Трансформация российского общества в начале XXI века (стр. 15 )

По оценке фирмы Reid & Accotiates Inc., работодатель, используя полиграф, как минимум, на 25 % повышает вероятность того, что нанимаемый им сотрудник окажется честным человеком. Полиграф может оказать неоценимую помощь на этапе входного контроля. В случаях использования традиционных методов кадрового отбора получение негативной информации о кандидате отсрочено во времени (получение данных оперативных учетах занимает 2-3 месяца), либо вообще невозможно. Психологические тесты носят прогностический характер. Проверка на полиграфе вновь принимаемых на работу сотрудников помогает (отсеивать) нежелательные элементы и дисциплинирует остальных. Испытания на полиграфе - лучший способ дать понять кандидатам на работу, что фирма серьезно настроена против воровства: уровень безопасности тем выше, чем безжалостнее отсев. Наконец, каким бы длительным ни было собеседование с представителем службы безопасности, тому, никогда, не удастся выяснить компрометирующие кандидата факты биографии, если последний хочет их скрыть. Единственный, кто знает о кандидате все, - это он сам. Вот почему, по мнению американских специалистов, полиграф намного превосходит все остальные методы выяснения истины. Президент Американской ассоциации полигрофологов Л. Мэрси подтвердил, что по результатам многих исследований, проведенных ассоциацией, точность полиграфа составляет 90 %. Этого вполне достаточно, чтобы намного снизить риск найма на работу злоумышленника.

Что касается, правовой базы в России то она практически отсутствует. Сторонниками использования полиграфа являются, как правило, практические сотрудники правоохранительных органов, в повседневной работе которых такой прибор позволил бы сократить сроки расследования и увеличить количество раскрываемых преступлений.[10]

Отсутствие специальных законодательных актов, допускающих признание в качестве доказательств результатов тестирования с помощью полиграфа во время допроса, сдерживает развитие научных исследований в этом направлении, не позволяет в полной мере использовать возможности указанного метода для сбора доказательств. Поэтому в настоящее время этот метод на практике реализуется в основном лишь в целях получения ориентирующей, а не доказательственной информации.

В 1995 г. в России была официально зарегистрирована общественная организация "Русская ассоциация "Полиграф" (РАП), которая объединила профессиональных операторов и предпринимателей, заинтересованных в развитии и внедрении полиграфа в деятельность государственного и частного сектора страны.

Одним из важнейших предназначений РАП является формирование квалификационных норм и поддержание высокого морально-этического статуса профессиональных операторов. Особую озабоченность РАП вызывает стихийность распространения полиграфов в России, когда эти приборы попадают к неквалифицированным пользователям. Канадские операторы высказали правильную мысль, что полиграф - "это инструмент, который, подобно другим, доступен для неправильного использования и злоупотреблений". Для того чтобы полиграф эффективно применялся по назначению, важно иметь проверенных и хорошо обученных операторов.

По мнению создателя российского полиграфа : “Некоторые проблемы исчезли, но появились новые. Когда полиграф стал доходным делом и стал приносить изготовителям прибыль, в этой системе появилось большое количество “джентльменов удачи”. Не имея четких данных о системе полиграфных технологий и подготовки кадров для работы на полиграфах они, однако, имеют четкое представление как из этой проблемы можно делать деньги. И с этим явлением надо бороться иначе такое отношение к полиграфу поглотит все святое и, в конце концов, может погубить это очень нужное для России направление”.

Совсем недавно Депутаты Госдумы от фракций "Единая Россия" и КПРФ внесли в нижнюю палату базовый закон "О применении полиграфа", который законодательно разрешает использовать "детектор лжи" при приеме на работу либо расследовании уголовных дел, но только на добровольных началах..

