Маркетинговые исследования (стр. 4 )

Еще одним показателем для успешной реализации проекта является оценка месторасположения будущего торгового центра: вблизи, каких общественно значимых мест он будет расположен, как это место соотносится с расположением жилых кварталов, транспортными магистралями города (дорогами, маршрутами городского транспорта, др.).

Выбор месторасположения торгового центра во многом определяется численностью и структурой контингента посетителей. Концептуальный формат центра разрабатывается также с учетом специфики района его размещения. Следует особо отметить, что в оценке месторасположения торгового центра, необходимо подробно описать собственно земельный участок, на котором предполагается расположить торговое предприятие. Здесь важны следующие показатели: характер местности, размер участка, уровень его благоустройства.

Месторасположение предполагает описание района и улиц размещения торгового центра; оценку прилегающих к участку территорий, включая объекты инфраструктуры; анализ транспортной и пешеходной доступности; оценку визуальной характеристики участка торгового центра; описание уровня развития коммерческой недвижимости в анализируемой зоне; описание перспектив развития территории.

Сбор вторичных данных по намеченным направлениям (задачам), их анализ и синтез, и применение к ним других методов познания (индукции и дедукции, абстрагирования и обобщения, системного подхода, диалектического метода, др.), позволят исследователям получить новые знания для разработки и обоснования решений, касающиеся, как целесообразности строительства торгового центра, так и его концептуального формата.

Город Новоалтайск: общая характеристика социально-экономического развития по результатам кабинетных исследований

Ниже, в обобщенном виде, представлены результаты обработки и анализа вторичных данных, которые были собраны в ходе кабинетных исследований г. Новоалтайску Алтайского края. Результаты анализа представлены с небольшими отступления от порядка, заданного списком задач исследования в предыдущем параграфе.

Социально-экономические тенденции развития города. Новоалтайск – город краевого подчинения. Он расположен в центральной части Алтайского края, в 12 км от его административного центра, г. Барнаула. Площадь территории Новоалтайска составляет 72,2 кв. км, а численность населения – 73889 человек.

Доля населения среднего возраста от 25 до 60 лет является наиболее значительной и составляет 55%. Возрастная группа от 18 до 25 лет составляет 22%, а доля населения в возрасте до 17 лет является наименее многочисленной – 17%. Население старше 60 лет – 6%.

Следует отметить, что в Новоалтайске, как и в других городах края, начиная с 1990-х годов, наблюдается естественная убыль населения. Тем не менее, общая численность населения Новоалтайска не сокращается, а увеличивается, прежде всего, за счет миграционного прироста населения, обусловленного близостью к краевому центру. Так, число прибывших в 2004 г. составило 1879 чел., в 2005 г. – 1746 чел., а в 2006 г. – 1602 чел. при этом число выбывших – 1330 чел., 1304 чел., 1413 чел., соответственно по указанным годам. Основной тенденцией в изменении возрастной структуры населения города является сокращение удельного веса молодежи, превышение населения старших возрастов над детским населением, что, конечно, не может не повлиять на выбор концепции нового объекта строительства, который должен быть четко ориентирован на определенный целевой рынок.

Есть прогнозы, что население Новоалтайска за ближайшие 20 лет увеличится до 100 – 105 тыс. человек. Таким образом, по критерию «количество населения» г. Новоалтайск можно отнести к числу привлекательных регионов для строительства торгового центра. Но, при этом, не нужно забывать и о том, что имеющаяся численность населения соответствует нижней отметке, которую указывают эксперты в качестве начальной для строительства подобных объектов. Это, естественно, не может не накладывать определенные ограничения на масштабы проекта.

Данные по развитию г. Новоалтайска почерпнуты из официальных опубликованных источников. Таких, как: «Программа комплексного социально-экономического развития муниципального образования городского округа г. Новоалтайска на 2008 – 2017 гг.»; «Свободная энциклопедия Википедия»: Новоалтайск (http://ru. wikipedia. org/wiki); «В Новоалтайске подготовлен генплан» (http://www. altapress. rustory/13998/).

Уровень жизни населения. Одним из критериев привлечения арендаторов на территорию нового торгового центра является доказательство достаточного уровня покупательской способности населения.

К ключевому показателю уровня жизни населения относится численность занятых в экономике города Новоалтайска, которая демонстрирует динамику роста. Всего в городе действуют 960 компаний различных форм собственности и секторов экономики, где занято свыше 25 тыс. чел. Малое предпринимательство стало неотъемлемым элементом экономики города, динамично реагирующим на изменение потребительского спроса. В этом секторе занято около 6 тыс. чел., а это каждый четвертый от общего числа занятых в экономике Новоалтайска. Администрация города обеспечивает благоприятные условия для развития бизнеса. В том числе проводит конкурсы инвестиционных проектов с целью субсидирования части банковской процентной ставки по привлекаемым кредитам. Так, например, общая сумма кредитов, выставленных на конкурс в 2009 г., превысила 10 млн. руб.

