Допустимость передачи закладной третьим лицам (стр. 6 )

Истец читает, что договор выкупа закладной, совершенный между ипотечное агентство» и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» является ничтожной сделкой.

Согласно пункта <данные изъяты> Кредитного договора от ДД. ММ.2007 Кредитор имеет право передавать свои права по закладной, удостоверяющие права кредитора по настоящему договору другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную. Уступка права требования по кредитному договору не может быть произведена без уступки всех прав кредитора по кредитному договору, поскольку с продажей закладной, которая удостоверяет права кредитора по договору ипотеки и по кредитному договору, к новому кредитору должны перейти все права первоначального кредитора. Кредитным договором не предусмотрено право передавать право требования по кредитному договору.

Просит применить последствия недействительности пункта <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007, как нарушающие права потребителя, последствия недействительности ничтожной сделки выкупа закладной и права требования по кредитному договору от ДД. ММ.2007, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи закладных от ДД. ММ.2006, применить последствия недействительности ничтожной сделки к постановлению СПИ от ДД. ММ.2011 о передаче не реализованного имущества, применить последствия недействительности ничтожной сделки к постановлению СПИ от ДД. ММ.2011 о проведении государственной регистрации права собственности за Ипотека» квартиры по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога по договору ипотеки от ДД. ММ.2007.

Уточнив требования, просит признать недействительными пункты <данные изъяты>, <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007, заключенного между и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», признать недействительным договор выкупа закладной от ДД. ММ.2007, заключенный между коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ипотечное агентство», признать недействительным договор купли-продажи закладных от ДД. ММ.2006, заключенный между ипотечное агентство» и Ипотека». Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата закладных на квартиру № по адресу: <адрес> и права требования по кредитному договору № от ДД. ММ.2007 в собственность коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк».

В судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель Никитина С. Н., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что пункты <данные изъяты>, <данные изъяты> кредитного договора от ДД. ММ.2007 недействительные, поскольку указанные пункты позволяют коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» передавать право требования по кредитному договору не кредитной организации. Договор выкупа закладной, заключенный между коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ипотечное агентство» недействительный, поскольку ипотечное агентство» не является кредитной организацией, что противоречит Федеральному закону «О банках и банковской деятельности». Учитывая, что в настоящее время договор действующий, то срок исковой давности не применяется.

Представитель Никитина Н. Н., действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил срок исковой давности для признания, указанных в уточненных исковых требованиях договоров недействительными, восстановить, поскольку в отношении ДД. ММ. 2008 году было возбуждено уголовное дело по части 3 статьи 159, частей 3, 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, что лишило его возможности заключенные договоры.

Представитель коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» , действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных требованиях по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что закладная - это именная ценная бумага, по которой удостоверяются права залогодержателя на квартиру. Первым залогодержателем выступает банк, выдающий кредит на покупку недвижимости. Как любая ценная бумага закладная может быть продана любому юридическому и физическому лицу, без согласия залогодателя. Переуступка права требования соответствует положениям статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке». В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в <данные изъяты> года. Поскольку истцом заявлено требование о признании ничтожными в части условия кредитного договора № от ДД. ММ.2007 недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки, то в данном случае срок истцом пропущен.

Представитель Ипотека» , действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что права на Закладную переданы на основании договора купли-продажи № от ДД. ММ.1006. Положения законодательства, регулирующие порядок переуступки прав, в данном случае не применимы, поскольку данный договор полностью соответствует требованиям, предъявленным к договору купли-продажи действующим законодательством. В силу положений статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

СПИ ОСП по Омска просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области , действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и заключен кредитный договор № от ДД. ММ.2007, по условиям которого Кредитор предоставит Заёмщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> обеспечение обязательств Заемщика по настоящему договору в залог передается жилое помещение по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства Заёмщика по настоящему договору является: ипотека указанного жилого помещения, возникающая на основании Договора об ипотеке (л. д. 10-13).

ДД. ММ. 2007 года между ипотечное агентство» и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» заключен договор купли-продажи № по которому предметом договора является передача закладных со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведением на закладной отметок о новом владельце и передача самой закладной путем совершения сделки купли-продажи закладной с параметрами, установленными договором № (л. д. 54-56).

Приложением № к договору № от ДД. ММ.2007 должник указан в реестре закладных (л. д. 56).

Актом приема-передачи к договору выкупа закладных № от ДД. ММ.2007 Банк передал закладные с произведенными на них отметками о новом владельце. Одновременно с передачей закладных Банк передал, а ипотечное агентство» приняло оригиналы договоров купли-продажи, оригинал договора страхования, финансовые документы, подтверждающие выдачу кредита (л. д. 57-59).

Пунктом <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007 предусмотрено, что права Кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога жилого помещения) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором и договором об ипотеке порядке в соответствии с действующим законодательством.

Договором купли-продажи № от ДД. ММ.2006 предусмотрено, что ипотечное агентство» передает в собственность Ипотека» закладные. В связи с чем, залогодержателем и кредитором в настоящее время является Ипотека».

На Закладной указана отметка, где новым владельцем Закладной является общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

Решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД. ММ..2009 по делу № исковые требования Ипотека» к удовлетворены, обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований Ипотека», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Определена сумма, подлежащая уплате в пользу Ипотека» из стоимости, вырученной от реализации жилого помещения: остаток основного долга <данные изъяты> копейки, проценты, рассчитанные по день обращения взыскания включительно, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга <данные изъяты> копейки по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД. ММ.2008 года по день реализации жилого помещения на торгах; пеня, рассчитанная по день обращения взыскания включительно, начисляемая на просроченный аннуитетный платеж в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с первого дня просрочки по день реализации жилого помещения на торгах (л. д. 216-219).