По Мнению зам. председатетеля комиссии Госдумы по противодействию коррупции и одного из разработчиков закона : “Результат уже есть, закон прописан. Но учитывая, что общество воспринимает закон неоднозначно, мы хотим, чтобы в нем не было недомолвок и разночтений, чтобы он был технически и юридически был прописан грамотно и полно. Когда готовится или принимается закон он должен быть востребован, он должен быть нужным. Если закон придумывается ради чьих-либо интересов, клановых или политических, то закон работать не будет он просто не нужен. Вопрос заключается в том, что сегодня полиграф активно используется и применяется в России. Он существует, он уже работает, и тысячи людей подвергаются опросам с применением этого технического устройства. А нормативной базы нет. И возникает вопрос: либо оставить все как есть либо все-таки создать нормативную базу, думая о том, что объективно любой опрос с применением техники в определенной степени затрагивает интересы гражданина, личности. Самое главное мы должны защитить гражданина, потому что полиграф всегда находится в руках государства, структур, работодателя. Имеется в виду частный сектор, фирмы, организации, которые исходя, из собственных коммерческих интересов применяют полиграф, защищая, прежде всего именно эти интересы ”.Разработчики рассчитывают, что детектор лжи в России станет реальным инструментом противодействия коррупции, чиновничьему беспределу и прямому предательству. Законопроект четко очертил круг лиц обязанных проходить обследование на полиграфе. Такому опросу подлежат все граждане России, получающие или имеющие доступ к сведениям составляющих государственную тайну. По сути прозрачными должны стать все чиновники, высокопоставленные и средней руки. Проверки могут стать регулярными и внезапными. Это резко снижает шанс утаить получение мзды за какую-нибудь услугу или скрыть нетрудовые доходы. Информация о документе размещена на официальном сайте Госдумы. По словам одного из авторов законопроекта, члена комитета по безопасности и председателя думской комиссии по противодействию коррупции Алексея Волкова, это законопроект "с бородой". "Хотя он официально не вносился, но прорабатывался на разных площадках, в том числе с нашими ведущими ведомствами, которые его используют", - сказал депутат журналистам. Он отметил, что силовые ведомства, исполнительная власть, коммерческие ведомства и банки уже используют полиграф, но закона до сих пор нет. Кроме того, по некоторым уголовным делам используется заключение специалистов, когда подозреваемые добровольно дают показания на полиграфе по определенным преступлениям, иногда в совокупности с другими доказательствами.

А. Волков отметил, что все, что существует сегодня на уровне ведомственных подзаконных актов, описывается в этом законопроекте. Парламентарий сообщил, что данные полиграфа по-прежнему могут учитываться в суде, но не станут единственным доказательством по делу. При этом "суд не сможет назначить процедуру прохождения полиграфа, в законе этого нет", сказал депутат.
При раскрытии преступлений следователь также может принять решение, что желательно пройти полиграф, подписывает постановление, но подозреваемый может отказаться. А. Волков также пояснил, что при приеме на работу в силовые ведомства, в соответствии с законом, «полиграф может применяться, но если человек отказывается, а это все добровольно, тогда руководитель может принять решение на свое усмотрение по совокупности данных об этом человеке».

В заключении отметим, что нетрадиционные способы получения информации требуют глубокого и всестороннего научного исследования, в первую очередь, в том направлении, чтобы при их практическом применении не пострадали права и свободы обычных граждан.

Использованная литература:

1.  В, Ладченко в сфере бизнеса. – М.: Школа охраны «Байард». 2004. – 120с.

2.  , . Противодействия полиграфу и пути их нейтрализации. – М.: ПЕРСЭ-Пресс. 2005. – 192 с.

3.  Варламов Лжи – М.: ПЕРСЭ-Пресс. 2004. – 352с.

4.  Журин и теория использования детекторов лжи. – М.: Изд-во: Горячая линия-Телеком. 2004. – 143с.

5.  Князев развития детекции лжи. Практика применения полиграфа в различных странах // Журнал «Российский полиграф». 2009. Выпуск 6.

6.  . О проекте Федерального закона «О применении полиграфа» // Журнал «Российский полиграф». .2009. Выпуск 3.

7.  , Холодный основы испытаний на полиграфе (Анализ зарубежного опыта). Записки криминалистов. – М.: Изд. «Юрикон». 1995. Вып. 5. С 223-230.

8.  Холодный полиграфа при профилактике, раскрытия и расследования преступлений. Монография. – М.: Изд. Дом «Мир безопасности». 2000.

9.  Холодный физиологических реакций, регистрируемых в процессе опроса с использованием полиграфа: практическое пособие. — М.: 1999. – 52 с.

10.  Шейфер действия. Основания, процессуальный порядок и доказательственное значение. Самара. Издательство «Самарский университет», 2004 – 191с.

,

-

научный руководитель:

канд. экон. наук, доцент

ГОУ ВПО «ВЗФЭИ»

, Алпатов и особенности индусского права

Индусское право – это не право Индии, так же как право мусульманское не то же самое, что право государств с мусульманским населением. Индусское право – это право общины, которое в Индии и других странах Юго-Восточной Азии исповедует индуизм. Так же как ислам, индуизм обязывает своих последователей помимо принятия на веру определенных догм и к определенному пониманию мира. Это понимание предлагает особую общественную структуру и особый образ жизни; таким образом, религиозные предписания в огромной степени играют ту же роль, которая в других типах обществипринадлежит праву. Подавляющее, большинство жителей Индии исповедуют эту доктрину, которая, таким образом, играет важную роль в отношениях, связанных с «личным статусом». Вместе с тем сегодня в Индии значительный круг общественных отношений регламентирован общенациональными нормами, основанными на английских понятиях.

Главная, черта индусского права – тесная связь с религией. Оно является неотъемлемой частью индуизма, в состав которого наряду с правом входят также различные религиозные верования и обряды, моральные и философские ценности, предполагающие определенный образ жизни, общественный порядок, социальную организацию.

Индусская система права – одна из древнейших в мире. Веды – сборники индийских религиозных песен, молитв, гимнов и присловий, созданные в далекой древности, во втором тысячелетии до н. э. и даже раньше, — содержат тексты, в которых отдельные строки можно истолковывать как правила поведения (Индийская мифология: энциклопедия.2005). Правда, хотя индусы и считают веды божественным откровением и источником религии и права, их практическое влияние на духовную жизнь индусского общества было весьма незначительным.

Дальнейшее развитие права связано с дхармашастрами — обширными сводами правил поведения, приписываемых известным ученым. Особенно хорошо известны дхармашастры царя Ману (второе тысячелетие до н. э.). В них содержится относительно упорядоченная система правил, которые с определенной долей условности можно назвать юридическими.

От дхармашастр неотделимы и другие сборники – нибахадзы, являющиеся как бы дополнениями дхармашастр. Цель нибахадз – разъяснить часто неясный смысл дхармашастр, сделать их более понятными простым людям, разрешить явные противоречия между различными дхармашастрами. Одни нибахадзы охватывают целый комплекс дхарм, другие освещают только один какой либо труд. Их авторы иногда неизвестны. Даты составления нибахадз находятся между 11 веком и концом 17 века (Копцева , религия, мифология, философия древней и средневековой Индии).

Дхармашастры и нибахадзы весьма многочисленны. В одной местности отдают предпочтение одним из них, а в другой – другим. Подобным образом разные социальные группы общества подчиняются разным нибахадзам.

Основу индуизма составляет учение о перевоплощение душ и кастовом делении общества. Согласно этому учению, все хорошие и плохие поступки человека, совершаемые им на земле, создают основу его будущего существования, определяемую моральными качествами истекшей жизни.

В отличие от христианства, иудаизма и мусульманства, которые обосновывают идею равенства всех людей перед богом, индуизм исходит из идеи, что люди с момента рождения разделены на социальные иерархические группы (касты), каждая из которых имеет свою систему прав и обязанностей, особую мораль. Члены касты подчиняются своду правил, регулирующих их поведение в общении между собой и, что еще важнее, по отношению к членам других каст. Традиционно выделяют четыре большие группы, позже названные «варнами» (санскр. «цвет»): брахманы (первоначально священнослужители), кшатрия (воины), вайшья (торговцы) и шудра (слуги и ремесленники) (Константин Жоль. Индуизм в истории Индии. Изд-во: АСТ, Восток-Запад, 2006 г). Переход из одной касты в другую невозможен, невзирая на служебные успехи, богатство и политическую власть. Каждая каста не должна быть запятнана контактами с некоторыми предметами, общением с представителями низших каст. Нарушение этих правил влекло за собой правовые последствия, признаваемые в судебном порядке (например, признание в определенных случаях действительным брака между членами разных каст, определение правового положения детей от таких браков и т. д.).

