Гражданское право (стр. 8 )

1423. Может сложиться и иная ситуация: выдел в принципе возможен, но в любом случае стоимость имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, окажется несоразмерна его доле в праве собственности. Всякая несоразмерность такого рода устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК); различие может касаться лишь субъектов права на компенсацию. Так, при превышении стоимостью выделенного имущества стоимости доли, компенсацию будет обязан выплатить выделившийся бывший сособственник остальным бывшим сособственникам как солидарным кредиторам (ст. 326); если будет наоборот (т. е. выделено будет меньше, чем причитается согласно размеру доли), то остающиеся сособственники будут платить компенсацию выделившемуся как солидарные должники.

1424. Немного отличаются от рассмотренных правила о натуральном выделе доли по требованию кредитора сособственника (см. сноску к п. 1421 Учебника). Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, то кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК). В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255).

§ 5. Осуществление права общей долевой собственности (п. )

1425. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК). К сожалению, практически весьма важного вопроса о том, каково может быть содержание этого соглашения (или судебного акта), более предметно Кодекс не расшифровывает. Рассмотрим его, опираясь, главным образом, на исторический материал и сделанные на его основе теоретические выводы.

1426. Владение общей вещью можно мыслить трояким образом: (1) владеют все одновременно, хотя бы вещь и находилась в тот или иной конкретный момент времени в руках одного из сособственников; (2) владеет каждый по отдельности и, следовательно, все поочередно; (3) владеют все вещью в целом, но каждый в отдельности владеет определенной долей (частью) вещи. Поскольку владение —это господство над вещью, владеть можно лишь реальными (натуральными) долями самой вещи. Не говоря о том, что выделить таковые не всегда возможно, такое выделение приведет к разрушению права общей собственности и установлению множественности прав собственности на множество различных объектов (вещей). Кстати, может быть именно поэтому русское дореволюционное обычное право не знало института общего владения: владение общим имуществом всегда было раздельным и осуществлялось в реальных долях (). Именно последний вариант (наименее приемлемый, но сглаженный возможностью предоставления компенсации) упоминается действующим законодательством (п. 2 ст. 247 ГК).

1427. Совершенно аналогично может быть сконструировано понятие пользования общей вещью. Оно может быть равным (одинаковым и одновременным) для всех (пользование общим садом, выгоном, водоемом), либо сообразным идеальным долям, размеры которых могут быть проецированы на время пользования вещью, либо на саму вещь (см. п. 2 ст. 247 ГК). В первом случае сособственники с равными долями имеют право пользоваться вещью (например, выгоном) одинаковое количество времени, во втором одинаковыми частями вещи (один вправе пасти скот на одной половине выгона, другой —на второй). Очевидно, что последний порядок пользования в значительной степени нивелировал различия между правом общей собственности двух сособственников на всю вещь в целом и правом собственности каждого из них на соответствующую половину вещи. Осуществление правомочия пользования общей собственностью может быть доверено доверительному управляющему, назначаемому по единогласному решению всех сособственников.

1428. Пропорционально долям распределяются плоды и доходы, а также прибыль и убытки, проистекающие от использования (содержания) предметов общей собственности (ст. 248 и 249 ГК). При этом, правило о том, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям*, диспозитивно и применяется если иное не предусмотрено соглашением сособственников (ст. 248). Норма же о распределении бремени расходов (ст. 249) императивна и не может быть изменена соглашением сособственников.

* Очевидно, что одна часть нормы противоречит другой: либо плоды (продукция и доходы) поступают в общую собственность (но тогда они не распределяются между сособственниками), либо они все-таки распределяются между ними, но тогда они поступают не в общую собственность, а в собственность каждого участника. Вероятно, все-таки, плоды включаются в состав общего имущества и подчиняются его правовому режиму.

1429. Объектами правомочия распоряжения со стороны сособственников может быть как вещь в целом, так и доля в ее ценности. Распоряжение вещью в целом возможно лишь с общего согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК). Нельзя считать добросовестным приобретателя общего имущества, не удостоверившегося в согласии на распоряжение им со стороны всех сособственников; другое дело, что приобретатель может и вовсе не знать о том, что та или иная вещь находится в общей собственности и, следовательно, может добросовестно заблуждаться. Распорядиться же долей в ценности общей вещи вправе каждый из сособственников по своему усмотрению, в частности — путем ее возмездного отчуждения другому сособственнику или даже постороннему лицу* (п. 2 ст. 246).

* Здесь и далее (ст. 250 ГК) законодатель говорит о продаже и мене доли в праве, что не соответствует классическим понятиям о договорах купли-продажи и мены — сделках, переносящих право собственности на вещь. Доля в праве не является вещью, не может быть объектом права собственности, а значит, не способна быть предметом ни купли-продажи, ни мены.

1430. Возмездное отчуждение доли в ценности общей вещи лицу, не являющемуся ее сособственником, может быть произведено только при условии соблюдения отчуждателем принадлежащего другим сособственникам преимущественного права приобретения (покупки) доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях* (ст. 250 ГК). Преимущественное право приобретения доли в праве общей собственности является строго личным; его уступка не допускается (п. 4 ст. 250). Сособственники вправе рассчитывать на письменное извещение о предстоящем возмездном отчуждении другим сособственником своей доли и, по получении такового, в течение 10 дней (для доли в ценности движимой вещи), либо месяца (для доли ценности недвижимости) — на приобретение отчуждаемой доли, естественно, на тех условиях, о которых они были уведомлены** (п. 2 ст. 250). Нарушение преимущественного права дает право любому из участников долевой собственности в течение трех месяцев со дня совершения сделки потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя по сделке, совершенной с субъектом, не являющимся сособственником (п. 3 ст. 250).

* Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не применяется при продаже с публичных торгов по требованию кредитора сособственника с целью обращении взыскания на долю в праве общей собственности (ч. 3 ст. 255 ГК). Это и естественно, так как продажа доли с публичных торгов не может быть осуществлена ранее предложения сособственникам выкупить эту долю у сособственника-отчуждателя (см. п. 1424 Учебника).

** Закон не решает вопроса о том, как следует поступить, если намерение воспользоваться своим преимущественным правом приобретения доли выразят несколько сособственников. По-видимому, следует признать за отчуждателем право выбрать из числа потенциальных приобретателей кого-то одного, а если несколько намерений приобрести долю были выражены одновременно — то произвести отчуждение каждому из сособственников такой части отчуждаемой доли, которая пропорциональна размеру его доли в общем имуществе.

1431. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, если в договоре не будет установлено иное. К договору продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимость должны применяться положения ГК о договоре продажи недвижимости (см. п. 2 ст. 223, ст. 251, 549-558 ГК; см. также п. 564, 569, 570, 572 Учебника).

§ 6. Возникновение и прекращение права общей совместной собственности (п. 1432—1438)

1432. Основаниями возникновения права общей совместной собственности супругов могут быть: (1) приобретение вещей* любым из супругов (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ**); (2) участие в имуществе другого супруга собственными средствами или общим имуществом, значительно увеличившее стоимость этого имущества (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК; ст. 37 Семейного кодекса). Действие каждого из правил может быть ограничено или исключено договором между супругами (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 Семейного кодекса). Нормой п. 2 ст. 34 Семейного кодекса приводится примерный перечень вещей, поступающих в общую совместную собственность супругов: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, реализации результатов интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения***, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации**** и т. п., независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства).

* Кроме вещей индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши. Они поступают в собственность супруга, который ими пользуется (абз. 2 п. 2 ст. 256 ГК; п. 2 ст. 36 Семейного кодекса).

** Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16; 1997. № 46. Ст. 5243; 1998. № 26. Ст. 3014; 2000. № 2. Ст. 153. Далее— «Семейный кодекс».

