Гражданское право (стр. 7 )

* Имея в виду, что такое требование предоставляется бывшему собственнику против собственника, природа этого требования остается неясной.

1396. Конфискация (ст. 243 ГК) —это безвозмездное изъятие имущества у собственника, осуществляемое в случаях, предусмотренных законом, по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, либо в административном порядке. Так, например, многие нормы Уголовного кодекса РФ предусматривают назначение конфискации как наказания за совершение преступлений. Что же касается административной конфискации то она применяется, главным образом, для изъятия орудий, предметов и объектов совершения правонарушений, компетентными органами с целью пресечения данных правонарушений. Всякое решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суде. Законодательное регулирование порядка конфискации имущества осуществляется, в части, не противоречащей Конституции и ГК, законодательством об исполнительном производстве, административным и процессуальным законодательством, а также — Сводным законом о реквизиции и конфискации имущества.

1397. Изъятие земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства, но не использованного для соответствующей цели в течение 3-х лет со дня предоставления (приобретения), а также — любого иного участка, используемого с нарушением законодательства (ст. 284-287 ГК) осуществляется у собственника на основании решения уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления и при условии обязательного заблаговременного предупреждения собственника о допущенных нарушениях и предстоящем изъятии. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, то участок подлежит продаже с публичных торгов. Если же собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о принудительной продаже участка в суд. На основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения данного иска, осуществляются изъятие и последующая продажа.

1398. Национализация (ст. 306 ГК) —это основанный на законе акт публичной власти, состоящий в принудительном прекращении права частной собственности на определенные имущественные комплексы и (или) права частного участия в делах и капиталах организации и возникновении права собственности на это имущество (права участия в делах и капиталах) у государства, с целью обеспечения государством функциональности соответствующего сектора экономической системы в экстремальных условиях (революции, войны, кризиса и т. п.). Национализация всегда представляет собою возмездный акт, что вытекает из п. 3 ст. 35 Конституции России, предъявляющего, к тому же такие требования к возмещению, как равноценность и предварительность.

1399. Существует еще один случай принудительного изъятия имущества у собственника, неизвестный ГК — контрибуция. Контрибуция представляет собой налог, пошлину, или всякий иной денежный сбор, устанавливаемый и взимаемый военной властью государства-захватчика с одного или нескольких конкретных лиц, либо населения определенной местности (населенного пункта), как правило —в качестве санкции за неподчинение военной власти или иное нарушение оккупационного режима, либо на содержание оккупационной армии или управленческого аппарата военной власти на оккупированной территории. В соответствии со ст. 48, 50 и 51 Гаагской конвенции о законах и обычаях сухопутной войны контрибуции должны взиматься, по возможности, сообразуясь с правилами обложения и раскладки существующих налогов, на основании письменного распоряжения и под ответственностью начальствующего генерала, с удостоверением получения контрибуции выдаваемой плательщикам распиской. При этом никакое общее взыскание денежное или иное не может быть налагаемо на все население за те деяния единичных лиц, в коих не может быть усмотрено солидарной ответственности населения.

§ 16. Принудительное отчуждение имущества (п. )

1400. Принудительное отчуждение отличается от принудительного изъятия тем, что во всех случаях является возмездным. Эквивалент принудительно отчуждаемого имущества может выдаваться собственнику как лицом, принуждающам собственника к отчуждению имущества, так и третьим лицом. Принудительное отчуждение всегда влечет прекращение права собственности лица, имущество которого подвергнуто отчуждению, и возникновение права собственности на это имущество у лица, предоставившего эквивалент бывшему собственнику. Принудительное отчуждение может сопровождать принудительное изъятие (п. 1394, 1397 Учебника), но может иметь и самостоятельное значение (ст. 238-241, 272, 279, 282, 293 ГК). Именно последние шесть случаев мы и рассмотрим в настоящем параграфе.

