Проект генерального плана городского округа Лосино-Петровский Московской области (стр. 43 )

Мероприятиями генерального плана  предусматривается размещение следующих физкультурно-спортивных объектов:

физкультурно-оздоровительный комплекс  по ул. Первомайская; физкультурно-оздоровительный комплекс по ул. 7 Ноября в рамках Государственной программы Московской области «Спорт Подмосковья», утверждённой  постановлением Правительства Московской области от 01.01.2001 г. N 653/33 – Расчёт затрат не проводился; плоскостные сооружения 20,5 тыс. кв. м; спортивные залы на 0,8 тыс. кв. м  в составе планируемой базы отдыха на территории  бывшего детского оздоровительного лагеря «Смена». Стоимость строительства включена в стоимость строительства планируемой базы отдыха. Строительство за счёт внебюджетных источников;

Документ «Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства «Спортивные здания и сооружения» (НЦС 81-02-05-2014)» определяет объём денежных средств, необходимый и достаточный для возведения спортивных зданий и сооружений, рассчитанный на установленную единицу измерения (для ФОКов и спорткомплексов с бассейнами – 1 место, для бассейнов – 1 посещение в смену).

НЦС 81-02-05-2014 определяет норматив цены строительства одного места в физкультурно-оздоровительном комплексе и приводит примеры расчета стоимости строительства ФОК различной вместимости.

Для расчета по городскому округу Лосино-Петровский с учетом коэффициента на инфляцию за 2014–2015 годы 11,36 % и НДС 18%:

стоимость универсального ФОКа с универсальным спортивным залом и залом аэробики (1,008 тыс. кв. м площади пола залов) составляет 154,1млн. руб.;

НЦС 81-02-05-2014 не определяет норматив цены плоскостных спортивных сооружений. Средняя стоимость плоскостных спортивных сооружений с учетом монтажа и потребности в площадях под раздевалки составляет 25,0 тыс. руб. на 1000 кв. м плоскостных сооружений.

Для обеспечения нормативной потребности населения в объектах физкультуры и спорта не предусмотрена реконструкция с расширением ёмкости существующих объектов.

Затраты на перенос коммуникаций и  рекультивацию территории не учитываются. Затраты на выкуп земельных участков отсутствуют.

Общие затраты на размещение объектов физкультуры и спорта составляют 154,8 млрд. руб. (Таблицы 1.1.4.1).

Планируемые объекты спорта

Таблица 1.1.4.1

Наименование	Местоположение	БАЗОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЛЯ РАСЧЁТА СТОИМОСТИ, СМР, тыс. руб.	Срок реализации
Физкультурно-оздоровительный комплекс	по ул. Первомайская	154,1	Первая очередь (2022 год)
Плоскостные сооружения	в  планируемой рекреационной зоне зеленых насаждений общего пользования вдоль реки	0,56	Первая очередь (2022 год)
Плоскостные сооружения	0,11	Расчётный срок (2035 год)
Всего физкультурно-спортивные сооружения	154,77	-

1.1.5. Планируемые предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Размещение предприятий потребительского рынка (розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания)  в рамках разработанного генерального плана предусматривается в составе планируемых  центров общественного обслуживания, торговых центрах и в составе многофункциональных торговых центров.

НЦС 81-02-05-2014 не определяет норматив цены предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Исходя из НЦС норматив цены 1 кв. м общей площади административного здания до 5000 кв. м равен 40,11 тыс. рублей. По аналогии для расчета затрат на строительство предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания стоимость 1 кв. м принята 40,11 тыс. рублей.

При определении дополнительных затрат на инженерную, транспортную инфраструктуры и благоустройство территории используется коэффициент равный 1,15. Затраты на перенос коммуникаций, рекультивацию территории, а также стоимость выкупа участка не учитывались.

Общие затраты на строительство планируемых предприятий розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания и составляют 1,9 млрд. руб. и  представлены в таблице 1.1.5.1.

