Генеральный план МО город Кодинск (стр. 28 )

На дальнейших этапах проектирования произойдет трансформация из одной категории в другую и территорий, не вовлеченных в градостроительство, станет значительно меньше.

8.1.2. Наличие, распределение земель по проекту генплана.

На основании решения Кежемского районного Совета депутатов от 01.01.2001 г. за № 40-287 «О согласовании изменений границ муниципального образования г. Кодинск» (см. приложение 2), площадь территории МО увеличивается с 3142,0 га до 27750,0 га, при этом произойдет выбытие микрорайон п. Временный 210,0 га и общее увеличение территории составит - 24818,0 га.

В связи с увеличением территории МО в границы войдут дополнительно следующие по назначению земли:

1) промышленности и энергетики: две промзоны Пионерная производственно-коммунальная зона (большая часть которой это стройбаза БоГЭС), западная промышленно-коммунальная зона (в районе г. Кодинска) и иные, площадь около – 575,0 га;

1.1) иного специального назначения: (нарушенные – карьеры, склады взрывчатых материалов и др.) приблизительно - 140,0 га;

1.2) транспорта: аэропорт со всей инфраструктурой и автомобильные дороги, что порядка – 240,0 га;

2) сельскохозяйственного назначения около – 596,0 га;

3) лесного фонда приблизительно около – 23210,0 га;

4) запаса – 50,0 га;

5) особо охраняемых территорий и объектов – 6,8 га.

В процессе разработки генерального плана произойдет трансформация земель, которая будет заключаться в следующем:

А) Предлагается по проекту увеличить категорию земли населенных пунктов, за счет увеличения площади городского населенного пункта г. Кодинска с 824,0 га до 5978,0 га и сельского населенного пункта д. Сыромолотово с 55,0 га до 59,2 га;

Б) Кроме того по проекту генерального плана предлагается определить границы населенных пунктов г. Кодинска и д. Сыромолотово;

В) Часть земель лесного фонда 4847,0 га, предлагается исключить из оборота и включить в земли населенного пункта г. Кодинска - 4367,0 га, для использования под застройку и иного назначения, а часть в земли промышленности, энергетики и транспорта в связи с проектированием новых промышленно-коммунальных площадок порядка 480,0 га;

Г) Из категории земли промышленности, транспорта предлагается включить в земли застройки западную производственно-коммунальную зону и иные территории, порядка – 375,0 га;

Д) Из земель сельхозназначения выбывает 416,2 га, для расширения территорий д. Сыромолотово и г. Кодинска.

Трансформация земель в границах муниципального образования

Таблица № 8.1.2.1

№ п/п	Категории земель	Динамика	После трансформации
Сохраняется, относительно соврем. состояния	Добавляется в связи с увел. границы МО	Итого	Из них трансформируется
Убывает	Прибывает
1	Сельскохозяйственного назначения	-	596,0	596,0	- 416,2 в земли населённых пунктов	нет	179,8
2	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.	470,0	955,0	1425,0	- 375,0 в земли населенных пунктов	из земель лесного фонда + 480,0	1530,0
3	Земли лесного фонда	1583,0	23210,0	24793,0	- 4367 в земли населенного пункта г. Кодинска - 480,0 в земли пром., транспорта и т. д.	нет	19946,0

Территория населённого пункта г. Кодинска расширяется большей частью за счёт земель лесного фонда - 4367,0 га, которые относятся к Кодинскому лесничеству, в том числе Проспихинскому участковому лесничеству (согласно схематической карте территории лесничества приложение № 2 к лесохозяйственному регламенту). Для включения в границу населённого пункта г. Кодинска, попадает несколько кварталов «Проспихинского участкового лесничества». Ниже в таблице № 8.1.2.2., приводится характеристика по кварталам, которые предложено включить в границу населённого пункта г. Кодинска, более подробная информация по кварталам, приводится в томе V «Приложение». Графически информация отражена на «Схеме изменения границы населённого пункта г. Кодинска».

Распределение лесов по целевому назначению и категориям

защитных лесов предлагаемых по генеральному плану включить в земли населенного пункта г. Кодинска

Таблица № 8.1.2.2.

