Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования (стр. 37 )

 Регистратор не впра­ве от­ка­зать в го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции пра­ва, ус­та­нов­лен­но­го всту­пив­шим в си­лу ре­ше­ни­ем су­да, по мо­ти­вам не­со­от­вет­с­т­вия за­ко­ну со­дер­жа­ния та­ко­го ре­ше­ния.

 При та­кой фор­му­ли­ров­ке бы­ли бы ре­ше­ны сра­зу нес­коль­ко проб­лем. Во-пер­вых, бы­ли бы чет­ко сфор­му­ли­ро­ва­ны гра­ни­цы пра­во­вой эк­с­пер­ти­зы ре­ше­ния су­да. Во-вто­рых, ста­ло бы по­нят­но, что от­каз в го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции пра­ва, ус­та­нов­лен­но­го ре­ше­ни­ем су­да в прин­ци­пе воз­мо­жен. В-треть­их, это оп­ре­де­ли­ло бы воз­мож­ность от­ка­за в ре­гис­т­ра­ции ре­ше­ния су­да по при­чи­не не­со­от­вет­с­т­вия за­ко­ну его фор­мы (отсут­с­т­вие пе­ча­тей, ис­п­рав­ле­ния в тек­с­те, от­сут­с­т­вие под­пи­си судьи и т. д.). В-чет­вер­тых, это пол­нос­тью ле­га­ли­зо­ва­ло бы от­каз в ре­гис­т­ра­ции пра­ва, ус­та­нов­лен­но­го ре­ше­ни­ем су­да, от­ве­ча­юще­го приз­на­кам ст. 28 За­ко­на о ре­гис­т­ра­ции, по мо­ти­вам от­сут­с­т­вия не­об­хо­ди­мых для ре­гис­т­ра­ции до­ку­мен­тов.

 Вполне ве­ро­ят­но, су­щес­т­ву­ют и иные ва­ри­ан­ты ре­ше­ния рас­смот­рен­ных проб­лем. Од­на­ко не­об­хо­ди­мость ус­т­ра­не­ния не­оп­ре­де­лен­нос­ти, выз­ван­ной на­ли­чи­ем про­ти­во­ре­чия меж­ду "общи­ми ос­но­ва­ни­ями ре­гис­т­ра­ции" прав, ус­та­нов­лен­ных ре­ше­ни­ем су­да, и не­воз­мож­нос­тью от­ка­за в та­кой ре­гис­т­ра­ции, пред­с­тав­ля­ет­ся оче­вид­ной.

 ,

 кандидат юри­ди­чес­ких на­ук, ад­во­кат

Примечания

  *(1) См.: Фе­де­раль­ный за­кон от 01.01.01 г. N 122-ФЗ (с пос­лед. изм.).

  *(2) См., нап­ри­мер: Сте­па­нов ­ви­жи­мое иму­щес­т­во в граж­дан­с­ком пра­ве. М., 2004; Сквор­цов ­ки с нед­ви­жи­мос­тью в ком­мер­чес­ком обо­ро­те. М., 2006; Чу­ба­ров ­ле­мы пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния нед­ви­жи­мос­ти. М., 2006 и др.

  *(3) Кон­цеп­ция раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве. М., 2004 (при­ня­та на за­се­да­нии Со­ве­та при Пре­зи­ден­те РФ по ко­ди­фи­ка­ции и со­вер­шен­с­т­во­ва­нию граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­тва).

  *(4) См.: Шер­ше­не­вич ­ник рус­ско­го граж­дан­с­ко­го пра­ва (по изд. 1907 г.). М., 1995; Кас­со ­ское по­зе­мель­ное пра­во. М., 1999; Ель­яше­вич раз­ви­тия форм по­зе­мель­но­го обо­ро­та на За­па­де. СПб., 1913; Пок­ров­с­кий И. А. Ос­нов­ные проб­ле­мы граж­дан­с­ко­го пра­ва. М., 1998 и др.

  *(5) См.: Баб­кин ­ные на­ча­ла ор­га­ни­за­ции обо­ро­та нед­ви­жи­мос­ти. М., 2001; Сис­те­мы ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во: Опыт за­ру­беж­ных стран / Под ред. А. А. Ла­за­рев­с­ко­го. М., 2000.

  *(6) Под­роб­нее см.: Сквор­цов ­ки с нед­ви­жи­мос­тью в ком­мер­чес­ком обо­ро­те. С. 1-9.

  *(7) Кас­со Л. А. По­ня­тие о за­ло­ге в сов­ре­мен­ном пра­ве. М., 1999. С. 186.

  *(8) Пок­ров­с­кий . соч. С. 200.

  *(9) См.: Ме­йер ­ское граж­дан­с­кое пра­во. М., 1997. Ч. 1. С. 251-259.

  *(10) См.: Шер­ше­не­вич . соч. С. 143.

  *(11) Ме­йер . соч. Ч. 1. С. 253. Под­т­вер­ж­де­ни­ем это­му яв­ля­ет­ся по­яв­ле­ние в кон­це XV в. пис­цо­вых книг, пред­с­тав­ляв­ших оце­ноч­ное опи­са­ние час­т­ных име­ний, па­шен, ле­сов, лу­гов, вы­го­нов, вод, уго­дий и слу­жив­ших за­кон­ным удос­то­ве­ре­ни­ем вла­де­ния. Од­на­ко, как от­ме­ча­ет К. П. По­бе­до­нос­цев, пра­во ими не ус­та­нав­ли­ва­лось, так как ос­но­вы­ва­лось на куп­чих, а за­тем на кре­пос­тях, не­за­ви­си­мо от пис­цо­вых книг. См.: По­бе­до­нос­цев граж­дан­с­ко­го пра­ва. Ч. 1: Вот­чин­ные пра­ва. СПб., 1896. С. 262.

