Маркетинговые исследования (стр. 14 )

Респондент: от 350 до 600 руб. за кв. м.

Интервьюер: Если рассматривать прошлый год, спрос на офисную недвижимость падает или растет?

Респондент: Я думаю, все-таки, хотя и небольшое, но идет увеличение спроса, хотя предложений в Новоалтайске не так много.

Экспертное интервью № 24

ФИО респондента …

Наименование организации: Агентство недвижимости, г. Барнаул

Должность: директор

Интервьюер: Скажите, пожалуйста, в какой степени, по вашему мнению, развит рынок офисной недвижимости в г. Новоалтайске?

Респондент: Есть и спрос, есть и предложение. Однако очень большие цены на офисную недвижимость. В этом и заключается основная проблема.

Интервьюер: Скажите, а какой в настоящее время на рынке недвижимости интервал цен на офисную недвижимость?

Респондент: Цены разные. Это все зависит от района, в котором офис находится, и от площади. Цены, примерно, начинаются с 300 – 350 руб., затем выше.

Интервьюер: Скажите, а какую площадь, как правило, запрашивают под офис?

Респондент: Где-то 10 – 12 кв. м.

Интервьюер: Как часто спрашивают площадь крупных масштабов, 300 – 500 кв. м?

Респондент: Нет, как правило, на такие площади спроса, практически, нет.

Интервьюер: Если рассматривать прошлый год, спрос на офисную недвижимость падает или растет?

Респондент: Мне кажется, что спрос стоит на месте, не уменьшается, не увеличивается. Кто-то уходит, кто-то приходит. В общем, равновесие.

Интервьюер: Какие предприятия, в основном, запрашивают помещения под офис?

Респондент: Разные: это и банки, и салоны (парикмахерские), и др.

Экспертное интервью № 25

ФИО респондента …

Наименование организации: Агентство недвижимости, г. Новоалтайск

Должность: агент по недвижимости

Интервьюер: Скажите, пожалуйста, в какой степени, по вашему мнению, развит рынок офисной недвижимости в г. Новоалтайске?

Респондент: Я хочу сказать, что в Новоалтайске всего одна улица, которая обозначается как красная линия, и поэтому все арендаторы хотят на ней расположиться. Отсюда возникает проблема с ценой. Она очень высокая, от 600 рублей за кв. м. и выше. Такая цена превышает среднюю цену по Барнаулу на офисы.

Интервьюер: Скажите, а какую площадь помещения, в основном, запрашивают арендаторы?

Респондент: Как правило, небольшая площадь, квадратов 15. Большие площади подходят только под торговые предприятия, и среди офисных помещений большие площади спросом не пользуются.

Интервьюер: Таким образом, площади в 300 – 400 кв. м. на рынке не востребованы?

Респондент: Сами посудите – такие размеры, в основном, характерны для торговли, ну и, как правило, в рамках нашего города даже в этой сфере мало спроса, большинство – частные предприниматели, которые в торговых центрах организуют маленькие отделы. Спрос на большие площади в основном должен быть со стороны неместных предприятий – филиалы региональных, федеральных сетей. И когда такого уровня предприятия заинтересуются нашим городом – вот тогда и появится спрос.

Экспертное интервью № 26

ФИО респондента …

Наименование организации: Агентство недвижимости, г. Новоалтайск

Должность: заместитель директора

Интервьюер: Скажите, пожалуйста, в какой степени, по вашему мнению, развит рынок офисной недвижимости в г. Новоалтайске?

Респондент: Спрос на офисную недвижимость есть. Но, как бы вам сказать, у нас арендная плата в Новоалтайске на офисную недвижимость очень большая, больше, чем в Барнауле. Так что лучше иметь свое собственное помещение, нежели платить арендную плату.

Интервьюер: Скажите, какой в настоящее время на рынке недвижимости интервал цен на офисную недвижимость?

Респондент: Хорошее место и помещение 1000 – 1200 руб. за один кв. м.

Интервьюер: С чем связана такая цена на офисную недвижимость?

Респондент: Вот у нас есть одна красная линия, и она небольшая. Цена высокая из-за того, что протяженность красной линии маленькая, и все стараются попасть именно сюда. Торговые центры или магазины разбросаны по всему Новоалтайску, а вот другие предприятия, такие как агентства недвижимости, пластиковые окна, парикмахерские, и др. все стараются попасть туда, где большая проходимость. Поэтому и цены на аренду офисных помещений очень большие.

Интервьюер: Скажите, а какую площадь, как правило, запрашивают под офис?

Респондент: Из-за того, что арендная плата высокая, площади, соответственно, берут небольшие, чтобы меньше платить. Это, как правило, 10 – 15 кв. м., максимальная площадь 18 кв. м.

Интервьюер: Если рассматривать прошлый год, спрос на офисную недвижимость падает или растет?

