Допустимость передачи закладной третьим лицам (стр. 7 )

Кассационным определением Омского областного суда от ДД. ММ.2009 решение Октябрьского районного суда города Омска от ДД. ММ.2009 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения (л. д. 220-222).

Суд не находит оснований для признания недействительными пунктов <данные изъяты>, <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007, заключенного между и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», по следующим основаниям.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007 предусмотрено, что Заёмщик обязуется предоставлять Кредитору ежеквартально информацию о своем финансовом положении и доходах, не позднее <данные изъяты> дней до конца квартала. В случае передачи Кредитором прав по настоящему договору либо закладной, удостоверяющей права по настоящему договору, небанковской организацией, предоставлять информацию о своем финансовом состоянии по требованию Кредитора.

Пункт <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007 устанавливает, что каждая сторона по настоящему договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи Кредитором прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов. Подписавший настоящий договор, заемщик выражает свое безусловное согласие на предоставление кредитором вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.

Указанные пункты кредитного договора не нарушают прав истца и прописаны в интересах Заёмщика, с чем последний согласился, подписав кредитный договор.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно пункту 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Анализ, указанных норм, позволяет прийти к выводу, о законности включения в названные пункты кредитного договора положений об отсутствии получения согласия Заёмщика при передаче прав по закладной иному лицу.

Договор выкупа закладной от ДД. ММ.2007, заключенный между ипотечное агентство» и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» заключен в соответствии с нормами действующего законодательства и оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии со статьёй 47 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно пункту <данные изъяты> кредитного договора от ДД. ММ.2007 № Кредитор имеет право передавать свои права по закладной, удостоверяющей права кредитора по настоящему договору, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать ему саму закладную.

Таким образом, доводы истца о нарушении закона со стороны коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» не нашли своего правового подтверждения, в связи с чем, нельзя признать договор выкупа закладной от ДД. ММ.2007 недействительным.

Относительно договора купли-продажи № от ДД. ММ.2006 доводы суда аналогичные тем, что были даны при оценки указанных выше договоров, за исключением того, что положения законодательства, регулирующие порядок переуступки прав, в данном случае не применимы, поскольку данный договор полностью соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи действующим гражданским законодательством с применением пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке».

В ходе рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению Ипотека» ответчиком, , участвующим в деле, не оспаривалось право залогодержателя Ипотека», возникшего на основании договора № от ДД. ММ.2006 на закладную.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, основании для признания указанного договора недействительным у суда не имеется.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления требований о признании перечисленных выше договоров недействительными.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Исходя из буквального прочтения статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие положения о знании или незнании о нарушении прав лица не применяются к требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку названной нормой установлены иные правила для исчисления срока исковой давности к таким требованиям, а именно: начало исполнения ничтожной сделки.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец являлся стороной и участником по гражданскому делу №, то как минимум в ДД. ММ. 2009 года (дата поступления искового заявления в суд) ему стало известно о природе договора купли-продажи закладных от ДД. ММ.2006, заключенного между ипотечное агентство» и Ипотека» и договоре выкупа закладной от ДД. ММ..2007, заключенного между коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ипотечное агентство». Истечение срока исковой давности свидетельствует о невозможности признания в части кредитного договора от ДД. ММ.2007 недействительным.

Суд не находит оснований для восстановления срока исковой данности в связи с уголовным преследованием последнего по следующим основаниям.

Статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.