Планируемые предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сметная стоимость строительных работ

Таблица 1.1.5.1

Тип объекта	Емкость объектов	Затраты СМР, млн. руб.	Дополнительные затраты, млн. руб.	Общие затраты на строительство, млн. руб.
2022 год	2035 год	2022 год	2035 год	2022 год	2035 год	2022 год	2035 год
Предприятия розничной торговли, тыс. кв. м	29,7	8,6	1191,27	344,95	178,69	51,74	1369,96	396,69
Предприятия общественного питания, посадочных мест	800	246	96,26	29,60	14,44	4,44	110,70	34,04
Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест	150	-	18,05	-	2,71	-	20,76	-

1.2. Финансово-экономическое обоснование стоимости мероприятий по предоставлению жилья и земельных участков

В соответствии с письмом министерства строительного комплекса Московской области  № 19Исх-14976/3.2 от 01.01.2001  на территории городского округа лосино-Петровский:

ветхий фонд  – 36,97 тыс. кв. м, число проживающих – 2,457 тыс. человек; аварийный фонд  – отсутствует; количество граждан, нуждающихся в жилых помещениях (очередники) – 1702 человека; многодетные семьи, состоящие на учёте для получения земельных участков – 20 семей.

1.2.1. Строительство жилья для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях

Выполнение обязательств по предоставлению жилья очередникам предусматривается путём выкупа жилых помещений. Цена выкупа определена Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области -Р «Об установлении предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области на III квартал 2016 года». Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области установлена стоимость выкупа для городского округа Лосино-Петровский 72,749 тыс. руб./кв. м.

Суммарные затраты на мероприятия по обеспечению населения жильем составят 6,3 млрд. руб. (таблица 1.2.1.1).

Стоимость мероприятий по обеспечению населения жильем

Таблица 1.2.1.1

№ п/п	Наименование	Объемы обязательств по предоставлению жилья, тыс. кв. м	Стоимость мероприятий, млн. руб.
Первая очередь (2022 год)	Расчётный срок (2035 год)	Всего
1	Обеспечение жильем граждан, проживающих в ветхом фонде	55,455	4034,3	-	4034,3
2	Обеспечение жильем граждан, нуждающихся в жилых помещениях (очередников)	30,6	-	2226,12	2226,12
3	Предоставление земельных участков многодетным семьям	участки для предоставления многодетным семьям на территории городского поселения находятся в стадии  оформления
Итого, млн. руб.	86,06	4034,30	2296,12	6260,42

1.3. Размещение мест погребения и захоронения

Размещение новых кладбищ на территории городского округа Лосино-Петровский не предусматривается. Расчёт затрат не проводился.

1.4. Финансово-экономическое обоснование стоимости мероприятий по созданию мест приложения труда

1.4. Оценка затрат на создание рабочих мест в бюджетной сфере

Места приложения труда в бюджетной сфере создаются в результате ввода в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, учреждений здравоохранения и, следовательно, затраты на их создание учитываются в стоимости строительства таких объектов. Обоснование затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры приведено в разделе 3.3  «Планируемое размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания».

1.4.2. Оценка затрат на создание рабочих мест во внебюджетной сфере

Места приложения труда во внебюджетной сфере создаются за счет строительства зданий, сооружений и приобретения необходимого оборудования субъектами предпринимательской деятельности. В составе затрат на создание рабочих мест необходимо учитывать также затраты на подготовку территории, повышение инвестиционной привлекательности и создание качественных условий жизни, которые ложатся на органы государственной власти и местного самоуправления.

При оценке общей суммы затрат на создание рабочих мест в коммерческом секторе необходимо учитывать, что помимо очевидных внебюджетных затрат в отдельных случаях для повышения инвестиционной активности потребуются также бюджетные затраты, в которые могут входить:

землеустройство и подготовка градостроительной документации, подготовка земельных участков к торгам; обеспечение участков для строительства инженерной и транспортной инфраструктурой; обеспечение транспортной доступности, создание общественной инфраструктуры; обеспечение инвестиционной привлекательности определенных секторов экономики для частных компаний.

В состав затрат частного предпринимательского сектора в целом входят: