Проект генерального плана городского округа Лосино-Петровский Московской области (стр. 5 )

Индивидуальная жилая застройка северной и южной части города представлена жилыми домами 1-3 эт. с озелененными участками 0,8-2 га.

Дачные и садовые товарищества расположены, в северной и западной частях городского округа, вблизи водных пространств, и представлены как домами дачного типа, так и коттеджами.

Городской центр расположен в исторической части города и включает здание администрации, дом культуры, Церковь Николая Чудотворца. Парковая зона и зона отдыха сложилась в центральной части городского округа и вдоль реки Клязьма. Жилые территории озеленены, объединяются системой бульваров, скверов городского и микрорайонного уровня. Территории пойм рек Клязьма, Воря, Звероножка не озеленены и не используется жителями города для отдыха.

Объекты обслуживания населения, как отдельно-стоящие, так и во встроенно - пристроенных помещениях жилых домов, расположены вдоль основных городских улиц (Первомайская, Кирова, Чехова и др.), преимущественно в зоне многоквартирной жилой застройки.

Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения сосредоточена, преимущественно, в южной части территории в непосредственной близости от жилых кварталов. В северо-восточной части городского округа размещается коммунальная зона. Вся территория городского округа попадает в зону шумового воздействия от аэропорта Чкаловкий.

На незастроенных территориях произведен ряд отводов под размещение объектов жилого, ЛПХ,  общественного, коммунально-складского и производственного назначения.

Объекты производственного и коммунально­складского назначения, расположенные в структуре жилой застройки, сохранили свое местоположение. Появился целый ряд объектов общественно-делового назначения.

Тем не менее, на территории городского округа имеются как явные (произведены отводы), так и скрытые территориальные резервы.

Часть жилой застройки попадает в зоны вредного воздействия различных объектов, расположенных как в границах городского округа (объекты производственного и коммунально-складского, специального назначения, кладбища, транспортные магистрали), так и на прилегающих территориях (аэропорт Чкаловский, Ярославское направление МЖД, магистральный газопровод, нефтепровод ).

2.3. Структура землепользования .

Структура земель, поставленных на кадастровый учет

По данным государственного кадастра недвижимости площадь земельных участков на территории городского округа, внесенных в публичную кадастровую карту государственного кадастра недвижимости, составляет 541,23 га. Участки на остальной территории площадью 374,77 га в публичной кадастровой карте не зарегистрированы.

Приведенные значения соответствуют данным публичной кадастровой карты по состоянию на 01.01.2015. Публичная кадастровая карта доступна в сети интернет на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): rosreestr. ru/site/eservices/.

Категории земель земельных участков, внесенных в публичную кадастровую карту государственного кадастра недвижимости (ГКН), представлены ниже (Таблица 2.3.1).

Каждой из категорий земель, приведенных в таблице, соответствует один или несколько зарегистрированных в ГКН земельных участков. Распределение площадей зарегистрированных земельных участков между землями различных категорий, позволяет оценить структуру земель, поставленных на кадастровый учет.

Структура земель, состоящих из земельных участков,
поставленных на кадастровый учет

Таблица 2.3.1

Категория земель	Площадь, га
Земли сельскохозяйственного назначения	35,28
Земли населённых пунктов	340,88
Земли промышленности, транспорта, связи и т. д., в том числе территории специального назначения	0
Земли особо охраняемых территорий	6,78
Лесной фонд	156,14
Водный фонд	0
Земли запаса	0
Неустановленные категории	2,15

В соответствии с информацией, предоставленной ФБГУ «Управление «Спецмелиоводхоз» в письме , особо ценные мелиорированные сельскохозяйственные угодья в городском округе отсутствуют.

Не поставленные на кадастровый учёт земли составляют 40,9% территории городского округа.

Наиболее крупным собственником земель на территории городского округа является Лесной фонд Российской Федерации – 17% от всей территории.

