Гражданское право (стр. 1 )

ББК 67.404

УДК 347.1

Б435

Гражданское право: Особенная часть: Учебник. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 20с.

Настоящий учебник является продолжением Общей части Учебника по гражданскому праву того же автора. В нем рассмотрены институты Особенной части российского гражданского права – абсолютные субъективные гражданские права (вещные, исключительные, личные, наследственные) и относительные субъективные гражданские права (обязательственные, права участия, права преимущества, деликтные, кондикционные и иные).

Книга предназначена для студентов юридических вузов и факультетов, может быть использована для самообразования лиц, не имеющих юридической специальности (экономистов, финансовых и банковских работников), и может быть полезна любым читателям, интересующимся гражданским правом.

ISBN -2

ISBN -2

© , 2004

© АО «Центр ЮрИнфоР», 2004

Указатель сокращений

C3 РФ — Собрание законодательства РФ.

ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации:

Ч. I ГК —часть I ГК: Федеральный закон от 01.01.01 г. ; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026; 1999. № 28. Ст. 3471; 2001. № 17. Ст. 1644; № 21. Ст. 2063; 2002. № 12. Ст. 1093; № 48, Ст. 4737 и 4746; 2003. № 2. Ст. 167;

Ч. II ГК —часть II ГК: Федеральный закон от 01.01.01 г. ; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 1996. № 34. Ст. 4025; 1997. № 43. Ст. 4903; 1999. № 51. Ст. 6288; 2002. № 48. Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 160;

Ч. Ш ГК — часть III ГК: Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.

Вводный закон к ч. I ГК — Федеральный закон от 01.01.01 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3302; 2001. № 17. Ст. 1644; № 49. Ст. 4553.

Вводный закон к ч. II ГК — Федеральный закон от 01.01.01 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411; 2001. №49. Ст. 4553.

Вводный закон к ч. III ГК — Федеральный закон от 01.01.01 г. «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. №49. Ст. 4553.

ГПК РФ — Гражданский-процессуальный кодекс РФ: Федеральный закон от 01.01.01 года. // СЗ РФ. 2002. X* 46. Ст. 4532.

АПК РФ — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3012.

УЖТ — Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01 г. // Российская газета. 2003, 18 января.

УАТ — Устав автомобильного транспорта РСФСР. Утвержден постановлением Совета Министров РСФСР от 8 января 1969 г. № 12; с последующими изменениями и дополнениями // СП РСФСР. 1969. № 2-3. Ст. 8; № 26. Ст. 141; 1974. № 24. Ст. 134 и др. Порядок применения данного акта —см.: Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 11. Ст. 393; СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3302; 1996. № 5. Ст. 411; 1997. № 12. Ст. 1382; 1999. № 18. Ст. 2207.

КВВТ — Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации. Федеральный закон от 7 марта 2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

КТМ — Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации. Федеральный закон от 01.01.01 г. ; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207; 2001. № 22. Ст. 2125.

ВК —Воздушный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 01.01.01 г. ; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383; 1999. № 28. Ст. 3483.

Акционерный закон — Федеральный закон от 01.01.01 г. «Об акционерных обществах»; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1; № 25. Ст. 2956; 1999. № 22. Ст. 2672; 2001. № 33. Часть I. Ст. 3423; 2002. № 12. Ст. 1093; № 45. Ст. 4436.

Закон об ООО — Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью»; с последующими изменениями и дополнениями // СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785; № 28. Ст. 3261; 1999. № 1. Ст. 2; 2002. № 12. Ст. 1093.

ФЗ — Федеральный закон.

АО — акционерное общество.

ЗАО — закрытое акционерное общество.

ОАО — открытое акционерное общество.

ООО —общество с ограниченной ответственностью.

