Генеральный план (стр. 24 )

В целом Генеральный план ориентирован на выполнение показателя СНиП 2. 07.01.-89* по озеленности территории застройки в 40% или 83,04 кв. км. природных пространств. Этот показатель территориально обеспечен в существующих границах города и его застройки. Прежде всего на производственных территориях, на нарушенных хозяйственной деятельностью территориях и на предприятиях – 23,37 кв. км. На жилых территориях – 26,58 кв. км. С включением территорий городских лесов и поймы р. Миасс возможно увеличение доли зеленых насаждений до нормативной величины и соответственно обеспечить развитость природного комплекса.

Сохранение и развитие составляющих Природного комплекса наряду с задачами оздоровительного характера городской среды ставит целью их активного включения в планировочную структуру города, в ткань городской застройки.

Основа системы озеленения города – пойма реки Миасс с благоустроенными набережными, пляжами, системой парков на островах пруда Коммунар, на территории сада-острова на повороте реки и острова в створе улицы Кожзаводсткой, озеленение по берегам реки: ботанический сад университета, нижний и верхний парки в историческом ядре (в районе улиц Кирова и Цвиллинга), спортивный парк у плавательного бассейна ЧЭМК и т. д.

Одновременно с озеленением и благоустройством реки Миасс особое внимание уделяется естественным сосновым борам: Шершневскому и Каштакскому, их сохранению и использованию в рекреационных целях.

Использование территории Шершневского бора в качестве парка (от ул. Труда до ул. Худякова) предусматривает в первую очередь обустройство дорожно-тропиночной сети, которая соединит предпарковую площадь на замыкании проспекта Ленина с комплексами отдыха и пляжами на берегу реки Миасс и Шершневского водохранилища ("Монахи", Шершневский каменный карьер и т. д.).

Для каждой из трех планировочных зон города генеральный план предусматривает увеличение территорий, занятых зелеными насаждениями общего пользования.

В центральной планировочной зоне предусматривается развитие системы зеленого полукольца, выходящего к реке и городскому парку им. (парк Алое поле – бульвары по пр. Ленина, улицам Коммуны, Красноармейской, сквер на площади Павших Революционеров);

- создание зеленой пешеходной улицы от театра драмы и горсада им. через реорганизованную территорию Реалбазы и ул. Курчатова с включением исторической зоны Переселенки, стадиона "Локомотив" с выходом к площади железнодорожного вокзала.

Во всех пяти районах второй планировочной зоны предусматривается создание значительных по размерам благоустроенных природных территорий в виде парков, ориентированных на озера и реку Миасс, которые смогут снизить нагрузки на сосновые боры, и зеленых пешеходных бульваров, связывающих центры районов с зонами отдыха на берегах водоемов:

-  в Металлургическом районе -пойменная часть р. Миасс, существующий бульвар по ул. Б.Хмельницкова, парк Металлургов, территория хвостовых производств и на стыке Тракторозаводского, Калининского и Металлургического районов;

-  В Тракторозаводском районе -реабилитация территории на южном берегу озера Первое на стыке селитебных зон Чурилово и Озерный на территориях, занятых в настоящее время шламозолоотвалами ЧТЗ и ТЭЦ-2, и пешеходная улица – бульвар по ул. Завалишина к зоне отдыха на берегу озера Первое;

- в Ленинском районе - создание детского парка развлечений в районе поселка Сухомесово, центрального парка на территории плодоягодной станции, и пешеходной зеленой улицы от новой площади на пересечении улиц Гончаренко – Дзержинского – Бобруйской по ул. Нахимова до ул. Машиностроителей, зеленой зоны отдыха на берегу озера Смолино;

- в южном районе предлагается восстановление природных территорий с системой прудов с рекультивацией территории Старосмолинского карьера и парка в районе поселка Федоровка и сада "Ручеек";

- в Северо-Западном районе планируются городской ботанический сад на месте старых горных выработок, большой бульвар, ведущий от ботанического сада и мемориального парка "Золотая гора" к зоне отдыха на берегу реки Миасс.

Крупные по размерам парки районов, более мелкие парки, сады и скверы связываются сетью бульваров, зеленых коридоров между собой, образуя– непрерывную зеленую систему, пронизывающую городскую территорию по всем направлениям.

Архитектурно-пространственная организация природно-ландшафтного каркаса предусматривает сохранение, выявление, зрительное раскрытие и акцентирование характерных для города ландшафтных панорам с большими зеркалами озер и водохранилища, хвойными лесными массивами, особенно выразительными при въезде в город со всех направлений.