Участковое лесничество	Номера кварталов или их частей включаемых в границу г. Кодинска	Целевое назначение лесов	Площадь, га	По проекту предлагается использовать
по категории	всего по кварталу
1	2	3	4	5	6
Проспихинское	часть 7	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	42,0	42,0	Под жилищное строительство и объекты социальной инфраструктуры
	часть 8	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	234,0	234,0
	часть 9	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	130,0	130,0
	часть 11	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	157,0	157,0	1) Под организацию производственно-коммунальной зоны 2) Под жилищное строительство с расширенным подсобным хозяйством 3) Под объекты социальной инфраструктуры
	часть 12	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	347,0	347,0
	часть 13	ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВДОЛЬ АВТОДОРОГ	65,0	385,0
	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	320,0
	часть 14	ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВДОЛЬ АВТОДОРОГ	102	623,0	Под жилищное строительство и объекты социальной инфраструктуры
	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	521
	15	ЗАПРЕТ. ПОЛ. ЗАЩИЩ. НЕР. ЦЕН. ПР. РЫБ	249,0	620,0
	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	371,0
	16	ЗАПРЕТ. ПОЛ. ЗАЩИЩ. НЕР. ЦЕН. ПР. РЫБ	43,0	255	-//-
	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	212
	17	ЗАПРЕТ. ПОЛ. ЗАЩИЩ. НЕР. ЦЕН. ПР. РЫБ	230,0	230,0	1) частично под жилищное строительство усадебного типа и объекты социальной инфраструктуры 2) частично для организации рекреационно-лесопарковой зоны
	часть 19	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	89,0	89,0	Под организацию коммунальной зоны
	часть 20	ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВДОЛЬ АВТОДОРОГ	11,0	14,0	Под инженерную инфраструктуру
	ЛЕСА ЗЕЛ. ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ И ХОЗ. ОБЪЕКТОВ	3,0
	21	ЗАПРЕТ. ПОЛ. ЗАЩИЩ. НЕР. ЦЕН. ПР. РЫБ	493,0	516,0	1) частично под жилищное строительство усадебного типа и объекты социальной инфраструктуры 2) частично для организации рекреационно-лесопарковой зоны
	ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВДОЛЬ АВТОДОРОГ	23,0
	23	ЗАПРЕТ. ПОЛ. ЗАЩИЩ. НЕР. ЦЕН. ПР. РЫБ	725,0	725,0	Под рекреационно-лесопарковое озеленение
Итого				4367,0

Увеличение территории г. Кодинска за счёт земель лесного фонда (4367,0 га), необходимо, так как развитие экономики муниципального образования г. Кодинск рассматривалось в разрезе Кодинского промышленного узла и базировалось на использовании природных и энергетических ресурсов, территориальных возможностей и положении г. Кодинска в системе расселения районов Нижнего Приангарья. Данное развитие по проекту заложено на основании «Схемы территориального планирования Красноярского края», и «Программы социально-экономического развития МО город Кодинск до 2017г.».

Поэтому, исходя из выше сказанного, город Кодинск имеет все основания развиваться интенсивно и многопрофильно.

Основные направления развития города в составе Кодинского промышленного узла связаны с тем, что город Кодинск становится:

- центром промышленного узла, экономика которого развивается на базе гидроэнергетических ресурсов, традиционной деревообрабатывающей отрасли и эффективного использования других природных ресурсов региона;

- крупнейшим транспортным узлом в процессе строительства Северо-Сибирской железнодорожной магистрали и сопровождающей ее автодороги федерального значения, которая проходит в 20-40 км к северу от города. Значимость транспортного узла усиливается развитием аэропорта, как базового для Восточного Приангарья.

- плацдармом для развития Нижнего Приангарья и Эвенкии, опорным центром освоения Собино-Тэтэринского нефтегазодобывающего района;- одним из планировочных центров Нижнего Приангарья, играющим важную роль в системе расселения и схеме межселенного культурно-бытового обслуживания населения.

При таком варианте развития, расселенческая ёмкость города возрастёт до 50 тыс. человек, что по сравнению с существующим положением больше в 3,3 раза. Для комфортного и безопасного проживания такого количества жителей, необходимы дополнительные территории:

- для жилищного строительства в основном усадебного типа (имеется тенденция, так как происходит переселение сельских жителей из зоны затопления БоГЭС);

- для строительства объектов социально-бытового назначения, которых не достаточно уже для существующего населения;

- для организации полноценных рекреационно-лесопарковых зон;

- для организации производственно-коммунальных площадок.

Более подробно информация приводится ниже в разделе 8.2. Баланс территорий.

Наличие и распределение земель в пределах границы муниципального образования по проекту

Таблица № 8.1.2.3

№ п/п	Категории земель	территории, га	Приходится %% к итого
1	Сельскохозяйственного назначения	179,8	0,7
2	Земли населенных пунктов - всего в них:	6037,2	21,7
2.1	- городских населенных пунктов в том числе:	5978,0	21,5
	- г. Кодинск	5978,0	21,5
	- микрорайон п. Временный (попадает в зону затопления БоГЭС)	-	-
2.2	- сельских населенных пунктов (д. Сыромолотово)	59,2	0,2
3	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.	1530,0	5,6
4	Земли лесного фонда	19946,0	71,8
5	Земли запаса	50,0	0,18
6	Земли особо охраняемых территорий и объектов	6,8	0,02
	ИТОГО	27750,0	100

Из показателей таблицы № 8.1.2.3 видно, что большая часть территории МО в расширенных границах, будет приходиться на земли лесного фонда, практически 72,0 %, а так же земли населенных пунктов - 21,7 %.