Маркетинговые исследования (стр. 5 )

Необходимо отметить, что экономику города определяют такие  краевые лидеры производства, как «Алтайвагон», известный своей продукцией на всю Россию, «Алтай-кровля», «Новоалтайский завод железобетонных изделий», «Белоярский мачтопропиточный завод», «Новоалтайский завод мостовых конструкций», «ДСУ – 7» и другие предприятия.

Анализ показателей промышленного развития и потенциала г. Новоалтайска показывает, что его уровень является достаточно высоким среди муниципальных образований Алтайского края. Индекс промышленного производства в 2004 – 2006 гг. составил соответственно 113,1; 101,3; 100,4%, а в 2007 г. – 110,3%. Члены Совета администрации города отметили, что это пиковый показатель за последнее время, который позволил г. Новоалтайску выйти на второе место по краю.

Таким образом, все эти экономические показатели характеризуют относительно высокий для края уровень жизни населения города. По размеру среднемесячной заработной платы и темпам ее роста г. Новоалтайск занимает второе место в крае, по собственным доходам на душу населения – пятое, по вводу жилья – третье, но при этом такие показатели, как оборот розничной торговли и общественного питания, покупательная способность, существенно ниже показателей по России. В целом, учитывая тенденции к увеличению числа населения до 105 тыс. человек, рост покупательной способности и недостаточная обеспеченность населения современными торговыми площадями позволяют считать город привлекательным для строительства нового торгового центра.

Потребительская культура. Следующей предпосылкой является уровень развития потребительской культуры жителей города. На формирование и развитие культуры потребления жителей г. Новоалтайска наблюдается влияние соседствующего с ним г. Барнаула, где сфера торговли развита в большей степени. Опыт потребления товаров в краевом центре сформировал у населения г. Новоалтайска требования определенного уровня к ассортименту товаров и услуг, их качеству, уровню обслуживания. Эксперты отмечают, что осведомленность о потребительских требованиях и сложившихся привычках потребления у жителей г. Новоалтайска позволит сформулировать оптимальное предложение для покупателя, а, следовательно, создать конкурентоспособный торговый объект.

Существующая и перспективная конкуренция торговых предприятий. Учитывая, что новый торговый центр планирует предлагать разнообразные услуги (бизнес-центр, кафе, развлекательные услуги и др.), необходимо оценить объекты, способные составить конкуренцию в рамках рассматриваемого района.

Важнейшим показателем для определения привлекательности территории для строительства торгового центра является обеспеченность города торговыми площадями, норма которой, по оценкам экспертов, должна составлять, как уже отмечалось выше, 300 кв. м. качественной торговой площади в расчете на 1000 жителей. В г. Новоалтайске показатель обеспеченности торговыми площадями населения составляет 297 кв. м. Таким образом, показатель нормы обеспечения торговыми площадями в г. Новоалтайске практически достигнут, но при этом качественно организованной сферы услуг на данный момент нет.

В г. Новоалтайске, по состоянию на 2006 г., сложилась следующая структура потребительского рынка города: 198 стационарных предприятий розничной торговли, 132 киоска, 7 павильонов, 30 оптовых организаций. Количество стационарных магазинов в г. Новоалтайске за период 2004–2006 гг. выросло на 15%, их торговая площадь – на 31%, годовой оборот розничной торговли на 2006 г. составил 1888,3 млн. руб. Также необходимо отметить, что рынки города являются важной составной частью потребительского рынка. На их долю приходится около 28% всего розничного товарооборота. Активизируется работа по приведению рынков в надлежащее техническое и санитарное состояние.

По итогам же 2007 г. в г. Новоалтайске зарегистрировано 216 торговых предприятий. Наибольший удельный вес (86%) в формировании оборота розничной торговли остается за малыми организациями и индивидуальными предпринимателями. Для увеличения объемов торговой деятельности предприниматели совершенствуют формы и методы обслуживания, обновляют интерьеры магазинов, применяют сезонные и праздничные скидки. Доля продажи товаров на рынках остается высокой – около 15%. Годовой оборот розничной торговли в г. Новоалтайске в 2007 г. составил 2322695 тыс. руб., что на 123% выше предыдущего года. При этом необходимо отметить, что показатель прироста товарооборота существенно выше среднекраевого, который за аналогичный период составил 115,3% (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю).