1401. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК), —применяется в случаях, когда в собственности частного лица по основаниям, допускаемым законом, окажется имущество, которое в силу закона вообще не может ему принадлежать, либо может принадлежать, но только по особому разрешению, в выдаче которого собственнику было отказано. Собственнику предоставляется один год для добровольного отчуждения данного имущества. Если собственник не воспользуется такой возможностью, то имущество, которое не может ему принадлежать, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы за вычетом затрат на отчуждение имущества. Принудительная продажа осуществляется по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления. Также, по решению суда принудительная продажа может быть заменена передачей имущества в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

1402. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК*)— производится в случаях, когда изъятие земельного участка невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящиеся на изымаемом участке. Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на государственном органе (органе местного самоуправления), обратившемся в суд с требованием об изъятии земельного участка и, соответственно, о понуждении собственника недвижимости к ее отчуждению посредством выкупа государством или приобретения третьими лицами с публичных торгов.

* Ее правила применяются также и при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.

1403. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241 ГК), либо бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293). При разнице своих объектов данные процедуры имеют по сути много общего: все они применяются в судебном порядке и имеют своим основанием бесхозяйственное содержание собственником такого имущества, которое имеет специфическое социальное назначение (культурные ценности и жилые помещения), либо имущества, бесхозяйственное содержание которого противоречит принципам общественной нравственности (домашние животные). Различия данных процедур незначительны. Культурные ценности могут быть либо выкуплены государством, либо проданы с публичных торгов. Домашние животные выкупаются лицом, заявившим такое требование. Жилое помещение продается с публичных торгов. Цена выкупа в первом и втором случае определяется судом, а при продаже имущества с публичных торгов — в ходе их проведения. Вырученная по результатам отчуждения сумма передается бывшему собственнику за вычетом расходов на проведение торгов (исполнение решения суда).

1404. Утрата собственником недвижимости права пользования земельным участком, на котором эта недвижимость находится (п. 2 ст. 272 ГК). Права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением последнего с собственником участка. При отсутствии или недостижении такого соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать: (1) чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние; либо, (2) в частности, если снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т. п.), либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли — то признания за ним судом права на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо (3) установления условий пользования земельным участком на новый срок. Собственник недвижимости вправе потребовать либо (1) признания за собой судом права на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится его недвижимость, или (2) установления условий пользования земельным участком на новый срок.

1405. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда (ст. 279-282 ГК) — может осуществляться Российской Федерацией, ее соответствующим субъектом или муниципальным образованием, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земля. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего выкупа земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления, а также — выкуп части земельного участка, допускаются только с согласия собственника. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может, в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления о предстоящем выкупе, предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Глава XXXII. Право общей собственности

