Экономическая теория (стр. 72 )

Точка Е0 – это уровень земельной ренты, при котором спрос на участки земли и их предложение уравновешиваются. Если уровень арендной платы повысится, то предложение земли превысит спрос, собственники земли не смогут сдать ее в пользование и будут вынуждены снизить ставки арендной платы. Если уровень арендной платы установится ниже точки Е0, то спрос превысит предложение, и арендная плата будет повышаться.

Земельная рента может быть абсолютной и дифференцированной.

Абсолютная земельная рента – доход, получаемый всеми владельцами земли, независимо от ее качества.

Это результат монопольного права владения землей как ограниченным ресурсом или рента в общем понимании этой категории – монополии частной собственности на землю.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный в результате использования участков земли с более высокой производительностью.

Причиной ее образования являются различия в плодородии и местоположении, а, следовательно, в качестве земельных участков.

Различают плодородие естественное (данное природой) и экономическое, или искусственное (результат капитальных вложений землепользователя). Естественно, доходы, получаемые владельцами различных по плодородию и имеющих разное месторасположение участков, не могут быть одинаковыми. Плодородные черноземные земли, расположенные радом с дорогами, на ровной местности, будут стоить гораздо больше, чем болотистые участки, удаленные от транспортных магистралей.

Дифференциальная рента – это сверхприбыль, получаемая владельцами лучших и средних по качеству земель в виде разницы между рыночной ценой и индивидуальными затратами производства продукции.

Владельцам земель отлично известно их качество, поэтому при сдаче своих участков в аренду, они включают в арендную плату соответствующую сверхприбыль.

Рассмотрим механизм ее образования на примере, используя известные графические модели поведения фирмы - совершенного конкурента (напомним, что сельское хозяйство ближе всего к идеальному типу рынка) (рис. 13.8).

Предположим, имеется земля трех видов: худшая, средняя и лучшая. За счет различий в естественном плодородии урожайность на этих землях будет разная, а, следовательно, и средние издержки производства будут разные: самые низкие на лучшем участке и самые высокие на худшем участке.

Цена на сельскохозяйственную продукцию будет складываться, исходя из затрат на худших участках земли, иначе ее арендатор не сможет возместить свои экономические издержки (включая нормальную прибыль), и вынужден будет уйти с рынка. Поэтому, используя худшие участки, можно получить лишь нормальную прибыль, а, используя средние и лучшие, – сверхприбыль (площади прямоугольников), которая и является дифференциальной рентой.

Дифференциальная рента, полученная вследствие различий в естественном плодородии земли, получила название дифференциальной ренты 1.

Напомним, земельный собственник получает ее, включая в арендную плату.

Существует также дифференциальная рента II. Она образуется в том случае, когда арендаторы улучшают качество доставшихся им в пользование участков, делая определенные инвестиции.

Дифференциальная рента II образуется в случае, когда собственники земли или арендаторы улучшают качество доставшихся им в пользование участков, делая определенные инвестиции.

Так, это может быть связано с затратами на мелиорацию земель, проведением агротехнических мероприятий, постройкой сооружений. В результате бывшие худшие участки могут стать более плодородными, и дифференциальную ренту II можно получать уже с любых участков земли. До окончания срока аренды ее присваивает арендатор, а после окончания собственник земли включает ее в арендную плату и таким образом возвращает себе. В результате происходит столкновение интересов землевладельца и землепользователя: первый хочет сократить срок арендного договора, чтобы быстрее присвоить результаты чужого труда, второй – продлить его, чтобы успеть получить выгоду от вложенных инвестиций.

Обратите внимание, наряду с категорией «земельная рента» мы использовали такое понятие, как «арендная плата». Общим между ними является то, что оба используются для характеристики платности земли. Но есть и отличия. Арендная плата, как правило, больше размеров ренты, так как кроме ренты включает еще амортизационные отчисления всех построек и сооружений, находящихся на участке, а также процент, на вложенный в землю капитал.

