Допустимость передачи закладной третьим лицам (стр. 14 )

В связи с этим, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца на квартиру, принадлежащую ответчику, суд считает, что в соответствии со ст.348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает при этом, имущество реализуется с торгов; в связи с чем, соответствующие требования истца о наложении взыскания на квартиру и её продажу с торгов подлежат удовлетворению.

Определяя продажную стоимость квартиры, суд учитывает, что согласно заключению стоимость квартиры составляет *** руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, считает подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т. е. в размере *** руб.*** коп.

На основании задолженности, руководствуясь ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Бутримова Олега Александровича в пользу по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере *** руб.*** коп..

Взыскать с Бутримова Олега Александровича в пользу ОАО " Агентство по ипотечному жилищному кредитованию " госпошлину в размере *** рублей *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, в том числе жилая - *** кв. м кадастровый (условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве собственности . Определить способ реализации - публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью *** кв. м, в том числе жилой - ***кв. м кадастровый (условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд, через Старожиловский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья ёв

Саратовская область

Апелляционное определение Саратовского областного суда от 01.01.2001 по делу N 33-4785

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-4785

Судья

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего ,

судей , ,

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к М. об обращении взыскания на имущество, взыскании долга и процентов по договору кредита, по апелляционной и дополнительным апелляционным жалобам М. на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года, которым исковые требования удовлетворены в части.

Заслушав доклад судьи, объяснения М. и ее представителя С., поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы жалоб и возражения на нее, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью Финанс Капитал (далее Финанс Капитал) обратилось с иском к М. об обращении взыскания на имущество, взыскании долга и процентов по договору кредита. В обоснование иска истец указал, что по кредитному договору от <...> N) предоставил ответчику кредит на сумму 2760000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,50% годовых, на приобретение квартиры Ответчик обязался своевременно исполнять обязательства по договору. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона и права кредитора удостоверены закладной б/н от <...>. в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от <...> в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обязательства по исполнению кредитного договора ответчик своевременно не исполняет, в связи с чем у него имеется просроченная задолженность. На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <...>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 2150000 рублей, взыскать с ответчика досрочно в счет погашения долга по договору кредита 2649133 рубля 25 коп., в счет просроченных процентов 528415 рублей 43 коп., 251065 рублей 27 коп. в счет пеней за просрочку уплаты процентов, 2355685 рублей 67 коп. в счет пеней за нарушение сроков возврата кредита, 248583 рубля 05 коп. в счет уплаты процентов, всего - 6032882 рубля 67 копеек.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 14 декабря 2011 года постановлено:

взыскать с М. в пользу Финанс Капитал в счет долга по договору кредита 2649133 рубля; в счет процентов за пользование денежными средствами за период с <...> по <...> - 595048 рублей; в счет уплаты неустойки за нарушение сроков возврата кредита 235568 рублей; в счет взыскания неустойки за просрочку по уплате процентов в размере 2511 рублей, в счет возврата государственной пошлины 25611 рублей, а всего - 3507871 рубль;

обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 2506900 рублей;

в удовлетворении остальной части иска Финанс Капитал - отказать.

В апелляционной жалобе М. просит решение суда изменить в части и принять по делу новое решение, которым предоставить М. отсрочку исполнения решения суда сроком на 11 месяцев. Автор жалобы указал, что отказывая в предоставлении отсрочки исполнения решения, судом не было учтено, что с 2009 года у М. отсутствовал постоянный доход, в связи с чем образовалась задолженность, указала, что в настоящее время ведет активную работу по восстановлению графика платежей. В поданных дополнениях к жалобе М. указывает, что судом не было привлечено к участию в деле, права и обязанности которого были затронуты указанным спором; что спорная квартира является единственным местом жительства; что у КИТ Финанс Капитал (ООО) не имеется оснований для взыскания с нее задолженности по кредитному договору, заключенному с и нарушены правила подсудности рассмотрения спора.

В поданных возражениях Финанс Капитал просило решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 30 Закона РФ от 01.01.2001 г. (в ред. 29.12.2004 г. N 395-1) "О банках и банковской деятельности" отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных и иных счетов.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 339, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О залоге", в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что и заемщик М. заключили кредитный договор N, по условиям которого ответчик получил денежную сумму в размере 2760000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,50% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...> (том 1 л. д. 32-46).