*** Т. е. не являющиеся суммами материальной помощи, суммами, выплаченными в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другими подобными выплатами.

**** Паи, вклады и доли не составляют вещей. Это имущественные права корпоративного и обязательственного содержания, которые, будучи приобретенными любым из супругов, становятся, при условии расширительного толкования п. 2 ст. 34 Семейного кодекса, так называемыми общими правами (см. § 8 гл. XXVII Учебника). Буквальное же толкование п. 2 ст. 34. Семейного кодекса наводит на мысль о том, что в части паев, вкладов и долей он не соответствует положениям ГК о праве собственности и, следовательно, не должен применяться.

1433. Основанием возникновения права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства является: (1) приобретение любым из его членов вещей, составляющих так называемое «имущество крестьянского (фермерского) хозяйства» (п. 1 ст. 257 ГК); (2) отделение плодов, производство продукции и получение доходов в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 3 ст. 257). В состав «имущества крестьянского (фермерского) хозяйства» входят, в частности, предоставленный или приобретенный земельный участок*, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов** (п. 2 ст. 257).

* ГК говорит «в собственность этому хозяйству», тем самым создавая ложное впечатление о том, что крестьянское (фермерское) хозяйство рассматривается им как субъект гражданских правоотношений.

** Какие «средства его членов» относятся к категории «общих», ГК не уточняет. Таким образом, одно неизвестное определяется через другое неизвестное. Мы полагаем, что в этом нет никакой необходимости, ибо самый факт участия лица в делах и имуществе хозяйства означает его согласие на обращение предоставленных им вещей в общую собственность всех членов хозяйства.

1434. Законом или договором между членами крестьянского (фермерского) хозяйства может быть предусмотрен и иной режим данного имущества (п. 1 ст. 257 ГК). Не стоит, однако, видеть «установление иного» в п. 1 ст. 15 Закона РСФСР от 01.01.01 г. № 000-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»*, которым установлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности и лишь при единогласном решении членов крестьянского хозяйства может находиться в общей совместной собственности. Говоря о возможности установления законом иного режима имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, ГК вовсе не имел в виду отмену собственной нормы, а установление исключений из нее, как из общего правила. По этой причине должна иметь применение норма ГК, а не Закона. В случае, если члены крестьянского (фермерского) хозяйства являются к тому же и супругами, то приоритетом пользуются нормы о праве общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства; нормы об общей совместной собственности супругов отступают перед ними на второй план (п. 2 ст. 33 Семейного кодекса).

* Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5; 1992. № 34. Ст. 1966; 1993. № 21. Ст. 748; Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 52. Ст. 5085; СЗ РФ. 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2; № 12. Ст. 1093.

1435. Выше (п. 1418 Учебника) отмечалось, что до недавнего времени законодательству был известен и такой случай образования отношений общей совместной собственности граждан как совместная приватизация квартиры и проживание в ней (ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилья). В настоящее время приватизировать квартиру в общую совместную собственность граждан, хотя бы и проживающих в ней, невозможно. Однако правоотношения общей совместной собственности на квартиры, установленные данным способом в тот период, когда Закон это допускал, сохраняются и впредь: они не утрачиваются и не преобразуются в какие-то иные формы правоотношений собственности. Данные отношения регулируются нормами ГК о праве общей и общей совместной собственности.

1436. Право общей совместной собственности прекращается в том же порядке, что и право общей долевой собственности, т. е. посредством натурального раздела своего объекта. Правоотношения совместной собственности могут измениться и посредством выдела доли одного из сособственников, в том числе и по требованию его кредиторов. В случае с супружеской собственностью выдел доли любого из супругов оказывается равнозначным разделу (см. п. 2 и 3 ст. 254, ст. 255 ГК). Естественно, что производство раздела и выдела из общей совместной собственности становится возможным только после предварительного определения размеров долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел) (см. п. 1 ст. 254), т. е., по сути, только после превращения общей совместной собственности в общую долевую. Следует, однако, учитывать и то, что законодательством установлено несколько особенностей раздела общей долевой собственности, возникшей на базе общей совместной, не характерных для раздела общей долевой собственности, которой общая совместная собственность не предшествовала* (см. п. 1437 и 1438 Учебника). Правоотношения общей совместной собственности могут измениться или даже прекратиться также и смертью кого-либо из сособственников, ибо право общей совместной собственности не наследуется.

* Общую долевую собственность, выросшую на базе общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского), можно преобразовать в собственность хозяйственного товарищества или производственного кооператива, созданного на базе имущества хозяйства (см. ст. 259 ГК),

1437. При разделе супружеского имущества Семейный кодекс предусматривает применение следующих особенностей. Во-первых, имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, но до прекращения брака, может быть признано судом собственностью каждого из супругов (п. 4 ст. 38) и, соответственно, не подлежащим разделу. Во-вторых, не подлежат разделу вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Они передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (абз. 1 п. 5 ст. 38). В-третьих, считаются принадлежащими несовершеннолетним детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей, хотя бы и за счет общего имущества супругов* (абз. 2 п. 5 ст. 38). Наконец, при разделе супружеского имущества суд вправе отступить от начала равенства долей в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39).

* Как указывалось выше, вклады не являются вещами и не находятся в собственности вкладчиков. За неудачной формулировкой заключен тот действительный смысл, что требовать возврата таких вкладов могут только несовершеннолетние дети, на чье имя вклады внесены.

1438. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава*, объектом натурального выдела не могут быть земельный участок хозяйства, а таксисе его основные средства производства (п. 2 ст. 258 ГК; ч. 2 ст. 11, п. 3 ст. 15 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться выходящему участнику или его кредитору денежными средствами, причем, срок выплаты компенсации не может превышать 5 лет. Лишь при прекращении деятельности хозяйства земельный участок и основные средства производства хозяйства могут быть разделены в натуре между всеми его членами (п. 1 ст. 258).

* А также, очевидно, при выделе доли члена хозяйства по требованию его кредиторов.

§ 7. Осуществление права общей совместной собственности (п. )

1439. Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется сособственника-ми сообща (совместно), если иное не предусмотрено соглашением между ними (п. 1 ст. 253 ГК). Представляется, что данный вопрос должен быть признан находящимся за пределами права частного и вообще за пределами права, ибо оно не в состоянии обеспечить соответствующее поведение сособственников. Так, муж может убеждать жену сдать дачу в аренду или совершить поездку на автомобиле, но не может принудить ее к этому средствами гражданского права. Точно также, если кто-то из членов крестьянского хозяйства засеет, вопреки мнению других членов, определенным сортом зерновых определенное поле или осуществит сев в иное, чем считают необходимым иные члены хозяйства, время, то последние не смогут предъявить к первому убытки, если посеянные зерновые не взойдут на данном поле или погибнут от несвоевременного сева. Говоря обобщенно, право не имеет средств, которыми оно могло бы заставить сособственника прибегнуть к использованию вещи определенным образом и наказать его за то, что он воспользовался общей вещью без ведома или даже в ущерб другому сособственнику.

1440. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК). Иными словами, совершать сделки по распоряжению общим имуществом вправе каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения участников. Естественно, что такое соглашение не может быть обязательно для третьих лиц, а потому сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная участником совместной собственности, полномочия которого были ограничены соглашением сособственников, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253; ст. 174).

1441. Сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, а также сделки с недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, должны совершаться либо обоими супругами совместно, либо при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга, не принимающего участия в сделке, на ее совершение (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Таким образом, здесь не применимо общее положение ГК о том, что согласие участников совместной собственности на распоряжение ею предполагается.

