Выявление ценностей территории и формирование целей развития (стр. 23 )

¨  подготовкой кодового списка оцениваемых параметров - специального бланка, который используется оценщиками в ходе полевой работы и при внесении полученных результатов в компьютерную базу данных. Кодовый список обновляется для каждого нового региона с тем, чтобы отразить местную архитектурную специфику и строительные традиции. Он включает перечни наиболее распространенных видов использования зданий, типов окон и дверей, конструкций и покрытий кровель, материалов стен, декоративных деталей и т. д. Используя список, оценщики получают возможность достаточно быстро описать "на языке" SAVE любое здание города;

¨  специальным обучением оценщиков (архитекторов, историков, искусствоведов, или студентов соответствующих вузов), включающим ознакомление с местными традициями, "материалом" среды и принципами его оценки.

Второй этап - полевая работа - подразделяется на 2 стадии: оценка отдельных зданий и анализ ткани застройки. Существенно, что методика предусматривает сбор и анализ только самой главной, наиболее существенной с архитектурной точки зрения информации о городской среде.

Архитектурно-средовая оценка зданий проводится по 9-балльной шкале с использованием пяти основных критериев:

¨  архитектурная ценность (пропорции, гармония композиции, выдающаяся работа определенных архитекторов);

¨  культурно-историческая ценность (наличие значимых социальных функций, видимой эволюции мастерства или технологии);

¨  средовая ценность (степень гармонии здания с окружающей застройкой и ландшафтом);

¨  подлинность (степень сохранности оригинального экстерьера, возможности его реабилитации);

¨  техническое состояние (потребность в ремонте или замене тех или иных конструкций и материалов для достижения приемлемого архитектурного качества).

Затем определяется интегральная ценность здания (не как среднее арифметическое, а, скорее, как итоговое представление оценщика). Регистрация деталей проводится в соответствии с составленным на первом этапе кодовым списком. Результаты вводятся в компьютерную базу данных, совместимую с государственным строительным реестром и электронными картами территории. Затем осуществляется их статистическая обработка.

Нововведением внутри методики, впервые внедренным в датском г. Ренне и развиваемым при работе в Прибалтике, является визуальная инвентаризация состояния и качества строительных конструкций (крыши, стены, двери и окна), которая показывает, нуждается ли здание в реставрации и модернизации. Эта оценка дает основания для укрупненного компьютерного расчета денежных средств, нужных для приведения застройки в порядок (уровень цен выводится из средней стоимости соответствующих работ в данном регионе). Так определяется потребность в срочных инвестициях во внешнюю реновацию зданий для всего города или определенных его частей.

Процесс инвентаризации всей застройки среднего датского муниципалитета, имеющего 5-6 тысяч зданий, выполняется в среднем за 9 месяцев со штатом 4-6 человек. На полевую оценку одного здания уходит около 10 минут.

Анализ ткани застройки направлен на выявление и описание определенных застроенных средовых целостностей (от групп зданий до комплексов застройки кварталов, улиц, площадей, городских районов и города в целом). Оценщики используют предложенные консультационной группой перечни наиболее значимых мест и характеристик данной среды. При анализе выявляются:

доминирующие архитектурные свойства территории - определяющие характер города пространственные и структурные отношения (связи городской застройки и природного ландшафта, профили улиц, распределение зданий-доминант, выдающихся памятников, площадей, парков и т. д.);

образцы застройки - участки среды с характерной топографией, уличной сеткой, организацией фронтов застройки улиц и площадей, нарезкой домовладений и т. д.;

т. н. "избранные городские элементы" - наиболее выдающиеся архитектурно-пространственные элементы городской среды (уникальные пространства улиц, площадей, парки, объекты-представители особых типов зданий или фасадного убранства и т. д.).

Результаты анализа учитываются при разработке стратегии и тактики реконструкции города и служат основой для выполнения третьего этапа работы - создания муниципального атласа, или атласа объектов сохранения. В атласе суммируется самая существенная информация об историческом наследии и актуальном состоянии среды, необходимая для осознанного управления ее развитием. Наиболее важные результаты работы становятся доступными для администраторов, специалистов, населения и потенциальных инвесторов. Тем самым системное представление о ценностях среды транслируется от специалистов к обществу и создается общая точка отсчета для всех лиц, связанных с развитием данной территории. Атлас издается в виде красочного иллюстрированного альбома достаточно большим тиражом и предоставляется бесплатно или за небольшую плату всем желающим, прежде всего, жителям муниципалитета.