Литература к главе: О некоторых вопросах личной собственности супругов // Ученые Записки Тартуского государственного университета. Вып. 326. Труды по правоведению № XIV. Тарту, 1974-, Г. Имущественные отношения супругов по советскому праву. Дисс. ... к. ю. н. М., 1943; К вопросу о праве общей собственности // Общественные науки в Узбекистане. 1991. № 9. С. 34-36; Право преимущественной покупки по действующим законам и по проекту Гражданского Уложения // Вестник Права. 1905. № 6; Он же. Продажа и залог долей в общем имении // Журнал Министерства юстиции. 1907. № 10; Понятие «обслуживающей» долевой собственности // Правоведение. 2000. № 6. С. 125-139; Он же. Кондоминиумы в современной России // Правоведение. 1998. № 4. С. 144-153; Некоторые вопросы права общей собственности // Вестник МГУ. Серия «Право». 1978. № 2; Основания возникновения и прекращения права общей собственности // Дело и право. 1996. № 12; Общая собственность граждан // Защита гражданских, трудовых и семейных прав в суде. Краснодар, 1976; Учение о праве общей собственности по римскому праву. Харьков, 1895; Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып. II. М., 1941. С. 3-90; Она же. Право общей собственности в советском гражданском праве: Дисс. ... к. ю.н. М., 1940; Право общей собственности // Совершенствование законодательства о собственности в условиях рыночной экономики: Материалы практической конференции. Ташкент, 1995. С. 38-41; Кондоминиум как форма собственности // Гражданское законодательство Республики Казахстан: Статьи. Комментарии. Практика. Вып. 7. Алматы, 1999; Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция. 1996. № 8. С. 13-14; Понятие и виды отношений общей собственности // Ученые Записки Тартуского университета. Вып. 452. Тарту, 1978; Он же. Понятие и виды правоотношений общей собственности // Ученые Записки Тартуского университета. Вып. 679. Тарту, 1984; , Кондоминиумы: Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995; Часть жилого дома и общая долевая собственность граждан // Советское государство и право. 1973. № 5. С. 120-124; Товарищества собственников жилья. М., 2001; Право общей совместной собственности супругов // и вопросы государственно-правового строительства в Азербайджанской ССР. Баку, 1970; Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977; Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л., 1957. С. 79-92; Вопросы общей собственности в судебной практике. М., 1963; Он же. Имущественные отношения в семье. Изд.-е 2-е. Харьков, 1974; Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1. С. 24-34; О некоторых вопросах выкупа земель, находящихся в совместной и долевой собственности // Законодательство. 1997. № 2. С. 51-54; Особенности рассмотрения споров о разделе (выделе) общей собственности и общего права пользования. Тверь, 1992; Право общей собственности.: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Екатеринбург, 1995; О праве общей собственности // Советская юстиция. 1993. № 19. С. 21-22; Рахманкулов X. А. Право общей собственности предприятий и организаций, вошедших в агропромышленное объединение // Правовые средства реализации Продовольственной программы. Самарканд, 1985. С. 4-14; Ринкх X. Конструкция доли общей собственности в советском гражданском праве // Ученые Записки Тартуского университета. Вып. 61. Тарту, 1959; Долевая собственность в кондоминиуме // Российская юстиция. 2000. № 10; Элементы относительности в абсолютном праве общей долевой собственности // Правоведение. 1978. № 4. С. 103-106; Семенова JI. И. Право общей долевой собственности на квартиру // Правовое регулирование отношений с участием организаций и граждан. Иваново, 1995. С. 11-18; Сепп X. В. Теоретические проблемы отношений общей собственности и их правового регулирования в развитом социалистическом обществе // Ученые Записки Тартуского университета. Вып. 679. Тарту, 1984; Распоряжение общим имуществом супругов // Правоведение. 1984. № 6; Общая совместная собственность колхозного двора // Правовое государство и развитие законодательства Таджикской ССР. Душанбе, 1992. С. 70-72; Некоторые вопросы осуществления и раздела права общей совместной собственности супругов // Правовое регулирование социально-экономических отношений в условиях перестройки хозяйственного механизма. Барнаул, 1990. С. 31-38; Общая долевая собственность в советском гражданском праве. Душанбе, 1966; Общая собственность по русскому гражданскому праву // Журнал Министерства юстиции, 1900. № 8; Понятие и определение доли в общей собственности // Вестник МГУ. Серия «Право». 1984. № 3; Правовая природа доли в общей собственности // ЭЖ-Юрист. 2001. ДО 32. С. 3; Понятие и содержание права семейной собственности и проблемы его правовой защиты: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Ташкент, 1994; Общее имущество супругов по советскому праву: Автореф. дисс. ... к. ю. н. Харьков, 1952; Он же. Понятие и виды общей собственности по советскому праву // Вопросы государства и права развитого социалистического общества. Харьков, 1975; Общая собственность по советскому гражданскому праву: Автореф. дисс. ... к. ю.н. Л., 1953.

§ 1. Понятие права общей собственности и его место в системе вещных прав (п. )

1406. Нередко случается так, что одни и те же вещи оказываются присвоенными одновременно несколькими лицами. Будучи связаны друг с другом в течение некоторого длительного времени общими имущественными или нематериальными интересами эти лица вынуждены регулировать свои отношения друг с другом по поводу общей для всех них имущественной базы, с помощью которой каждый из них удовлетворяет свои интересы и потребности. В таких отношениях находятся, например, супруги, по поводу жилого дома (квартиры), где они проживают, дачи, построенной на совместно нажитые средства, гаража, автомобиля и иного имущества, приобретенного в период брака. Гражданско-правовые нормы, регламентирующие отношения между несколькими лицами по поводу совместно принадлежащего им имущества, а также их взаимоотношения по его поводу с третьими лицами, образуют институт, именуемый правом общей собственности.

1407. Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты, абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому нормальному субъективному праву собственности. Третьи лица, противостоящие управомоченной стороне, видят перед собой, однако, множественность лиц на стороне собственника. Для третьих лиц это несколько менее удобно, чем в той ситуации, когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта — носителя права общей собственности. Регулирование же отношений между сособственника-ми является задачей второстепенной и решается законодателем постольку, поскольку без ее решения невозможно достичь главной цели.