1442. Пользование общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности (а не сообща, как это следует из ГК). Сделки же по распоряжению имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляются главой хозяйства либо доверенным лицом, а не любым участником общей собственности (п. 2 ст. 15 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Иной режим пользования и распоряжения имуществом при необходимости устанавливается договором сособственников.

§ 8. Особенности реализации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. )

1443. Многоквартирные дома, являясь самостоятельными объектами права собственности (обычно — публичной, или собственности юридических лиц) обладают, в отличие от большинства иных объектов недвижимости, таким свойством, как делимость. Это свойство многоквартирного дома делает возможным, с одной стороны, установление права собственности на его части (отдельные квартиры и изолированные комнаты;), но с другой стороны, оставляет открытым вопрос о праве собственности на части и конструкции дома, предназначенные для обслуживания более, чем одной квартиры. Части многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, называются общим имуществом многоквартирного дома, которое признается находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в этом доме (п. 1 ст. 290 ГК; ч. 4 и 5 ст. 1, п. 1 ст. 8 и др. Федерального закона от 01.01.01 г. «О товариществах собственников жилья»*).

* СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963; 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2; № 12. Ст. 1093. Далее— «Закон о товариществах собственников жилья».

1444. В состав общего имущества многоквартирного дома включаются (1) общие помещения (межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, мансарды); (2) несущие конструкции; (3) крыши и ограждающие конструкции; (4) лифты, лифтовые и иные шахты; (5) оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, в частности — мусоропровод, отопительная система, оборудование телефонной связи, телевизионные кабели и антенны); (6) прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства; (7) иные объекты, предназначенные для обслуживания и использования кондоминиума* (п. 1 ст. 290 ГК; ст. 7 Закона о товариществах собственников жилья).

* Кондоминиумом в Законе называется единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок с одним или несколькими расположенными на нем зданиями и сооружениями, предназначенными для жилых целей (ч. 5 ст. 1, ст. 5 Закона).

1445. Особенности приобретения, осуществления и прекращения права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, суть следующие. Во-первых, доля в ценности общего имущества дома не может быть отчуждена или иным образом перейти к иному лицу отдельно от права собственности на жилое помещение в этом доме (п. 2 ст. 290 ГК; п. 3 ст. 8, п. 2 и 3 ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья). Следовательно, во-вторых, приобретение и прекращение права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, может происходить только на основании таких юридических фактов, которые служат основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения в данном многоквартирном доме. Косвенно этот принцип отразился в нормах п. 2 и 3 ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья. Разумеется, в такой ситуации не может быть и речи о применении к долям в ценности общего имущества многоквартирного дома института имущественного права покупки.

1446. Далее, доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома прямо пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в этом доме, измеренных в квадратных метрах площади, если соглашением сособственников не установлено иное (п. 1 ст. 9 Закона о товариществах собственников жилья). Иными словами, имеет место чрезвычайно важное отступление от общего правила п. 1 ст. 245 ГК о презумпции равенства долей участников общей долевой собственности.

1447. Право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в целом, может осуществляться не только сособственниками непосредственно (см. п. 2 ст. 20 и п. 2 ст. 21 Закона о товариществах собственников жилья), но и третьими лицами — унитарными ремонтно-эксплуатационными предприятиями, специально созданными для этой цели некоммерческими организациями — товариществами собственников жилья и (или) управляющими, назначенными по договоренности с товариществами (п. 2 ст. 20 Закона). Сособственники решают вопросы, связанные с осуществлением своего права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (в том числе и вопрос о способе управления им) на общих собраниях домовладельцев (ст. 22 Закона).

1448. Каждый сособственник имеет на общем собрании количество голосов, прямо пропорциональное размеру его доли в праве общей собственности (п. 3 ст. 22 Закона о товариществах собственников жилья), т. е. имеет место отступление от принципа равного распределения голосов между сособственниками. Кворум правомочности общего собрания домовладельцев — присутствие сособственников, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев; кворум принятия решений — большинство голосов от числа присутствующих (п. 4 и 7 ст. 22 Закона). И здесь допущено отступление от общих правил ст. 246 и 247 ГК об осуществлении права общей долевой собственности по соглашению всех его участников.

Глава XXXIII. Ограниченные вещные права

Литература к главе:* Заем, заклад и залог. СПб., 1898; Залоговое право. Харьков, 1993; О крестьянских сервитутах в губерниях Западных, Прибалтийских и Царства Польского. СПб., 1895; Сервитут пользовладения // Журнал гражданского и уголовного права. 1892. Кн. 8. С. 1-86; Вотчинный режим в России. Томск, 1910; Он же. Происхождение современной ипотеки. М., 1900; Юридическая природа права предприятия на принадлежащее ему имущество // Право собственности в условиях совершенствования социализма: Материалы научной конференции. М., 1989. С. 46-49; Основные начала ипотечного права: Лекции. Либава, 1891; Залоговые правоотношения: Содержание и юридическая природа // Бизнес и банки. 2001. № 41. С. 1-3; № 42. С. 4-5; О двух концепциях права оперативного управления // Ученые труды Казахского государственного университета. Юридические науки. Вып. 1. Алма-Ата, 1971; К вопросу об упразднении сервитутов. Киев, 1911; Четвертное право. М., 1899; О формах землевладения в Древней Руси. Одесса, 1884; К аграрному вопросу в России. Гражданская правоспособность крестьян в области землевладения. Киев, 1917; Государственная собственность и имущественные права предприятия // Хозяйство и право. 1989. № 8. С. 97-106; Он же. О соотношении социалистической собственности и права оперативного управления // Советское государство и право. 1986. № 3. С. 19-26; Залоговое право России и ФРГ. СПб., 1993; Варшавский К. М. Право застройки в СССР. М., 1926; Венедиктов А. В. Правовая природа государственных предприятий. Изд.-е 2-е. Л., 1928; Вишневский А. А. Залоговое право. М., 1995; Право приусадебного землепользования колхозного двора. М., 1957; Очерки польской ипотеки. СПб., 1891; Право застройки: Практическое руководство. М., 1926; Реформа крестьянского землевладения и гражданское право. М., 1910; Залоговое право: Объяснение к положениям гл. IV раздела 1 Вотчинного устава. СПб., 1890; Он же. О происхождении и сущности чиншевого владения. СПб., 1884; Генкин Д. М. Оперативное управление как институт советского гражданского права // Советская юстиция. 1963. № 9; Исследования о сервитутах. СПб., 1883; Почему нельзя торговать землей в советском государстве. М.-Л., 1927; К вопросу о теории сервитутного права // Журнал гражданского и уголовного права. 1884. № 8-9; Право собственности и иные вещные права. Алматы, 1996; Польское ипотечное право. СПб., 1888; Залог по римскому праву. Варшава, 1872; Право оперативного управления — институт советского гражданского права // Правоведение. 1986. № 6. С. 17-25; .Есенина О. А. Имущество унитарного предприятия // ЭЖ-Юрист. 2001. № 22. С. 4; Она же. Правовой режим имущества унитарного предприятия: Право хозяйственного ведения // ЭЖ-Юрист. 2001. № 27. С. 4; Жариков Ю. Г. О праве владельцев земельных участков пользоваться общераспространенными полезными ископаемыми // Право и экономика. 1999. № 9; Он же. О праве землепользования хозяйств // Хозяйство и право. 1988. № 8. С. 62-64; Он же. О праве собственности, землевладении, бессрочном (постоянном), временном пользовании и аренде земли // Дело & право. 1995. № 5. С. 17-31; Вещные права на недвижимость и их нотариальное удостоверение и государственная регистрация по гражданскому законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Ростов-на-Дону, 2001; О залоге по русскому праву. Киев —СПб., 1912; Зинченко С, Вещные права предприятий // Хозяйство и право. 1993. № 7. С. 37-52; Вещное право (Обсуждение Основ гражданского законодательства) // Правоведение. 1992. № 1. С. 115-120; Он же. Права на землю в Российской Федерации: понятие и система // Правоведение. 1992. № 3. С. 12-23; Все об ипотеке. М., 2000; Права члена семьи нанимателя // Советская юстиция. 1990. № 9; О видах прав на землю в Российской Федерации // Вестник МГУ. Серия «Право». 1995. № 5; Логические пределы понятий юридического лица
, оперативного управления, хозяйственного обязательства // Правоведение. 1972. № 6. С. 103-115; Правовая природа вещных прав на жилые помещения // Хозяйство и право. 1999. № 2; Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. 1997. № 7; Возрождение сервитутного права в России // Российская юстиция. 1997. № 5. С. 22-24; Право собственности и иные права на землю // Законодательство. 1997. № 1. С. 58-62; Право застройки. М., 1924; , Залог и способы обеспечения обязательства: Научный комментарий к Гражданскому кодексу. Вып. 8 и 10. М., 1930; Понятие о залоге в современном праве. Юрьев, 1898. То же. М., 1999; Он лее. Русское поземельное право. СПб., 1906; Ипотека как гражданское правоотношение: Автореф. дисс. ... к. ю. н. М., 2000; , , Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения. М., 1997; Теоретические основы права пользования водами в СССР. М., 1972; Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М., 2000; Какое ныне существует право на землю. Л., 1926; Основные проблемы права государственной социалистической собственности в СССР: Автореф. дисс. ... д. ю. н. М-, 1971; Он же. Право оперативного управления как субъективное гражданское право // Советская юстиция. 1978. № 4; Он же. Правоотношение оперативного управления имуществом государственного предприятия (общая характеристика) // Проблемы применения Основ гражданского законодательства и Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик. Саратов, 1971; , Право на жилую площадь в СССР. М., 1968; Может ли учреждение обладать правом хозяйственного ведения на имущество, полученное в результате приносящей доходы деятельности // Правоведение. 1997. № 4. С. 147-148; Право ограниченного пользования недвижимым имуществом (Сервитуты) // Правоведение. 1996. X' 3; Право собственности и иные вещные права на жилое помещение. М., 2000; Изд.-е 2-е. М., 2001; On osce. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 ГК. М., 2001; Правовое положение поднанимателей и временных жильцов // Советская юстиция. 1965. № 4; Право пользования жилой площадью в домах ЖСК. М., 1975; Нужно ли заключать договоры о закреплении имущества на праве полного хозяйственного ведения и оперативного управления // Хозяйство и право. 1995. № 7; Залог денег и ценных бумаг. М., 2000; Ома же. Залог денежных средств и ценных бумаг. М., 1999; Владение, пользование и распоряжение жилыми домами и жилыми помещениями // Гражданское право и экономика: Сборник статей. М., 1985. С. 127-133; Основные положения права собственности. М., 1999. С. 308-350; Древнее русское право залога: Сочинение. Казань, 1855; Право застройки: Практический комментарий к ст. 71-84 Гражданского кодекса. М., 1923; Гражданское право и хозяйственный механизм // Советское государство и право. 1984. № 5. С. 18-26; Право пользования жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Алма-Ата, 1990; Виды прав на землю и основания их возникновения // Государство и право. 1999. № 8. С. 42-48; Ипотека как вид залога. Саратов, 1997; Право соседства: Общие пределы пользования смежными участками // Право и жизнь. 1924. № 5-6 и 7-8; Он otce. Право трудового землепользования. М., 1925; Он же. Трудовая аренда земли. М., 1925; Овчинникова Ю. С. Материалы конференции «Право собственности и другие вещные права в юридической науке, законодательстве и практике России и зарубежных стран» // Государство и право. 1999. № 11. С. 80-89; Права нанимателя жилого помещения // Советская юстиция. 1988. № 13. С. 22-24; О вещном характере найма недвижимых имуществ // Журнал Министерства юстиции. 