Показатель розничного оборота общественного питания в 2007 г., по оценки специалистов, в г. Новоалтайске невысокий, его темп прироста тоже ниже среднекраевых и составляет 105,4%, тогда как по краю – 113,4%. Невысокие значения данного показателя, по сравнению с существенным преимуществом розничного товарооборота в целом, свидетельствует о том, что жители г. Новоалтайска предпочитают потреблять такие товары, как одежда, аксессуары, косметика и др. Питаться же они предпочитают дома.

Оценка земельного участка и анализ месторасположения торгового предприятия. Торговый центр предполагается разместить в южной части города, в районе ул. Магистральной. Рядом, на расстоянии менее 100 м. от планируемого объекта, расположен обширный частный сектор. Данная территория застроена индивидуальной одноэтажной жилой застройкой, преимущественно носящей нерегулярный характер, плотность застройки зоны низкая, уровень благоустройства невысокий.

На северной стороне значительная площадь отведена под гаражи. Здесь расположены, также, строительные магазины различного профиля, автостоянка в пределах 3 – 5 мин. пешеходной доступности и две автобусные остановки на расстоянии 30 – 80 м. от нового объекта строительства, что свидетельствует о пешеходной и транспортной активности данного района.

На востоке построены жилые многоэтажные дома с административными помещениями и объектами социальной инфраструктуры, находящимися в пределах 10 – 15 мин. пешеходной доступности от нового торгового центра. Необходимо отметить, что в соответствии с генеральным планом застройки г. Новоалтайска эта часть города формируется как деловой и административный центр, вокруг которого сосредоточены компактные жилые микрорайоны, имеющие четкую планировочную структуру. Жилые постройки данного района представляют собой многоэтажные здания панельного типа, свидетельствующие о присутствии потенциальных клиентов с невысоким и средним уровнем доходов. Плотность застройки средняя, что говорит о потенциале территории для возведения новых современных зданий. С точки зрения привлекательности или эстетичности окружающего вида будущего объекта восточный сектор является наиболее живописным, поскольку именно здесь осуществляется строительство новых и современных зданий.

Северный и западный секторы наименее привлекательны, поскольку здесь сконцентрированы постройки складского типа, гаражи, что обусловливает отсутствие прогулочных зон вблизи торгового центра.

В целом уровень объектов инфраструктуры и жилых построек свидетельствует о том, что доход населения, проживающего в районе, соответствует среднему уровню. Анализ территории показывает целесообразность размещения на данной территории торгового центра, а недостаток, связанный с неприглядностью технического сектора, можно компенсировать за счет организации вокруг торгового центра комфортабельной зоны для прогулок. Расположение земельного участка для нового торгового центра представлено на рисунке 1.

Рис. 1. Расположение земельного участка торгового центра на карте г. Новоалтайска

Рассматриваемый участок весьма удобно расположен вдоль главной дороги, соединяющей две основные зоны города: территорию привокзальной площади и территорию «стройки». Наличие широких периферийных и радиальных магистралей обеспечивает свободный доступ к участку из двух частей города. Такое центральное расположение способствует большей доступности многих видов транспорта. Текущее функциональное зонирование обеспечивает хороший подъезд крупногабаритного транспорта (автобусов, грузовиков).

Объект нового строительства расположен в зоне, где в непосредственной близости отсутствуют исторические градостроительные доминанты, поэтому участок, отведенный под строительство, не регулируется режимами использования территорий, приближенных к памятникам историко-культурного значения.

Участок нового торгового центра находится между двумя основными частями города, на границе так называемого района «стройки», в результате здание будет просматриваться со всех близлежащих транспортных магистралей. Его покупателями, без преодоления сколько-нибудь значительных транспортных проблем, могут стать жители смежных микрорайонов города, ибо торговый центр будет находиться в пределах пешеходной доступности для многих жителей города.