Генеральный план МО город Кодинск (стр. 16 )

Зеленые насаждения санитарно защитных зон от промышленно - складских территорий, зеленые насаждения вдоль улиц и дорог являются насаждениями специального назначения. Озеленение улиц объединяет объекты озеленения в единую систему.

Для повышения эстетических качеств и устойчивости насаждений к неблагоприятным воздействиям необходимо подбирать ассортимент древесных пород в зависимости от функционального назначения насаждений.

5.6. Жилищный фонд и расселение

Перспективная градостроительная политика в части жилищного строительства на расчетные этапы генерального плана будет определяться следующими направлениями:

- постепенная выборочная замена жилищного фонда, который находится в неудовлетворительном состоянии;

- строительство социального жилья для решения жилищных проблем очередников и других малообеспеченных слоев населения. Кроме того, строительство муниципального жилья для расселения из ветхого и аварийного жилищного фонда и выбытия жилья по другим причинам (из зон затопления).

- строительство рыночного, элитного, индивидуального жилья для части населения, которое пожелает и будет иметь возможность улучшить свои жилищные условия.

Средняя обеспеченность жилищным фондом, приходящая на 1 жителя МО город Кодинск на 01.01.08 г. составляет - 21,5 м², что не ниже показателя в среднем по краю 21,4 м², но в тоже время социальная норма не достигнута - 25,0 м²/жит., (для районов Крайнего Севера и местностей приравненных к ним), а средний показатель по РФ - 28 м2/жит. Исходя из этого на I очередь жилищная обеспеченность в целом по МО город Кодинска принимается - 25 м2/жит., соответственно на расчетный срок - 28 м2/жит.

Объем существующего жилищного фонда в целом по МО город Кодинск – 327,0 тыс. м² общ. пл.

Возможность сохранения существующей застройки определяется по генеральному плану исходя из технического состояния жилищного фонда и многих других факторов.

Техническое состояние жилищного фонда в общем по муниципальному образованию, характеризуется как удовлетворительное, но все же жилищный фонд в объеме порядка 16,8 тыс. м² общ. пл. жилищ имеет большой процент износа, свыше 65%.

В плохом техническом состоянии находится жилищный фонд микрорайон п. Временный, который попадает под выбытие в результате затопления, это 14,3 тыс. м² (в настоящее время уже идет процесс переселения), кроме этого в неудовлетворительном состоянии жилфонд д. Сыромолотово – 2,5 тыс. м² общ. пл. жилищ, относительно которого требуется постепенная выборочная замена.

В «Комплексной программе социально-экономического развития муниципального образования города Кодинск до 2017 г.» перечислены различные мероприятия, направленные на дальнейшее развитие жилищного строительства, которые приводятся ниже в приложении 1 таблица № 1.

Исходя из этих мероприятий, по программе предлагается за период с 2007 г. по 2017 г. ввести жилищного фонда в объеме – 245323 м², в том числе до 2013 г. порядка – 105413 м².

Расчет объемов жилищного строительства в целом по МО город Кодинск

Таблица № 5.6.1

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	На I очередь	На расчетный срок (2 сценарий развития)
1	Численность населения	тыс. чел.	15,2	20,2	50,2
2	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м2/чел.	21,5	25,0	28,0
3	Потребность в жилищном фонде	тыс. м2	-	505,0	1405,6
4	Существующий жилищный фонд - всего в том числе:	-//-	326,9	-	-
1) Требует замены жилфонд с износом свыше 65% разной формы собственности - всего в т. ч.:	-//-	16,8	-	-
- микрорайон п. Временный	-//-	14,3	-	-
- д. Сыромолотово		2,5	-	-
2) Выбывает по проекту генерального плана – всего из него:	-//-	16,8	14,3	16,8
- микрорайон п. Временный (попадает под затопление)	-//-	-	14,3	14,3
- по другим причинам (необходима постепенная замена жилфонда д. Сыромолотово)	-//-	-	-	2,5
3) Сохраняется жилищного фонда	-//-	-	312,6	310,1
5	Объем нового жилищного строительства-всего в том числе:	тыс. м2	-	192,4	1095,5
5.1	- строительство взамен выбытия	-//-		14,3	16,8
5.2	- потребность в дополнительном новом строительстве составит	-//-		178,1	1078,7

По генеральному плану к концу расчетного срока (2030г.) объем жилищного фонда должен составлять - 1405,6 тыс. м2 общей площади жилищ при численности населения 50,2 тыс. чел. и средней обеспеченности жилищным фондом 28,0 м² на 1 жителя МО.

Расчет территорий для жилищного строительства в целом по МО город Кодинск

Таблица № 5.6.2

№ п/п	Наименование показателей	Един. изм.	На I очередь	Расчет. срок (2 сценарий развития)
1	2	3	4	5
1	Население:
	- существующее	тыс. чел.	15,2	15,2
	- расчетное проектируемое	тыс. чел.	20,2	50,2
2	Средняя обеспеченность общей площадью жилищ:
	- существующее	м²/жит.	21,5	21,5
	- принимается по генплану	м²/жит.	25,0	28,0
3	Потребность в жилищном фонде – всего в том числе:	тыс. м²	505,0	1405,6
	- существующий	-//-	326,9	326,9
	- выбывает по проекту	-//-	14,3	16,8
	- сохраняется	-//-	312,6	310,1
4	Потребность в жилищном строительстве – всего, в т. ч.:	тыс. м²	192,4	1095,5
	- строительство взамен выбытия	-//-	14,3	16,8
	- на улучшение жилищных условий существующего населения	тыс. м²	53,1	98,7
	- на прирост населения	тыс. м²	125,0	980,0
5	Соотношение этажности в новом строительстве:	%	100	100
	- многоэтажное (5 эт.)	%	17	17
	- малоэтажное (2 эт.)	%	30	30
	- усадебное 1 эт.	%	53	53
6	Выход жилфонда: - многоэтажного (5 эт.)	тыс. м²	32,7	190,2
	- малоэтажное (2 эт.)	-//-	57,7	332,3
	- усадебного в том числе: - при разм. зем. участка м² - при разм. зем. участка 1500 м² - при разм. зем. участка 2000 м² и выше	-//-	102,0 79,1 2,5 20,4	573,0 463,5 5,6 103,9
7	Требуется жилых территорий под новое строительство:
	- 5 эт., плотность застройки 5800 м²/га	га	5,6	32,8
	- 2 эт., плотность застройки 3600 м²/га	га	16,0	92,3
	- усадебная (участок 1000 – 1200 м², плотность застройки 450 м²/га) - усадебная (участок 1500 м² и выше, плотность застройки 330 м²/га) - усадебная (участок 2000 м² и выше, плотность населения 15 чел/га)	га	175,7 7,5 40,0	1030,0 17,0 200,0
8	Итого жилая территория под новое строительство	га	244,8	1372,1

Расчет территорий для жилищного строительства в г. Кодинске.