1861. № 6; Право хозяйственного ведения и право оперативного управления в системе вещных прав; Автореф. дисс. ... к. ю. н. СПб., 2002; Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения // Актуальные проблемы гражданского права. Вып. 2. М., 2000. С. 73-102; Право оперативного управления государственным имуществом. М., 1980; Право оперативного управления по советскому законодательству. Отраслевая принадлежность права оперативного управления. Право оперативного управления: понятие и место в правовой системе // Труды ВНИИСЗ. Вып. 13-15. М., ; Залоговые правоотношения и их действие по законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Томск, 1998; Ограничение права землепользования сельскохозяйственных предприятий. М., 1989; Cenn X.B. Проблемы приобретения права собственности и права оперативного управления: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Вильнюс, 1974; Очерки из истории землевладения и права в Древнем Риме. Т. 1 и 2. Юрьев, 1908; Киев, 1913; Функции залога и их характеристики // Гражданин и право. 2001. № 11; Ом же. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин и право. 2001. № 8; О праве застройки // Российская юстиция. 1994. № 10. С. 47-49; Земля трудящимся. Трудовое землепользование и землеустройство. Пг., 1923; Содержание права оперативного управления имуществом // Советское государство и право. 1978. № 5. С. 62-69; Залог и заклад. Одесса, 1914; Ипотека по римскому праву и по новейшим законодательствам. Варшава, 1889; , Залоговое право. Алматы, 1997; Вещно-правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан в странах социализма // Ученые записки Тартуского государственного университета. Вып. 823. Тарту, 1988. С. 69-87; Он же. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 49-58, 181-207; Он же. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. Серия «Право». 2002. № 4. С. 3-36; Он же. Право оперативного управления имуществом в зарубежных странах социализма // Правоведение. 1983. № 4. С. 58-64; Он же. Развитие института вещных прав при переходе к рынку // Гражданское право России при переходе к рынку: Сборник научных статей. М., 1995. С. 73-92; Товстолес залога в историческом развитии по русскому гражданскому праву // Журнал Министерства юстиции. 1898. Кн. 10-11; Подписка в вере: К учению о древнерусском залоге. Киев, 1903; Он оке. Русское горно-земельное право. Киев, 1909; Ипотека морских судов. М., 1997; Харьков В. Правовое регулирование земельных сервитутов в гражданском и земельном законодательстве // Хозяйство и право. 2000. № 9; Ограниченные вещные права и их специфика в системе органов внутренних дел. Уфа, 2000; Хорев A. А. О юридической природе и объеме вещных прав муниципальных предприятий и учреждений на закрепленное имущество // Закон и право. 2002. X» 4. С. 51-53; Он же. Право муниципального учреждения на имущество, полученного от предпринимательской деятельности // Вестник Академии права и управления. 2002. № 2. С. 34-37; Юридическая природа права пользования недрами // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 4. М., 2002. С. 75-110; Хрулева 3. В. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. ... к. ю. н. М., 2001; Залог недвижимости в российском праве. М., 1995; Круг лиц, являющихся членами семьи г нанимателя жилого помещения // Вопросы советского гражданского и трудового права: Сборник статей. Минск, 1961. С. 67-91; Он же. Права членов семьи нанимателя на жилую площадь. М., 1965; Право пользования охотничьими угодьями: Автореф. дисс. ... к. ю. н. М., 1989; О чиншевых правоотношениях. СПб., 1886; Вещные права в гражданском праве. М., 1996; Она же. Проблема права оперативного управления в цивилистике, или хорошо ли быть директором унитарного предприятия // Законодательство. 2001. № 2; Якушев B. С. Право оперативного управления как институт хозяйственного законодательства // Советское государство и право. 1978. № 4.