Идея прав человека чужда индусскому праву. Его основа — комплекс обязанностей, соблюдение которых предписано для всех, кто не хочет покрыть себя позором, и думает о потустороннем мире. И судебные прецеденты, и акты, устанавливаемые светскими правителями, доктрина индуизма не считает источниками права. Но одновременно она требует повиновения приказам власти. При этом даже когда имеется закон, судья не обязан применять его всегда точно. По своему усмотрению он должен всеми доступными средствами примирить власть и справедливость.

Сформировавшись, еще в древности и пройдя двухтысячелетний путь развития, индусское право сохранило, хотя и в ограниченных пределах, свое регулирующее значение вплоть до настоящего времени. Основная причина “живучести” этого права таится не в его особых свойствах, а в тесной связи норм с традиционными, чрезвычайно устойчивыми индусскими социальными институтами и в первую очередь с общинной и кастовой структурами, способными к адаптации в самых различных социально-экономических и политических условиях. В сельской местности большинство индусов не воспринимают новые законы и живут так, как жили их предки, а правосудие осуществляется главным образом на основе традиционных и хорошо знакомых им институтов.

В период английской колониальный экспансии индусское право претерпело существенные изменения. Многие его институты и нормы подверглись модификации и даже были заменены новыми решениями. Сложилось нечто вроде «англо-индусского права». В области права собственности и обязательного права на смену традиционным нормам очень скоро пришли нормы общего права. Сами индусы обнаружили стремление к реформам права, которое не соответствовало обычаям и часто казалось им устаревшим и препятствовавшему прогрессу.

Англичане, однако, очень сдержанно вмешивались путем законодательства в сферы действия индусского права. Принимались законы не очень широкого значения, например, для отмены некоторых норм, связанных с системой каст, или норм, устанавливающих недееспособность женщины, так как эти нормы казались несправедливыми уже не только европейцам, но и передовой части индусского населения (Копцева , религия, мифология, философия древней и средневековой Индии). Тем не менее, полного вытеснения индусского права не произошло, и ряд его традиционных норм и институтов продолжал действовать. Все тяжбы, касающиеся наследования, брака, касты и некоторых обычаев, решались в соответствии с нормами индусского права. Никакой развернутой кодификации, призванной в целом модернизировать индусское право, не было. Такая попытка намечалась в 1833 году, но в 1861 от нее отказались.

Наиболее значительными законодательные работы были проведены в тех областях, где перестали применять индусское право и где наметилась линия на формирование англо-индийского права. Не перечисляя принятых в этой связи законов, надо отметить, что в некоторых отношениях и здесь сохранили значения понятия индусского права. Суды Бомбея и Калькутты продолжали и после принятия Закона о договоре 1872 года применять норму о так называемом damdurat ( Жоффре- Основные правовые системы современности. – М.: 1996), согласно которой проценты ни в коем случае не могут превышать сумму долга. Правда, Мадрасский суд посчитал эту норму отмененной, но закон 1938 года вновь ввел ее в действие в Мадрасе в пользу сельскохозяйственных производителей.

В период борьбы за независимость были выдвинуты идеи полной кодификации индусского права. После провозглашения независимости в 1947 г. правительство Индии представило на рассмотрение парламента проект кодекса, который должен был охватить семейное и наследственное право. Однако из-за противодействия консервативных сил проект не был утвержден и правительство пошло по пути подготовки отдельных законопроектов. Первым был принят в 1955 г. закон о браке, унифицировавший брачное право и приспособивший его к современным взглядам на семью.

В соответствии с традиционными нормами расторжение брака в принципе запрещалось, допускалась полигамия (хотя она и не была широко распространена среди индусов). Брак обычно заключался по указанию родителей будущих супругов, не требовалось ни согласия брачующихся, ни достижения ими определенного возраста. Вместе с тем индусское право создавало удивительно много препятствий к браку: запрещались браки между членами разных каст, между даже очень дальними родственниками. Закон о браке ослабил ограничения для вступления в брак и отменил запрет на браки между членами разных каст. Кроме того, он разрешил разводы и запретил полигамию, установил право на получение алиментов, определил минимальный брачный возраст.

