Гражданское право (стр. 10 )

1484. По аналогии с рассмотренными выше нормами следует признать, что право аренды помещения, которое не имеет отдельного - входа-выхода, обременяет право собственности на часть здания (сооружения), в котором это помещение находится, и которая необходима для доступа в помещение и его использования в соответствии с договором аренды (холлы, коридоры, лестницы и лестничные площадки, лифты и т. п.). Арендатор помещения, таким образом, имеет право пользования не только самим арендуемым помещением, но также и указанной частью здания или сооружения, хотя и не входящей в арендуемое помещение и, возможно, даже не принадлежащей арендодателю.

1485. Применимо к праву аренды недвижимости и большинство особенностей, описанных в п. 1478 Учебника. Исключения и дополнения к этим особенностям суть следующие: (1) право аренды недвижимости не может быть производно от права оперативного управления учреждений — таковые не имеют возможности сдавать в аренду принадлежащее им недвижимое имущество; (2) право аренды недвижимости, производное от права хозяйственного ведения, не может возникнуть без волеизъявления собственника и, следовательно, относится к числу классических ограниченных вещных прав; (3) право аренды земельного участка, может быть производно от иных ограниченных вещных прав — пожизненного наследуемого владения (причем, без согласия собственника — п. 1 ст. 267 ГК) и бессрочного (постоянного) пользования (только с согласия собственника участка) (ст. 270; ст. 20, 21 Земельного кодекса*). Наконец, условия, с наличием которых связано существование права аренды владеющего арендатора, перечисленные в п. 1479 Учебника (см.), распространяются и на право аренды недвижимости в полной мере и предопределяются содержанием арендного договора.

* Иные особенности правового положение-арендатора земли определяются ст. 22 Земельного кодекса.

1486. Право аренды недвижимости возникает, в отличии от права владеющего арендатора (см. п. 1477 Учебника), не с момента поступления вещи в фактическое владение арендатора, а с момента государственной регистрации права аренды. Соответственно, и прекращается право аренды недвижимости, прежде всего, аннулированием записи о его государственной регистрации, безотносительно к предпосылкам такового, т. е. в связи ли с прекращением договора аренды, или выкупом арендованного имущества. Прекратить право аренды недвижимости ранее аннулирования записи о его государственной регистрации может только гибель арендованной вещи.

§ 9. Право залога недвижимости — ипотечное право (п. )

1487. Ипотекой в широком смысле слова называется залог вещи без передачи предмета залога залогодержателю (с оставлением имущества у залогодателя или с передачей его третьему лицу*) (ст. 338 ГК). По общему правилу предполагается, что залог устанавливается именно в форме ипотеки, если иного не предусмотрено договором (п. 1 ст. 338; исключение касается залога ценных бумаг —см. п. 4 ст. 338). Ипотечное право на движимую вещь никак не может быть признано вещным, ибо оно не обеспечивает залогодержателю юридически защищенной возможности фактического господства над предметом ипотеки. Ипотечное право на движимость, ипотечное право в широком смысле, таким образом, здесь нами не рассматривается.

* Кроме залога ценной бумаги
, при котором передача таковой в депозит нотариуса рассматривается как передача вещи залогодержателю (п. 4 ст. 338 ГК) и который представляет собой, таким образом, разновидность заклада.

1488. Ипотекой в узком смысле слова называется залог недвижимости, т. е. вещей, залог которых в форме заклада объективно не может быть мыслим без несоразмерного ущерба их хозяйственной ценности. В действующем законодательстве термин «ипотека» употребляется, как правило, именно в этом, узком смысле (см. п. 2 ст. 334 ГК и все без исключения нормы Закона об ипотеке*). Именно оно и будет предметом дальнейшего рассмотрения в рамках настоящего параграфа.

* Здесь будет нелишним напомнить, что его полное название — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, ориентация законодателя на преимущественное употребление термина «ипотека» в узком смысле слова, очевидна уже из самого наименования закона.

1489. Содержание ипотечного права в узком смысле слова предопределяется, с одной стороны, его особым назначением — обеспечением исполнения определенного обязательства (см. п. 1468 Учебника), а с другой — его специфическим объектом — недвижимой вещью (см. п. 1480 Учебника). Ипотечное право возникает на основании договора о залоге недвижимого имущества — договора об ипотеке (см. п. 671 Учебника), либо в силу наступления обстоятельств, указанных в законе (п. 3 ст. 334 ГК), с момента своей государственной регистрации. Законодательство не обеспечивает ипотечному залогодержателю возможности фактического владения предметом ипотеки, считая вполне достаточным признание за ним возможности быть юридическим (зарегистрированным) его владельцем. Признание таковой обеспечивает залогодержателю (при наступлении соответствующего условия) и возможность распоряжения предметом ипотеки наиболее абсолютным образом, независимо от любых других лиц, включая залогодателя*. Фактически над предметом ипотеки господствует одно лицо (залогодатель), но по данным публично достоверного документа (государственного реестра)** его господство обременено вещным правом, обеспечивающим господство другого лица (залогодержателя).

* Либо обращения его в свою собственность (п. 4 ст. 350 ГК).

** Ипотечное право (правда, не на всякую недвижимость) может быть удостоверено и другим публично достоверным документом — ценной бумагой особого рода — закладной (см. п. 1262 Учебника)

1490. Особенности ипотечного права, которые выделяют его из общего ряда вещных прав, были обсуждены ранее, в п. 1470 и 1471 Учебника (см.). Недвижимая природа объекта данного права предопределяет еще и следующие две особенности: (1) невозможность возникновения ипотечного права, производного от права хозяйственного ведения, без волеизъявления собственника (аналогично аренде недвижимости — см. п. 1485 Учебника) и (2) еще более строгую связанность ипотечного залогодержателя в вопросе о порядке обращения взыскания на предмет ипотеки. Именно: на предмет ипотеки взыскание может быть обращено, по общему правилу, только в судебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК). Удовлетворение требования ипотечного залогодержателя без обращения в суд допускается только на основании его соглашения с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки, причем, непременно в нотариальной форме. Естественно, что подобное соглашение не может быть заключено в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 349.

§ 10. Права членов семьи собственника и нанимателя жилых помещений, нанимателя жилого помещения и граждан, совместно проживающих с нанимателем (п. )

1491. Право члена семьи собственника жилого помещения, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, выражается в юридически защищенной возможности пользования этим помещением (проживания в нем) на условиях, предусмотренных жилищным законодательством* (п. 1 ст. 292 ГК). О вещном характере данного права свидетельствуют нормы п. 2 и 3 ст. 292, устанавливающие следование данного права за помещением, в чьей бы собственности оно не находилось и его абсолютную защиту, т. е. возможность требовать устранения его нарушений любыми лицами, включая собственника помещения. Для несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи собственника установлена дополнительная гарантия осуществления их вещного права на жилое помещение — возможность отчуждения данного помещения только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292).

* Исключение составляют супруг (супруга) собственника жилого помещения, нажитого во время брака: таковое, как правило, поступает в общую совместную собственность супругов (ст. 33-35 Семейного кодекса).

1492. Право нанимателя жилого помещения возникает из договора жилищного найма и включает в себя правомочия владения и пользования жилым помещением посредством проживания в нем. Оно установлено и регламентируется нормами гл. 35 ГК, а также — нормами ст. 50-100 Жилищного кодекса РСФСР от 01.01.01 г.*. Гражданский кодекс различает договоры социального и коммерческого найма жилого помещения. Сосредоточивая свое внимание на регулировании последнего, Кодекс, в соответствии с п. 3 ст. 672, отводит основную роль в деле регламентации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилищному законодательству (см. об этом п. 654-656, 658 Учебника). Права нанимателей жилых помещений обладают вещной природой независимо от того, какой из договоров послужил основанием их возникновения — социального или коммерческого найма. Им обоим присуще свойство следования за помещением (ст. 675) и абсолютная защита (ст. 305).

* Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883; 1985. № 4. Ст. 117; 1986. № 36. Ст. 1023; 1987. № 29. Ст. 1060; 1988. № 47. Ст. 1493; № 51. Ст. 1619; 1989. № 26. Ст. 642; Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 963; СЗ РФ. 1995. № 5. Ст. 346; № 35. Ст. 3503; 1998. № 13. Ст. 1467; 2001. № 17. Ст. 1647.

1493. Содержательные особенности права нанимателя жилого помещения по договору социального найма суть следующие. Наниматель жилого помещения по договору социального найма может:

1) использовать помещение не только для собственного проживания, но и для проживания членов своей семьи, в число которых входят супруг, родители и дети, причем, вселение таковых может быть осуществлено нанимателем безотносительно к согласию наймодателя, и у последних возникает самостоятельное вещное право на это помещение, по содержанию идентичное праву члена семьи собственника (ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса; см. также п. 1491 Учебника);

2) распорядиться помещением посредством его обмена на иное аналогичное жилое помещение (см. п. 579 Учебника).

1494. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма может вселить в нанимаемое им помещение любых лиц (не только членов семьи), но лишь с согласия наймодателя (ст. 677, 679 ГК). Будучи вселенными они получают наименование «граждан, совместно проживающих с нанимателем», приобретая по отношению к наймодателю и любым другим лицам те же права, что и наниматель (абз. 2 п. 2 ст. 677). Их отношения с нанимателем должны быть урегулированы специальным законом. Отсутствие такового в настоящее время не является препятствием для того, чтобы сделать заключение о признании за гражданами, совместно проживающими с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, самостоятельных вещных прав на это жилое помещение.

1495. Право нанимателя жилого помещения может быть установлено исключительно по воле собственника, либо обладателя широкого ограниченного вещного права (хозяйственного ведения или оперативного управления). С согласия наймодателя наниматель может сдать жилое помещение в поднаем, однако поднаниматель (в отличие от субарендатора —см. п. 1478 Учебника) не приобретает самостоятельного права на жилое помещение, даже и исчерпываемого правомочием пользования (п. 1 ст. 685 ГК). Не имеют самостоятельного права на жилое помещение и так называемые «временные жильцы» (ст. 680). Таким образом, право нанимателя жилого помещения может быть ограничено только волей носителя более широкого вещного права, но не другого нанимателя.

§ 11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1496—1498)

1496. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК) заключается в возможностях владеть и пользоваться земельным участком, включая возведение на нем недвижимого имущества, сдачу его в аренду или в ссуду (безвозмездное срочное пользование) без согласия собственника. Отчуждение земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, естественно, не допускается. Право пожизненного наследуемого владения может быть установлено только на земельный участок, находящийся в публичной (государственной или муниципальной) собственности. Со дня вступления в силу Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения более не осуществляется, хотя права на ранее предоставленные участки сохраняются и не подлежат какому-либо переоформлению или изменению.

1497. Исследование права пожизненного наследуемого владения представляет известный теоретический интерес, ибо на протяжении многовековой российской истории оно было едва ли не единственным случаем выделения возможности владения в самостоятельное субъективное право. Наименование его с течением времени изменялось. Так, ст. 514 Свода Законов Гражданских Российской Империи, говоря о возможности собственника недвижимости «удержав за собой право собственности по укреплению, отделить от него владение и передать или уступить оное другому», называла его отдельным владением, которое «составляет само по себе особое право, коего пространство, пожизненность или срочность определяется тем самым актом, коим оно установлено».

1498. Институтом, наиболее близким к современному праву пожизненного наследуемого владения, в дореволюционной России было право чиншевого землевладения, т. е. институт, строго говоря, феодального права. Попытку сохранения этого права* в ГК можно объяснить лишь стремлением к компромиссу между потребностями рыночной экономики и сложившимся в советское время представлением о земле как «народном достоянии» и пользовании землей как действии, составляющем предмет административного (публично-правового) разрешения (лицензии). Отказ от права пожизненного наследуемого владения, предпринятый Земельным кодексом, можно назвать прогрессивным шагом, но лишь при условии, что он будет подкреплен более широким распространением практики закрепления земельных участков именно на праве собственности. Сохранение же Земельным кодексом такой субстанции, как право постоянного (бессрочного) пользования, и введение им в употребление права безвозмездного срочного пользования землей, проистекающего из другого феодального (западноевропейского) корня — права аллодиального землевладения — заставляет в этом сомневаться.

* Как, впрочем, и права постоянного (бессрочного) пользования.

§ 12. Право постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком (п. )

1499. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 264, ст. 268-272, п. 2 и 3 ст. 552, ст. 553, п. 2 ст. 652 и ст. 653 ГК; ст. 20 Земельного кодекса) в настоящее время предоставляется:

1) гражданам и юридическим лицам
на земли, находящиеся в публичной собственности, главным образом — по причине связанности с предоставляемым участком недвижимости, находящейся в собственности или аренде соответствующего лица (п. 1 ст. 268 ГК);

2) организациям, осуществляющим эксплуатацию государственных мелиоративных систем и гидротехнических сооружений (ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 01.01.01 г. «О мелиорации земель»*);

* СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 142.

3) природным и дендрологическим паркам, а также —ботаническим садам (п. 2 ст. 18 и п. 1 ст. 28 Федерального закона от 01.01.01 г. «Об особо охраняемых территориях»*);

* СЗ РФ. 1995. № 12. Ст. 1024; 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2.

4) некоторым другим организациям и учреждениям, в частности — учреждениям науки и образования, библиотекам, музеям, воинским частям, таможенным органам, иным некоммерческим организациям, железным дорогам, закрытым предприятиям и объектам.

Право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, независимо от того, в чьей собственности он находится, признается также за собственником недвижимой вещи (здания, сооружения и др.), неразрывно связанной с этой частью участка (п. 2 ст. 268, ст. 271 ГК).

1500. Наименование рассматриваемого права «правом постоянного пользования» несколько уже его действительного содержания. Право постоянного пользования предполагает возможность не только пользования земельным участком, но и владения им. Пределы осуществления правомочий постоянного пользователя могут быть установлены не только законом (как в случае с субправомочиями, входящими в состав права пожизненного наследуемого владения), но также иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п. 1 ст. 269 ГК).

1501. Наименование «право постоянного пользования» преследует целью подчеркнуть целевое назначение участка, предоставляемого на таком праве. Это — самостоятельное целевое использование земельного участка лично тем лицом, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование. Если использование участка по определенному целевому назначению невозможно без возведения для этого на участке зданий, сооружений или создания другого недвижимого имущества, то пользователь вправе возвести на участке соответствующую недвижимость, которая становится его собственностью (п. 2 ст. 269 ГК).

1502. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользование возможно только с согласия его собственника и только одним из двух следующих способов: либо (1) посредством сдачи участка в аренду или (2) передачи его в ссуду — безвозмездное срочное пользование (ст. 270 ГК).

1503. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком в ГК лишь упоминается (п. 1 ст. 267, ст. 270). Причем, из ГК следует, что основанием возникновения такого права может быть только договор безвозмездного пользования—ссуды (см. § 4 гл. XVI Учебника). Из норм о правоотношениях из данного договора совершенно однозначно следует, что право ссудополучателя на полученную им в ссуду вещь не относятся к числу вещных. Земельным же кодексом право безвозмездного срочного пользования землей трактуется иначе: это не только право, возникшее по договору ссуды между собственником земли — ссудодателем и землепользователем — ссудополучателем (подпункт 2 п. 1 ст. 24 Земельного кодекса), но и право безвозмездного срочного пользования земельными участками публичных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и местного самоуправления, находящимися в государственной или муниципальной собственности, срок существования которого не может превышать одного года и право безвозмездного срочного пользования граждан землями организаций отдельных отраслей экономики в связи с работой (службой) граждан в таких организациях — право безвозмездного срочного пользования служебным наделом (подпункты 1 и 3 п. 1, п. 2 ст. 24). Содержание данного права, его ограничения и пределы осуществления, определяются ст. 40-42 Земельного кодекса.

§ 13. Права пользования участками недр, континентального шельфа, лесного и водного фондов (п. 1504—1508)

1504. Права на участки недр в Российской Федерации определяются нормами ст. 6-22 Закона РФ от 01.01.01 г. № 000-1 «О недрах»* и нормами Федерального закона от 01.01.01 г. «О соглашениях о разделе продукции»**. Закон о недрах признает существование двух видов прав на участки недр — права целевого срочного и бессрочного недропользования. Их субъектами могут быть либо граждане-предприниматели, либо юридические лица, получившие лицензию на использование участка недр в определенных целях (например, для геологического изучения, разработки месторождений полезных ископаемых и др.). Ни при каких условиях участки недр не могут поступать в частную собственность и быть объектом гражданского оборота (купли-продажи, залога и т. п.). Закон не обеспечивает абсолютного осуществления и защиты данного права и предусматривает возможность его прекращения в административном порядке. Получается, что по сути закон предусматривает не вещные – права, а права публичные, вытекающие из выданного частному лицу разрешения (лицензии) на пользование участком недр.

* Действует в редакции Федерального закона от 3 марта 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 823; 1999. № 7. Ст. 879; 2000. № 2. Ст. 141; 2001. № 21. Ст. 2061. Далее— «Закон о недрах».

** СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 18; 1999. № 2. Ст. 246; 2001. № 26. Ст. 2579. Далее— «Закон о разделе продукции».

1505. Закон о разделе продукции предусматривает предоставление участка недр инвесторам для поиска, разведки, и добычи минерального сырья, а также для ведения связанных с этим работ (п. 1 ст. 2) на основании соглашения о разделе продукции — договора особого рода, заключаемого инвестором с Российской Федерацией (см. § 9 гл. XXI Учебника). Возможности совершения инвестором перечисленных действий на определенном участке недр носят абсолютный (по выражению Закона— «исключительный») характер, ограничены в своем существовании сроком и исполнением инвестором договорных обязанностей. Закон обеспечивает праву недропользования, полученному по соглашению о разделе продукции, абсолютную защиту и даже возможность его перехода к другому инвестору (правда, с согласия Российской Федерации). Таким образом, право пользования участком недр по соглашению о разделе продукции, представляет собой хотя и весьма ограниченное по содержанию, но все же вещное право.

1506. Вещные права на участки континентального шельфа регулируются нормами Федерального закона от 01.01.01 г. «О континентальном шельфе Российской Федерации»*. Здесь мы снова встречаемся с несколькими видами целевого права пользования: (1) самими участками (дном и недрами) континентального шельфа (ст. 7-9 Закона); (2) живыми ресурсами участка континентального шельфа (10-15); (3) дном и находящимся над ним водным пространством участка с целью создания искусственных островов, установок и сооружений (ст. 16-21); (4) только дном участка для прокладки подводных кабелей и трубопроводов (ст. 22); (5) дном и недрами, а также находящимся над дном водным и воздушным пространствами участка с целью проведения научных исследований (ст. 23-30). Перечисленные возможности являются предметом исключительно административного разрешения и запрещения, а потому должны третироваться как права публичные и не могут быть отнесены к числу вещных прав.

* СЗ РФ. 1995. № 49. Ст. 4694; 1999. № 7. Ст. 879; 2001. № 33. Ч. I. Ст. 3429.

1507. Вещные права на водные объекты (не являющиеся обособленными в пределах границ одного земельного участка) — регламентируются нормами ст. 31-64 Водного кодекса РФ*. В соответствии со ст. 34 Кодекса в Российской Федерации устанавливается государств венная собственность на водные объекты. В муниципальной лее и частной собственности могут находиться только водные объекты, являющиеся обособленными — небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. К числу ограниченных вещных прав на водные объекты относятся право долгосрочного водопользования, право краткосрочного водопользования и один из видов права ограниченного водопользования — частный водный сервитут (ст. 41-44, 55-64 Водного кодекса). Основанием их возникновения является договор пользования водным объектом (см. § 10 гл. XXI Учебника).

* Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 4471; 2001. X* 53. Ч. I. Ст. 5030.

1508. Наконец, вещные права на участки лесного фонда (не являющиеся обособленными в пределах границ одного земельного участка) регламентируются нормами Лесного кодекса РФ*. Вопрос о праве собственности на участки лесного фонда решен совершенно аналогично вопросу о праве собственности на водные объекты: общим правилом признана государственная собственность на участки лесного фонда (ст. 19 Кодекса). Из числа иных (ограниченных) вещных прав следует назвать (1) право аренды, (2) право концессионного лесопользования, (3) право безвозмездного лесопользования и (4) право краткосрочного лесопользования, которые могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам по определенным основаниям (ст. 22-30, 31-35, 36, 37-41, 42-45 Кодекса; п. 649, 650, § 9 гл. XXI Учебника). Предусмотренные ст. 21 Лесного кодекса так называемые «лесные сервитуты» в действительности к числу сервитутов не относятся.

* Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 1997. № 5. Ст. 610; 2001. № 53. Ч. I. Ст. 5030.

§ 14. Права сервитутного типа (п. )

1509. Сервитуты (предусмотрены ст. 274-276 ГК и ст. 32 Земельного кодекса) представляют собой права ограниченного (целевого) пользования чужим земельным участком. Регламентация земельных сервитутов российским законодательством не может быть названа ни всесторонней, ни непротиворечивой. Помимо земельных сервитутов законодательство выделяет еще и сервитуты водные, лесные, градостроительные (п. 3 ст. 64 Градостроительного кодекса РФ*)** и сервитуты в области племенного животноводства
(ст. 10 Федерального закона от 3 августа 1995 г. 3 «О племенном животноводстве»***).

* Федеральный закон от 7 мая 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 19. Ст. 2069; 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2.

** Институт публичных сервнтутов, введенный данными Кодексами, к числу сервитутов не относится и здесь не обсуждается.

*** СЗ РФ. 1995. № 32. Ст. 3199.

1510. Возможность закрепить в законодательстве иные виды сервитутов (помимо земельных), была заложена ст. 277 ГК, постановившей, что сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. В остальном должны соблюдаться правила ГК о земельных сервитутах*. Критерием такой классификации должен был стать род недвижимой вещи, обременяемой сервитутом. Градостроительные сервитуты и сервитуты в области племенного животноводства выделены с нарушением этого критерия и объединяют в себе несколько видов сервитутов: земельные + сервитуты на здания и сооружения (градостроительные) и земельные + водные (сервитуты в области племенного животноводства**).

* Должны быть признаны не соответствующими ГК и не подлежащими применению нормы ч. 4 ст. 43 Водного и ч. 3 ст. 21 Лесного кодексов о том, что общие положения о сервитутах, предусмотренные гражданским законодательством, применяются к водным и лесным сервитутам лишь в той мере, в какой это не противоречит требованиям специальных — Водного и Лесного —кодексов.

** Будучи исчерпанными иными видами сервитутов самостоятельно не рассматриваются.

1511. Сервитуты земельные устанавливаются по требованию собственника, чиншевого владельца или постоянного пользователя земельного участка, либо собственника неразрывно связанной с участком недвижимой вещи —здания, сооружения, объекта незавершенного строительства над чужим земельным участком, как правило —соседним. Допускается в необходимых случаях требовать установления сервитута и от собственника другого земельного участка — соседнего с соседним. Целью установления сервитута является обеспечение нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, в частности, для прохода или проезда к объекту недвижимости через соседний участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для водоснабжения и мелиорации* (п. 1,4 ст. 274 ГК).

* Вот далеко не полный перечень римских земельных сервитутов: право ходьбы по чужому участку, прогона скота через чужой участок (в том числе к водопою на чужом участке), пастьбы скота на чужом участке, провода воды по чужому участку, отведения дождевой воды на чужой участок, получения воды, стекающей с чужого участка, отведения отбросов на чужой участок или пропуск их стока через чужой участок; право добычи на чужом участке мела, извести, песка, камня; право гнать пар из бани на чужой участок, право пускать туда дым (чад).

1512. Установление сервитута не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК). Но установленный сервитут обременяет земельный участок, являющийся его объектом, всегда впредь до своего прекращения, независимо от того, кому принадлежит участок, т. е. следует судьбе обремененного участка. С другой стороны, сервитут увеличивает стоимость недвижимой вещи, нуждам собственника которой он служит. Смена ее собственника также не прекращает сервитута. Сервитут неразрывно связан как со своим объектом, так и с недвижимой вещью, нужды собственника которой он предназначен обеспечивать. Отчуждение сервитута отдельно от обременяемого им участка или участка, ради которого он установлен, невозможно (ст. 275).

1513. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка, являющегося объектом сервитута (см. § 8 гл. XVI. Учебника). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК). Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость на основании заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения (судебного акта) об установлении сервитута и (если сервитут относится к части земельного участка) (плане, на котором отмечена сфера действия сервитута. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ст. 27 Закона о государственной "регистрации недвижимости).

1514. Сервитут может быть прекращен по соглашению сторон, а также судебным актом, принятым по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, заявленному ввиду: (1) отпадения оснований, по которым сервитут был установлен; (2) невозможности использования обремененного сервитутом земельного участка, наступившей именно в результате обременения его сервитутом (ст. 276 ГК).

1515. Объектом ограничения водным сервитутом является водный объект, предоставленный частному лицу на праве кратко - или долгосрочного водопользования. Не может быть обременен водным сервитутом обособленный водный объект, находящийся в частной собственности. Сервитуарием в водном сервитуте может быть любое лицо, заинтересованное в установлении сервитута (ч. 3 ст. 43 Водного кодекса), вне зависимости от того, является ли оно собственником земли или иной недвижимости по соседству с водным объектом. Водные сервитуты могут устанавливаться в целях забора воды (без применения сооружений, технических средств и устройств), водопоя и прогона скота, а также использования водных объектов в качестве путей для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств* (ст. 44).

* Практически все римские водные сервитуты — право черпать воду на чужом участке, право водопоя скота на чужом участке, право лодочной переправы через чужой водоем — дожили до настоящего времени и нашли место в современном российском законодательстве.

1516. Весьма близки к сервитутам водным и сервитуты лесные, которые могут обременять участки леса, находящиеся не в собственности, а в пользовании частных лиц. Сервитуариями по лесным сервитутам могут быть любые лица, заинтересованные в ограниченном использовании чужого участка леса, вне связи с наличием в их собственности земли или иной недвижимости по соседству с участком, который они хотели бы обременить сервитутом. Способы (цели) ограниченного лесопользования, которое могло бы быть облечено в форму сервитута, законодательством никак не характеризуются*. Основаниями установления лесных сервитутов могут быть не только договоры и судебные акты, но также и акты государственных органов и органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 21 Лесного кодекса).

* Вероятно, это классические римские сервитуты — право заготовки дров в чужом лесу, право сбора всего того, что растет на земле и на деревьях, право подбора всего, что упало с деревьев на землю и, наконец, право охоты в чужом лесу.

1517. Градостроительные сервитуты предусмотрены п. 3 ст. 64 Градостроительного кодекса РФ и подлежат подразделению на земельные и иные, т. е., устанавливаемые в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком и иными объектами недвижимости (полностью или в части), прежде всего — зданиями, сооружениями и их конструктивными элементами*. Признаком, объединяющим сервитуты обоих видов, являются цели их установления: все они лежат в области градостроительства.

* Перечень римских сервитутов, из которых, вероятно, и выросли современные «градостроительные»: право вывести окно на чужой двор, право прорубить окно или проход в общей или чужой стене (заборе), право возвести или надстроить строение с ограничением доступа света на чужой участок, право пристроить собственное строение к чужой стене или опереть (встроить) балки на чужую стену, право обратить скат крыши на соседний участок, право соорудить балкон, нависающий над чужим участком.

Глава XXXIV. Исключительные права: Общее учение

Литература к главе: К вопросу о соотношении права интеллектуальной собственности и принципов единого рынка в Европейском Союзе // Государство и право. 1999. № 2. С. 77-83; Он же. Унификация правовой охраны интеллектуальной собственности в Европейском Союзе: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Казань, 1997; , , Интеллектуальная собственность: Авторское право: Библиографический указагг.) // Актуальные проблемы права интеллектуальной собственности: Сборник научных трудов. Казань, 1997. С. 57-89; Интеллектуальная собственность: чья она? // Советская юстиция. 1992. № 21/22. С. 10-11; Он же. Права на интеллектуальную собственность в новом Гражданском кодексе РФ // Государство и право. 1995. № 11. С. 61-65; , Интеллектуальная собственность: Сущность и правовая природа // Советское государство и право. 1991. JV* 12. С. 37-42; Собственность и интеллектуальная собственность. // Интеллектуальная собственность. 1994. № 9-10. С. 3-9; Соглашение о торговых аспектах прав интеллектуальной собственности (ТРИПС) // Государство и право. 2000. № 4. С. 71-80; Информация как объект исключительного права // Дело & право. 1996. № 4. С. 27-38; Он же. Исключительные права и их развитие // Права на результаты интеллектуальной деятельности. Авторское право. Патентное право. Другие исключительные права: Сборник нормативных актов. М., 1994 (вступит, статья); Он же. Новая эра в охране исключительных прав // Право и экономика. 1995. № 15 и 16; Он же. Понятие исключительного права // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С. 287-320; Еременко B. Содержание и природа исключительных прав (интеллектуальной собственности) // Интеллектуальная собственность. 2000. № 4; Гражданское законодательство и институт интеллектуальной собственности // Вопросы изобретательства. 1989. № 8. C. 9-14; О концепции права интеллектуальной собственности в СССР // Право промышленной и интеллектуальной собственности. Новосибирск, 1992. С. 37-59; Он же. Структура, функции и условия эффективности гражданского законодательства в области научно-технического прогресса: Автореф. дисс... д. ю. н. М., 1980; Интеллектуальная собственность в свободное движение товаров // Государство и право. 1998. № 12. С. 73-80; 1998. № 1. С. 66-78; Охрана прав интеллектуальной собственности в Российской Федерации: Автореф. дисс. ... к. ю. н. М., 2000; Элементы гражданско-правовых отношений в области интеллектуальной собственности: Автореф. дисс. ... к. ю. н. М., 1998; , , Современные концепции правовой охраны интеллектуальной собственности в Российской Федерации // Вестник Санкт-Петербургского Государственного университета. 1998. Серия 5 «Экономика». Вып. 1. С. 44-51; Международная охрана интеллектуальной собственности. СПб., 2001; Не терпит отлагательства {О необходимости разработки Закона СССР об интеллектуальной собственности) // Хозяйство и право. 1990. № 9. С. 106-112; Обсуждение проекта Закона СССР «О научной интеллектуальной собственности в СССР» // Вопросы изобретательства. 1991. № 1. С. 21-25 (И. А. Зенин); 43-45 (); 45-48 (); Одинцов СВ. Правовые основы и способы защиты исключительных прав. М., 2000. Депонировано в ИНИОН РАН 5 сентября 2000 г. за № 000; Объекты интеллектуальной собственности // Совершенствование законодательства о собственности в условиях рыночной экономики: Материалы практической конференции. Ташкент, 1995. С. 49-50; Две тенденции развития системы исключительных прав // Революция права. 1926. № 1; Он же. Исключительные права. (Право на товарные знаки, промышленные образцы, изобретения. Авторское право). М.-Л., 1926; О правовых понятиях, именуемых термином «интеллектуальная собственность» в институтах гражданского, международного и конституционного права РФ // Интеллектуальная собственность. 2000. № 7. С. 41-44; Проблемы охраны интеллектуальной собственности // Право и экономика. 1996. № 8; Развитие теории интеллектуальной собственности на произведения науки, литературы и искусства в буржуазном праве // Методологические и теоретические проблемы юридической науки. М., 1986. С. 197-212; Я. Право интеллектуальной собственности в РФ: Учебник. М., 1996. Изд.-е 2-е. М., 2000. То же. М., 2001; Смирнов В, Читая новый Гражданский кодекс. Об отражении права интеллектуальной собственности // Интеллектуальная собственность – Intellectual property. 1995. № 5/6. С. 73-75; Перспективы развития законодательства об интеллектуальном творчестве в условиях ускорения научно-технического прогресса // Советское государство и право. 1986. № 11. С. 138-140; О некоторых вопросах понятия права интеллектуальной собственности // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. М., 1996. С. 106-110; Трояк В. Н., , Концептуальные вопросы комплексной защиты коммерческой тайны и интеллектуальной собственности Санкт-Петербургского университета // Вестник Санкт-Петербургского Государственного университета. 1995. Серия 5 «Экономика». Вып. 1. С. 14-20; Усольцева СВ. Результаты интеллектуальной деятельности как правовая категория: Автореф. дисс. ... к. ю.н. Томск, 1997; Охрана интеллектуальной (промышленной) собственности в Российской Федерации: государственно-правовые аспекты: Автореф. дисс. ... к. ю.н. М., 1994; Авторское право на литературные произведения. Казань, 1891. С. 28-74; Интеллектуальная собственность в системе российского права и законодательства // Российская юстиция. 2000. № 5. С. 19-20.