Атлас обычно состоит из предисловия, в котором объясняются общие цели сохраняющего планирования; описания топографических и природных условий, предопределивших характер развития местной среды; обзора исторического развития поселений, локальных особенностей архитектуры и строительных традиций; карт территории с выделением объектов и свойств местности, которые обязательно должны быть сохранены. На масштабном плане показываются все зарегистрированные здания с цветовой дифференциацией на три категории - высокой, средней и низкой ценности. В заключении описываются главные архитектурные ценности муниципалитета и объясняются причины, по которым местные власти должны отдавать приоритет этим ценностям при регулировании текущей строительной активности и перспективном планировании.

На "внешнем", надмуниципальном уровне атлас является демонстрацией культурных ценностей региона в национальном и международном масштабе, и, тем самым, служит повышению его значимости и привлечению инвесторов и туристов.

Последующая реализация. Действия в рамках системы SAVE продолжаются и после выпуска муниципального атласа. Результаты работы постоянно развиваются и обновляются в муниципальных архитектурных органах (учет данных о проведенных реконструктивных работах, обновление информации о городском наследии и вновь принятых решениях по его сохранению и т. д.).

В муниципалитете Ренне - одном из самых продвинутых объектов реализации SAVE - выполнены, например, такие "пост-оценочные" процедуры, как типологизация существующей застройки и разработка принципиальных приемов ее реновации (модернизации). Практическим выходом стали образцовые предложения по модернизации зданий основных планировочных типов (размещение ванных, кухонь, возможности пристроек и надстроек и т. д.), используемые при консультациях домовладельцев в бюро главного архитектора муниципалитета.

Составлены также т. н. информационные папки (консультационные брошюры-руководства) по наиболее важным аспектам реновации (ремонт кровель, реставрация окон и дверей, покраска стен и т. д.), причем темы папок соответствуют основным дефинициям кодового листа. Желающие могут получить эти материалы и посоветоваться со специалистом-реставратором в специальных консультационных бюро, действующих в муниципальных центрах. Цель этой работы - довести понимание исторических ценностей среды до каждого пользователя и приостановить распространение внеконтекстуальных, не отвечающих местной традиции строительных материалов и методов ("пластиковой индустрии", по определению авторов метода), которые не только портят облик отдельных зданий, но и снижают архитектурное и средовое качество всего города. Впрочем, могут предлагаться и инновационные решения, увязывающие современные строительные и энергосберегающие технологии с характером оригинальной исторической архитектуры.

Результаты работы в рамках SAVE, проекты реновации и отдельные частные решения обсуждаются с широкой публикой на специальных информационных встречах. Проводятся специальные курсы по ключевым вопросам обновления зданий для их владельцев, ремесленников и строителей. Таким образом, реализация метода, на всех этапах ориентированная прежде всего на социум, повышает информированность пользователей среды о корректных методах ее преобразования, устанавливает мостик между профессионалами и жителями, которые становятся соучастниками цивилизованного процесса сохранения и обновления архитектурного наследия.

РОССИЙСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА

Методика SAVE, созданная в условиях "скандинавского социализма" (развитый рынок и частная собственность на недвижимость при активном участии государства в регулировании экономической жизни и охране наследия), представляется достаточно адекватной нашей сегодняшней проблемной ситуации. Результаты ее внедрения могут стать противовесом стремлению новых владельцев городской недвижимости и инвесторов к выжиманию максимальной выгоды из исторической среды, практике радикальной реконструкции с полным сносом целых массивов средовых исторических зданий и строительством на их месте новоделов, во много раз больших по объему, использованию внеконтекстуальных приемов строительства.

Чтобы обеспечить "здоровое", устойчивое, исторически оправданное городское развитие, инициативу по сохранению и обновлению среды должны взять на себя не коммерческий рынок и не отдаленная от конкретной среды администрация высших уровней, а общественность и местные муниципальные власти. Система SAVE является одним из возможных механизмов передачи средоформирующих функций самому социуму. Во всяком случае, в условиях Западной Европы она доказала свою полезность как способ просвещения властей, жителей, всех субъектов градостроительной деятельности, как переходное звено от средового знания к практической работе по обновлению города, доведенной до уровня каждого дома. Такие достоинства SAVE, как относительная простота и оперативность, охват всей застройки населенного места, а не только избранных памятников, обязательное включение в работу местной общественности, наглядность и понятность результатов для непрофессионалов, совместимость с электронными базами данных и экономическими выкладками, были бы серьезным подспорьем для практической реновационной деятельности в наших исторических городах.