  *(12) О вре­ме­ни соз­да­ния спе­ци­аль­ных уч­реж­де­ний - при­ка­зов, на­зы­вав­ших­ся так­же "изба­ми", "па­ла­та­ми", "дво­ра­ми", "че­тя­ми" (или "чет­вер­тя­ми"), воз­ник­ших для ру­ко­вод­с­т­ва раз­лич­ны­ми хо­зяй­с­т­вен­ны­ми, в том чис­ле фи­нан­со­вы­ми де­ла­ми, см., напр.: Ка­рам­зин Н. М. Ис­то­рия го­су­дар­с­т­ва Рос­сий­с­ко­го. Ту­ла, 1990. Т. 6. С. 38; Шер­ше­не­вич . соч. С. 144 и др.

  *(13) См.: Кир­са­нов ­те­ма го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции: Учеб­ное по­со­бие. М., 2002. С. 17.

  *(14) См.: Пав­лов П. Н. О до­ку­мен­тах, удос­то­ве­ря­ющих го­су­дар­с­т­вен­ную ре­гис­т­ра­цию прав на зе­мель­ные учас­т­ки и иное нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во // Пра­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние рын­ка нед­ви­жи­мос­ти. 1999. N 1. С. 36.

  *(15) Со­бор­ное Уло­же­ние 1649 г.: Текст, ком­мен­та­рии / Рук. авт. кол. ­ков. Л., 1987. С. 89.

  *(16) Это так­же бы­ло свя­за­но с же­ла­ни­ем Пет­ра I пре­сечь зло­упот­реб­ле­ния в при­ка­зах со сто­ро­ны подь­ячих. См.: Пав­лов . соч. С. 36.

  *(17) См.: Вла­ди­мир­с­кий-Бу­да­нов М. Ф. Об­зор ис­то­рии рус­ско­го пра­ва. Рос­тов н/Д, 1995. С. 488.

  *(18) В Па­ла­те кре­пос­т­ных дел дол­ж­ны бы­ли со­вер­шать­ся все ак­ты по по­во­ду нед­ви­жи­мос­ти под над­зо­ром гу­бер­на­то­ров и во­евод, при учас­тии пра­ви­тель­с­т­вен­ных ор­га­нов, с обя­за­тель­ным прив­ле­че­ни­ем сви­де­те­лей. При­чем над­с­мот­р­щик и чле­ны па­ла­ты дол­ж­ны бы­ли наб­лю­дать за за­кон­нос­тью ак­та и пра­виль­ным пос­туп­ле­ни­ем пош­лин, пос­ле че­го ак­ты вно­си­лись в осо­бые кни­ги.

  *(19) По­бе­до­нос­цев . соч. С. 268.

  *(20) Там же. С. 270

  *(21) Имен­ной указ от 7 но­яб­ря 1775 г. "Учреж­де­ние для уп­рав­ле­ния гу­бер­ний Все­рос­сий­с­кой им­пе­рии" // Пол­ное соб­ра­ние за­ко­нов Рос­сий­с­кой им­пе­рии. Соб­ра­ние I. 1866. Т. 20. N 14392. Вмес­то преж­них трех сту­пе­ней об­лас­т­но­го де­ле­ния (гу­бер­ния, про­вин­ция, уезд) ос­та­лись толь­ко две - гу­бер­ния и уезд, в ос­но­ву об­ра­зо­ва­ния ко­то­рых бы­ла по­ло­же­на оп­ре­де­лен­ная чис­лен­ность на­се­ле­ния.

  *(22) От­каз, по за­мыс­лу за­ко­но­да­те­лей, имел целью окон­ча­тель­но и бе­зус­лов­но ук­ре­пить иму­щес­т­во за ли­цом, ко­то­рое бес­спор­но вла­де­ло им в те­че­ние двух лет пос­ле фор­маль­но­го объ­яв­ле­ния о вво­де.

  *(23) Шер­ше­не­вич . соч. С. 192.

  *(24) Пол­ное соб­ра­ние за­ко­нов Рос­сий­с­кой им­пе­рии. 1866. N 43187.

  *(25) Там же. N 43186.

  *(26) Шер­ше­не­вич . соч. С. 147-148.

  *(27) Пок­ров­с­кий . соч. С. 201.

  *(28) Пра­ва на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во в Рос­сии ис­то­ри­чес­ки име­но­ва­лись вот­чин­ны­ми пра­ва­ми.

  *(29) См.: Граж­дан­с­кое уло­же­ние. Кни­га третья. Вот­чин­ное пра­во: Про­ект. СПб., 1902.

  *(30) Про­ект вот­чин­но­го ус­та­ва // "Ж. М.Ю.". 1899. N 1. С. 4.

  *(31) Од­на­ко бес­по­во­рот­ность в со­от­вет­с­т­вии со ст. 8 про­ек­та Ус­та­ва не рас­п­рос­т­ра­ня­лась на пра­ва, при­об­ре­тен­ные по воз­мез­д­ной сдел­ке ли­бо не­доб­ро­со­вес­т­ным при­об­ре­та­те­лем.

  *(32) Бра­гин­с­кий ­мен­та­рий к За­ко­ну РФ "О го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним". М., 1998. С. 4.

  *(33) См.: За­кон СССР от 6 мар­та 1990 г. (с пос­лед. изм.) // ВВС СССР. 1990. N 11. Ст. 164. (Не при­ме­ня­ет­ся.)

  *(34) См.: За­кон РСФСР от 24 де­каб­ря 1990 г. (с пос­лед. изм.) // Ве­до­мос­ти СНД РСФСР. 1990. N 30. Ст. 164. (Утра­тил си­лу.)

  *(35) См.: Ос­но­вы граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва Со­юза ССР и со­юз­ных рес­пуб­лик. Ут­вер­ж­де­ны 31 мая 1991 г. ВС СССР // Ве­до­мос­ти СНД и ВС СССР. 1991. N 26. Ст. 733.

  *(36) За­кон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 // Ве­до­мос­ти СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959. (Не дей­с­т­ву­ет.)

