, 16.10.20

Эксперты отмечают интерес девелоперов к Сибири и Дальнему Востоку – malls, 17.10.2

Сибирь. Девелопмент уходит за Урал – shopandmall, 17.10.20

Законностью проектирования 25-этажного отеля в Сестрорецке заинтересовался депутат – rosbalt, 17.10.20

На общероссийском форуме в Питере представят интегральный рейтинг крупнейших городов – fedpress, 17.10.20

«Империя-Фарма» стала победителем конкурса по экодевелопменту - *****, PR. , *****, 18.10.20

Инвестор смотрит за Урал – retail, 18.10.20

Интегральный рейтинг 200 крупнейших городов России представят в Санкт-Петербурге – Капитал Страны, 18.10.20

Презентация проекта «Интегральный рейтинг двухсот крупнейших городов России» - Эксперт, 18.10.20

Презентация проекта «Интегральный рейтинг двухсот крупнейших городов России» - expert, 19.10.20

На общероссийском форуме в Питере представят интегральный рейтинг крупнейших городов – ФедералПресс, 19.10.20

Чарльз Лэндри: «Если вы будете обращать внимание только на историю, вы будете привлекать только туристов» - АснИнфо, Строительный еженедельник, 22.10.20

Новая жизнь старых кварталов – Волжская коммуна, 23.10.20

На «Набережной Европы» остановлены работы – Фонтанка, 26.10.20

Счетная палата проверит финансирование строительства "Зенит-Арены" – Санкт-Петербург. ру, 26.10.20

Генподрядчик строительства "Зенит-Арены" уверен в обоснованности расчетов проектировщиков– Санкт-Петербург. ру, 26.10.20

Бизнес-опции: 5 ближайших интересных возможностей – Ведомости, 29.10.2

Вячеслав Семенеко переведен на должность советника губернатора Петербурга– Санкт-Петербург. ру, 29.10.20

Глава комитета по строительству Семенеко покидает свой пост– Санкт-Петербург. ру, Regnum, 29.10.20

Дерипаска договорился о продлении контракта на строительство "Зенит-Арены"– Санкт-Петербург. ру, 30.10.20

ДЛИННЫЙ ШЛЕЙФ КРИЗИСА– СТРОИТЕЛЬСТВО И ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, СТРОЙПУЛЬС, 30.10.20

КУДА ВЛОЖИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ? – СТРОИТЕЛЬСТВО И ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, СТРОЙПУЛЬС, 30.10.20

УРБАНИСТ – ПЕРВЫЙ В СРЕДЕ ОБИТАНИЯ – СТРОИТЕЛЬСТВО И ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, СТРОЙПУЛЬС, 30.10.20

«Северные ворота» в ад – newsler, 31.10.20

Высший балл Вестник Минстроя (Ростов-на-Дону), 31.10.20

ГУД И PROESTATE.. 196

Тюменские ТЦ "Гудвин" и "Южный" вошли в ТОП-100 лучших в России – newsPROm, VSESMI, 01.10.20

PROestate-2012 собрал девелоперов - Городское обозрение недвижимости, 01.10.20

Тюменские торговые центры вошли в сотню лучших в России – Тюменская линия, 01.10.2

Максим Рахман: «Риэлторская деятельность - невероятно ответственный, сложный, многогранный бизнес. Он нуждается в сохранении и упорядоченности» - nrn, 01.10.2

ЮИТ трижды награжден – expertnw, 05.10.20

Коммерческие девелоперы смотрят на Восток - realty. irktorgnews, 08.10.20

В Приозерске построят «Кякисалми» - kurier-media, 08.10.20

Коммерческие девелоперы смотрят на Восток - realty. irktorgnews,08.10.20

PROestate-2012 Проблемы требуют осмысления - rsk-minregion, 24.10.20

Инвестор — о том, как будет создаваться новый город в районе Сестрорецка – Город812, online812, 25.10.20

ГИЛЬДИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ

ГУД собирается ограничить деятельность недобросовестных СРО – domostroynn, 01.10.2012

Комитет по законодательству ГУД подготовил правки к проекту закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях».

Эксперты Гильдии управляющих и девелоперов утверждают, что в настоящее время строительные отрасли не готовы к тому, чтобы в полной мере перейти на саморегулирование. Первым шагом в этом направлении должно стать изменение нынешней законодательной базы, которая регулирует создание СРО и их ответственность.

Основные комментарии к законопроекту экспертов ГУД касаются: отсутствия обязательного требования к оформлению документов результатов проверок, а также к порядку ведения реестра; необходимости отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств.

Сейчас обсуждается законопроект, направленный на создание таких условий, которые будут препятствовать деятельности «коммерческих» саморегулируемых организаций.

ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО – Большой сервер недвижимости, Кто строит в Петербурге, ekbrealty, rsnews, news. rambler, kvadrat, DOMEX, DAILYSTROY, 01.10.2012

Комитет по законодательству ГУД подготовил замечания к проекту федерального закона № 000-6 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложения направлены в Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель – ограничить деятельность недобросовестных СРО.

О переходе строительной отрасли на саморегулирование говорят уже не один год. Однако рынок пока не готов к этому в полной мере, полагают эксперты ГУД. Одним из первых шагов должно стать изменение существующей законодательной базы, регулирующей создание СРО и их ответственность.

В настоящее время обсуждается законопроект, который направлен на создание условий, препятствующих деятельности «коммерческих» саморегулируемых организаций.

«Несмотря на то, что законопроект может к лучшему изменить деятельность СРО, он еще не доработан в полной мере. Именно поэтому мы решили подготовить свои замечания и направить их в Государственную Думу», комментирует инициативу председатель комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Основные комментарии к законопроекту, отмеченные экспертами Гильдии управляющих и девелоперов:

1) Отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Как правило, недобросовестными СРО проверки не проводятся, поскольку результаты их проведения фиксировать закон не обязывает. Поэтому такие организации часто работают с целью получения личной выгоды за счет привлечения наибольшего количества участников.

2) Отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, усложняющее процесс проверки количества членов в организации.

3) Необходимость отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов.

Как подчеркивает Дмитрий Некрестьянов, если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, то существует риск снижения качества строительных работ, а также появления все большего количества недобросовестных застройщиков.

Успешный девелоперский проект ориентирован на реального потребителя — эксперты – dailystroy, Производители товаров и услуг, 01.10.2012

27 сентября 2012 года прошел первый практический семинар RICS на тему "Девелоперский проект: от концепции до реализации. Best Practice from the Best Developers". Организаторы мероприятия: RICS Россия и СНГ, "Делойт", СНГ и НП "Гильдия Управляющих и Девелоперов

Представители крупнейших девелоперских компаний поделились профессиональным опытом, рассматривая разные стадии создания успешных проектов: от концепции и финансирования до строительства и реализации.

Директор департамента корпоративных вопросов и инвестиций AFI Development Илья Кутнов рассказал о важности максимальной проработки концепции и анализа расположения участка, его размера, стоимости и всех факторов, которые в будущем могут повлиять на проект. "Есть девелоперы "от стратегии", а есть "от участка", — отметил г-н Кутнов. — Иногда, конечно, приходится отталкиваться от участка, который уже приобретен. Однако если есть возможность, то подходить к выбору и покупке участка девелопер должен уже с "картинкой" в голове, представляя себе будущий проект, его целевую аудиторию, арендаторов, объемы и многое другое".

Необходимость глубокого анализа подтвердила Оксана Сенько, Председатель координационного совета ГУД: "Девелоперы сейчас осваивают промышленные территории. Однако, покупая такую площадку, нужно помнить, что она обладает богатой историей. Собственникам промышленных площадок я рекомендую провести "тотальную инвентаризацию": изучить физическое состояние всех объектов на участке, а также привести в порядок документацию. Я не знаю ни одного случая, чтобы абсолютно все бумаги были в порядке. Как только недостающие или находящиеся в ненадлежащем виде документы выявлены, нужно разработать план мероприятия по приведению их в соответствие, проконсультироваться с Префектурой, Москомархитектурой, новым главным архитектором". Г-жа Сенько также подчеркнула, что, приобретая любую площадку, необходимо изучить план развития транспортной инфраструктуры на ближайшие 10 лет и более. "Важно рассмотреть перспективы развития как наземного, так и подземного пространства. Например, наличие планов по строительству линии метро под участком потребует от девелопера серьезного пересмотра первоначальных планов" – отметила Председатель координационного совета ГУД.

Артем Панин, первый заместитель генерального директора по инвестициям, ALCON Development, назвал перспективные направления для развития сегмента офисной недвижимости: "Мы не боимся формировать новые деловые районы, ведь все определяется местоположением. Ленинградское шоссе — очень перспективное направление, и здесь наше мнение совпадает с видением города: в этом направлении ведется активное дорожное строительство, возводятся транспортные развязки и дополнительные трассы. Думаю, в ближайшие годы рынок офисной недвижимости сместится именно туда". Среди других привлекательных для строительства офисов направлений г-н Панин назвал Ленинский и Кутузовский проспекты. "В то же время восток Москвы остается депрессивной частью столицы, хотя есть девелоперы, которым удается реализовать прибыльные проекты и там".