В 1956 г. вступили в действие еще три закона: о несовершеннолетних и опекунстве, оинаследовании, об усыновлении и выплате средств на содержание членов семьи.

В целом к настоящему времени проделана большая работа по кодификации индусского права. Судьи руководствуются в первую очередь новыми законами и прецедентами. В ст. 141 Конституции Индии устанавливается, что суды должны следовать прецедентам, созданным Верховным судом.

Ныне сфера действия старых правовых обычаев резко сократилась. Однако и сейчас индусское право активно используется при регулировании таких вопросов, как правовое положение детей, опекунство, усыновление, брак, раздел и наследование имущества (Правовая культура современной Индии. Инновационные и традиционные черты.). Сохранилось оно также в регулировании отношений государственного землевладения.

В настоящее время индусское право распространяется на 300-350 млн. индусов. Подавляющее большинство их проживает в республике Индия. Большая часть остальных индусов представлена национальными меньшинствами в Пакистане, Бирме, Сингапуре и Малайзии, а также в странах на восточном побережье Африки (Танзания, Уганда, Кения). Таким образом, нормы индусского права применяются ко всем индусам независимо от места их жительства, которые исповедуют сложную систему религиозных, философских и социальных взглядов, именуемую индуизмом.

На основе Конституции Индии 1950 г. к настоящему времени отменены все правила об ответственности за нарушение норм о кастовой принадлежности. Но многие индусы, особенно в сельской местности, все еще придерживаются традиционных правил поведения. До сих пор редки среди них браки между членами разных каст, особенно если женщина принадлежит к более высокой касте. Не часто и вдовы вторично выходят замуж, хотя в 1956 году было отменено старое правило индусского права, согласно которому такой брак признавался недействительным, а дети от него – незаконнорожденными.

Таким образом, хотя законодатель может росчерком пера запретить систему каст или ввести новую систему нормативных отношений. Хотя эта деятельность необходима для решения многих проблем, однако, невозможно за одно мгновение изменить привычки и мировоззрение индусов. Около 80% процентов индусов, живущих в деревнях, вовсе не следуют новым законам и продолжают жить, как их предки. Тем не менее, нельзя исключать того, что возможны глубокие перемены, стимулируемые бурным развитием экономики современной Индии.

Библиография:

1. Альбедиль . Главная религия Индии – СПб: Изд-во Питер. 2005. – 235с.

2. Бирюков право – М.: Юрист. 1998. – 263с.

3. Жоффре- Основные правовые системы современности. – М.: Международные отношения. 1996. – 316с.

4. Индийская мифология: энциклопедия. – М.: Изд-во Эксмо; СПб.: Мидгард, 2004. – 448с.

5. Константин Жоль. Индуизм в истории Индии. – М.: Изд-во АСТ, Восток-Запад. 2006. – 352с.

6. Копцева , религия, мифология, философия древней и средневековой Индии – Красноярск. 2003. – 312с.

7. Правовая культура современной Индии. Инновационные и традиционные черты – М.: Изд-во НОРМА. 2009. – 304с.

8. Рошен Далал. История Индии – Дели. Ганеш Нагар Комплекс Ashim Printline. 1999. – 242с.

9. Конституция Индии 1950 г. // Конституционное право зарубежных стран / Под ред. , , – М.: Норма, 2004. — 832с.

Секция 3. Проблемы рыночной экономики

-

научный руководитель:

канд. экон. наук, доцент

ГОУ ВПО «ВЗФЭИ»

, Езангина как особый объект оценки

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги [1].

Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие, организация, компания). При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие (организация) является объектом гражданских прав, вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.

Оценку бизнеса проводят в целях: повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; купли-продажи акций, облигаций предприятий на фондовом рынке; принятия обоснованного инвестиционного решения; купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям; установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора; реструктуризации предприятия; разработки плана развития предприятия; определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь; налогообложения; принятия обоснованных управленческих решений; осуществления инвестиционного проекта развития бизнеса.

Предприятие как объект оценки должно иметь четко определенные границы. В структуру предприятия могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения, конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах.

Большое значение имеет организационно-правовая форма существования предприятия. Объектом оценки могут быть объединения, холдинги, финансово-промышленные группы. В этом случае в рамках одного бизнеса объединяется несколько дочерних компаний, отделений, филиалов. Для правильной оценки нужно проследить формирование денежных потоков и направление их движения, а также права и роль каждого подразделения.

При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом, поэтому при расчете его стоимости нужно учитывать наличие определенных юридических прав. Это представляет собой одну из основных особенностей бизнеса как объекта оценки. Другая особенность заключается в том, что, оценивая бизнес, оценщик должен определить стоимость имущественного комплекса (его материально-вещественную составляющую) и эффективность создания и прироста стоимости в рамках оцениваемого объекта (финансы предприятия, систему управления и др.).

Бизнес предприятия обладает всеми признаками товара и может быть объектом купли-продажи. Особенности бизнеса как товара следующие [2].

Во-первых, это товар инвестиционный, т. е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и получение доходов разъединены во времени. Причем размер ожидаемой прибыли неизвестен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Если будущие доходы с учетом времени их получения оказываются меньше издержек на приобретение инвестиционного товара, он теряет свою инвестиционную привлекательность. Таким образом, текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник от данного бизнеса, представляет собой его рыночную стоимость.

Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельные ее подсистемы и даже элементы. Фактически товаром становится не сам бизнес, а отдельные его составляющие, и оценщик определяет рыночную стоимость отдельных активов.

В-третьих, потребность в бизнесе как товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого бизнеса, так и во внешней среде. Причем, с одной стороны, нестабильность в экономике приводит бизнес к неустойчивости, с другой стороны, его неустойчивость ведет к дальнейшему нарастанию нестабильности и в экономике в целом. Из этого вытекает еще одна особенность бизнеса как товара — потребность в регулировании, как самого бизнеса, так и процесса его оценки, а также необходимость учитывать при оценке качество управления бизнесом.

В-четвертых, учитывая особое значение устойчивости бизнеса для стабильности в обществе, необходимо участие государства не только в регулировании механизма оценки бизнеса, его купли-продажи, но и формирования рыночных цен на бизнес, особенно, если речь идет о предприятии с долей государства в капитале.

В настоящем известно несколько подходов и реализуемых в их составе методов, с помощью которых даются денежные оценки стоимости бизнеса предприятия. В отечественной теории декларируются и используются заимствованные из западной практики три основных подхода к оценке стоимости бизнеса: затратный (имущественный), доходный, сравнительный [3].

Для правильного выбора методов необходимо предварительно классифицировать ситуации оценки с использованием группировки объектов, типа сделки, момента, на который производится оценка, и т. д. При этом, если на рынке обращаются десятки или сотни однородных объектов, целесообразно применение сравнительного метода. Для оценки сложных и уникальных объектов предпочтительнее затратный метод.

Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на основе их коммерческого потенциала. Объем продаж бензина, количество постояльцев в гостинице являются источниками дохода, который после сравнения со стоимостью операционных расходов позволяет определить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке называется доходным. Доходный метод основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду. Результат оценки по данному методу включает в себя и стоимость здания, и стоимость земельного участка.

Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается и не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости возмещения износа, т. е. затратным методом.

В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости сравнительный или рыночный метод, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке.

Далее подробно остановимся на затратном (имущественном) подходе к оценке бизнеса предприятия, который рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств предприятия вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. В результате перед оценщиком встает задача проведения корректировки баланса предприятия. Для осуществления этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и, наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов предприятия вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия [4].

Базовой формулой в затратном имущественном подходе является:

Собственный капитал = Активы — Обязательства (1)

Данный подход представлен двумя основными методами: методом чистых активов; методом ликвидационной стоимости.

Метод чистых активов - один из методов оценки стоимости бизнеса предприятия, согласно которому стоимость предприятия равна стоимости чистых активов, сумме стоимостей всех его активов (материальных и нематериальных) за вычетом обязательств [5].

Согласно Европейским Стандартам Оценки, метод чистых активов не должен быть единственным методом при оценке предприятия (или доли собственности в нем), осуществляющего финансово-хозяйственную деятельность и оцениваемого в соответствии с концепцией действующего предприятия. На основе положений стандартов можно заключить: если в качестве объекта оценки выступает действующее предприятие, наиболее целесообразно применение метода чистых активов для оценки контрольных пакетов акций инвестиционных компаний или холдингов. Это обусловлено, прежде всего, тем, что стоимость таких компаний в значительной степени зависит от ценности активов и эффективности управления ими [6].