  *(37) См.: За­кон РФ от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О при­ва­ти­за­ции го­су­дар­с­т­вен­ных и му­ни­ци­паль­ных пред­п­ри­ятий в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции"; Указ Пре­зи­ден­та РФ от 14 ок­тяб­ря 1992 г. N 1229 "О ре­гу­ли­ро­ва­нии арен­д­ных от­но­ше­ний и при­ва­ти­за­ции иму­щес­т­ва го­су­дар­с­т­вен­ных и му­ни­ци­паль­ных пред­п­ри­ятий, сдан­но­го в арен­ду"; Указ Пре­зи­ден­та РФ от 29 де­каб­ря 1991 г. N 341 "Об ус­ко­ре­нии при­ва­ти­за­ции го­су­дар­с­т­вен­ных и му­ни­ци­паль­ных пред­п­ри­ятий"; Указ Пре­зи­ден­та РФ от 25 мар­та 1992 г. N 301 "О про­да­же зе­мель­ных учас­т­ков граж­да­нам и юри­ди­чес­ким ли­цам при при­ва­ти­за­ции го­су­дар­с­т­вен­ных и му­ни­ци­паль­ных пред­п­ри­ятий".

  *(38) См.: За­кон РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1552-1. (Утра­тил си­лу.)

  *(39) См.: Ве­до­мос­ти СНД РФ и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99.

  *(40) См.: Ве­до­мос­ти СНД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 22. Ст. 768. (Утра­тил си­лу.)

  *(41) См.: Указ Пре­зи­ден­та РФ от 27 ок­тяб­ря 1993 г. N 1767 // Соб­ра­ние ак­тов Пре­зи­ден­та и Пра­ви­тель­с­т­ва РФ. 1993. N 44. Ст. 4191. (Утра­тил си­лу.)

  *(42) См.: Бра­гин­с­кий . соч. С. 3.

  *(43) См.: Указ Пре­зи­ден­та РФ от 11 де­каб­ря 1993 г. N 2130 // Соб­ра­ние ак­тов Пре­зи­ден­та и Пра­ви­тель­с­т­ва РФ. 1993. N 50. Ст. 4868. (Утра­тил си­лу.)

  *(44) См.: Граж­дан­с­кий ко­декс Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции. Часть пер­вая от 30 но­яб­ря 1994 г. N 51-ФЗ; часть вто­рая от 26 ян­ва­ря 1996 г. N 14-ФЗ; часть третья от 26 но­яб­ря 2001 г. N 146-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

  *(45) См.: Фе­де­раль­ный за­кон от 01.01.01 г. N 117-ФЗ (с пос­лед. изм.) // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.

  *(46) Пос­та­нов­ле­ние Пра­ви­тель­с­т­ва РФ от 18 фев­ра­ля 1998 г. N 219 (с пос­лед. изм.).

  *(47) При­каз Ми­нюс­та Рос­сии N 83, Мин­го­си­му­щес­т­ва Рос­сии N 172, Мин­зем­с­т­роя Рос­сии N 23 от 01.01.01 г. (Утра­тил си­лу.) // Бюл­ле­тень нор­ма­тив­ных ак­тов фе­де­раль­ных ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной влас­ти. 1998. N 20.

  *(48) Пос­та­нов­ле­ние Пра­ви­тель­с­т­ва РФ от 6 мар­та 1998 г. N 288. (Утра­ти­ло си­лу с 1 ян­ва­ря 2005 г.); Пос­та­нов­ле­ние Пра­ви­тель­с­т­ва РФ от 12 но­яб­ря 2004 г. N 627.

  *(49) Фе­де­раль­ный за­кон от 22 ав­гус­та 2004 г. N 122-ФЗ.

  *(50) Сло­варь рус­ско­го язы­ка / Под ред. ­го­ва. М., 1978. С. 802.

  *(51) Сло­варь по эти­ке. М., 1981. С. 374.

  *(52) Пис­ку­но­ва М. Г. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним как пра­воп­ри­ме­ни­тель­ная де­ятель­ность уч­реж­де­ний юс­ти­ции. С. 22.

  *(53) См.: Чу­ба­ров ­та­тей­ный ком­мен­та­рий к Фе­де­раль­но­му за­ко­ну "О го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним" / Под общ. ред. ­шен­ни­ко­ва. М., 1999. С. 39.

  *(54) Во­лын­це­ва А. В. Ак­ту­аль­ные граж­дан­с­ко-пра­во­вые проб­ле­мы го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мость и сде­лок с ней: Ав­то­реф. дис… канд. юрид. на­ук. Томск, 2003. С. 68.

  *(55) По­рош­ков ­ва на чу­жие нед­ви­жи­мые ве­щи по рос­сий­с­ко­му граж­дан­с­ко­му пра­ву: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. Вол­гог­рад, 1998. С. 7

  *(56) За­ко­но­да­тель­с­т­во о го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним / Сост. и ввод­ный ком­мен­та­рий ­ше­нин­ни­ко­ва. 3-е изд., пе­ре­раб. и доп. М., 2001. С. 3

  *(57) Кир­са­нов А. Р. Но­вая сис­те­ма го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции. М., 2005. С. 18-19.

  *(58) Баб­кин С. А. Ос­нов­ные на­ча­ла ор­га­ни­за­ции обо­ро­та нед­ви­жи­мос­ти. С. 75.

  *(59) Там же.

  *(60) Жа­ри­ков Ю. Г., Ма­се­вич ­ви­жи­мое иму­щес­т­во: Пра­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние: На­уч­но-прак­ти­чес­кое по­со­бие. М., 1997. С. 7.

  *(61) Ап­пак ­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним: На при­ме­ре до­го­во­ров арен­ды не­жи­лых по­ме­ще­ний в г. Мос­к­ве: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2004. С. 6.

  *(62) Склов­с­кий ­с­т­вен­ность в граж­дан­с­ком пра­ве. М., 2002. С. 225.

  *(63) Пос­та­нов­ле­ние Пра­ви­тель­с­т­ва РФ от 3 июля 1998 г. N 696 // СЗ РФ. 1998. N 28. Ст. 3354.

  *(64) Пос­та­нов­ле­ние Пле­ну­ма ВАС РФ от 25 фев­ра­ля 1998 г. N 8 // РГ. 19дек.

  *(65) В нас­то­ящий мо­мент в Го­су­дар­с­т­вен­ной Ду­ме на­хо­дит­ся оче­ред­ной про­ект за­ко­на, со­дер­жа­щий кри­ти­ку­емые пред­ло­же­ния.

