Пятнадцать лет судебной деятельности Межрегионального арбитражного суда (постоянно действующего третейского суда – арбитража) со штаб-квартирой в г. Москве, сокращенно – МАС по защите нарушенных или оспоренных гражданских прав (стр. 19 )

Руководствуясь вышеуказанной законодательной нормой, арбитраж пришел к выводу, что договор заключен, несмотря на отсутствие доказательств, подтверждающих обстоятельства о государственной регистрации этого договора.

Пунктом 1 ст.450 ГК РФ установлено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Действуя в рамках вышеуказанных норм права, стороны договора аренды заключили соглашение, которым внесли изменения и дополнения в условия договора, в том числе продлили срок его действия.

Доказательством своевременной передачи истцом ответчику арендованного по договору имущества является подписанный сторонами акт приема-передачи.

В условиях договора аренды стороны установили обязательство ответчика по оплате арендной платы за каждый месяц до 10-го числа.

В договоре аренды стороны установили размер арендной платы за арендуемые ответчиком нежилые помещения в размере *** условных единиц.

Также стороны определили, что ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях в сумме, эквивалентной ежемесячной величине арендной платы, установленной в договоре аренды. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды установлено, что одновременно с заключением договора аренды стороны заключают договор на оплату коммунальных услуг и эксплутационных расходов на тот же срок.

Во исполнение обязательств, установленных договором аренды, стороны этого договора заключили договор на оказание услуг № 1.

Договором № 1 установлено, что Заказчик (ответчик) возмещает исполнителю (истцу) коммунальные услуги и эксплутационные расходы по содержанию нежилого помещения, следующими видами коммунальных услуг: теплоснабжение, энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, вывоз мусора.

Исходя из условий договора № 1, обязательств сторон и на основании ст. ст. 779-783 ГК РФ суд квалифицировал вышеуказанный договор как договор возмездного оказания услуг.

В договоре № 1стороны определили срок действия указанного договора.

Пунктом 1 ст. 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договором № 1 установлено, что размер величины расходов по содержанию сданного в аренду нежилого помещения определяется Исполнителем согласно смете расходов с учетом всех затрат на содержание здания и возмещается Заказчиком пропорционально занимаемой площади.

Договором № 1 установлено, что коммунальные услуги оплачиваются Заказчиком ежемесячно по отдельно выставляемым Исполнителем счетам на основании счетов соответствующих коммунальных служб.

Оплата коммунальных услуг производится Арендатором в течение пяти дней с момента получения соответствующего счета.

Ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды составляет *** с учетом НДС, задолженность за оказанные по договору № 1 услуги за тот же период составляет***. Задолженность подтверждаются данными акта сверки расчетов, составленным сторонами спора.

В положениях ст.26 ФЗ «О третейских судах» установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Третейский суд вправе, если сочтет представленные доказательства недостаточными, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил условия договора и договора №1, истец, руководствуясь условиями ст.395 ГК РФ, начислил ответчику проценты за пользование денежными средствами истца путем их удержания в сумме***. Расчет суммы процентов истцом не представлен.

В ходе третейского разбирательства по настоящему делу стороны заключили мировое соглашение об урегулировании спора на следующих условия.

В мировом соглашении стороны спора также сформулировали ходатайства, в которых стороны просят арбитраж утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.

В положениях ст.38 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что третейский суд выносит определение о прекращении третейского разбирательства в случаях, если:

-истец отказывается от своего требования, если только ответчик не заявит возражения против прекращения третейского разбирательства в связи с наличием у него законного интереса в разрешении спора по существу;

-стороны достигли соглашения о прекращении третейского разбирательства;

-третейский суд вынес определение об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор;

-третейский суд принял решение об утверждении письменного мирового соглашения;

-организация, являющаяся стороной третейского разбирательства, ликвидирована;

-гражданин - предприниматель либо гражданин, являющийся стороной третейского разбирательства, умер либо объявлен умершим или признан безвестно отсутствующим;

-имеется вступившее в законную силу, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.

Проверив обстоятельства и основания заключения мирового соглашения по настоящему делу, арбитраж учел, что ответчиком по делу является бюджетное учреждение. Однако, несмотря на то, что расходы ответчика по погашению штрафных санкций и арбитражного сбора не финансируются из бюджетных средств, арбитраж принял во внимание, что ответчик помимо бюджетного финансирования имеет средства от ведения предпринимательской (коммерческой) деятельности. Указанный вывод арбитража подтверждается Уставом ответчика о том, что учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, соответствующую целям и задачам, ради которых оно создано и для их достижения, а также информацией директора о поступлении ответчику помимо бюджетных средств доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности.

При таких обстоятельства, арбитраж пришел к выводу, что мировое соглашение сторон на условиях, указанных в нем, не противоречит нормам действующего законодательства РФ, не нарушает законные права сторон и интересы третьих лиц.

Поскольку стороны заявили ходатайства о прекращении третейского разбирательства по делу МАС № 000/06 в связи с утверждением мирового соглашения, арбитраж, учитывая волеизъявление сторон и условия мирового соглашения, не нашел оснований для отказа в удовлетворении вышеуказанных ходатайств.

Пунктами 1 и 3 ст.16 ФЗ «О третейских судах в РФ» установлено, что распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, сторонами производится третейским судом в соответствии с соглашением сторон, а при отсутствии такового - пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям.

Распределение расходов, связанных с разрешением спора в третейском суде, указывается в решении или определении третейского суда.

Поскольку стороны в мировом соглашении выразили волеизъявление об отнесении расходов по оплате арбитражного сбора по делу № 000/06 в общую сумму задолженности, подлежащую возмещению ответчиком истцу, арбитраж считает, что расходы по оплате арбитражного сбора по настоящему делу, следует отнести за счет истца.

Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж) решил утвердить мировое соглашение сторон третейского разбирательства, прекратить третейское разбирательство по делу.

Дело № 000/06

1.Отсутствие в договоре подряда условия о сроке начала и окончания выполнения работ влечет признание его не заключенным (ст.708,ст.432 ГК РФ).

2.Третейское соглашение, заключенное в виде оговорки в договоре, должно рассматриваться как не зависящее от других условий договора.

Вывод третейского суда о том, что содержащий оговорку договор недействителен, не влечет за собой в силу закона недействительность оговорки.

3.Регламентом разрешения споров в МАС установлено, что сторона спора вправе заявить об отсутствии у третейского суда компетенции рассматривать переданный на его разрешение спор до представления ею первого заявления по существу спора.

4.Если договорное обязательство по оплате выполненных подрядных работ не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то на основании ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок после возникновения.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник (ответчик) обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором (истцом) требования о его исполнении.

Закрытое акционерное общество передало в Межрегиональный арбитражный суд (постоянно действующий третейский суд-арбитраж), исковое заявление, предъявленное к муниципальному предприятию, в котором истец просит третейский суд расторгнуть договор подряда и взыскать с ответчика в пользу истца основной долга по договору подряда.