Управляющий директор Raven Russia, Председатель Совета Директоров RICS Россия и СНГ Эдриан Бейкер отметил, что один из главных криетриев, на которые следует ориентироваться при строительстве любого объекта недвижимости — предпочтения потребителя. "Самое главное — строить то, что нужно людям — это единственная возможность избежать пустующих площадей в объекте, — отметил г-н Бейкер. — В отличие, скажем, от Великобритании, в России невозможно построить объект, а затем, если он не оправдал ожиданий, снести его и построить другой — слишком уж дорогим он становится в результате строительства". Г-н Бейкер также рассказал, что его компания всегда заранее разрабатывает стратегию выхода из проекта: "Мы не собираемся владеть объектом вечно, всегда нужно понимать, кто сможет в будущем купить этот актив. Вопрос не в стоимости проекта, а в том, сколько за него захочет заплатить инвестор, и как он будет на нем зарабатывать деньги", — подчеркнул эксперт.

Большой интерес вызвало выступление Полины Кондратенко, начальника отдела оценки недвижимости "Сбербанка". Полина рассказала об основных требованиях банка к девелоперским проектам при предоставлении кредита, а также об условиях кредитования девелоперов. "Девелопер нередко стремится к максимизации прибыли с помощью нестандартных решений при разработке концепции, но для банка, напротив, наиболее привлекательными с точки зрения кредитования являются стандартизированные — типичные — объекты, будущее которых гораздо более предсказуемо". Г-жа Кондратенко подчеркнула, что банк всегда смотрит на возможности альтернативного использования кредитуемого объекта: "Мы всегда вынуждены спрашивать себя: а что будет, если первоначальная концепция не будет успешной? Что мы сможем сделать с проектом в случае дефолта заемщика?". В своем выступлении эксперт отметила, что банку удобнее работать с отчетами об оценке, составленными по Стандарту RICS (RICS Red Book), так как они унифицированы и четко структурированы. На вопрос о соотношении собственных и заемных средств в проекте г-жа Кондратенко назвала пропорцию 30%/70%. "30% — это все вложения собственника. Сюда может входить и стоимость участка, и цена работ по проектированию – в том случае, если все это будет документально подтверждено", — подчеркнула эксперт.

Как отметил Илья Кутнов, единственный способ привлечь финансирование для проекта на хороших условиях — это "заставить банки драться за ваш проект". Для этого необходимо предоставить хорошо составленный документ: "Презентуя проект, нужно дать развернутые и убедительные ответы на все вопросы, которые может задать банк, и продемонстрировать полное понимание графиков строительства и продаж. В этом случае можно значительно улучшить условия кредитования", — убежден г-н Кутнов.

Мария Голованова, директор по инвестициям европейского фонда Investment Management Group отметила, что наиболее привлекательными для инвестиций остаются ритейл и жилье. "Эти сегменты относятся к потребительскому сектору, который продемонстрировал устойчивость даже во время кризиса – как в России, так и в Европе", — отметила спикер, рассказав также, что фонд не инвестирует в готовый продукт – только в девелоперские проекты. "Минимальная рассматриваемая доходность инвестиций – 25-30%. Стоит отметить, что, в отличие от большинства других инвесторов с иностранным капиталам, мы видим хорошие перспективы не только в столице, но и в регионах — в городах со стабильной экономикой. Сейчас у нас в портфеле несколько региональных проектов — в основном это объекты жилой недвижимости", — рассказала г-жа Голованова.

Мероприятие продолжила дискуссия, посвященная непосредственно строительству. Из чего складывается стоимость девелоперского проекта и какова процедура оценки стоимости, рассказал Мартин Филипс, И. О. руководителя отделов строительства и проектного контроля, ООО "ИКЕА МОС (торговля и недвижимость)". Как отметил Кай-Уве Райтманн, Партнер Проекта & Sommer, одна из самых сложных задач — превышение технических издержек над первоначальной сметой. "Это неизбежно, поэтому мы закладываем некий буфер, который обязательно, в конце концов, будет израсходован. Кроме того, мы используем нетрадиционную гибкую форму контракта – ведь как бы хорошо ни был подготовлен контракт, "дыр" не избежать", — рассказал эксперт. Он также отметил несколько аспектов, которые невозможно предусмотреть: "На бумаге все может быть прекрасно, но в реальности всегда есть риск "нарваться" на трубу или кабель, которые не указаны в документации. Отдельной проблемой является подключение к сетям: в России это самый непрозрачный, сложный и непредсказуемый участок девелоперского проекта".