5.9. Основные направления реконструкции

и развития жилых территорий

Существующее состояние жилой застройки.

В настоящее время жилой застройкой занято 5,67 тыс. га, что составляет 11,3% территории города; размещено на этой территории 20,7 млн. м2 общей площади, в среднем на 1 жителя приходится 18,7 м2. Обеспеченность населения города жильем – 92%.

В застройке города преобладают многоэтажные кирпичные и каменные жилые дома.

Распределение жилищного фонда города (в % от всего фонда) следующее:

- по этажности: 1-3-эт. усадебный – 7%

2-3-эт. секцион. многокв. – 6%

4-10-эт и выше – 87%;

- по материалу стен: каменные и кирпичные – 97%

деревянные – 2,5%

из прочих материалов – 0,5%;

- по принадлежности: муниципальной собственности – 37%

государственных, кооперативных и

общественных организаций – 13%

частной собственности – 50%.

Уровень благоустройства обобществленного жилого фонда высокий, в пределах 96-99% в зависимости от вида оборудования.

Средняя этажность застройки – 4,5 этажей, средняя плотность населения на территории жилых кварталов, микрорайонов составляет 195 чел./га., что соответствует Р18= 208 чел.\га по СНиП 2.07.01-89*, прил.4, таб.2, прим.7

Анализ современного состояния жилой застройки свидетельствует о недостаточно эффективном использовании территории жилых кварталов, микрорайонов при наличии высокого удельного веса многоэтажных домов (при средней этажности жилого фонда 4,5 этажей и средней жилобеспеченности 18,7 м2 на человека, средняя плотность населения должна составить не менее 240 чел./га).

Проектное решение.

Решение жилищной проблемы, удовлетворения растущих потребностей населения города в качественном жилье, в благоприятной среде обитания предусматривается по двум направлениям:

- первое и основное – преобразование существующей застройки путем реконструкции, модернизации и реорганизации жилых кварталов и микрорайонов;

- второе – освоение свободных площадок в границах территории города.

Целью такого подхода является необходимость интенсификации использования территории с доведением показателя плотности населения не менее 240 чел. на гектар жилых кварталов, микрорайонов в среднем по городу. Одновременно это позволит несколько смягчить сложившиеся диспропорции расселения

при повышении комфортных условий проживания и экологической безопасности среды.

Такой подход подтверждается материалами ТЭО Генерального плана Челябинска 1987 года.

В ТЭО Генплана города были выполнены сравнение вариантов территориального развития города и комплексная оценка площадок размещения жилищного строительства (были рассмотрены 15 потенциально возможных и пригодных площадок для жилья).

Анализ материалов ТЭО Генплана с современных позиций в условиях дефицита ресурсов и самостоятельности бюджета муниципальных образований позволяет сделать следующие выводы:

- наиболее простым, но экстенсивным путем является развитие города за счет освоения площадок в западном и южном направлениях;

- наиболее экономичным, с точки зрения ресурсного потенциала города, является вариант преобразования сложившихся жилых территорий и как дополнение – освоение новых площадок.

На основании этих выводов Генпланом предлагается:

- освоение ранее не использовавшихся (неудобных, нарушенных хозяйственной деятельностью и т. д.) территорий во всех районах города при соответствующей инженерной подготовке;

- формирование жилых комплексов за счет реорганизации части производственных территорий в Южном и юго-западном промузлах Советского района, в северо-западном промузле Курчатовского района;

- реорганизация территории со сносом 1-2-этажного амортизированного жилого фонда 1930-50-х годов строительства в первую очередь, затем 2-4-этажного жилого фонда 50-60-х годов и выборочно 5-этажных домов массовых серий; предлагаемый к сносу жилой фонд расположен вблизи мест приложения труда, в окружении многоэтажной застройки, частично оснащен инженерными коммуникациями. Реорганизация этих территорий потребует меньших затрат на инженерное обеспечение и подготовку при более высокой отдаче потенциала территорий;

- сохранение жилых территорий в историческом ядре города с реабилитацией и обустройством и с некоторым преобразованием силуэта застройки.

Особое внимание уделяется формированию малоэтажной жилой застройки городского и коттеджного типа. Генеральный план предусматривает развитие индивидуальной застройки в контексте сложившейся планировочной структуры города, приводя в определенную систему соотношений и взаимосвязей размещение малоэтажного жилого фонда, высотного строительства и инженерно-транспортного обеспечения: