Обоснования целесообразности комплексной застройки 2, 4, 17 кварталов. в строительном округе г. Якутска (стр. 2 )

Технико-экономические показатели объектов сноса и нового строительства по участкам приведены в разделе 2.2 проекта.

Партнеры по реализации Проекта.

Реализация проекта предполагает осуществление взаимосвязи со следующими основными партнерами:

1. Проектная и изыскательская организации.

2. Подрядные и субподрядные организации.

3. Органы власти.

2.2. Общая характеристика объектов инвестиций

2.2.1. Характеристика объекта инвестиций «Расселение жителей из деревянных домов»

Строительство объектов будет осуществляться на земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов общей площадью 100,6 га (см. табл. 3). Земельные участки находятся в округе Строительном и обременены сторонними застройками. На дату разработки проекта на них находилось 186 жилых деревянных домов, из которых 10 домов признано ветхими и аварийными.

В таблице 5 приведены сводные технические характеристики жилых домов, требующих сноса для подготовки площадки к новому строительству.

Для осуществления сноса деревянных жилых домов требуется расселить проживающих в них жителей в количестве 8004 человек. Общее количество квартир к расселению составит 3159 единиц.

Таблица 5. Сводные технические характеристики деревянных домов, требующих сноса в разрезе участков планируемого строительства

Показатель	ВСЕГО	В том числе по кварталам:
2 квартал	4 квартал	17 квартал
Площадь территории в пределах красных линий, га	100,6	39,6	49,9	11,1
Количество деревянных домов, шт.	186	69	91	26
Количество квартир, шт.	3159	1167	1646	346
Площадь существующих деревянных домов, кв. м.	56	38662,3	50344,26	12987,00
Количество проживающих граждан, чел.	8004	3021	4015	968
Количество аварийных и ветхих деревянных домов, шт.	10	2	7	1
Количество квартир в аварийных и ветхих домах, шт.	183	33	134	16
Площадь существующих ветхих и аварийных жилых домов, кв. м.	4993,05	1043,90	3435,35	513,80
Количество проживающих граждан в аварийных и ветхих домах, чел.	439	89	298	52

В приложении 3 дана краткая характеристика о жилых домах, требующих сноса для осуществления строительства, по участкам застройки (адрес, количество квартир и проживающих, тип дома, уровень благоустройства, площадь).

В приложении 10 (с. 128) дана краткая характеристика по участкам 2Б, 2Г (2 квартал), 4Б (4 квартал).

2.2.2. Характеристика объекта инвестиций «Строительство жилых домов»

Описание объектов строительства и их техническая характеристика по участкам строительства приведены в таблице 6.

Таблица 6. Техническая характеристика объектов нового строительства

№	Номер квартала	2А, 2Б, 2Г
1	Площадь территории в пределах красных линий	39,6 Га
2	Площадь территории освоения	24,7 Га
3	Количество деревянных домов, шт.	69 шт. (информация ДЖО) 38662,3 м2
4	В т. ч. количество деревянных домов (аварийные- ветхие), шт.	2 (информация ДЖО) 1043,9 м2
5	Площадь застройки существующих деревянных домов	21528,0 м 2
6	В т. ч. площадь застройки существующих деревянных аварийных ветхих домов, кв. м.	845,8 (информация ДЖО)
7	Количество новых домов с указанием количества подъездов, в шт., в. т.ч.	дома	подъезды
	9 - и этажных	10	10
	7 - и этажных	47	47
	6 - ти этажных	24	24
	5-ти этажных	22	22
	4-х этажных	11	11
8	Площадь новой застройки	40258,0 м2
9	Площадь проектируемого многоуровневого гаража	1123,0 м2
10	Площадь территории проектируемого детского сада на 240 мест	0,94 Га
11	Существующий детсад на 80 мест	Под реконструкцию
12	Существующая школа	500 мест
13	Площадь застройки детского сада	1211,41 м2
14	Площадь нового строительства в кв. м,	2 м2
15	Площадь нового строительства (жилье)	34 м2
16	Численность населения при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел	9613 чел
17	Расчетная плотность населения	411 чел/Га
18	Количество квартир всего, в шт. и кв. м., в т. ч.
	9 –и этажный	1ком. 140 шт.
		2ком. 150 шт.
		3ком. 70 шт.
	7 –и этажный	1ком. 658 шт.
		2ком. 658 шт.
		3ком. 329 шт.
	6-ти этажный	1ком. 288 шт.
		2ком. 288 шт.
		3ком. 144 шт.
	5 –ти этажный	1ком. 220 шт.
		2ком. 220 шт.
		3ком. 110 шт.
	4 –х этажный	1ком. 88 шт.
		2ком. 88 шт.
		3ком. 44 шт.
	Итого:
	3-ком.	697 кв. (61057,2 м2)
	2-ком.	1404 кв. (86416,2 м2)
	1-ком.	1394 кв. (62046,94 м2)
	Всего:	3495 кв. (34 м2)
19	Строительный объем	806004 м3
№	Номер квартала	4 А, 4Б, 4В
1	Площадь территории в пределах красных линий	49,9 Га
2	Площадь территории освоения	27,7 Га
3	Количество деревянных домов, шт.	91шт. (информация ДЖО) 50344,26 м2
4	В т. ч. количество деревянных домов (аварийные, ветхие), шт.	7 (информация ДЖО) 3435,35 м2
5	Площадь застройки существующих деревянных домов, кв. м	28392 м2
6	В т. ч. площадь застройки существующих деревянных аварийных ветхих домов, кв. м.	1560 м2 (информация ДЖО)
7	Количество новых домов с указанием количества подъездов, в шт, в. т.ч.	дома	подъезды
	9 - и этажных	3	3
	7 - и этажных	84	84
	6 - ти этажных	24	24
	5-ти этажных	22	22
	4-х этажных	16	16
8	Площадь новой застройки	49195,0 м2
9	Площадь многоуровневого гаража	976,0 м2
10	Площадь территории проектируемой школы на 500 мест	1,23 Га
11	Площадь застройки проектируемой школы	2914,8 м2
12	Нежилая площадь	5250 м2
13	Площадь нового строительства в кв. м,	0 м2
14	Площадь нового строительства (жилье) в кв. м.	09 м2
15	Численность населения при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел	11088 чел
16	Расчетная плотность населения	450 чел/Га
17	Количество квартир всего, в шт. и кв. м., в т. ч.
	9 –и этажный	1ком. 42шт.
		2ком.45шт.
		3ком. 21шт.
	7 –и этажный	1ком. 1176 шт.
		2ком. 1176 шт
		3ком. 588 шт.
	6-ти этажный	1ком. 288 шт.
		2ком. 288 шт.
		3ком. 144 шт.
	5 –ти этажный	1ком. 220 шт.
		2ком. 220 шт.
		3ком. 110 шт.
	4 –х этажный	1ком. 128 шт.
		2ком. 128 шт.
		3ком. 64 шт.
18	Итого:
	3-ком.	927 кв. (81205,2 м2)
	2-ком.	1857 кв. (35 м2)
	1-ком.	1854 кв. (82521,54 м2)
	Всего:	4638 кв. (09 м2)
19	Строительный объём	992200 м3
№	Номер квартала	17
1	Площадь территории в пределах красных линий	11,1 Га
2	Площадь территории освоения	7,0 Га
3	Количество деревянных домов, шт.	26 шт. (информация ДЖО) 12987,0 м2
4	В т. ч. количество деревянных домов (аварийные- ветхие), шт.	1 (информация ДЖО)
5	Площадь застройки существующих деревянных домов	8112,0 м2
6	В т. ч. площадь существующих деревянных аварийных ветхих домов, кв. м.	513,8
7	Количество новых домов с указанием количества подъездов, в шт. в. т.ч.	дома	подъезды
	7 - и этажных	13	13
	4 - х этажных	30	30
8	Площадь новой застройки	16558,0 м2
9	Площадь проектируемого многоуровневого гаража	4569,0 м2
10	Площадь 1-го этажа нежилые	856,78 м2
11	Площадь нового строительства в кв. м	76007,2м2
12	Площадь нового строительства (жилье) в кв. м.	63240,92 м2
13	Численность населения при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел	3273 чел
14	Расчетная плотность населения	450 чел/Га
15	Количество квартир всего, в шт. и кв. м., в т. ч.
	7 –и этажный	1ком. 182 шт.
		2ком. 182 шт.
		3ком. 91 шт.
	4 - х этажных	1ком. 240 шт.
		2ком. 240 шт.
		3ком. 120 шт.
16	Итого:
	3-ком.	211 кв. 18483,6 м2
	2-ком.	422 кв. 25974,1 м2
	1-ком.	422 кв. 18783,22 м2
17	Всего:	1055 кв. 63240,92 м2
18	Строительный объём	326900 м3

Объектом строительства по проекту являются типовые жилые дома средней этажности. По всем основным параметрам они могут быть отнесены к категории «эконом-класс» (см. табл. 1.1 приложения 1).