Раздел шестой. Абсолютные гражданские правоотношения

Глава XXIX. Вещные права: Общее учение

Литература к главе: Учение о ценных бумагах. М., 1927; То же. М., 1993 и 1994*; Вещь, как предмет права. Из лекций по римскому праву // Записки Императорского Новороссийского Университета. 1885- Т. 41. С. 45-189; Классификация вещных прав // Сборник научных трудов, посвященный памяти . М., 1995. С. 102-109; Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001; Денежные обязательства. М., 2001; Он жe. Ценные бумаги в российском гражданском праве. М., 1996**; К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. 2000. № 2. С. 146-151; Государство и право на рубеже веков (материалы Всероссийской конференции). Гражданское право. Гражданский процесс. М., 2001 (статьи и ); Вещное право. Вещь // Словарь юридических и государственных наук. Т. I. Вып. 4. СПб., 1902. Ст. ; ; Проблема вещных и личных прав в древнеримском праве // Труды русских ученых за границей. Т. 1. Берлин, 1922. С. 22-64; Право собственности и иные вещные права. Алматы, 1996; О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. № 10. С. 35-44; Вещное право (Обсуждение Основ гражданского законодательства) // Правоведение. 1992. № 1. С. 115-120; Крашенинников Е, А. Ценные бумаги на предъявителя. Ярославль, 1995; Категория вещных прав в советском гражданском праве // Вестник МГУ. Серия «Право». 1991. № 5. С. 72-79; Деньги в гражданском праве. Киев, 1887; Деньги и денежные обязательства в гражданском праве. М., 1999; Основные положения права собственности. М., 1999. С. 308-350; О бумагах на предъявителя с точки зрения гражданского права // Избранные труды по представительству и ценным бумагам
в гражданском праве. М., 1998. С. 136-282; Овчинникова Ю. С. Материалы конференции «Право собственности и другие вещные права в юридической науке, законодательстве и практике России и зарубежных стран» // Государство и право. 1999. № 11. С. 80-89; Критерии разграничения права собственности и других вещных прав. Ростов-на-Дону, 1990. Депонировано в ИНИОН АН СССР за № 000 от 25.04.90; Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 192-206, 207-222, 223-235; Абсолютные и относительные права: К проблеме деления хозяйственных прав // Известия экономического факультета Ленинградского политехнического института. Вып. I (XXV). Л., 1928. С. 273-306; Гражданско-правовые проблемы понятия вещного права: Автореф/дисс. ... к. ю. н. Алматы, 1998; Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 49-58, 181-207; Он же. Развитие института вещных прав при переходе к рынку // Гражданское право России при переходе к рынку: Сборник научных статей. М., 1995. С. 73-92; Категория ограниченных вещных прав в доктрине и законодательстве (Общие положения) // Актуальные проблемы гражданского права: Сборник статей. Вып. 2. М., 2000. С. 44-72; Деньги в области гражданского права. Харьков, 1873; О вещных правах по Гражданскому кодексу Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского права: сборник статей. Вып. 3. М., 2000. С. 106-125; Вещные права в гражданском праве. М., 1996; Она же. Вещное право в Гражданском кодексе: Вопросы практикующего юриста законодателю // Законодательство. 2000. № 10.

* Данное переиздание осуществлено вместе с другой работой ученого «Основы банкового права».

** На с. 417-424 данной работы читатель найдет довольно полную библиографию классической литературы о ценных бумагах.

§ 1. Понятие вещных прав и их место в системе субъективных гражданских прав (п. )

1225. Вещным правом называется субъективное гражданское право, содержанием которого является юридически обеспеченная возможность управомоченного лица осуществлять абсолютное —т. е. исключительное и независимое от других лиц — фактическое и непосредственное господство над индивидуально-определенной вещью. Определение это подчеркивает абсолютную природу вещных прав, а также признак, выделяющий вещные права из этой родовой категории. Этот признак — объект права. Объектом вещного права может быть, как это отражено в наименовании самого права, только вещь. Иные субъективные гражданские права либо имеют своим объектом не вещь, а что-то другое, либо, хотя и возникают по поводу вещи, но осуществляются через посредство (помощью) другого лица, т. е. не носят непосредственного (абсолютного) характера. Среди субъективных прав вообще вещные выделяются благодаря своему абсолютному характеру, из абсолютных прав они вычленяются по своему объекту. Традиционно говорят, что вещное право — это юридическая форма фактического отношения человека к вещи, а точнее — юридическая форма фактического отношения между людьми по поводу принадлежности (присвоенности) определенной вещи одному лицу и ее отчужденности от других лиц.

