Стратегия социально-экономического развития Самарской области на период до 2030 года (стр. 32 )

В структуре жилищного строительства Самарской области по конструктивным системам две трети всего жилья приходится на дома в кирпичном и каменном исполнении (Таблица 5.3.2.3.2). Крупнопанельное и объемно-блочное домостроение за последние 20-25 лет снизило свое присутствие на строительном рынке в 10 раз – в настоящее время его доля составляет около 6%. Доля монолитных и сборно-монолитных систем пока очень незначительна, но, наряду со смешанными системами, имеет большие перспективы.

Таблица 5.3.2.3.2 - Структура жилищного строительства на территории Самарской области, % к итогу

Типы домов по конструктивным системам	1993 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.
Крупнопанельные и объёмно-блочные	60,8	6,3	6,1	6,9
Крупноблочные	1,1	12,7	10,0	10,1
Монолитные и сборномонолитные	0	2,1	2,3	0,7
Кирпичные и каменные	37,1	68,4	67,2	71,7
Деревянные	0,8	4,9	6,4	4,9
Смешанные системы	0,2	5,6	8,0	5,7
Итого	100	100	100	100

На первичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. метра общей площади жилья в годах выросла на 8 тыс. рублей, при этом максимальный рост цен был отмечен на типовые квартиры. На вторичном рынке жилья увеличение составило в среднем 2,3 тыс. рублей за 1 кв. м., при этом максимальный рост цен был отмечен на квартиры низкого качества. В годах на первичном и вторичном рынках наблюдается снижение стоимости жилья. (Таблица 5.3.2.3.3)

Таблица 5.3.2.3.3 - Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках (на конец года)

Тип жилого помещения	Стоимость 1 кв. м общей площади жилья, тыс. рублей
2007 г.	2008 г.	2009 г.	2010 г.	2011 г.
Первичный рынок
Жилые помещения, всего	35,5	45,1	43,5	43,2	36,4
типовые квартиры	32,9	43,7	48,8	45,9	30,4
квартиры улучшенной планировки	35,2	43,1	41,2	42,6	37,6
элитное жилье	52,8	59,9	57,9	-	-
Вторичный рынок
Жилые помещения, всего	46,9	51,4	49,2	46,9	41,9
квартиры низкого качества	34,9	46,7	51,2	49,4	40,6
типовые квартиры	45,6	51,2	47,8	46,4	40,3
квартиры улучшенной планировки	48,7	55,7	50,9	48,3	44,5
элитное жилье	57,9	68,1	75,3	62,4	-

Соотношение цены на вторичном и первичном рынках в целом изменилось с 1,3 раза в 2007 году до 1,2 раза в 2011 году.

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на первичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 18% (2008 г. – 24%).

Отношение средней цены 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья к среднедушевым доходам населения в Самарской области в 2010 г. составило 20% (2008 г. – 27%).

5.3.2.4. Ключевые проблемы кластера

Одной из основных проблем кластера является наличие в Самарской области большой площади аварийного и ветхого жилья и недостаток строительных мощностей по вводу жилья в эксплуатацию в необходимых объемах.

Согласно официальным статистическим данным суммарная площадь ветхого и аварийного жилья в Самарской области на конец 2010 г. составляет 1410,4 тыс. кв. м., в т. ч. 1065,2 тыс. кв. м. и 345,2 тыс. кв. м. ветхий и аварийный жилищный фонд соответственно (Таблица 5.3.2.4.1).

Таблица 5.3.2.4.1 - Наличие ветхого и аварийного жилищного фонда, тыс. кв. м

Наименование муниципального образования	Всего	в том числе
ветхий	аварийный
Всего по области	1410,4	1065,2	345,2
Городские округа
Самара	591,4	512,0	79,4
Тольятти	0,7	0,4	0,3
Сызрань	84,5	46,7	37,8
Новокуйбышевск	50,9	46,1	4,8
Чапаевск	86,3	52,8	33,5
Отрадный	10,3	1,4	8,9
Жигулевск	17,8	4,9	12,9
Октябрьск	17,8	12,2	5,6
Кинель	83,3	80,8	2,5
Похвистнево	45,4	25,5	19,9
Муниципальные районы
Алексеевский	3,0	0,6	2,4
Безенчукский	24,5	17,3	7,2
Богатовский	0,4	0,4	-
Большеглушицкий	12,2	7,9	4,3
Большечерниговский	4,2	0,7	3,5
Борский	16,9	16,9	-
Волжский	39,7	30,2	9,5
Елховский	4,7	4,7	-
Исаклинский	1,5	1,5	-
Камышлинский	5,9	1,8	4,1
Кинельский	16,4	6,5	9,9
Кинель-Черкасский	14,8	8,8	6,0
Клявлинский	21,2	17,4	3,8
Кошкинский	6,7	4,5	2,2
Красноармейский	18,5	15,3	3,2
Красноярский	12,6	5,3	7,3
Нефтегорский	4,8	0,7	4,1
Пестравский	8,2	6,7	1,5
Похвистневский	3,0	1,3	1,7
Приволжский	46,6	44,6	2,0
Сергиевский	80,0	43,1	36,9
Ставропольский	12,4	5,5	6,9
Сызранский	2,4	2,4	-
Хворостянский	24,6	10,6	14,0
Челно-Вершинский	20,6	16,6	4,0
Шенталинский	10,4	5,3	5,1
Шигонский	5,8	5,8	-

В ветхом и аварийном жилищном фонде проживает около 60 тыс. чел., или 1,9 % всего населения области.