  *(66) Баб­кин С. А. Ос­нов­ные на­ча­ла ор­га­ни­за­ции обо­ро­та нед­ви­жи­мос­ти. М., 2001. С. 71.

  *(67) Ап­пак . соч. С. 7.

  *(68) Он име­ну­ет­ся так­же иног­да прин­ци­пом пуб­лич­нос­ти (см., нап­ри­мер: Сквор­цов соч. С. 145-146), од­на­ко под пуб­лич­нос­тью по­ни­ма­ет­ся так­же и прин­цип, ха­рак­те­ри­зу­ющий пра­во­вое зна­че­ние ак­та ре­гис­т­ра­ции. С уче­том это­го об­с­то­ятель­с­т­ва ав­тор по­ла­га­ет, что на­ча­ло от­к­ры­тос­ти ре­ес­т­ра сле­ду­ет име­но­вать прин­ци­пом глас­нос­ти.

  *(69) Баб­кин . соч. С. 146.

  *(70) Воп­рос об объ­ек­те ре­гис­т­ра­ции по рос­сий­с­ко­му за­ко­но­да­тель­с­т­ву бу­дет рас­смот­рен спе­ци­аль­но в раз­де­ле 2.5.

  *(71) См.: Ап­пак . соч. С. 15; Сис­те­мы ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во: Опыт за­ру­беж­ных стран / Под ред. А. А. Ла­за­рев­с­ко­го. М., 2000; Греб­не­ва Н. Е. До­го­вор про­да­жи нед­ви­жи­мос­ти по за­ко­но­да­тель­с­т­ву Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2002. С. 16; Дзу­це­ва М. Р. За­ко­но­да­тель­ное обес­пе­че­ние го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид на­ук. М., 2004. С. 10.

  *(72) Про­тив та­кой клас­си­фи­ка­ции выс­ту­па­ет В. В. Чу­ба­ров, ко­то­рый по­ла­га­ет, что "едва ли име­ют­ся ос­но­ва­ния, хо­тя это и де­ла­ет­ся по­рой в ли­те­ра­ту­ре, про­ти­во­пос­тав­лять ми­ро­вые сис­те­мы ук­реп­ле­ния прав на нед­ви­жи­мость по чис­то фор­маль­но­му приз­на­ку - ре­гис­т­ра­ция прав и ре­гис­т­ра­ция до­ку­мен­тов (сде­лок с нед­ви­жи­мос­тью)" (Чу­ба­ров ­ле­мы пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния нед­ви­жи­мос­ти. М., 2006. С. 299).

  *(73) Так, нап­ри­мер, сог­лас­но за­ко­но­да­тель­с­т­ву Ита­лии ре­гис­т­ра­ция пе­ре­хо­да вещ­ных прав на нед­ви­жи­мость мо­жет про­ис­хо­дить в фор­ме ре­гис­т­ра­ции до­ку­мен­тов (сде­лок с нед­ви­жи­мос­тью). Од­на­ко это не ме­ня­ет су­ти по­доб­ной ре­гис­т­ра­ции. Она, как и в боль­шин­с­т­ве стран кон­ти­нен­таль­ной Ев­ро­пы, име­ет здесь пра­во­об­ра­зу­ющее зна­че­ние.

  *(74) О пра­во­вом зна­че­нии ре­гис­т­ра­ции по рос­сий­с­ко­му за­ко­но­да­тель­с­т­ву см. в раз­де­ле 2.3.

  *(75) Граж­дан­с­кое уло­же­ние Гер­ма­нии / Пер. с нем. М., 2004. С. 251.

  *(76) Там же. С. 255.

  *(77) Пок­ров­с­кий . соч. С. 200.

  *(78) Ро­берт Тор­ренс, ру­ко­во­ди­тель вот­чин­но­го уч­реж­де­ния Юж­ной Ав­с­т­ра­лии, ко­то­рый, став де­пу­та­том мес­т­но­го пар­ла­мен­та, в 1858 г. ини­ци­иро­вал при­ня­тие за­ко­на, дей­с­т­ву­юще­го с не­ко­то­ры­ми из­ме­не­ни­ями до сих пор.

  *(79) Ель­яше­вич . соч. С. 69.

  *(80) Пок­ров­с­кий . соч. С. 200.

  *(81) Ель­яше­вич . соч. С. 40.

  *(82) Граж­дан­с­кое уло­же­ние Гер­ма­нии / Пер. с нем. М., 2004. С. 255.

  *(83) Сквор­цов . соч. С. 143.

  *(84) Так, впол­не воз­мож­но клас­си­фи­ци­ро­вать сис­те­мы ре­гис­т­ра­ции по ор­га­нам, ко­то­рые ее осу­щес­т­в­ля­ют: спе­ци­али­зи­ро­ван­ные по­зе­мель­ные бю­ро (при­ме­ня­ет­ся, нап­ри­мер, в Швей­ца­рии, Кве­бе­ке (Ка­на­да), Ка­ли­фор­нии (США), Ав­с­т­ра­лии, Че­хии, Ита­лии, Фран­ции); су­ды ос­нов­но­го зве­на (при­ме­ня­ет­ся, нап­ри­мер, в Гер­ма­нии, Поль­ше, Сер­бии, Чер­но­го­рии); но­та­ри­аль­ные ор­га­ны (при­ме­ня­ет­ся, нап­ри­мер, в Бол­га­рии). (См., нап­ри­мер: Баб­кин С. А. Об­щие прин­ци­пы ор­га­ни­за­ции де­ятель­нос­ти ор­га­нов, осу­щес­т­в­ля­ющих го­су­дар­с­т­вен­ную ре­гис­т­ра­цию прав на нед­ви­жи­мость // Но­та­ри­ус. NС. 61-65).

  *(85) См. в раз­де­ле 1.1.

  *(86) См. в раз­де­ле 1.4.

  *(87) Бо­лее под­роб­но см. в раз­де­ле 2.3.

  *(88) Сквор­цов О. Ю. Ре­гис­т­ра­ция сде­лок с нед­ви­жи­мос­тью: Пра­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние и су­деб­но-ар­бит­раж­ная прак­ти­ка. М., 1998. С. 51.