1226. Вещные права представляют собой центральную составляющую вещных правоотношений — одной из главных разновидностей абсолютных правоотношений. Фактором, который обеспечивает реализацию вещного права, является состояние бесправия всех лиц, противостоящих управомоченному. Оно является следствием общего юридического запрещения совершать какие-либо действия, умаляющие абсолютное право или препятствующие его реализации. Вещные права были исторически первой формой абсолютных прав, причем, вплоть до самого недавнего времени — единственной такой формой. Понятие об абсолютных правоотношениях, таким образом, сливалось с понятием о правоотношениях вещных, исчерпывалось им. И сегодня мы еще имеем возможность наблюдать попытки целого ряда исследователей, с одной стороны, противопоставить вещные права обязательственным (как будто ими и исчерпывается весь возможный ряд субъективных прав), а с другой — рассматривать как вещные абсолютные права не только на вещи, но и на иные объекты, не являющиеся вещами. И те, и другие попытки на сегодняшнем этапе развития цивилистической науки не могут считаться серьезными.

1227. Будучи частным случаем прав абсолютных, вещные права обладают всеми признаками этой родовой категории (см. п. 1087 Учебника). Вещные права удовлетворяют интерес управомоченного субъекта главным образом за счет предоставления ему возможности совершения собственных активных действий, непосредственно воздействующих на свой объект, т. е. на вещь. Реализация вещных прав обеспечивается исключительно поведением неопределенного круга лиц, поведением всякого и каждого, которое выражается а воздержании от действий, препятствующих реализации права (состояние бесправия или неправа). Всякое вещное право неразрывно связано со своим индивидуально-определенным объектом и следует его судьбе. С гибелью вещи или ее конструктивным изменением вещное право прекращается, либо (в последнем случае) заменяется новым вещным правом (на новую вещь). Вещные права являются гласными, т. е. известными всем третьим лицам, либо законодательно делаются таковыми (в частности —в случаях с недвижимостью). Вещные права не могут конструироваться лицами по своему усмотрению, ибо в законодательстве (ст. 216 ГК и иные нормы законов) содержится их исчерпывающий перечень. Вещные права могут возникать, изменяться и прекращаться только по основаниям, прямо предусмотренным законом (подпункт 4 ч. 2 п. 1 ст. 8). Всякое вещное право может быть индивидуализировано указанием на три фактора: (1) на существо права (право собственности, хозяйственного ведения, залога и т. д.), (2) на его активного субъекта и на (3) индивидуально определенную вещь, которая является его объектом (по Агаркову и Гамбарову).

§ 2. Объекты вещных прав (вещи) (п. )

1228. Вещи — это материальные предметы, созданные или отвоеванные у природы человеческим трудом (п. 362 Учебника), и обладающие такими естественными и (или) социальными свойствами*, которые позволяют использовать их для удовлетворения человеческих потребностей и интересов, т. е. потребительной и (или) меновой стоимостью (п. 354-358 Учебника). Синонимом термина «вещи» иногда является термин «имущество» в его самом узком из возможных значений (см. п. 366 Учебника). Иногда понятие вещи отождествляют с понятием объектов гражданских правоотношений вообще, что, разумеется, неверно.

* При этом наделение вещей (например, денежных купюр или ценных бумаг) социальными свойствами объясняется, в конечном счете, их пространственно ограниченной материальной природой, что и отличает вещи от исключительно социальных условий существования личности—объектов личных прав (см. § 2 гл. XXXVII Учебника).

1229. Говоря о вещах как о предметах материального мира мы имеем в виду материальность именно в физическом смысле, а не в юридическом. В противоположность утверждению Эннекцеруса, в последнее время ставшему почти что расхожим, согласно которому вопрос о том, является ли тот или иной предмет вещью или нет, решается не по законам физики, а по воззрениям юриспруденции, мы считаем вещами только те предметы, которые имеют известные пространственные характеристики и относительно стабильное, независимое от человека, существование во времени, в силу чего могут быть восприняты непосредственно человеком с помощью органов зрения или осязания. Субстанции, не обладающие такими свойствами, не могут быть объектом непосредственного человеческого воздействия, человеческого обладания и, следовательно, на них не может быть установлено вещных прав. Вещи должны быть противопоставляемы, с одной стороны, как продукты чувственного восприятия людей, результатам умственной (интеллектуальной) деятельности человека (Гамбаров); с другой —как субстанции, бытие которых во времени не зависит от человека, человеческим действиям, существующим во времени только как процесс их совершения; с третьей — как повод к возникновению отношения фактического и индивидуализирующая характеристика отношения юридического — субъектам (элементам) правоотношения.

