Генеральный план МО город Кодинск (стр. 29 )

Функциональное использование земель населенных пунктов в их установленных границах по проектным этапам генерального плана приводиться ниже в разделе 8.2. Баланс территорий.

8.2. Баланс территорий

Ориентировочный баланс территорий г. Кодинска и д. Сыромолотово составлен по результатам обмера чертежей проекта генерального плана и приводится ниже в таблицах № 8.2.1 и 8.2.2.

Территория города Кодинска по проектному решению – 5978,0 га, д. Сыромолотово – 59,2 га.

После оценки показателей по современному использованию территорий в г. Кодинске, можно сделать выводы, что большая часть практически освоена. Имеющиеся неосвоенные территории к концу I очереди генерального плана будут находиться в стадии завершенного освоения, следовательно, на расчетный срок свободных резервных площадок под какое-либо строительство не остается.

По генеральному плану при расширении границ населенных пунктов учитывалось в первую очередь жизненно необходимая потребность в этих территориях, для улучшения жизнедеятельности и комфортного проживания, как существующего населения, так и расчетного 50,0 тыс. чел.

Развитие экономики муниципального образования г. Кодинск рассматривалось в разрезе Кодинского промышленного узла («Схема территориального планирования Красноярского края»), а также с учетом «Программы социально-экономического развития МО город Кодинск до 2017г.» и базировалось на использовании природных и энергетических ресурсов, территориальных возможностей и положении г. Кодинска в системе расселения районов Нижнего Приангарья.

Город Кодинск имеет все основания развиваться интенсивно и многопрофильно, поэтому по генеральному плану предлагается увеличение территории г. Кодинска на 5154,0 га и д. Сыромолотово на 4,2 га.

Учитывая относительно все планировочные и иные ограничения, по генеральному плану на расчетный срок предлагается более четкая организация, как существующей застройки, так и перспективной.

Организация территориального пространства в границах населенных пунктов по генеральному плану предусматривает следующее:

-предлагаются свободные площадки там, где это возможно для жилой и общественно-деловой застройки;

-предлагаются территории для организации спортивно-рекреационных зон с присутствием в них объектов спорта, отдыха, лесопарков, пляжей и т. д.;

-организовываются резервные площадки для развития малого, среднего бизнеса и промышленно-коммунальных предприятий с различными классами вредности.

-предусматривается организация санитарно-защитного озеленения;

-предусматривается в большем объёме, чем сейчас зелени общего пользования внутри застройки.

Баланс территории г. Кодинска Таблица № 8.2.1
№ п/п	Показатели	По генплану
на 1 очередь	на расчетный срок
га	%%	га	%%
1	2	3	4	5	6
1.	Общая площадь земель в пределах установленной проектом генплана черты населенного пункта – всего из неё:	5978,0	100,0	5978,0	100,0
1.1.	Жилая застройка - всего в т. ч.:	423,7	7,1	1542,0	25,8
	-малоэтажная усадебного типа	335,2	5,6	1350,0	22,6
	-2 этажная без участков	30,5	0,5	106,8	1,8
	-5-9 этажная	58,0	1,0	85,2	1,4
1.2.	Общественно-деловая застройка (кроме учреждений микрорайонного значения)	30,0	0,5	203,5	3,4
1.3.	Зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары)	26,5	0,4	461,0	7,7
1.4.	Улиц, проездов	361,0	6,0	850,0	14,2
1.5	Дорог	6,0	0,1	9,3	0,2
1.6.	Сельскохозяйственного использования (огороды, сады) - всего	320,0	5,4	193,3	3,2
1.7.	Под водой	1,2	0,02	1,2	0,02
1.8.	Лесопарковое озеленение	253,0	4,2	1500,0	25,1
1.9.	Объекты рекреации и отдыха	-	-	27,0	0,5
1.10.	Санитарно-защитное озеленение	8,3	0,2	450,0	7,5
1.11.	Промышленно-коммунальные территории и инженерно-технических сооружений – всего в т. ч.:	280,0	4,7	327,0	5,5
	- под малый и средний бизнес	15,0	0,3	111,0	1,9
1.12.	Специального и иного использования (кладбище)	4,5	0,08	4,5	0,08
1.13.	Прочие территории – всего в т. ч.:	4263,8	71,3	409,2	6,8
	- иные (невовлеченные в градостроительную деятельность, резерв)	4263,8	71,3	409,2	6,8

Из таблицы № 8.2.1 видно, что по функциональному использованию более 51,0 % будет под землями застройки это порядка 3096,5 га территории города, кроме этого немалая часть территории 1500,0 га или 25,1% будет использоваться под лесопарковым озеленением.

Баланс территории д. Сыромолотово Таблица № 8.2.2
№ п/п	Показатели	По генплану
на 1 очередь	на расчетный срок
га	%%	га	%%
1	2	3	4	5	6
1.	Общая площадь земель в пределах установленной проектом генплана черты населенного пункта – всего из неё:	59,2	100,0	59,2	100,0
1.1.	Жилая застройка - всего в т. ч.:	17,8	30,1	17,8	30,1
	-малоэтажная усадебного типа	17,8	30,1	17,8	30,1
1.2.	Общественно-деловая застройка	1,0	1,7	1,0	1,7
1.3.	Зеленых насаждений общего пользования	3,8	6,4	3,8	6,4
1.4.	Улиц, дорог	2,8	4,7	2,8	4,7
1.5.	Сельскохозяйственного использования (огороды и др. цели) - всего	7,0	11,8	7,0	11,8
1.6.	Промышленно-коммунальные территории и инженерно-технических сооружений – всего	3,6	6,1	3,6	6,1
1.7.	Специального и иного использования (кладбища)	3,4	5,7	3,4	5,7
1.8.	Прочие территории – всего в т. ч.:	19,8	33,5	19,8	33,5
	- иные (не вовлеченные в градостроительную деятельность, резерв)	19,8	33,5	19,8	33,5

Часть IХ. Первая очередь строительства

Первая очередь строительства охватывает период 2гг.