  *(89) Бо­лее под­роб­но о зна­че­нии го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции для оп­ре­де­ле­ния пра­во­во­го по­ло­же­ния доб­ро­со­вес­т­но­го при­об­ре­та­те­ля нед­ви­жи­мос­ти см. раз­де­ле 2.4.

  *(90) Ро­го­ва ­дан­с­ко-пра­во­вые проб­ле­мы вто­рич­но­го рын­ка ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2002. С. 8.

  *(91) Там же. С. 21.

  *(92) Чу­ба­ров ­ле­мы пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния нед­ви­жи­мос­ти. С. 317.

  *(93) Ап­пак . соч. С. 7-8. См. так­же: Дзу­це­ва . соч. С. 10; Греб­не­ва . соч. С. 16; До­ро­жин­с­кая ­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние сде­лок с нед­ви­жи­мым иму­щес­т­вом: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2000. С. 16.

  *(94) См.: Кир­са­нов А. Р. Но­вая сис­те­ма го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции. С. 79-81.

  *(95) См.: Сис­те­мы ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во. С. 6.

  *(96) Бо­лее под­роб­но о со­от­но­ше­нии ре­гис­т­ра­ции прав и сде­лок см. в раз­де­ле 2.5.

  *(97) Пункт 3 вве­ден Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 29 де­каб­ря 2004 г. N 196-ФЗ.

  *(98) Вве­де­на Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 30 де­каб­ря 2004 г. N 217-ФЗ.

  *(99) При этом пре­дус­мот­рен­ные ст. 31.1 по­ло­же­ния о вып­ла­те Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ци­ей ком­пен­са­ции за ут­ра­ту пра­ва соб­с­т­вен­нос­ти на жи­лое по­ме­ще­ние при­ме­ня­ют­ся в слу­чае, ес­ли го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция пра­ва соб­с­т­вен­нос­ти доб­ро­со­вес­т­но­го при­об­ре­та­те­ля на жи­лое по­ме­ще­ние бы­ла про­ве­де­на пос­ле 1 ян­ва­ря 2005 г. (п. 9 ст. 33 За­ко­на о ре­гис­т­ра­ции).

  *(100) Хо­тя по­во­дом для рас­смот­ре­ния пос­лу­жи­ли имен­но об­ра­ще­ния доб­ро­со­вес­т­ных при­об­ре­та­те­лей нед­ви­жи­мо­го иму­щес­т­ва.

  *(101) Пос­та­нов­ле­ние Кон­с­ти­ту­ци­он­но­го Су­да РФ от 21 ап­ре­ля 2003 г. N 6-П "По де­лу о про­вер­ке кон­с­ти­ту­ци­он­нос­ти по­ло­же­ний пун­к­тов 1 и 2 статьи 167 Граж­дан­с­ко­го ко­дек­са Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции в свя­зи с жа­ло­ба­ми граж­дан О. М. Ма­ри­ни­че­вой, А. В. Не­ми­ров­с­кой, ­но­вой, ­но­вой и В. М. Ши­ря­ева".

  *(102) Там же.

  *(103) См.: Сквор­цов ­ки с нед­ви­жи­мос­тью в ком­мер­чес­ком обо­ро­те. С. 142-147.

  *(104) См.: Кир­са­нов А. И. Но­вая сис­те­ма го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции. С. 77-82.

  *(105) См.: Кар­лин ­ци­пы ре­гис­т­ра­ци­он­ной сис­те­мы прав на нед­ви­жи­мость в ус­ло­ви­ях эко­но­ми­чес­кой ин­тег­ра­ции // Вес­т­ник Ми­нис­тер­с­т­ва юс­ти­ции РФ. 2005. N 1. С. 39-40.

  *(106) См.: Пис­ку­но­ва М. Г. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним как пра­воп­ри­ме­ни­тель­ная де­ятель­ность уч­реж­де­ний юс­ти­ции. С. 289-298.

  *(107) См.: Пет­ров Е. Ю. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в граж­дан­с­ком обо­ро­те нед­ви­жи­мос­ти: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2001.

  *(108) См.: Тол­ко­вый сло­варь рус­ско­го язы­ка // Под ред. ­на и ­ко­ва. М., 1939. Т. 3. С. 827; Сло­варь рус­ско­го язы­ка // Сост. ­гов. М., 1953. С. 543; Даль ­ко­вый сло­варь // Сост. В. Даль. М., 1955. Т. I. С. 431; Сло­варь инос­т­ран­ных слов. 6-е изд. // Под ред. ­ро­ва. М. С. 520; БСЭ. 2-е изд. Т. 34. С. 529.

  *(109) Бра­тусь ­ци­пы со­вет­с­ко­го граж­дан­с­ко­го пра­ва // Пра­во­ве­де­ние. 1960. N 1. С. 48; Он же. Пред­мет и сис­те­ма со­вет­с­ко­го граж­дан­с­ко­го пра­ва. М., 1963. С. 135.

  *(110) В ми­ро­вой прак­ти­ке осу­щес­т­в­ле­ние ре­гис­т­ра­ции го­су­дар­с­т­вен­ны­ми ор­га­на­ми яв­ля­ет­ся на­ибо­лее рас­п­рос­т­ра­нен­ным, но не един­с­т­вен­ным. Так, нап­ри­мер, в Ис­па­нии ре­гис­т­ра­то­ры не яв­ля­ют­ся го­су­дар­с­т­вен­ны­ми слу­жа­щи­ми, в Бол­га­рии ре­гис­т­ра­цию осу­щес­т­в­ля­ют но­та­ри­усы.

  *(111) Ар­хив Сан­кт-Пе­тер­бур­г­с­ко­го го­род­с­ко­го су­да, де­ло N 3-126/94.

  *(112) Кон­цеп­ция раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве. С. 86.

  *(113) Там же. С. 87.

  *(114) Кон­цеп­ция раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве. С. 88-89.

  *(115) Од­на­ко на­ли­чие на ру­ках сви­де­тель­с­т­ва о ре­гис­т­ра­ции да­ле­ко не всег­да оз­на­ча­ет то, что ли­цо, ука­зан­ное в сви­де­тель­с­т­ве, яв­ля­ет­ся пра­во­об­ла­да­те­лем в нас­то­ящий мо­мент. Бо­лее на­деж­ную га­ран­тию пред­с­тав­ля­ет вы­пис­ка из Еди­но­го го­су­дар­с­т­вен­но­го ре­ес­т­ра прав.

  *(116) Бо­лее под­роб­но об этом см. в раз­де­ле 2.1.

  *(117) См.: Баб­кин ­те­мы ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во: Опыт за­ру­беж­ных стран. С. 242-245.

  *(118) Там же. С. 225.

  *(119) Сле­ду­ет от­ме­тить, что упо­ми­на­ние о пра­воп­ри­тя­за­ни­ях и за­яв­лен­ных пра­вах тре­бо­ва­ния по­яви­лось в дан­ной нор­ме толь­ко в 2003 г. на ос­но­ва­нии Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ.

  *(120) Фе­де­раль­ный за­кон от 01.01.01 г. N 149-ФЗ.

  *(121) Фе­де­раль­ный за­кон от 01.01.01 г. N 152-ФЗ (всту­пил в си­лу 26 ян­ва­ря 2007 г.).

  *(122) Ут­вер­ж­де­на при­ка­зом Ми­нюс­та Рос­сии от 18 сен­тяб­ря 2003 г. N 226.

  *(123) Оп­ре­де­лен­ный не­боль­шой шаг в рас­ши­ре­нии пол­но­мо­чий но­та­ри­уса при го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции сде­лан Фе­де­раль­ным за­ко­ном "О вне­се­нии из­ме­не­ний в не­ко­то­рые за­ко­но­да­тель­ные ак­ты Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции по воп­ро­су офор­м­ле­ния в уп­ро­щен­ном по­ряд­ке прав граж­дан на от­дель­ные объ­ек­ты нед­ви­жи­мо­го иму­щес­т­ва". Этот за­кон внес до­пол­не­ния в ст. 15 Ос­нов за­ко­но­да­тель­с­т­ва Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции о но­та­ри­ате и дал пра­во но­та­ри­усам "пред­с­тав­лять в по­ряд­ке, ус­та­нов­лен­ном Фе­де­раль­ным за­ко­ном от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним", за­яв­ле­ние о го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним и иные не­об­хо­ди­мые для про­ве­де­ния та­кой го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции до­ку­мен­ты в ор­ган, осу­щес­т­в­ля­ющий го­су­дар­с­т­вен­ную ре­гис­т­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним, в слу­чае но­та­ри­аль­но­го удос­то­ве­ре­ния им со­от­вет­с­т­ву­ющей сдел­ки или со­вер­ше­ния им ино­го со­от­вет­с­т­ву­юще­го но­та­ри­аль­но­го дей­с­т­вия, а так­же по­лу­чать сви­де­тель­с­т­ва о го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав и (или) иные до­ку­мен­ты для пе­ре­да­чи их ли­цам, в ин­те­ре­сах ко­то­рых осу­щес­т­в­ля­лась та­кая го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция".

  *(124) Хо­тя пра­виль­нее бы­ло бы го­во­рить о за­яви­те­лях, так как да­ле­ко не все ли­ца, об­ра­ща­ющи­еся в ре­гис­т­ри­ру­ющий ор­ган, яв­ля­ют­ся об­ла­да­те­ля­ми прав.

  *(125) Да­вая ха­рак­те­рис­ти­ку пра­во­во­го ин­с­ти­ту­та, ука­жем, что под пра­во­вым ин­с­ти­ту­том по­ни­ма­ет­ся сис­те­ма "вза­имос­вя­зан­ных, вза­имо­до­пол­ня­емых по сво­ему наз­на­че­нию норм, ре­гу­ли­ру­ющих от­но­си­тель­но обо­соб­лен­ную со­во­куп­ность вза­имос­вя­зан­ных об­щес­т­вен­ных от­но­ше­ний". Под­роб­нее см.: Сис­те­ма со­вет­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва // Под ред. И. С. Са­мо­щен­ко. М., 1980. С. 20-21.

  *(126) Алек­се­ев ­ту­ра со­вет­с­ко­го пра­ва. М., 1975. С. 125-127.

  *(127) Ми­холь­с­кая В. В. Ад­ми­нис­т­ра­тив­но-пра­во­вые ас­пек­ты го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции нед­ви­жи­мос­ти: Ав­то­реф. дис… канд. юрид. на­ук. М., 2002. С. 54.

  *(128) Во­лын­це­ва . соч. С. 61.

  *(129) См.: Ди­аков­с­кая ­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним: Ав­то­реф. дис… канд. юрид. на­ук. М., 2001. С. 8.

  *(130) См.: Чу­ба­ров ­та­тей­ный ком­мен­та­рий к Фе­де­раль­но­му за­ко­ну "О го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним". С. 60.

  *(131) См.: Пис­ку­но­ва . соч. С. 22-23.

  *(132) Па­шень­ко С. Б. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в субъ­ек­те Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции: Ав­то­реф. дис… канд. юрид. на­ук. Са­ра­тов, 2002. С. 7.

  *(133) Фе­де­раль­ный за­кон от 01.01.01 г. N 102-ФЗ.

  *(134) Фе­де­раль­ный за­кон от 30 де­каб­ря 2004 г. N 214-ФЗ.

  *(135) Ад­ми­нис­т­ра­тив­ное пра­во / Под ред. проф. ­ло­ва, проф. Л. Л. По­по­ва. М., 1999. С. 50.

  *(136) Ти­хо­ми­ров ад­ми­нис­т­ра­тив­но­го пра­ва и про­цес­са. М., 1998. С. 89.

  *(137) См., напр.: Ага­пов ­ник ад­ми­нис­т­ра­тив­но­го пра­ва. М., 1999; Ста­ри­лов Ю. Н. Ад­ми­нис­т­ра­тив­ное пра­во: Ч. 1. Во­ро­неж, 1998; Бах­рах Д. Н. Ад­ми­нис­т­ра­тив­ное пра­во. М., 2000.