Об особенностях работы в регионах рассказал Артур Тауберт, глава подразделений управления активами и развития, PROPERTIES в СНГ. Он отметил, что специфика работы зависит от конкретных людей — представителей местных администраций, и замена отдельных игроков может непредсказуемо повлиять на ход девелоперского проекта. "Хотелось бы, чтобы девелопер мог полагаться на выстроенную понятную систему, а не на конкретных людей", — подчеркнул г-н Тауберт.

Также на семинаре выступили Стив Опеншоу, партнер, руководитель Группы по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости, "Делойт", СНГ; Ирина Аксенова, региональный директор RICS в России и СНГ; Алексей Воронкин, партнер, руководитель Группы по оценке недвижимости, "Делойт", СНГ; Григорий Длуги, директор по продажам, MR Group; Иван Виноградов, руководитель проекта "Детский Мир" компании "Галс Девелопмент"; Алексей Чиналиев, руководитель дирекции управления объектами, инвестиционная компания "ТПС".

На семинар RICS Россия и СНГ собрались ведущие игроки рынка недвижимости: девелоперы, брокеры, оценщики, представители банков и инвестиционных фондов — всего более 100 человек. Семинар стал первым мероприятием с участием RICS по девелопменту в России.

ГУД предлагает внести поправки в закон о СРО – commercialrealty, 72box, Стройпульс, 01.10.2012

Комитет по законодательству ГУД подготовил замечания к проекту федерального закона № 000-6 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложения направлены в Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель — ограничить деятельность недобросовестных СРО.

О переходе строительной отрасли на саморегулирование говорят уже не один год. Однако рынок пока не готов к этому в полной мере, полагают эксперты ГУД. Одним из первых шагов должно стать изменение существующей законодательной базы, регулирующей создание СРО и их ответственность.

В настоящее время обсуждается законопроект, который направлен на создание условий, препятствующих деятельности «коммерческих» саморегулируемых организаций.

«Несмотря на то, что законопроект может к лучшему изменить деятельность СРО, он еще не доработан в полной мере. Именно поэтому мы решили подготовить свои замечания и направить их в Государственную Думу», — комментирует инициативу председатель комитета по законодательству ГУД, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Основные комментарии к законопроекту, отмеченные экспертами Гильдии управляющих и девелоперов:

1) Отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Как правило, недобросовестными СРО проверки не проводятся, поскольку результаты их проведения фиксировать закон не обязывает. Поэтому такие организации часто работают с целью получения личной выгоды за счет привлечения наибольшего количества участников.

2) Отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, усложняющее процесс проверки количества членов в организации.

3) Необходимость отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов.

Как подчеркивает Дмитрий Некрестьянов, если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, то существует риск снижения качества строительных работ, а также появления все большего количества недобросовестных застройщиков.

Справка:

Гильдия управляющих и девелоперов — ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. На сегодняшний день некоммерческое партнерство ГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Основная цель ГУД — обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.

ГУД предлагает поправки в закон о СРО – Кто Строит. ру, 01.10.2012

Комитет по законодательству ГУД подготовил замечания к проекту федерального закона № 000-6 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложения направлены в Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель – ограничить деятельность недобросовестных СРО.

В настоящее время обсуждается законопроект, который направлен на создание условий, препятствующих деятельности «коммерческих» саморегулируемых организаций.

Эксперты Гильдии управляющих и девелоперов выявили несколько признаков коммерческих СРО:

1) Отсутствие обязательного требования к документальному оформлению результатов проверок. Как правило, недобросовестными СРО проверки не проводятся, поскольку результаты их проведения фиксировать закон не обязывает. Поэтому такие организации часто работают с целью получения личной выгоды за счет привлечения наибольшего количества участников.

2) Отсутствие обязательных требований к порядку ведения реестра, усложняющее процесс проверки количества членов в организации.

3) Необходимость отделения средств компенсационного фонда СРО от иного имущества и средств, в том числе и членских взносов.

Если законодательная база, касающаяся деятельности СРО, не будет доработана, то существует риск снижения качества строительных работ, а также появления все большего количества недобросовестных застройщиков.

Девелоперы предлагают ограничить деятельность недобросовестных СРО – Интерфакс, RosInvest, 01.10.2012

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) предлагает внести поправки в закон о саморегулируемых организациях (СРО), говорится в сообщении ГУД.

Законодательный комитет Гильдии уже подготовил замечания к проекту ФЗ № 000-6 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях". Предложения направлены в Комитет Государственной Думы РФ по земельным отношениям и строительству. Основная цель - ограничить деятельность недобросовестных СРО.

О переходе строительной отрасли на саморегулирование говорят уже не один год. Однако рынок пока не готов к этому в полной мере, полагают эксперты ГУД. Одним из первых шагов должно стать изменение существующей законодательной базы, регулирующей создание СРО и их ответственность.