1230. Говоря о свойствах вещей, которые позволяют использовать их для удовлетворения человеческих потребностей и интересов, мы имеем в виду лишь возможность подобного использования. Не обязательно, чтобы эта возможность всякий раз перерастала самое себя и превращалась в действительность. Нас окружает огромное количество предметов материального мира, которые можно наблюдать в процессе извлечения из них полезных свойств чрезвычайно редко (например, доступные неопределенному кругу лиц участки лесного и водного фонда), и даже таких, которые людьми вовсе не используются (например, выброшенные вещи). Это обстоятельство, однако, не лишает их статуса вещей: достаточно, чтобы участок леса или реки, выброшенная бутылка или даже угли костра могли бы быть кем-либо использованы в принципе.

1231. Естественная недоступность материальных объектов—облаков, звезд, планет и т. п. —сама по себе не исключает их из числа вещей. Иначе можно было бы сказать, что не являются вещами ни космический корабль, находящийся в космосе, ни самолет в воздухе, ни судно в океане, ни затонувшее в море имущество — ведь они, как правило, недоступны непосредственному влиянию людей, во всяком случае — тех, которые обладают вещными правами на эти объекты. По их поводу вполне могут быть установлены юридические отношения; так, широко известна распространенная в Соединенных Штатах Америки практика «продажи» участков на Луне. Другое дело, что человеческие потребности и интересы, удовлетворяемые посредством использования таких объектов, будут весьма своеобразными, равно как и сам процесс их удовлетворения. Скорее всего, это будут потребности нематериального свойства, удовлетворяемые безотносительно к воздействию человека на сам объект; так, не исключено, что кому-то будет весьма приятно просто ощущать себя «собственником земельного участка на Луне». Иными словами, существуют такие материальные объекты (вещи), которые удовлетворяют человеческие потребности безотносительно к превращению юридической возможности господствовать в фактическое господство, или вовсе даже без установления на таковые вещных прав (см. ниже).

1232. Существуют субстанции, которые с точки зрения физики, безусловно являются вещами (материальными предметами), но объектами вещных прав быть не могут. Таковы, прежде всего, тела, не отвоеванные у природы (те же самые облака, звезды, планеты и иные небесные тела, включая Землю как планету; затем —воздух вообще, газы и пары, не заключенные в какой-либо сосуд, дикие животные в их естественном состоянии, полезные ископаемые в недрах, древесина на корню, несобранные дикорастущие плоды, грибы, орехи, ягоды и т. п.). Далее, такова энергия (тепловая, электрическая, атомная, солнечная; энергия воздушных масс и движущейся воды; энергия массы, маховика, маятника и др.), безразлично, распространяемая ли по сети (проводам, трубам, кабелям), или заключенная в емкости (аккумуляторы, батареи и т. п.). Не могут быть отнесены к числу вещей тела живых людей, как целиком, так и по частям, включая искусственно созданные (пломбы, протезы и т. п.); однако человеческие трупы (в том числе прах кремированных тел, заключенный в урны), части, отделенные от человеческого тела (пуповина, плацента, волосы, ногти, зубы, кожа, аппендикс, иные внутренние органы, кровь, лимфа и т. п.), а также выделения из тела человека, надлежащим образом обособленные, превращаются в вещи, принадлежность которых вполне может быть оформлена вещными правами.

§ 3. Движимые и недвижимые вещи (п. )

1233. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости) относятся земельные участки и участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания и сооружения) (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК). Перечисленные объекты называют еще недвижимостью по природе; им противопоставляется недвижимость в юридическом смысле, куда входят (1) подлежащие регистрации воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания; (2) космические объекты (абз. 2 п. 1 ст. 130); (3) предприятия как имущественные комплексы (ст. 132). Законом к недвижимости могут быть отнесены и иные объекты. Иные вещи, в частности — деньги и ценные бумаги, относятся к числу движимых (п. 2 ст. 130).

1234. Разделение вещей на движимые и недвижимые обусловлено глубокими историческими и экономическими причинами. Оно ведет свое начало, как ни странно, не из римского права, а из средних веков, где, в условиях натурального хозяйства, земельный участок и то, что с ним прочно связано (поместье), играло более значительную роль, чем в Риме. Вместе с тем, природные свойства земельного участка как ограниченного пространства литосферы, затрудняли демонстративное непосредственное господство собственника над всем участком. Одновременно же, непосредственно и гласно господствовать более, чем над одним участком, и вовсе невозможно. С другой стороны, пространство литосферы по своим природным свойствам таково, что не исключает проникновения на него иных лиц, помимо собственника. Третьи лица, находящиеся на земельном участке, могут быть лицами троякого рода — имеющими иные вещные права на участок, имеющими доступ на участок на ином основании, и, наконец, это могут быть лица, находящиеся на участке незаконно. Все перечисленные обстоятельства затрудняют третьих лиц в определении, кто же именно господствует над участком и, соответственно, кто имеет вещное право на участок и в чем оно заключается. Все сказанное в полной мере распространяется на участки леса, водные объекты, участки, занятые насаждениями, и, наконец, на строения. Экономическая ценность этих объектов не позволила пренебречь теми юридическими неудобствами, которые неизбежно вызываются к жизни их природными свойствами и заставила искать юридические пути их решения. Этот путь был найден: государственная регистрация вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними. Так, если для перехода вещного права на движимую вещь вполне достаточно предоставления ее в непосредственное господство нового управомоченного лица — передачи вещи, то переход вещного права на недвижимость связывается с государственной регистрацией такового.

1235. Прогресс в науке и развитие техники повлекли создание таких объектов, эксплуатация которых делает их неразрывно (органически) связанными хотя бы и не с землей, но с иной природной средой — водным, воздушным и космическим пространством. Их естественные свойства сходны с естественными свойствами недвижимости по природе: демонстрация непосредственного и гласного фактического господства над ними затруднительна, что рождает неопределенность в вопросе о принадлежности этих объектов, которая, в свою очередь, не может быть терпима в силу весьма важного значения данных объектов не только в хозяйстве их собственников, но и в макроэкономике. Ранее предложенный выход из затруднения — государственное регистрационное начало вещных прав на эти объекты и сделок с ними – сработал и здесь.

1236. Государственное регистрационное начало вещных прав на недвижимость и сделок с ней не просто сохранилось до сего дня, но и, более того, в ряде государств и законодательств приобрело значение критерия разграничения вещей на движимые и недвижимые. Имеются примеры замены этой классификации "делением вещей на регистрируемые и не подлежащие государственной регистрации. При всей несомненной важности регистрационного начала нельзя забывать, что таковое является не самоцелью, а следствием иных, более глубоких (базисных) причин природного и экономического свойства, рождающих ряд неудобств юридического (надстроечного) порядка. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет целью вовсе не публичные интересы, как это принято считать, а законные интересы частных лиц — исключить неопределенность в вопросе о принадлежности недвижимого имущества и предотвратить установление на один и тот же объект недвижимости исключающих друг друга вещных прав различных лиц. Признание вещи недвижимой не зависит от наличия государственной регистрации прав на нее; напротив, необходимость такой регистрации предопределяется недвижимыми свойствами вещи.

1237. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по нормам Федерального закона от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»* созданными для этой цели учреждениями юстиции (см. Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 6 марта 1998 г. № 000**).

* СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; Российская газета. 2002, 19 апреля. Далее — «Закон о государственной регистрации недвижимости».

** СЗ РФ. 1998. № 11. Ст. 1291.

1238. От государственной регистрации вещных прав на недвижимость и сделок с ней нужно отличать технический учет отдельных видов имущества, не обязательно недвижимого. Примерами такого учета могут служить кадастровый учет земельных участков (осуществляется органами исполнительной власти субъектов федерации и муниципальных образований — земельными комитетами и комиссиями), балансовый учет зданий, сооружений и квартир (осуществляется муниципальными органами, называемыми бюро технической инвентаризации — БТИ), регистрация оружия (осуществляется органами внутренних дел), регистрация транспортных средств (осуществляется органами ГИБДД-ГАИ) и др. Документы технического учета —план земельного участка, поэтажный план, экспликация, справка БТИ, технический паспорт и т. п.—не имеют значения правоустанавливающих документов и сами по себе о вещных правах упомянутого в них лица на описанные в них вещи не свидетельствуют.

§ 4. Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. )

1239. Земельный участок — это часть пространства (территории), ограниченная в порядке, установленном земельным законодательством, государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК; п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ*). Вещные права на земельный участок распространяются на его поверхностный (почвенный) слой, а также на входящие в его границы замкнутые водоемы, лес и растения, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 261 ГК). Воздушный столб над поверхностью земельного участка, а также богатства, находящиеся под его поверхностью, обладатель вещного права может лишь использовать в пределах, установленных законодательством (п. 3 ст. 261), но такое право использования уже не относится к категории вещных. Осуществление вещного права на земельный участок ограничивается его целевым назначением. В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделяются по своему целевому назначению на следующие категории: (1) земли сельскохозяйственного назначения; (2) земли поселений; (3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; (4) земли особо охраняемых территорий и объектов; (5) земли лесного фонда; (6) земли водного фонда и (7) земли запаса. Соблюдение целевого назначения земельного участка — главный и универсальный предел осуществления любых вещных прав на земельные участки. Содержание и пределы осуществления вещных прав на земельный участок иных, чем право собственности, могут определяться не только законодательством, но также и договором обладателя такого права с собственником (п. 2 ст. 264 ГК).

* Федеральный закон от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. Далее— «Земельный кодекс».

1240. Зданием называется постройка, обладающая полезной внутренней вместимостью, используемой для размещения людей, не связанных с ее техническим и коммерческим обслуживанием. К зданиям относятся дома, производственные корпуса, депо, павильоны, ангары, гаражи, сараи, вокзалы, магазины, цирки, театры, детские сады, школы, интернаты, больницы, санатории, пансионаты, дома отдыха и т. п.; крытые склады, стадионы, ипподромы, бассейны и т. п. Признание объекта зданием означает необходимость государственной регистрации прав на него и сделок с ним, а также — необходимость присвоения ему кадастрового номера и оформления на него технического паспорта.

1241. Сооружение — это постройка, хозяйственное назначение которой реализуется за счет ее собственных полезных технических, либо коммерческих свойств, безотносительно к возможности размещения внутри него людей, не связанных с его техническим или коммерческим обслуживанием. К числу сооружений относятся перроны, причалы, молы, пирсы, дамбы, плотины, реакторы, дороги, асфальтовые покрытия, насыпи, выемки, мосты, эстакады, тоннели, шахты, каналы, взлетно-посадочные полосы, космодромы, колодцы, траншеи, заборы, трубопроводы, проложенные в земле кабели, трансформаторные будки, линии электропередачи, башни и вышки различного назначения, памятники, могилы и склепы, клетки, загоны, вольеры и т. п. Если какие-то сооружения и обладают внутренней вместимостью, то таковая предназначается для размещения там только лишь машин, механизмов, аппаратуры, функционально связанных с назначением сооружения, а из людей — только персонала, занятого его эксплуатацией и обслуживанием. Последствия признания объекта сооружением, в общем, те же, что и последствия признания объекта зданием. Вообще нельзя не отметить, что установление различий между зданиями и сооружениями принципиального юридического значения не имеет, ибо здания и сооружения пользуются одинаковым правовым режимом.

1242. Конструктивно обособленные части внутренней вместимости зданий и сооружений именуются помещениями. Помещения, располагающиеся внутри зданий, могут быть жилыми и нежилыми; внутри сооружений — только нежилыми. Здание, более половины площадей и объемов которого заняты жилыми помещениями, называется жилым зданием. Под жилыми понимаются помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и пригодные для этого с точки зрения санитарных и технических требований. Жилые помещения подразделяются на благоустроенные и иные; вопрос о том, относится ли конкретное жилое помещение к числу благоустроенных, или нет, решается применительно к условиям данного населенного пункта, в котором это помещение находится.

1243. Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению. Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком, и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего вещного права на них (см., например, ст. 219 ГК). Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов.

1244. Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя, в частности, земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, производственную продукцию, права требования и долги, а также любые исключительные права, если иное не предусмотрено договором (ст. 132, п. 1 ст. 656 ГК). При этом Кодекс считает объектом сделок (купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и др.) именно «предприятие в целом как имущественный комплекс», а не совокупность перечисленных вещей и прав — каждой по отдельности и всех вместе взятых. ГК считает предприятие недвижимой вещью, что предопределяет применение к абсолютным правам на предприятия и сделкам с ними регистрационного начала. Не имея возражений по существу против последнего вывода, мы никак не можем согласиться с посылкой, из которой он выведен: предприятие нельзя считать не только недвижимой вещью, но и вообще вещью, ибо понятие об имущественном комплексе, через которое понятие предприятия определяется, является умозрительным и не принадлежит к числу физически осязаемых материальных благ. Предприятие является специфическим видом благ — разновидностью имущественного комплекса, а состояние его принадлежности (присвоенности) оформляется абсолютными правами особого рода, наименования которым пока не придумано (см. гл. XXXVIII Учебника).

§ 5. Деньги (валюта) как особый вид движимых вещей (п. )

1245. Деньги (валюта) (ст. 140 ГК) —это банковские билеты (банкноты, купюры) и металлическая монета, нарицательная стоимость которых выражена в национальной денежной единице, обладающие силой законного платежного средства, т. е., обязательные к приему по нарицательной стоимости на всей территории государства-эмитента ее резидентами* в любые платежи, для зачисления на счета и для переводов. Таким образом, деньги являются вещами, фигурирующими в обороте исключительно в силу присвоенного им и обеспеченного силой публичной власти такого социального качества, как принудительный курс (обязательность обращения по нарицательной стоимости).

* Резидентами определенного государства (в целях валютного законодательства) называются лица, имеющие постоянное местожительство или местонахождение на территории этого государства.

1246. Денежной единицей в Российской Федерации является рубль, состоящий из 100 копеек. Рубль является официальной денежной единицей Российской Федерации, что означает недопустимость введения на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуска денежных суррогатов (ст. 27 Федерального закона от 01.01.01 г. «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»*). Эмиссия денег, организация их обращения и изъятия из обращения на территории Российской Федерации осуществляются исключительно Банком России по решениям его Совета директоров (ст. 29, 33 Закона о Центральном банке). Изготовлением банкнот и монет занимаются по заказам Центрального банка Российской Федерации особые унитарные предприятия, находящиеся в федеральной собственности — монетные дворы.

* СЗ РФ. 2002. № 28. Ст. 2790; 2003. № 2. Ст. 157. Далее— «Закон о Центральном банке».

1247. Деньги, наряду с денежной единицей и масштабом цен, составляют элементы сложного социально-экономического явления, именуемого денежной системой. Покупательная способность (реальная стоимость) денежной единицы до недавнего времени измерялась количеством золота определенной пробы, которое можно было приобрести на соответствующую единицу у банка-эмитента. В настоящее время официального соотношения между рублем и золотом не устанавливается (ст. 28 Закона о Центральном банке). Официальный курс рубля по отношению к иностранным валютам определяется Центральным банком Российской Федерации исходя из спроса и предложения российской и иностранной валют на их организованных рынках.

1248. Перенесение вещных прав на деньги осуществляется посредством их передачи. Передача денег одним лицом другому во исполнение денежного обязательства называется платежом или наличным расчетом. В соответствии со ст. 34 Закона о Центральном банке последний установил предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами
в 60 тысяч рублей по одной сделке*. Расчеты на сумму, превышающую установленный предел, должны осуществляться в безналичном порядке, т. е. без платежей, без передачи денег. Формы безналичных расчетов определяются Гражданским кодексом (ст. 861-885), могут устанавливаться законами, банковскими правилами и обычаями делового оборота, применяемыми в банковской практике (п. 1 ст. 862).