По уровню среднемесячных денежных доходов на душу населения, среднемесячной заработной платы на одного работника и темпов ее роста г. Новоалтайск опережает аналогичные средние показатели по краю. Среднедушевые доходы горожан за счет роста заработной платы, выплат социального характера, доходов от собственности, от предпринимательской деятельности по Алтайскому краю, в том числе и в г. Новоалтайске, составили на начало 2008 года 8001,0 руб. Для сравнения, среднемесячная заработная плата одного работника в г. Новоалтайске в 2006 г. составила 8684 руб., 2007 г. – 10885 руб., на январь – март 2008 г. – 12718 руб.

Как отметил начальник отдела развития инвестиционной деятельности Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края , «при оценке социально-экономического состояния города необходимо учитывать динамику и градиент роста зарплаты и доходов населения». Относительно этого показателя следует отметить, что в г. Новоалтайске наблюдается снижение индекса прироста зарплаты и доходов. Так, по зарплате в 2007 г. рост составлял 25,3%, а в 2008 г. – уже 16,8%. Снижение темпов роста заработной платы населения является одним из показателей развития города и на фоне роста других не менее значимых, не может расцениваться в качестве тенденции к снижению темпов развития города в целом. При этом, учитывая характер сложившейся ситуации для всего края, снижение данных показателей отнюдь не ухудшило позицию г. Новоалтайска относительно других городов края. Так, рост доходов в Алтайском крае в 2007 г. составлял 18,8%, а в 2008 г. – 7,6%.

Все эти экономические составляющие позволяют поддерживать относительно высокий для края уровень жизни населения города.

Вместе с тем среднемесячная заработная плата в городе существенно ниже уровня показателей РФ и Сибирского федерального округа и составляют, соответственно, 87,7% и 80,9% соответственно. Практически не возрастает ее покупательная способность к уровню потребительской корзины, оборот платных услуг на душу населения – 42,8% от уровня РФ, оборот розничной торговли – 45,5% к уровню СФО и 38,3% – РФ.

Следует отметить, что за 10 лет объем инвестиций в основной капитал в действующих ценах вырос в 10 раз. По объему инвестиций на душу населения (7083 руб.) и ИФО (121,2%) г. Новоалтайск занимал четвертое место в крае в 2006 г. Отличительной особенностью 2007 года стал рост инвестиционной активности – так, в экономику и социальную сферу, а также на увеличение объемов жилищного строительства (в основной капитал), из всех источников финансирования было привлечено 870 млн. руб.

Также в 2007 г., по сравнению с 2006 г., наметилась тенденция к увеличению автотранспорта в г. Новоалтайске, в том числе, и легковых автомобилей (с 11231 шт. до 13093 шт.).

Все это свидетельствует о наличии тенденции увеличения покупательной способности жителей г. Новоалтайска, формировании благоприятных предпосылок для строительства торгового центра в этом городе.

Рынок недвижимости. Показателем активного развития города является объем ввода жилья, в соответствии с которым г. Новоалтайск занимает третье место в крае. В 2007 г. этот показатель составил 289 кв. м. на 1000 чел. населения, при этом темпы ввода жилья составили 120,2%. В настоящее время в условиях реализации национального проекта «Жилище» возник существенный спрос у частных инвесторов на строительство многоэтажного жилья в пределах территориального резерва для комплексного развития перспективной многоэтажной жилой застройки, расположенной в центральном и северном жилых районах города.

Инфраструктура. В соответствии с генеральным планом г. Новоалтайска планируется формирование нового компактного административно-делового центра города, дальнейшее развитие южного промузла в примыкании к Бийской дорожной развязке, строительство обводной дороги в районе поселка Рассвет. Эксперты выделяют следующие направления развития города: по мнению начальника отдела развития инвестиционной деятельности Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края, «планируется запустить троллейбусы из Барнаула до Новоалтайска», что будет способствовать более тесной интеграции городов. Обсуждается, также, возможность объединения Барнаула и Новоалтайска в один город, но при этом эксперты отмечают, что никакие конкретные действия относительно решения этого вопроса пока еще никем не предприняты, и, очевидно, в ближайшее время эта идея не будет реализована.

Еще одним важным моментом является строительство дороги Северный обход. Эксперты считают, что транспортная развязка будет идти по северу через Обь и таким образом связывать Барнаул и Новоалтайск, что может способствовать развитию города в качестве логистического центра. В свою очередь заместитель председателя комитета по экономике и инвестициям г. Барнаула, начальник отдела программно-целевого управления и инвестиционной политики ставит под сомнение этот факт, приводя следующие аргументы: «Дорога будет располагаться немного севернее и как бы уходить в сторону, и, скорее всего, г. Новоалтайск окажется, как бы, между двух дорог». Следовательно, учитывая разные мнения по поводу развития транспортной структуры г. Новоалтайска и отсутствие каких-либо нормативно-правовых актов и проектов, подтверждающих развитие г. Новоалтайска в качестве логистического центра, можно сделать вывод, что перспектива развития города в данном направлении пока остается неясной. При этом предпосылки, к которым относится выгодное географическое положение города, развитая транспортная инфраструктура, говорят о потенциале развития этого муниципального образования именно в данном направлении.