1408. Таким образом, право общей собственности, представляет собой самостоятельный юридический институт (ст. 244-259 ГК), который, фактически, параллелен праву собственности, но не сливается с ним. Как и право собственности право общей собственности носит абсолютный характер и исключает (устраняет) всех третьих лиц, кроме одного (собственника или сособственников — носителей единой воли), от возможности воздействия на свой объект. С другой же стороны право общей собственности предполагает наличие нескольких субъектов, имеющих качественно одинаковые права на вещь, что для классического права собственности принципиально исключается. Даже наименование субъектов права общей собственности иное —они не «собственники» а «сособственники». Получается, что институт права общей собственности слагается, во-первых, из норм о праве собственности, которые регламентируют отношения сособственников к третьим лицам, а во-вторых —из специальных норм, регулирующих отношения между сособственниками и приводящих их интересы в отношениях с третьими лицами «к общему знаменателю». Задача специальных норм о праве общей собственности, следовательно, чисто техническая: сделать так, чтобы все третьи лица, несмотря на множественность сособственников и отсутствие единого субъекта — носителя права общей собственности, имели бы дело не с совокупностью отдельных воль и волеизъявлений каждого сособственника, а с единой волей и единым волеизъявлением, подобно тому, как это происходит в праве собственности «индивидуального пользования».

1409. Следует различать два понятия о праве общей собственности. Право общей собственности может обозначать отношения по поводу определенной вещи нескольких сособственников (управомоченной стороны) к третьим лицам (носителям обеспечивающих это право обязанностей). Подобно тому, как предприятие определяется действующим законодательством как имущественный комплекс, точно также и о субъекте права общей собственности в первом смысле можно было бы сказать: таковым является комплекс сособственников. Соответственно объект права общей собственности — это либо отдельная вещь, либо комплекс вещей, право собственности на который принадлежит комплексу сособственников. Но под правами общей собственности могут разуметься также и субъективные права, составляющие содержание отношений сособственников друг с другом. Эти права имеют своим объектом не саму вещь, а лишь долю ее ценности и являются, таким образом, специфическими видами относительных субъективных гражданских прав.

§ 2. Содержание и объект прав сособственников (п. )

1410. Вещь в целом принадлежит всем сособственникам вместе, но не каждому в отдельности. Точно также и право собственности на вещь принадлежит всем сособственникам вместе, но не каждому в отдельности. Возникает вопрос: что является объектом права каждого из сособственников и каково содержание этого права? Несомненно только то, что речь должна идти о праве относительном, направленном лишь против иных сособственников, но не третьих лиц. Все остальные характеристики данного права, равно, как, впрочем, и его объекта, являются весьма неопределенными. Интересно, что в литературе довольно живо обсуждается проблема объекта сособственнического права, а вот вопрос о его содержании остается слепым пятном в поле зрения ученых. В настоящем параграфе мы обсудим проблемы объекта и содержания сособственнического права.

1411. Вопрос об объекте права сособственников разъясняется всеми цивилистами примерно одинаковым образом*: (1) общая собственность означает, что «... предмет, оставаясь в сущности нераздельным, дробится на идеальные части и в каждой из этих частей собственность участника получает свою исключительность» (); (2) «право общей собственности (condominium) — это когда одна и та же вещь принадлежит на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях» (); (3) это такое право, когда «... несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю» ().

* Во всех нижеследующих цитатах выделение наше.

1412. Каждое из этих объяснений более или менее точно. Но все они сходятся в том, что вещь в целом, поступающая в общую собственность, принадлежит всем сособственникам вместе как одному лицу (собственнику), в то время, как объектом права собственности каждого из сособственников является лишь некая идеальная (интеллектуальная) доля вещи. Доли сособственников не пересекаются друг с другом, а следовательно, право собственности каждого из них продолжает обладать свойством исключительности.

1413. Объектом права собственности могут быть только вещи, а вовсе не какие-то идеальные (интеллектуальные) доли (§ 1, 2 и ел. гл. XXIX Учебника). Но даже если сделать отступление от этого общего правила, все равно остается непонятным, как представить себе эти доли. В чем они выражаются? Объяснение этого вопроса находим, в частности, у . Он указывает, что ни один из сособственников «... не в состоянии указать своей материальной части вещи, на которую ему исключительно принадлежало бы право собственности. Вследствие этого обыкновенно принято говорить... об идеальной, мыслимой доле каждого участника..., и понимают эти части в смысле известной доли ценности вещи. При таком понимании идеальная доля реально выражается в доходности вещи». Аналогично: «...право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи» ().