  *(138) Об­ра­ща­ет на се­бя вни­ма­ние не впол­не кор­рек­т­ная фор­му­ли­ров­ка дан­ной нор­мы. При бук­валь­ном ее тол­ко­ва­нии воз­мож­ность от­ка­зать­ся от ре­гис­т­ра­ции у за­яви­те­ля име­ет­ся толь­ко в том слу­чае, ес­ли ос­но­ва­ни­ем воз­ник­но­ве­ния его пра­ва яв­ля­ет­ся до­го­вор. Од­на­ко не сов­сем по­нят­но, по­че­му от ре­гис­т­ра­ции сво­его пра­ва не мо­жет от­ка­зать­ся вла­де­лец вновь соз­дан­но­го объ­ек­та нед­ви­жи­мос­ти, нас­лед­ник или ли­цо, чье пра­во ус­та­нов­ле­но ре­ше­ни­ем су­да. С уче­том из­ло­жен­но­го бы­ло бы пра­виль­нее ука­зать, что рас­смот­ре­ние за­яв­ле­ния о го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции мо­жет быть прек­ра­ще­но на ос­но­ва­нии за­яв­ле­ния ли­ца, ко­то­рое об­ра­ти­лось с за­яв­ле­ни­ем о ре­гис­т­ра­ции.

  *(139) Яков­лев В. Ф. К проб­ле­ме граж­дан­с­ко-пра­во­во­го ме­то­да ре­гу­ли­ро­ва­ния об­щес­т­вен­ных от­но­ше­ний // Ан­то­ло­гия ураль­с­кой ци­ви­лис­ти­ки. (): [Сб. ст.]. М., 2001. С. 366-367.

  *(140) Ан­то­ло­гия ураль­с­кой ци­ви­лис­ти­ки. (). [Сб. ст.]. М., 2001. С. 26.

  *(141) Яков­лев . соч. С. 371.

  *(142) Кир­са­нов А. Р. Но­вая сис­те­ма го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции. С. 84.

  *(143) СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3302.

  *(144) СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 411.

  *(145) ВВАС РФ. 1999. N 5.

  *(146) ВВАС РФ. 1996. N 10.

  *(147) Ут­вер­ж­де­но Ука­зом Пре­зи­ден­та РФ от 2 ав­гус­та 1999 г. N 954. (Утра­тил си­лу.)

  *(148) Из­вес­т­но, что "сущ­ность всег­да сос­тав­ля­ет ос­но­ву лю­бо­го объ­ек­та поз­на­ния, по­то­му что от­ра­жа­ет внут­рен­ние со­дер­жа­тель­ные ха­рак­те­рис­ти­ки и от­но­ше­ния, про­яв­ле­ния, сто­ро­ны". Это оп­ре­де­ле­ние, на наш взгляд, от­но­сит­ся и к сущ­нос­ти го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во. Фи­ло­соф­с­кий сло­варь. 5-е изд. М., 1986. С. 469.

  *(149) См.: Кон­цеп­ция раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве. С. 63; Пис­ков ак­та ре­гис­т­ра­ции прав в ме­ха­низ­ме воз­ник­но­ве­ния прав на нед­ви­жи­мость // За­ко­но­да­тель­с­т­во. 2002. N 8. С. 40-47.

  *(150) См.: Иль­чен­ко А. Л. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав и сде­лок с нед­ви­жи­мос­тью как сред­с­т­во го­су­дар­с­т­вен­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния пред­п­ри­ни­ма­тель­с­кой де­ятель­нос­ти: Ав­то­реф. дис… канд. юрид. на­ук. М., 2005. С. 6-7.

  *(151) Пис­ку­но­ва М. Г. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним как пра­воп­ри­ме­ни­тель­ная де­ятель­ность уч­реж­де­ний юс­ти­ции. С. 286-287.

  *(152) Под­роб­нее см., напр.: Аб­ду­ла­ев М. И., Ко­ма­ров ­ле­мы те­ории го­су­дар­с­т­ва и пра­ва. СПб., 2004. С. 390.

  *(153) Кон­цеп­ция раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве. С. 63.

  *(154) Един­с­т­вен­ным ис­к­лю­че­ни­ем из это­го яв­ля­ет­ся по­зи­ция ­бы, ко­то­рая фор­му­ли­ру­ет­ся сле­ду­ющим об­ра­зом: "Мно­гие уче­ные-ци­ви­лис­ты счи­та­ют, что го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция - это акт го­су­дар­с­т­вен­но­го ор­га­на, ус­та­нав­ли­ва­ющий, из­ме­ня­ющий или прек­ра­ща­ющий граж­дан­с­кие пра­ва и обя­зан­нос­ти. Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция дей­с­т­ви­тель­но яв­ля­ет­ся ак­том го­су­дар­с­т­вен­но­го ор­га­на, но этот акт име­ет дру­гой пра­во­вой ха­рак­тер. Он, как не­ко­то­рые иные ак­ты го­су­дар­с­т­вен­ных ор­га­нов, не по­рож­да­ет граж­дан­с­ких прав и обя­зан­нос­тей и не вле­чет ад­ми­нис­т­ра­тив­ных пос­лед­с­т­вий. Са­мо воз­ник­но­ве­ние, из­ме­не­ние или прек­ра­ще­ние граж­дан­с­ко­го пра­во­от­но­ше­ния здесь пос­тав­ле­но в за­ви­си­мость от сдел­ки, зак­лю­ча­емой и ис­пол­ня­емой сто­ро­на­ми. Го­су­дар­с­т­вен­ный акт в ви­де ре­гис­т­ра­ции "ле­га­ли­зу­ет" и "под­т­вер­ж­да­ет" пе­ред треть­ими ли­ца­ми не толь­ко воз­ник­шее пра­во­от­но­ше­ние, но и те пра­во­вые пос­лед­с­т­вия, нас­туп­ле­ние ко­то­рых сто­ро­ны же­ла­ли" (Ски­ба ­бен­нос­ти сде­лок куп­ли-про­да­жи нед­ви­жи­мос­ти: Ав­то­реф. дис.: канд. юрид. на­ук. М., 2001). Та­ким об­ра­зом, от­ри­цая спо­соб­ность го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции по­рож­дать пра­во­вые пос­лед­с­т­вия, ав­тор дан­ной точ­ки зре­ния прак­ти­чес­ки не приз­на­ет ре­гис­т­ра­цию юри­ди­чес­ким фак­том, на­зы­вая ее тем не ме­нее ак­том го­су­дар­с­т­вен­но­го ор­га­на. Меж­ду тем не­воз­мож­ность го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции не­пос­ред­с­т­вен­но по­ро­дить граж­дан­с­ко-пра­во­вые от­но­ше­ния, не оз­на­ча­ет, что акт го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции во­об­ще не вле­чет пра­во­вых пос­лед­с­т­вий, пос­коль­ку этот акт по­рож­да­ет эти пос­лед­с­т­вия толь­ко в рам­ках юри­ди­чес­ко­го сос­та­ва.