Арендная плата включает ренту, амортизационные отчисления всех построек и сооружений, находящихся на участке, а также процент, на вложенный в землю капитал.

Итак, мы выяснили, что земля покупается и продается, что ее владельцы имеют право на присвоение земельной ренты разных видов, осталось выяснить, чем определяется цена земли.

Для этого стоит подумать, с какой целью приобретается земля. Как и все, что приобретается на факторных рынках, земля рассматривается как ресурс, способный приносить доход. В этом смысле земля выступает в виде капитального блага (вспомните определение капитала в широком смысле слова). Следовательно, цель покупки земельного участка – постоянный доход, ежегодная рента. Но постоянный ежегодный доход можно иметь и, положив в банк определенную сумму денег. Владельцу денег предстоит выбор из двух альтернатив: купить землю или положить предназначенные для этого деньги в банк. Поэтому цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость. Однако формула цены земли несколько отличается от той, что дана в предыдущем вопросе лекции – не учитывается время (t), так как предполагается, что доход собственник земли будет получать достаточно продолжительный отрезок времени.

Цена земли = ∙ 100%.

Из формулы видно, что цена земли зависит от двух величин:

1)  размеров земельной ренты (арендной платы), которую можно получить, став собственником земли;

2)  ставки ссудного процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты – 20000 руб. а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит:

20000/5% ∙ 100% = 400000 руб.

Если ставка процента вырастет, то цена земли упадет (иметь банковский вклад будет выгоднее, чем владеть участком земли). Если будет расти рента, то цена земли будет повышаться.

На практике цена земли определяется не только этими факторами, но и многими другими, некоторые из которых были названы при характеристике спроса и предложения земли.

В современном мире цена земли постоянно растет. Прежде всего, это происходит за счет роста несельскохозяйственного спроса. Этому способствуют высокие темпы жилищного строительства, особенно индивидуального, прокладка новых транспортных магистралей, линий электропередач и других элементов инфраструктуры, что значительно повышает спрос на землю при сохранении ее ограниченности.

На этом фоне наблюдается другая тенденция: падает доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, сокращается численность населения, занятого в сельском хозяйстве. Поэтому проблемы земельных отношений по-прежнему остаются объектом пристального внимания экономической науки.

Лекция 14. ОБЩЕСТВЕННЫЕ БЛАГА И ТЕОРИЯ

ОБЩЕСТВЕННОГО ВЫБОРА

Рассматривая различные рынки благ и услуг, мы утверждали, что любое благо может быть предоставлено посредством рыночного механизма, который через цены регулирует спрос и предложение благ. Однако существуют блага, обладающие такими качественными характеристиками, что их предоставление через рынок чрезвычайно затруднено или вообще невозможно. Такие блага называют общественными, а обеспечение ими осуществляется посредством особых способов. Этим благам и посвящена данная лекция.

Основные вопросы лекции:

1. Общественные блага. Особенности спроса и эффективный

объем предложения

2. Способы предоставления общественных благ: возможности рынка и государства

3. Теория общественного выбора: способы принятия политических решений и проблема эффективности

14.1. Общественные блага. Особенности спроса

и эффективный объем предложения

В основе классификации благ лежат два критерия:

1) тип присвоения, регулирующий доступность блага в потреблении;

2) характер распределения полезности блага среди потребителей в процессе потребления блага.

В соответствии с типом присвоения выделяются два признака благ: исключаемость и неисключаемость благ в потреблении. Исключаемость в потреблении означает, что обладание благом одним субъектом исключает доступность этого блага для других субъектов. В этом случае присвоение (потребление) блага возможно только на основе эквивалентного (рыночного) обмена. Неисключаемость в потреблении означает невозможность воспрепятствования кому-либо участвовать в потреблении блага независимо от владельца блага. В соответствии с данным принципом даже лица, которые не заплатили за благо, не могут быть исключены из числа его потребителей.