1414. Таким образом, объектом относительного права сособственника является часть доходов от использования общей вещи, которую он вправе извлекать и обращать на удовлетворение собственных потребностей и интересов, не сообразуясь в этом вопросе с потребностями и интересами иных сособственников, т. е. не подчиняя, а противопоставляя себя им. Субъективное сособственническое право (право общей собственности в смысле относительного субъективного права сособственника) имеет своим объектом долю ценности (доходности) вещи, но не саму вещь и даже не ее материальную часть, а значит, строго говоря, не должно быть рассматриваемо как частный случай права собственности.

1415. Советское, а в последующем и российское (как перестроечное, так и действующее) законодательства, не задавались вопросом о том, о каком объекте субъективного права сособственника идет речь —о доле в имуществе, ценности или еще чем-то. Грамматическое толкование законодательных норм (в том числе и гл. 16 современного ГК) дает основание полагать, что законодатель не имеет в виду выделение нескольких отдельных субъективных прав сособственников на какие-то самостоятельные объекты, а пытается сконструировать общее (принадлежащее нескольким лицам) право собственности. Соответственно, каждому из сособственников оказывается принадлежащей доля в самом праве общей собственности. Право собственности «делится» так, что каждому из сособственников принадлежит соответствующее размеру его доли «количество» владения, пользования и распоряжения.

1416. Подобные умопостроения представляются неудачными. Единственным их основанием является некорректная логическая операция с термином «право общей собственности», «перестановка» составляющих которого дает «общее право собственности». Но очевидно, что такие выражения не могут быть признаны равнозначными. Субъективное право, опосредующее принадлежность какой-либо общей вещи, не может быть отождествлено с общим субъективным правом. Общность вещи — это совсем не то же самое, что и общность субъективного права на эту вещь. По отношению к третьим лицам, видящим перед собою одну вещь, право общей собственности действительно общее субъективное право, в том смысле, что оно одно на всех сособственников, сколько бы их ни было. Но в отношениях сособственников друг с другом оно не может быть общим, ибо представить себе, скажем, владения, «треть пользования», или, допустим, распоряжения, весьма проблематично. Единственным выходом из положения может быть только признание за каждым из сособственников самостоятельного субъективного гражданского права, не зависящего в своем существовании и осуществлении от прав иных сособственников. Признание такого права предполагает самостоятельный объект — долю ценности (доходности) общей вещи.

§ 3. Виды общей собственности (п. )

1417. Отношения сособственников могут быть различными. В зависимости от той степени согласия и доверительности во взаимодействии, которой характеризуются эти отношения, находится решение вопроса о том, определять ли сособственникам доли доходности каждого из них, или воздержаться от такого определения; будет ли объект права каждого из сособственников определен индивидуально (такая-то доля ценности вещи), или родовыми признаками (ценность вещи принадлежит всем сособственникам, а кому что конкретно перепадает—это будет видно в дальнейшем). Первый случай до революции обозначался термином «имущество, подлежащее разделу», второй — «имущество нераздельное». По современной терминологии будет иметь место общая долевая собственность и общая совместная собственность, или, иначе, общая собственность с определением и без определения сособственнических долей (п. 2 ст. 244 ГК).

1418. По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой. Исключения из него — случаи образования совместной собственности — могут иметь место только в случаях, установленных законом (п. 3 ст. 244 ГК). В настоящее время законом предусмотрено всего два случая возникновения права общей совместной собственности —(1) общая совместная собственность супругов (и, строго говоря, бывших супругов*) на имущество, приобретенное ими во время брака (ст. 256) и (2) общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства (ст. 257). До недавнего времени (до 21 мая 2001 г.) законодательству был известен и третий возможный случай образования отношений общей совместной собственности — (3) общая совместная собственность граждан, совместно приватизировавших квартиру и проживающих в ней (см. ч. 1 ст. 2 Закона о приватизации жилья**).

