Допустимость передачи закладной третьим лицам (стр. 8 )

Само по себе восстановление срока исковой давности означает только возможность использования судебного процесса, для того чтобы получить защиту нарушенного права.

Суд не находит возможным признать наличие постановления о возбуждении уголовного дела в отношении от ДД. ММ.2008, поскольку меры пресечения в виде ареста в отношении него не применялось, что не оспаривается представителями истца. Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела № принимал личное участие в защите своих прав.

Оснований для применения статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации о приостановлении течения срока исковой давности судом также не усматривается.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания недействительными пункты <данные изъяты>, <данные изъяты> кредитного договора № от ДД. ММ.2007, заключенного между и коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», договор выкупа закладной от ДД. ММ.2007, заключенный между коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ипотечное агентство», договор купли-продажи закладных от ДД. ММ.2006, заключенный между ипотечное агентство» и Ипотека», в связи с чем, требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата закладных на квартиру № по адресу: <адрес> и права требования по кредитному договору № от ДД. ММ.2007 в собственность коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк», удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований о признании договоров недействительными, применение последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2012 года.

Республика Башкортостан

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкорстан от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-9867/2012

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-9867/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего

судей ,

при секретаре С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КИТ Финанс Капитал (ООО) на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 29 июня 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО) к Г. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также встречного иска Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан в защиту интересов Г. к КИТ Финанс Капитал (ООО) отказать.

Заслушав доклад судьи , судебная коллегия

установила:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что... года между ОАО "ИнвестКапиталБанк" и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме... рублей сроком на 180 месяцев от даты фактического предоставления кредита для приобретения жилья - квартиры по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии с договором купли-продажи закладных. В дальнейшем все права по кредитному договору перешли в пользу истца - КИТ Финанс Капитал (ООО). Кредитным договором определены размер, сроки и условия возврата полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, очередность погашения требований кредитора. Заемщик неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей по кредиту, вследствие чего кредитором направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолженность не была погашена, сумма задолженности составила - ... руб., в том числе: ... руб. - просроченный основной долг; ... руб. - просроченные проценты по кредиту; ... руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; ... руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита. Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере... руб. Кроме этого, указывая на условия кредитного договора и закладной, а также на то, что с момента заключения договора рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась и на основе экспертного заключения об оценке рыночная стоимость вышеназванной квартиры составляет... руб., истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере... руб.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2011 года постановлено:

исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Г. удовлетворить частично:

Взыскать с Г. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору N... от... года всего в размере... руб., из которых: .... - основной долг; .... - просроченные проценты; ... руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов; расходы по оплате государственной пошлины - ... всего....

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Г., - квартиру, находящуюся по адресу: РБ, ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества... руб.

В удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (OOO) к Г. о взыскании процентов за пользование кредитом на... года в размере.... отказать.

Отсрочить реализацию заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: РБ, ..., на срок двенадцать месяцев, исчисляемых с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19 января 2012 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 12 октября 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере... руб.

Региональной общественной организацией защиты прав потребителей "Форт-Юст" Республики Башкортостан заявлен встречный иск в защиту интересов Г. по основаниям нарушения кредитором прав потребителя. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) причиненные убытки в сумме... руб., компенсацию морального вреда... руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, судебные издержки в сумме... руб.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе КИТ Финанс Капитал (ООО) просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КИТ Финанс Капитал (ООО) М., Г., представителя РОЗПП РБ "Форт-Юст" - судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, денежные средства в кредит может предоставить только банк или иная кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Требования по возврату кредита в рамках заключенного договора может иметься только у организации, обладающей правомочиями на основании лицензии на банковскую деятельность.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По правилам ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Судом установлено, что... года между Г. и ОАО "ИнвестКапиталБанк" был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N... сроком исполнения 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность квартиры за N... местом нахождения.... Сумма кредита составила... руб., процентная ставка - 13,50% годовых.

Пунктом 1.6 Кредитного договора (при ипотеке в силу закона) предусмотрено, что права кредитора по настоящему Договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой), подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Отказывая в удовлетворении исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО), суд исходил из того, что уступка права требования возврата кредита, взятого ответчиком, привела к нарушению установленного законом порядка, поскольку истец не является кредитной организацией.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Из дела видно, что в соответствии с договором купли-продажи закладных от... года, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (л. д. 173).

В связи с этим заслуживает внимания довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неверно указано в решении, что права по закладной от "Инвестиционный капитал" перешли на основании договора купли-продажи закладных от... года к КИТ Финанс Капитал (ООО).

Однако, данный довод не может служить основанием для отмены решения суда исходя из следующего.

Как видно из дела, ... года закладная снята с депозитарного учета в Депозитарии - "Газпромбанк" (ОАО).