Респондент: Спрос стал поменьше. Наверное, из-за того, что постепенно происходит насыщение этого рынка. Тем не менее, у нас в районе вокзала строится бизнес-центр. Поэтому, сложно сказать. Банки сейчас новые офисы открывают (ВТБ-24, «Урсабанк»). Насколько я знаю, они его смогут «заселить» арендаторами. И вопрос в том, закроется ли этим бизнес-центром потребность в такой категории помещений?

Экспертное интервью № 27

ФИО респондента …

Наименование организации: Агентство недвижимости, г. Новоалтайск

Должность: специалист по недвижимости

Интервьюер: Скажите, пожалуйста, в какой степени, по вашему мнению, развит рынок офисной недвижимости в г. Новоалтайске?

Респондент: Рынок развит слабовато. Новоалтайск небольшой, поэтому большой потребности в офисной недвижимости нет.

Интервьюер: Сколько на сегодняшний день стоит аренда 1 кв. м. офисной недвижимости?

Респондент: Порядка 900 руб. за кв. м. Это очень дорого, поэтому и спроса нет.

Интервьюер: Скажите, а какую площадь помещения в основном запрашивают арендаторы?

Респондент: Как правило, небольшую, квадратов десять.

Интервьюер: Если рассматривать прошлый год, спрос на офисную недвижимость падает или растет?

Респондент: Я бы сказала, что, все-таки, стал спрос выше. Раньше его вообще не было.

Интервьюер: Рынок развивается?

Респондент: Мне кажется у нас все еще впереди. Город развивается, растет, у него открываются новые перспективы, что обязательно за собой повлечет и появление новых предпринимателей и увеличение потребительского спроса, а значит, нужны будут и помещения.

Экспертное интервью № 28

ФИО респондента …

Наименование организации: Агентство недвижимости, г. Новоалтайск

Должность: специалист по недвижимости

Интервьюер: Скажите, пожалуйста, в какой степени, по вашему мнению, развит рынок офисной недвижимости в г. Новоалтайске?

Респондент: Сейчас рынок офисной недвижимости развит неплохо. Летом спроса практически не было, а сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону. Однако, следует отметить, что стоимость одного кв. м. в Новоалтайске дороже, чем Барнауле.

Интервьюер: Скажите, а с чем связана такая ситуация? Почему цены в Новоалтайске дороже, чем в Барнауле?

Респондент: Я думаю с тем, что на рынке Новоалтайска немного предложений офисных помещений, а спрос есть, и он растет. Однако к нам уже давно никто не обращался с предложением о снятии офисного помещения. Весной обращались, в основном, из Барнаула.

Интервьюер: Какие предприятия, в основном, снимают офисы?

Респондент: Это небольшие предприятия, агентства разные, изготовители пластиковых окон, салоны, парикмахерские и др.

Интервьюер: Скажите, а какую площадь, как правило, запрашивают под офис?

Респондент: Это 15 – 16 кв. м., очень редко 20 кв. м.

Интервьюер: А большие площади, 300 – 500 кв. м. пользуются спросом?

Респондент: Нет, это уже относится больше к торговым площадям. А такие площади, в основном, больше покупают, чем снимают в аренду.

Интервьюер: Если рассматривать прошлый год, спрос на офисную недвижимость падает или растет?

Респондент: Думаю, что стоит на месте.

Интервьюер: Сколько на сегодняшний день стоит аренда 1 кв. м. офисной недвижимости?

Респондент: По-разному, можно и за 400 рублей за один кв. м. снимать, а можно и за 600 – 700 рублей за кв. м.

Экспертное интервью № 29

ФИО респондента …

Наименование организации: сеть супермаркетов, г. Новоалтайск

Должность: директор супермаркета

Интервьюер: Расскажите, в чем успешность вашего супермаркета?

Респондент: Я считаю, что это разнообразие продуктов питания, да и зарекомендовали себя мы, как продавцы, качеством продукции и услуг.

Интервьюер: Продукты питания у вас продают арендаторы, или же это вы сами завозите и продаете их?

Респондент: С продуктами питания мы работаем сами, сами их привозим и продаем. У нас есть своя кондитерская. Продукты всегда свежие, да и выбор хороший.

Интервьюер: По каким причинам, вы решили выйти на рынок Новоалтайска?

Респондент: Я думаю, была потребность в таких комплексных супермаркетах, где сосредоточена разная продукция и доступные цены.

Интервьюер: Какую площадь занимают ваши супермаркеты?

Респондент: У нас площадь небольшая, это 2000 – 3000 кв. м. в одном продуктовом супермаркете, а остальные по 300 – 400 кв. м.

Интервьюер: Были ли какие-то сложности, когда вы выходили на рынок?

Респондент: У нас, в принципе, все пошло как-то гладко. Мы же брали (имеется ввиду, приобретали) старые магазины, которые работали еще в советские времена, их все знали, к ним люди уже привыкли, в них и прежде постоянно ходили, поэтому мы уже заведомо имели своих покупателей.