  *(155) См.: Юсу­пов ­воп­ри­ме­ни­тель­ная де­ятель­ность ор­га­нов уп­рав­ле­ния. М., 1979. С. 100-101; Ва­силь­ев Р. Ф. Оп­ре­де­ле­ние по­ня­тия ак­тов ор­га­нов уп­рав­ле­ния в на­уке со­вет­с­ко­го ад­ми­нис­т­ра­тив­но­го пра­ва // Вес­т­ник МГУ. М., 1975. Се­рия "Пра­во". N 6. С. 21; Но­во­се­лов В. И. За­кон­ность ак­тов ор­га­нов уп­рав­ле­ния. М., 1967. С. 10.

  *(156) Раз­вер­ну­тая кри­ти­ка по­зи­ции про­тив­ни­ков приз­на­ния го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции не­нор­ма­тив­ным ак­том со­дер­жит­ся в ра­бо­те В. В. Чу­ба­ро­ва (См.: Чу­ба­ров ­ле­мы пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния нед­ви­жи­мос­ти. С. 306-311).

  *(157) В сво­ем пос­та­нов­ле­нии по од­но­му из дел ФАС Се­ве­ро-За­пад­но­го ок­ру­га, в час­т­нос­ти, ука­зал: "Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция яв­ля­ет­ся не­нор­ма­тив­ным ак­том го­су­дар­с­т­вен­но­го ор­га­на, а по­то­му де­ло по ис­ку о приз­на­нии ак­та ре­гис­т­ра­ции не­дей­с­т­ви­тель­ным под­ле­жит кол­ле­ги­аль­но­му рас­смот­ре­нию" (пос­та­нов­ле­ние ФАС Се­ве­ро-За­пад­но­го ок­ру­га от 23 де­каб­ря 1999 г. N А26-2393//99).

  *(158) Плот­ни­ко­ва И. Н. Ин­с­ти­тут го­су­дар­с­т­вен­ной ре­гис­т­ра­ции прав на нед­ви­жи­мое иму­щес­т­во и сде­лок с ним в сис­те­ме за­щи­ты прав соб­с­т­вен­нос­ти граж­дан и юри­ди­чес­ких лиц // Го­су­дар­с­т­вен­ная ре­гис­т­ра­ция прав на нед­ви­жи­мость: те­ория и прак­ти­ка. М., 2005. С. 68.

  *(159) "Каж­дый от­дель­ный юри­ди­чес­кий факт, вхо­дя в юри­ди­чес­кий сос­тав, то есть оп­ре­де­лен­ную об­щ­ность фак­тов, на­хо­дит там и толь­ко там свое приз­на­ние в ка­чес­т­ве юри­ди­чес­ко­го" (Кра­сав­чи­ков ­ди­чес­кие фак­ты в со­вет­с­ком граж­дан­с­ком пра­ве. М., 1958. С. 57).

  *(160) См. в раз­де­ле 2.3.

  *(161) Об этом пра­виль­но пи­сал, ссы­ла­ясь на су­деб­ную прак­ти­ку, ­цов. См.: Сквор­цов О. Ю. Ре­гис­т­ра­ция сде­лок с нед­ви­жи­мос­тью: Пра­во­вое ре­гу­ли­ро­ва­ние и су­деб­но-ар­бит­раж­ная прак­ти­ка. С. 121.

  *(162) Бе­лов ­дис­ло­вие // Баб­кин С. А. Ос­нов­ные на­ча­ла ор­га­ни­за­ции обо­ро­та нед­ви­жи­мос­ти. М., 2001. С. 27-28.

  *(163) См.: Баб­кин . соч.; Сквор­цов ­ки с нед­ви­жи­мос­тью в ком­мер­чес­ком обо­ро­те.

  *(164) Не­дав­но из пе­ре­чис­ле­ния в ст. 130 ГК РФ ис­к­лю­че­ны обо­соб­лен­ные вод­ные объ­ек­ты, ле­са и мно­го­лет­ние на­саж­де­ния (ст. 9 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 3 июня 2006 г. N 73-ФЗ "О вве­де­нии в дей­с­т­вие Вод­но­го ко­дек­са Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции"; ст. 16 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 4 де­каб­ря 2006 г. N 201-ФЗ "О вве­де­нии в дей­с­т­вие Лес­но­го ко­дек­са Рос­сий­с­кой Фе­де­ра­ции") Это, бе­зус­лов­но, пра­виль­ное ре­ше­ние за­ко­но­да­те­ля, пос­коль­ку эти "объек­ты" от­ра­жа­ют лишь спе­ци­фи­ку зе­мель­ных учас­т­ков, на ко­то­рых они на­хо­дят­ся. Ав­тор при­со­еди­ня­ет­ся к по­зи­ции ав­то­ров Кон­цеп­ции раз­ви­тия граж­дан­с­ко­го за­ко­но­да­тель­с­т­ва о нед­ви­жи­мом иму­щес­т­ве (с. 11-12), ко­то­рые пред­ла­га­ют так­же ис­к­лю­чить из чис­ла объ­ек­тов нед­ви­жи­мо­го иму­щес­т­ва пред­п­ри­ятия как иму­щес­т­вен­ные ком­п­лек­сы, в свя­зи с ис­кус­ствен­нос­тью та­ко­го об­ра­зо­ва­ния.