Пятнадцать лет судебной деятельности Межрегионального арбитражного суда (постоянно действующего третейского суда – арбитража) со штаб-квартирой в г. Москве, сокращенно – МАС по защите нарушенных или оспоренных гражданских прав (стр. 18 )

В условиях Спорного договора его стороны установили, что ответчик по основному иску предоставляет истцу право на осуществление строительства, принадлежащем ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Исполняя договорные обязательства по строительству, ответчик передал истцу, а истец принял земельный участок под застройку, что подтверждается актом сдачи-приемки земельного участка.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец получил разрешение на строительство на территории всего спорного земельного участка, согласована и утверждена разрешительная и проектная документация на строительство на спорном земельном участке. На момент разрешения спора по настоящему делу истцом начато и осуществляется строительство на территории всего земельного участка.

В условиях Спорного договора стороны договора установили, что в целях предоставления истцу возможности реализации его обязательств по Спорному договору, ответчик предоставляет согласие на оформление всех объектов недвижимости незавершенных строительством, созданных по Спорному договору, в собственность истца с последующим (после ввода в эксплуатацию) оформлением права собственности ответчика, исходя из условий Спорного договора.

Действуя в рамках Спорного договора, истец в целях привлечения дополнительных финансовых средств необходимых для завершения строительства (получение ипотечного кредита) осуществил государственную регистрацию права собственности истца на созданные им на всем спорном земельном участке площадью объекты незавершенного строительства, что подтверждается выводами суда изложенными в решении арбитражного суда г. Москвы и другими материалами дела.

Пунктом п.1 ст.271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 – 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.

Учитывая обстоятельства, установленные третейским судом по настоящему делу, у истца по основному иску, в силу закона (ст.271 ГК РФ), возникло право пользования всем спорным земельным участком

В материалах настоящего дела имеются доказательства, в частности фотодокументы, копия Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждающие, что на Спорном земельном участке, право пользования которым, в силу закона, приобрел истец, осуществляется несанкционированное строительство и повреждение созданного истцом недвижимого имущества, находящегося в собственности истца. По заявлению представителя истца вышеуказанное право истца нарушается именно ответчиком.

Ответчик не опроверг вышеуказанное заявление истца. По заявлению представителя ответчика, ответчик имеет право на осуществление строительства на Спорном земельном участке, поскольку этот участок принадлежит ему (ответчику) на праве бессрочного пользования. В настоящее время ответчиком поданы документы на получение разрешения на строительство на Спорном земельном участке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая обстоятельства, установленные третейским судом по настоящему делу, и руководствуясь ст.271,ст.304, ст.305 ГК РФ, третейский суд не нашел оснований для отказа в удовлетворении требований истца, указанных в основном иске.

Ответчик заявило ходатайство о приостановлении производства по делу МАС № 000/06. Ходатайство мотивировано тем, что прокуратурой возбуждено уголовное дело по факту фальсификации и подделки Спорного договора.

Третейский суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения вышеуказанного ходатайства ответчика отсутствуют. Так, при принятии решения по настоящему делу, третейский суд констатировал, что спор вытекает из исполнения условий Спорного договора. Однако правовым основанием для принятия решения по настоящему делу, прежде всего, являлись нормы ГК РФ, а не условия Спорного договора. Заявленные ответчиком пороки Спорного договора, по их смыслу, если они и будут установлены приговором государственного суда по вышеуказанному уголовному делу, самостоятельно на правовое обоснование решения третейского суда по настоящему делу не влияют. При этом третейский суд принял во внимание, что факт заключения Спорного договора, подлинность печатей и подписей сторон, учиненных на Спорном договоре, ответчик не оспаривает. Кроме того, уголовное дело не передано в суд.

Ответчик заявил ходатайство о необходимости запросить в администрации подлинное разрешение на строительство, выданное истцу, в целях подтверждения обстоятельств наличия этого разрешения. Однако копия вышеуказанного доказательства в деле МАС № 000/06 имеется.

В положениях ст.26 ФЗ «О третейских судах» установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Третейский суд вправе, если сочтет представленные доказательства недостаточными, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Учитывая то, что у ответчика была возможность предоставить третейскому суду доказательство, об истребовании которого ходатайствует ответчик, то, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие невозможность получения вышеуказанного доказательства, а также то, что обстоятельства наличия разрешения на строительство подтверждается материалами дела, в частности, выводами, изложенными в решении арбитражного суда и другими, третейский суд не нашел оснований для удовлетворения вышеуказанного ходатайства ответчика.

Пунктами 1 и 3 ст.16 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, сторонами производится третейским судом в соответствии с соглашением сторон, а при отсутствии такового - пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, указывается в решении или определении третейского суда.

Поскольку спор по делу МАС 191\06 возник по вине ответчика, третейский суд считает, что расходы по рассмотрению основного и встречного исков по делу МАС 191\06 следует отнести за счет ответчика полностью.

Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж) со штаб–квартирой в г. Армавире решил отказать ответчику в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу МАС № 000/06, удовлетворить ходатайство ответчика о прекращении производства по делу (третейское разбирательство) по встречному иску, предъявленному к истцу о признании недействительным договора в связи с его ничтожностью, прекратить производство по делу (третейское разбирательство) по встречному иску, запретить ответчику осуществлять, без письменного разрешения истца любые действия, связанные проведением строительных и иных работ на земельном участке, обязать ответчика освободить земельный участок от завезенной им техники, механизмов, материалов и других средств строительства.

Дело № 000/06

1.По смыслу положений ст.610 ГК РФ срок действия договора аренды и срок аренды рассматриваются как тождественные понятия.

2.Доказательством своевременной передачи истцом ответчику арендованного по договору недвижимого имущества (зданий, сооружений) является только подписанный сторонами акт приема-передачи.

3.Поскольку стороны в мировом соглашении выразили волеизъявление включить расходы по оплате арбитражного сбора в общую сумму задолженности, подлежащую возмещению ответчиком истцу, то расходы по оплате арбитражного сбора не могут быть взысканы с ответчика. Однако в решении должно быть указано, что эти расходы относятся за счет ответчика.

Негосударственное учреждение здравоохранения передало в Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж), со штаб-квартирой в г. Армавире, исковое заявление, предъявленное к муниципальному учреждению здравоохранения, в котором истец просит арбитраж взыскать с ответчика основной долга по договору аренды, проценты, начисленные за пользование ответчиком путем удержания денежных средств истца по договору, основной долг по договору оказания услуг, проценты, начисленные за пользование ответчиком путем удержания денежных средств истца по договору, а также взыскать с ответчика сумму арбитражного сбора, уплаченного истцом в связи с рассмотрением в МАС вышеуказанного иска.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА СПОРА. ОЦЕНКА УСТАНОВЛЕННЫХ СУДОМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. ПРАВОВАЯ МОТИВИРОВКА.

Заслушав представителей сторон, и изучив материалы дела, арбитраж констатировал следующие обстоятельства спора:

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения.

В условиях вышеуказанного договора стороны установили, что Арендодатель (истец), предает, а Арендатор, (ответчик), принимает во временное пользование без права выкупа нежилые помещения.

В договоре стороны определили срок действия указанного.

Исходя из условий договора, обязательств сторон и на основании ст. ст. 650-655 ГК РФ суд квалифицировал вышеуказанный договор как договор аренды недвижимого имущества.

По смыслу положений ст.610 ГК РФ срок действия договора аренды и срок аренды рассматриваются как тождественные понятия, в связи, с чем арбитраж пришел к выводу, что срок аренды по договору аренды нежилого помещения соответствует установленному сторонами сроку действия этого договора.

Пунктом 2 ст.651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.