Генеральный план МО город Кодинск (стр. 3 )

5) По генеральному плану при расширении границ населенных пунктов учитывалось в первую очередь жизненно необходимая потребность в этих территориях, для улучшения жизнедеятельности и комфортного проживания, как существующего населения, так и расчетного. Расчетное население г. Кодинска относительно существующего (15,0 тыс. жит.) возрастет более чем в 3 раза (до 50,0 тыс. чел.) к концу проектного срока. Исходя из этого по генеральному плану предлагается увеличение территории г. Кодинска на 5154,0 га и д. Сыромолотово на 4,2 га.

Учитывая все планировочные и иные ограничения, по генеральному плану на расчетный срок предлагается более четкая организация существующей и перспективной застройки.

Организация территориального пространства в границах населенных пунктов по генеральному плану предусматривает следующее:

- предлагаются к освоению новые площадки для жилой и общественно-деловой застройки (несколько новых жилых район со всей необходимой инфраструктурой);

- предлагаются территории для организации спортивно-рекреационных зон с присутствием в них объектов спорта, отдыха, лесопарков, пляжей и т. д.;

- предусматриваются резервные площадки для развития малого, среднего бизнеса и промышленно-коммунальных предприятий с различными классами вредности.

- предусматривается организация санитарно-защитного озеленения;

- предусматривается увеличение зелени общего пользования внутри застройки.

1.3. Жилищный фонд и строительство:

Для перспективного развития МО имеется достаточно развитая собственная строительная база. Поэтому неплохими темпами ведется новое жилищное и иное строительство. Много мероприятий относительно данной отрасли заложено в «Комплексной программе социально-экономического развития муниципального образования город Кодинск до 2017 г.». Имеются и территориальные возможности для нового строительства.

Исходя из приведенных выше фактов, по генеральному плану предлагается проведение ряда мероприятий относительно жилищно-коммунального комплекса.

Градостроительная политика в части жилищного строительства на расчетные этапы генерального плана направлена на улучшение качества проживания, населения и определяется следующими направлениями:

- постепенная выборочная замена жилищного фонда, который находится в неудовлетворительном состоянии;

- строительство социального жилья для решения жилищных проблем очередников и других малообеспеченных слоев населения. Кроме того, строительство муниципального жилья для расселения из ветхого и аварийного жилищного фонда и выбытия жилья по другим причинам (из зон затопления).

- строительство рыночного, элитного, индивидуального жилья для части населения, которое пожелает и будет иметь возможность улучшить свои жилищные условия.

В первую очередь предлагается повысить обеспеченность жилищным фондом на 1 жителя МО, так как по оценке современного состояния средняя обеспеченность жилищным фондом, всего - 21,5 м².

Этот показатель соотносится со средним по краю (21,4 м²), но в тоже время социальная норма не достигнута - 25,0 м²/жит. (для районов Крайнего Севера и местностей приравненных к ним). А средний показатель по Российской Федерации - 28 м2/жит. Исходя из этого на I очередь жилищная обеспеченность в целом по МО город Кодинск принимается - 25 м2/жит., на расчетный срок - 28 м2/жит.

Техническое состояние жилищного фонда в общем по муниципальному образованию, характеризуется как удовлетворительное, но все же порядка 16,8 тыс. м² общ. пл. жилищ имеет большой процент износа, свыше 65% и его требуется заменить новым.

В плохом техническом состоянии находится жилищный фонд микрорайон п. Временный, который попадает под выбытие в результате затопления, это 14,3 тыс. м² (в настоящее время уже идет процесс переселения), кроме этого в неудовлетворительном состоянии жилфонд д. Сыромолотово – 2,5 тыс. м² общ. пл. жилищ, относительно которого требуется постепенная выборочная замена.

Расчет объемов нового жилищного строительства по проектным этапам генерального плана в целом по МО город Кодинск приводится ниже в таблице:

№ п/п	Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	На I очередь	На расчетный срок (2-й сценарий развития)
1	Численность населения	тыс. чел	15,2	20,2	50,2
2	Средняя обеспеченность жилищным фондом	м2/чел.	21,5	25,0	28,0
3	Потребность в жилищном фонде	тыс. м2	-	505,0	1405,6
4	Существующий жилищный фонд - всего в том числе:	-//-	326,9	-	-
1) Требует замены жилфонд с износом свыше 65% разной формы собственности – всего в т. ч.:	-//-	16,8	-	-
- микрорайон п. Временный	-//-	14,3	-	-
- д. Сыромолотово		2,5	-	-
2) Выбывает по проекту генерального плана – всего из него:	-//-	16,8	14,3	16,8
- микрорайон п. Временный (попадает под затопление)	-//-	-	14,3	14,3
- по другим причинам (необходима постепенная замена жилфонда д. Сыромолотово)	-//-	-	-	2,5
3) Сохраняется жилищного фонда	-//-	-	312,6	310,1
5	Объем нового жилищного строительства-всего в том числе:	тыс. м2	-	192,4	1095,5
5.1	- строительство взамен выбытия	-//-		14,3	16,8
5.2	- потребность в дополнительном новом строительстве составит	-//-		178,1	1078,7

4) Тип и характер застройки, а так же планировочная структура города Кодинска и д. Сыромолотово определилась сложившимися в последние годы тенденциями в жилищном строительстве. В большей степени население стремиться проживать в малоэтажных домах с приусадебными участками, на это влияет еще тот факт, что в город Кодинск переселяются сельские жители района, из зон затопления Богучанской ГЭС этот факт учтен в проекте.

5) При новом строительстве учитываются потребности различных слоев населения как в многоэтажной застройке (5-9 этажей) и малоэтажной (2-х этажной без участков), так и малоэтажной с приусадебными участками различными по размерам.

1.4. Объекты социальной сферы:

1) Потребность в объектах социального и культурного назначения по генеральному плану рассчитана с учетом существующих объектов и в соответствии с нормативными требованиями, действующими на момент проектирования.

2) При размещении объектов соцкультбыта по генеральному плану, как на расчетный срок, так и на I очередь учитывались предложения программы «Социально-экономического развития муниципального образования город Кодинск до 2017г.».

3) В первую очередь генеральным планом предусматривается размещение объектов обслуживания местного значения, потребность в которых должна обеспечить как существующее население, так и перспективное (расчетное) на 100 %.

Это такие объекты как ДОУ, общеобразовательные школы, ФАПы, амбулатории, аптеки, магазины повседневного пользования, пожарные посты или депо и некоторые другие, исходя из значимости населенного пункта в системе расселения района.

4) Предлагаемые по генеральному плану на I очередь к размещению объекты, это те объекты, которые находятся в настоящее время в стадии строительства или ранее запроектированные, а так же те, которые включены в различные инвестиционные программы (капитальный ремонт с реконструкцией).

5) По генеральному плану на расчетный срок по МО город Кодинск предлагается строительство 70 новых объектов обслуживания (без учета тех, которые находятся в стадии строительства или ранее запроектированы). Из них предлагается разместить в г. Кодинске:

- 28 объектов образования (19 ДОУ, 9 школ);

- 8 объектов здравоохранения (1 больница, 5 амбулаторно-поликлиниче­ских учреждений и 2 ФАП);

- 5 культурно-досуговых центров, которые могут иметь разнообразные направления деятельности;

- 6 гостиниц;

- 7 объектов связи;

- 6 объектов кредитно-финансового направления;

- 7 объектов для занятий физкультурой и спортом (4 районного, 3 общегородского значения).

В д. Сыромолотово из основных объектов обслуживания предлагается к размещению:

- ДОУ, совместно с начальной школой;

- новый СК;

- 1 магазин.

6) В первую очередь необходимо завершить строительство объектов, находящихся в стадии строительства или ранее запроектированые. Все эти объекты расположены в г. Кодинске количество их 8 шт. (ДОУ на 140 мест, общеобразовательная школа на 864 места, корпус ЦРБ на 72 койки, поликлиника на 350 пос/смену, ДК, физкультурно-спортивный комплекс, административно-хозяйственное здание, кафе). Дополнительно на I очередь предлагаются:

- 5 ДОУ (4-ре в г. Кодинске, 1-но в д. Сыромолотово совместно с начальной школой);

- начальная школа в д. Сыромолотово;

- ФАП в жилом районе № 9 г. Кодинск;

- два магазина;

- расширение существующего пожарного депо до 6 машин.

7) Общий строительный объем новых объектов соцкультбыта на расчетный срок в целом по МО составит - 1492,3 тыс. м³. С учетом существующего, сохраняемого и строящегося фонда объем составит – 1745,3 тыс. м³.

Объем объектов и учреждений социально-бытового обслуживания по проектным этапам генерального плана в целом по МО город Кодинска приводится ниже в таблице:

№ п/п	Наименование	Сохраняемый и проектируемый объем
На расчетный срок	На I очередь
тыс. м кв	тыс. м куб	тыс. м кв	тыс. м куб
1	ВСЕГО по МО город Кодинск в т. ч.: дополнительно предусматривается по ГП из него:	419,1 353,9	1745,3 1492,3	111,9 46,6	475,3 221,8
2	в г. Кодинске в т. ч.: дополнительно предусматривается по ГП	418,4 353,4	1743,4 1490,8	111,3 46,3	473,3 220,7
3	в д. Сыромолотово в т. ч.: дополнительно предусматривается по ГП	0,7 0,5	1,9 1,5	0,6 0,3	2,0 1,1

8) На одного жителя к расчетному сроку будет приходиться около 35 м3 объектов культурно-бытового назначения, что соответствует рекомендуемым нормам (21,0 -23,0 м3 / жит.).

II . Планировочные мероприятия:

Проект генерального плана закрепляет сложившийся статус МО город Кодинск, как административного, научного, культурного и промышленного центра Кежемского района и крупного населенного пункта Приангарья. Параметры развития экономики определили значительный рост численности населения на перспективу, в основном за счет населенного пункта г. Кодинска.

Стратегия развития МО Кодинск ведется в следующих направлениях:

1. Качественный рост в существующих границах, который обеспечивается существующим и перспективным ростом, и стабильным экономическим положением.

2. Освоение новых селитебных территорий, отвечающих всем современным условиям жизни населения. Связано с увеличением численности населения и необходимостью обеспечения их необходимым жильем (расширение жилых территорий) и, соответственно, объектами социального, культурно-бытового обслуживания (увеличение соответствующих территорий).

3. Проведение планировочной реорганизации производственных зон, учитывая возможности использования территорий бывших промышленных предприятий, которые прекратили свою деятельность в период экономического спада, под иные виды использования. Освоение новых промышленных площадок.

Это осуществляется за счет:

1. Расширение границ городской черты населенного пункта г. Кодинска: в восточном и южном направлениях–для жилищного строительства и в западной части – для развития производственной зоны : упорядочение существующих площадок, расширение зоны на новых площадках. Выделение территорий для малого предпринимательства вблизи проектируемой застройки с учетом требуемых санитарно-защитных зон. Дальнейшее освоение и расширение Пионерной базы.

2. Освоение свободной площадки для логистического центра в южной части МО.

3. Определение территорий для жилищного строительства. При строительстве на новых территориях учитывать существующие тенденции, экономические факторы и потребности в жилищном строительстве на текущий момент.

4. Резервирование территории под строительство на расчётный срок школ, детских садов других социальных объектов.

5. Формирование системы городских транспортных магистралей, обеспечивающих удобную связь всех районов города.

6. Развитие инфраструктуры общественных центров в районах сложившейся жилой застройки. Формирование системы городского центра.

7. Улучшение качества жилого фонда. Строительство по индивидуальным проектам, капитальный ремонт, реконструкция и модернизация существующей застройки.

8. В генеральном плане предлагается строительство озелененной набережной, соединенной бульварами с центральной частью города.

III. Мероприятия по развитию транспортной системы:

Автомобильные дороги. Проектом рекомендуется построить к расчетному сроку 134,9 км новой улично-дорожной сети муниципального образования (на 1 очередь – 66,1км), в том числе в г. Кодинске – 129,3 км (на 1 очередь – 63,0км), в том числе магистральной 67,3 км (на 1 очередь – 34,4 км). Строительство местной улично-дорожной сети в жилых кварталах нового строительства будет составлять 62,0 км.