Пятнадцать лет судебной деятельности Межрегионального арбитражного суда (постоянно действующего третейского суда – арбитража) со штаб-квартирой в г. Москве, сокращенно – МАС по защите нарушенных или оспоренных гражданских прав (стр. 8 )

В положениях п.2 ст.611 ГК РФ установлено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Однако истец не представил арбитражу доказательств, подтверждающих обстоятельства передачи ответчику предмета аренды по договору и относящихся к нему документов.

Учитывая конклюдентные действий ответчика, в частности, фактическое пользование земельным участком, действия по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, арбитраж пришел к выводу, что имущество, арендованное ответчиком по договору аренды, было ему передано в пользование в срок установленный договором аренды.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В договоре аренды стороны установили обязательство ответчика по оплате арендной платы ежеквартально равными частями из расчета за один календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако ответчик не представил арбитражу доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств по уплате арендной платы.

В положениях ст.26 ФЗ «О третейских судах» установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Третейский суд вправе, если сочтет представленные доказательства недостаточными, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

В материалах дела имеется расчет общей суммы задолженности по арендной плате по договору аренды. Расчет задолженности ответчик не оспорил

Учитывая изложенное, арбитраж не нашел основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по договору.

В договоре аренды, стороны оговорили условия соглашения о неустойке, согласно которому (соглашению) ответчик обязался уплатить истцу пеню за просрочку оплаты арендной платы в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Учитывая, что соглашение о неустойке содержится в тексте договора, совершенного в письменной форме, указанное соглашение по форме соответствует действующему законодательству РФ.

Считая, что ответчик не исполнил условия договора, истец начислил ответчику пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Арбитраж считает, что вышеуказанный расчет неустойки составлен истцом в соответствии с условиями соглашения о неустойке и соответствует обстоятельствам, установленным арбитражем по настоящему делу.

Арбитраж исследовал обстоятельства наличия вины ответчика в неисполнении договорных обязательств по оплате арендной платы по договору. При этом арбитраж исходил из того, что в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие его вины, либо факта наличия обстоятельств непреодолимой силы, по которым ответчик не мог надлежащим образом исполнить договорные обязательства по оплате арендной платы.

Отсутствие у ответчика необходимых денежных средств или неисполнение обязательств со стороны контрагентов ответчика не могут рассматриваться, как обстоятельства непреодолимой силы.

При взыскании неустойки третейский суд также исследовал обстоятельства соразмерности примененной меры ответственности последствиям нарушения обязательств.

Арбитраж считает, что при исследовании вышеуказанного вопроса может быть учтена практика применения положений ст.333 ГК РФ, сформировавшаяся в ВАС РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ г.).

Согласно вышеуказанному Письму, критериями для установления соразмерности суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть в каждом конкретном случае, в том числе и обстоятельства значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков.

При определении соразмерности примененной меры ответственности последствиям нарушения обязательств, арбитраж исходил из того, что сумма неустойки, начисленная истцом по настоящему делу, не превышает размера потерь истца, которые при сравнимых обстоятельствах могли возникнуть исходя из обычаев делового оборота.

При таких обстоятельствах арбитраж не нашел оснований для уменьшения суммы взыскиваемой по делу МАС № 98/07 неустойки, учитывая, что гражданско-правовая ответственность носит компенсационный характер.

В положениях ст.16 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, между сторонами производится третейским судом в соответствии с соглашением сторон, а при отсутствии такового - пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, указывается в решении или определении третейского суда.

Поскольку дело возникло в результате виновных действий ответчика, арбитраж пришел к выводу о том, что арбитражный сбор по настоящему делу следует отнести за счет ответчика в полном объеме.

Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд) - МАС решил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды, неустойку и расходы истца, произведенные им в связи с разрешением спора по настоящему делу в МАС.

Дело № 000/06

1.Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств по предоставлению кредита является выписка по счету заемщика, открытого в банке-кредиторе подтверждающая факт зачисления соответствующих денежных средств на счет заемщика.

2.В случае если из условий кредитного договора суд не может определить срок исполнения обязательства по досрочному возврату суммы кредита и начисленных процентов, то в соответствии со ст. 314 ГК РФ такое обязательство должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором соответствующего требования.

3. По обязательствам, возникшим в связи с заявлением требования о досрочном возврате кредита, поручитель несет ответственность, если по условиям договора поручительства за исполнение указанных обязательств дано поручительство.

В Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж) со штаб-квартирой в г. Армавире, далее в настоящем решении –МАС, обратился акционерно-коммерческий банк к гражданам РФ с иском, в котором просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по возврату кредита, выданного по кредитному договору, задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом.

ОБСТОЯТЕЛЬСТВА СПОРА. ОЦЕНКА УСТАНОВЛЕННЫХ АРБИТРАЖЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ. ПРАВОВАЯ МОТИВИРОВКА.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд констатировал следующие обстоятельства спора:

Истец заключил с гражданином (далее именуемым в настоящем решении Заемщик), кредитный договор.

По условиям кредитного договора истец обязался предоставить Заемщику кредит в сумме ***, а Заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с графиком возврата кредита (приложение № 1 к кредитному договору), и уплатить на сумму кредита проценты из расчета 18,5% годовых по срочным ссудам и 50% годовых – по просроченным.

Исходя из условий договора, обязательств сторон и руководствуясь ст.819 ГК РФ, третейский суд квалифицировал договор в целом, как кредитный договор.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору истец выдал Заемщику кредит в сумме ***, что подтверждается выпиской по счету Заемщика, открытого у истца.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В пункте 1 ст.810 главы 42 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В условиях кредитного договора стороны установили, что кредит возвращается Заемщиком в соответствии с графиком погашения кредита (приложение №1 к кредитному договору).

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В условиях кредитного договора стороны установили, что проценты за кредит начисляются из расчета календарного количества дней в месяце и в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемого на соответствующем ссудном счете на начало операционного дня.

Расчетный период начисления процентов – с 21 числа предыдущего месяца по 20 число последующего. Уплата процентов производится в срок с 21 числа по последний рабочий день месяца, в котором начислены проценты, а за последний месяц пользования кредитом – не позднее даты возврата кредита.