* Расторжение брака или его прекращение по иному основанию автоматически не прекращает отношений общей совместной собственности. Она сохраняется в течение некоторого времени после прекращения брака, пока не будет преобразована в общую долевую с целью ее дальнейшего натурального раздела. На это обстоятельство почти не обращают внимания ученые; не отмечается оно и в законодательстве, но несмотря на это повсеместно признается практикой. То же замечание касается и второго случая общей совместной собственности: в течение некоторого времени она может сохраняться и за бывшими членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

** Федеральным законом от 01.01.01 г. (СЗ РФ. 2001. № 21. Ст. 2063) из формулировки ч. 1 ст. 2 Закона было исключено указание на возможность приватизировать жилые помещения в общую совместную собственность; осталось указание просто на «общую собственность». На фоне п. 3 ст. 244 ГК это равносильно разрешению образования только общей долевой, но не совместной собственности.

1419. Наиболее естественным вариантом отношений общей собственности, отношениями общей собственности в истинном смысле слова, являются, конечно же, отношения общей совместной собственности. В них присутствует общность не только объекта по отношению к третьим лицам, но и, по сути, в отношениях сособственников друг к другу. Такое возможно только при условии существования чрезвычайно крепких и доверительных отношений между сособственниками. Вполне логично поэтому, что закон допускает установление таких отношений в ограниченном количестве случаев. Общая же долевая собственность — это, скорее, переходный этап между общей совместной и индивидуальной собственностью, не исключено, что вынужденный (например, неделимой природой объекта права собственности — п. 4 ст. 244 ГК). Самая постановка вопроса об определении долей в ценности общей вещи свидетельствует если и не о взаимном недоверии между сособственниками, то, во всяком случае, об их нежелании или неспособности построить фидуциарные отношения друг с другом, а может быть — и об отсутствии необходимости в таких отношениях. Именно руководствуясь приближенностью общей долевой собственности к индивидуальной, мы рассмотрим сначала вопрос об общей долевой, а затем — об общей совместной собственности.

§ 4. Возникновение и прекращение права общей долевой собственности (п. )

1420. ГК признает правом общей долевой собственности такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособствен-никами) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Право общей долевой собственности всегда возникает при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи* (п. 4 ст. 244 ГК), а также в случаях, предусмотренных соглашением сособственников. Доли всех сособственников предполагаются равными, если иной размер долей не может быть определен на основании закона** и не установлен их соглашением (п. 1 ст. 245). Распределение долей, уже установленное соглашением, может быть изменено новым соглашением сособственников, а в предусмотренных законом случаях — судом по требованию одного из сособственников (п. 2 и 3 ст. 245).

* Например, общих площадей и имущества бывшей коммунальной квартиры после приватизации составляющих ее жилых помещений — комнат (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

** Например, размер доли каждого сособственника в общем имуществе приватизированной коммунальной квартиры пропорционален доле площади принадлежащего сособственнику жилого помещения в квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

1421. Отношения общей долевой собственности прекращаются в результате натурального раздела объекта общей собственности и изменяются в результате выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (п. 1 ст. 252). Право требовать выдела натуральной доли из общей вещи принадлежит каждому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252), а также — любому из кредиторов любого из сособственников (ст. 255)*. В выдел может перерасти и раздел общей собственности, если не удастся достигнуть соглашения об условиях раздела. В этом случае любой из сособственников, отчаявшийся убедить своих «коллег» в определенном способе раздела, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252). Произведенный выдел, равно как и получение (вместо выдела) компенсации (п. 1422 и 1423 Учебника) прекращают право общей собственности выделившегося сособственника (см. п. 5 ст. 252).

* Разница между положением сособственника и его кредитора в вопросе выделения натуральной доли из общей вещи суть следующая: сособственник может требовать выдела своей доли независимо от согласия Других сособственников, а кредитор сособственника — только при отсутствии возражений остальных сособственников и при отсутствии у сособственника другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

1422. Если выдел доли в натуре не допускается законом* или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (неделимая вещь), то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности — на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК). Выдел доли суд может заменить компенсацией и без согласия выделяющегося сособственника, в случае, когда его доля в общей собственности незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252). Сособственники, обязанные к выплате компенсации, должны рассматриваться как солидарные должники (ст. 322-325).

* Как в случае с общим имуществом приватизированной коммунальной квартиры. Законом установлено, что доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество квартиры следует судьбе права собственности на жилое помещение в квартире, принадлежащее этому собственнику (ст. 3 Закона о приватизации жилья). Аналогичная ситуация имеет место и с правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.