Проект генерального плана городского округа Лосино-Петровский Московской области (стр. 8 )

Защитные зоны объектов культурного наследия

В соответствии Федеральным законом -ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от объектов культурного наследия устанавливаются защитные зоны.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены требования и ограничения.

2.6. Основные приоритеты градостроительного развития территории городского округа Лосино-Петровский

Основные направления пространственно-планировочной организации территории городского округа Лосино-Петровский основываются на приоритетах градостроительного развития Московской области и заключаются в следующем:

формирование зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения – планируемых территорий концентрации градостроительной активности (системы многоквартирной жилой застройки на основе сохраняемой и реконструируемой застройки и нового жилищного и общественного строительства на основании утвержденных проектов планировки); развитие инфраструктуры обслуживания, организация общественно-деловых, коммерческих, торгово – развлекательных, оздоровительных и физкультурно-спортивных центров в городе Лосино-Петровский; определение мероприятий по размещению объектов капитального строительства местного значения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления;

реорганизация местной транспортной сети, реконструкция существующих и строительство новых автомобильных дорог местного значения; реконструкция и новое строительство внешних автомобильных дорог с учётом перспективной интенсивности движения транспорта; создание мест приложения труда как в промышленном секторе экономики на основе реконструкции и реорганизации производственного комплекса, так и в сервисном секторе, связанном с развитием сферы обслуживания; эффективное использование территориальных, природных и историко-культурных ресурсов, создание условий равновесия между урбанизированной и природной средой, обеспечение потребностей населения в природных городских ландшафтах, различных формах рекреации; формирование инфраструктуры досуга – создание рекреационно-оздоровительных и спортивно-развлекательных зон в ландшафтно-рекреационных коридорах вдоль долин Клязьмы, Звероножки; совершенствование системы санитарной очистки территории.

2.7. Планируемое функциональное зонирование территории

В генеральном плане городского округа Лосино-Петровский установлены следующие функциональные зоны:

жилого назначения; общественно-делового назначения; производственного и коммунального назначения; инженерной инфраструктуры; транспортной инфраструктуры; рекреационного назначения; специального назначения; сельскохозяйственного использования.

В состав жилых зон входят:

(Ж-1) – зона многоквартирной жилой застройки; (Ж-2) – зона индивидуальной жилой застройки.

В состав общественно-деловых зон входят:

(О-1) – многофункциональная общественно-деловая застройка; (О-2) – специализированной общественной застройки (зона размещения объектов социального, бытового, образовательного, культурно-досугового и религиозного назначения); (О-3) – зона общественно-производственная (зона размещения объектов технопарка).

В состав зон производственного использования входят:

(П) – зона промышленных и производственных объектов; (К) – зона коммунальных объектов (гаражи, парковки);

В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры входят:

(И) – зона инженерной инфрастируктуры. (Т) – зона транспортной инфраструктуры.

В состав зон рекреационного назначения входят:

(Р-1) – зона зелённых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады); (Р-2) – зона лесопарков; (Р-3) – зона лесов; (Р-4) – зона объектов физической культуры; (Р-5) – зона объектов отдыха и туризма;

В состав зон специального назначения входят:

(Сп-1) – зона кладбищ; (Сп-4) – зона озеленения специального назначения.

В состав зон сельскохозяйственного назначения входят:

(Сх-2) – зона, предназначенная для ведения садового и дачного хозяйства; (Сх-3) – зона сельскохозяйственного производства; (Сх-4) – зона иного сельскохозяйственного использования.