Применяя методы оценки, основанные на стоимости активов, приходится корректировать активы и пассивы предприятия до их оценочной рыночной стоимости, и результатом этих операций является стоимость акционерного капитала предприятия. Метод чистых активов предполагает анализ и корректировку всех статей баланса предприятия, суммирование стоимости активов и вычитание из полученной суммы скорректированных статей пассива баланса в части долгосрочной и текущей задолженности.

Данный метод расчета стоимости предприятия соответствует международным принципам бухгалтерского учета и широко используется при определении стоимости чистых активов акционерных обществ. Корректировка статей баланса в целях оценки стоимости предприятия заключается как в нормализации бухгалтерской отчетности, так и в пересчете статей актива и пассива баланса в текущие цены.

Метод чистых активов целесообразно использовать, если доходы не поддаются точному прогнозу; предприятие обладает значительными материальными и финансовыми активами; требуется оценить новое предприятие, у которого отсутствуют ретроспективные данные о прибылях.

Расчет методом чистых активов включает несколько этапов: определяется обоснованная рыночная стоимость недвижимого имущества предприятия; оценивается рыночная стоимость машин и оборудования; рассчитывается стоимость нематериальных активов; оценивается рыночная стоимость финансовых вложений (как долгосрочных, так и краткосрочных); товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость; оцениваются расходы будущих периодов; оценивается дебиторская задолженность; обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость; определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из стоимости суммы активов текущей стоимости обязательств.

Преимущества метода чистых активов применяемого в рамках затратного подхода: в расчетах используется достаточно точная информация о текущем состоянии имущественного комплекса, что ограничивает субъективный фактор; пригоден к использованию в ситуациях, когда отсутствуют ретроспективные данные о прибылях и нет возможности определить перспективные денежные потоки; пригоден для оценки вновь возникших предприятий, холдинговых и инвестиционных компаний; возможность подтвердить результаты расчетов стоимости бизнеса документально.

Недостатки метода чистых активов: не учитывает будущую прибыль; требует больших затрат времени и средств на оценку чистых активов по крупным предприятиям, занятым в производственной сфере; позволяет получить преимущественно нижнюю границу рыночной стоимости; не учитывает особенностей функционирования предприятия как действующего комплекса, рассматривая его как совокупность разрозненных объектов; не применим к трудоемким производствам.

Для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия (земли и зданий, сооружений) возможно использование трех подходов: доходного, сравнительного и затратного, каждый из которых включает в себя определенные методы.

Затратный подход при определении рыночной стоимости недвижимости включает несколько этапов [7].

Первый этап. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения. В рамках данного подхода используют следующие методы для определения рыночной стоимости земли.

Метод техники остатка для земли. При применении данного метода должны быть известны: стоимость зданий и сооружений; чистый операционный доход, приносимый землей, зданиями и сооружениями, коэффициенты капитализации для земли, зданий и сооружений.

При применении метода техники остатка для земли возможно получение отрицательной величины остаточного дохода, приписываемого земле. Это может свидетельствовать о том, что здание является избыточным улучшением для данного участка.

Метод средневзвешенного коэффициента капитализации. В данном случае используется «долевой» подход к оценке. В случае, когда ожидается прирост или снижение стоимости объекта, общий коэффициент капитализации должен быть подвергнут корректировке. Стоимость земельного участка рассчитывается с помощью долевого коэффициента.

Метод сравнения продаж. В случае применения данного метода сначала на соответствующем рынке недвижимости выявляет ряд фактических продаж земельных участков аналогичных оцениваемому, по совокупности множества показателей.

Метод капитализации земельной ренты. Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов. Данный метод удобен при оценке земельного участка в случае аренды последнего отдельно от зданий и сооружений, когда арендатор не несет ответственность за уплату поимущественного налога и другие расходы.

Метод разбиения земельного участка при определении стоимости используется в тех случаях, когда необходимо определить стоимость земельного участка, пригодного для разбиения на индивидуальные участки.