Трансформация земель сельскохозяйственного назначения

В настоящий момент на территории городского округа расположены земельные участки общей площадью 35,28 га земель сельскохозяйственного назначения.

Зарегистрированны в государственном кадастре недвижимости земельных участков общей площадью 35,28 га с категорией – земли сельскохозяйственного назначения

Проектом генерального плана предлагается включение в границы населенного пункта – город Лосино-Петровский, с последующим изменением категории земель 2 из вышеперечисленных земельных участков, общей площадью 1,4715 га. Перечень территорий, подлежащих переводу земель из сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов представлен в таблице 2.3.2.

Основанием для включения в границы города данных земельных участков было обращение собственников, нашедшее поддержку администрации.

Основной проблемой городского округа Лосино-Петровский как и многих городов Московской области, является дефицит рабочих мест и отсутствие свободных не застроенных территорий для создания новых предприятий.

По согласованию с собственниками земель и администрацией города мероприятиями проекта генерального плана предложено включение в границы города неиспользуемых по прямому назначению земель сельскохозяйственного назначения, для дальнейшего размещения на них общественно-деловых, жилых и коммунальных предприятий и объектов, которые позволят создать для города новые рабочие места.

Земельные участки, подлежащие переводу из земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов

Таблица 2.3.2

№ п/п	Кадастровый номер земельного участка	категория земельного участка	Площадь, га
существующая	планируемая
г. Лосино-Петровский
1	50:14:0060301:66	земли сельскохозяйственного назначения	земли населенных пунктов (для садоводства)	0,0540
2	50:14:0000000:141468	земли сельскохозяйственного назначения	земли населенных пунктов (объекты транспортной инфраструктуры)	1,4175
Итого:	1,4715

В соответствии с информацией, предоставленной ФБГУ «Управление «Спецмелиоводхоз» в письме , особо ценные мелиорированные сельскохозяйственные угодья в городском округе отсутствуют.

Баланс застроенных территорий

Сведения о функциональном использовании застроенных территорий подготовлены по данным топографических карт с учетом информации о современном состоянии территории, а также зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) данных об участках территории и объектах недвижимости.

Сведения о застроенных территориях обновлены с учетом данных космической съемки, опубликованной в сети интернет и в открытых источниках на начало 2015 года. Участки, для которых государственным кадастром недвижимости установлены виды разрешенного использования «многоэтажная застройка», «индивидуальная жилая застройка», «садоводство», «жилое и гражданское строительство» и подобные, но по данным космической съемки их градостроительное освоение не начато, не учитывались как застроенные территории.

Общая площадь застроенных территорий в городском округе составляет 391,47 га. Из них 391,47 га застроенных территорий находится в населенных пунктах, остальные территории – садоводческие товарищества, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, или промышленные предприятия, склады и логистические комплексы, расположенные на землях промышленности. Площадь застроенных территорий, используемых для различных видов застройки, представлена ниже (Таблица 2.3.2).

Использование застроенных территорий

Таблица 2.3.2

Вид разрешенного использования	Площадь, га
Территория жилой застройки, всего	216,38
многоэтажной и среднеэтажной	42,03
малоэтажной	27,37
индивидуальной	146,98
Территория садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан	29,29
Территория общественно-деловой застройки	39,53
Территория производственной и коммунально-складской застройки, инженерной, транспортной инфраструктур	106,27

Распределение территории по видам собственности

Сведения о балансе территории по видам собственности получены на основе данных государственного кадастра недвижимости (публичной кадастровой карты по состоянию на 01.01.2015).

Кроме того, были использованы сведения об участках, находящихся в муниципальной собственности, предоставленные органами управления имуществом муниципального образования, сведения об участках, находящихся в областной собственности, предоставленные органами управления имуществом Московской области, и сведения об участках, находящихся в федеральной собственности, полученные из открытых источников. (Таблица 2.3.4).

Распределение территории по видам собственности