2.7.1 Параметры планируемого развития зон жилого назначения

Таблица 2.7.1.1

Наименование зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
Территория, га/%	Этаж-ность	Квартал	Жилой район
Коэффи-циент застройки жилыми домами, не более (%)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м	Коэффи-циент застройки жилыми домами, не более (%)	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м
Ж-1 - Зона многоквартирной жилой застройки	г. Лосино-Петровский	Сохранение функционального использования	52,7	существующая	существую-щий сохраняемый	существующая сохраняемая	существую щий сохраняемый	существую-щая сохраняемая
улицы Горького, Гоголя, Чехова Строителей	Новое строительство на реконструируемой территории	8,1	16	в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории
пер. Почтовый	Новое строительство на реконструируемой территории	1,6	3
ул. Чехова, проезд Чехова	Новое строительство на реконструируемой территории	2,1	7	19,8	13900	8,2	5760
ул. Пушкина	Новое строительство на свободной территории	0,3	7	19,8	13900	8,2	5760
ул. Пушкина (Пушкина,11 и 13)	Новое строительство на реконструируемой территории	0,7	7	19,8	13900	8,2	5760
севернее больницы	Новое строительство на свободной территории	5,2	7	19,8	13900	8,2	5760
в районе ул. Суворова	Новое строительство на реконструируемой территории	3,0	7	19,8	13900	8,2	5760
восточная часть, в продолжении ул. Кирова	Новое строительство на свободной территории	11,4	3	32	9600	15,5	4640
ул. Кирова (на месте сносимых Кирова 2 и 4)	Новое строительство на реконструируемой территории	0,5	7	19,8	13900	8,2	5760
Итого	85,6/34,4
Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами	г. Лосино-Петровский	Сохранение функционального использования	152,5	существующая	существую щий сохраняемый	существующая сохраняемая	существую щий сохраняемый	существую щая сохраняемая
в продолжении проектируемой ул. Строителей	Новое строительство на свободной территории	2,7	2-3 этажа	размер индивидуаль-ного земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства	не более 40 %	-	-
в северной части в районе р. Клязьма	Новое строительство на свободной территории	6,1	2-3 этажа
в районе р. Клязьма	Новое строительство на свободной территории	1,8	2-3 этажа
Итого	163,1/65,6
Площадь зоны	248,7/100

2.7.2. Параметры планируемого развития зон общественного назначения

Таблица 2.7.2.1

Наименование зоны	Местоположение	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
Территория, га	Этажность	Коэффициент застройки, %, не более
О1 - Многофункциональная общественно-деловая зона О1 - Многофункциональная общественно-деловая зона	г. Лосино-Петровский	Сохранение функционального использования	5,0	существующая	существующий сохраняемый
по ул. Первомайская	Новое строительство Новое строительство	0,8	не более 7 этажей	35-45
по ул. Первомайская	0,1	35-45
по ул. Первомайская, севернее пл. Революции, в районе индивидуальной жилой застройки	0,3	35-45
по ул. Первомайская, в районе новой жилой застройки	0,1	35-45
по ул. Кирова на реконструируемой территории	0,7	35-45
по ул. Кирова, в районе пруда	0,6	35-45
В составе планируемого микрорайона на реконструируемой территории по ул. Горького, ул. Чехова, ул. Гоголя	0,7	в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории
по ул. Кирова, южнее пруда	0,5	не более 7 этажей	35-45
по ул. Первомайская, вблизи  индивидуальной жилой застройки	0,4	35-45
по ул. Первомайская,  пл. Революции	0,2	35-45
Итого	9,4/7,5
О2 - Зона специализированной общественной застройки (зона размещения объектов социального, бытового, образовательного, культурного и религиозного назначения)	г. Лосино-Петровский	Сохранение функционального использования	17,7	существующая	существующий сохраняемый
В составе планируемого микрорайона на реконструируемой территории по ул. Горького, ул. Чехова, ул. Гоголя	Новое строительство	0,12	в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории
по ул. Строителей д. 7	0,1	не более 7 этажей	30-35
по ул. Чехова	0,8	в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории
по ул. Октябрьская	1,1	не более 7 этажей	30-35
в районе планируемой индивидуальной жилой застройки в районе ул. Николая Островского	0,5	30-35
к северу от больничного комплекса в районе многоквартирной  жилой застройки	1,2	30-35
по ул. Строителей д. 13	0,3	30-35
к северу от больничного комплекса в районе многоквартирной  жилой застройки	2,5(3,0)	30-35
в районе планируемой жилой застройки по ул. Кирова	0,6	30-35
расширение территории сущ. городской больницы на 0,7 га и строительство лечебного корпуса	0,7	30-35
Итого	25,62/20,5
О3 - Общественно-производственная зона	ул. Кирова	Интенсификация использования территории Монинской камвольной фабрики	49,0	-	60
в районе карьера «Орловский», планируемая общественно-производственная зона (научно-производственный технологический парк ВНИИСТ»)	Новое строительство	41,4831	-	30- 35 (общественно-деловая застройка); 55-60 (производственная застройка)
Итого	90,48/72
Площадь зоны	125,5/100

2.7.3. Параметры планируемого развития зон производственного, коммунального, инженерного и транспортного назначения