Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 10 )

Классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта. Таким образом, в начале 2012 года Сертификационная комиссия ГУД в Екатеринбурге начнет работу по повторной оценке объектов, классность которым была присвоена в начале 2010 года.

Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра НЕ МОГУТ самостоятельно присвоить классность своему объекту. Классификация проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА КЛАССИФИЦИРУЮТ ОФИСНЫЕ ЦЕНТРЫ МОСКВЫ – restate, 06.12.2011

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России.

Подробная информация о ГУД на странице *****.

Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой Гильдией управляющих и девелоперов.

По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем систему классификации, стандарты которой высоки и бескомпромиссны, и готовы работать над совершенствованием системы, - заявил Сергей Рябокобылко в ходе последнего заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве. - Основной идеей является наличие ОДНОЙ действующей и используемой всем рынком системы».

«На сегодняшний день, когда конкуренция на рынке деловой недвижимости возрастает, назрела необходимость детальной переоценки качества бизнес-центров, - говорит Полномочный представитель ГУД в Москве, президент NAI Becar Александр Шарапов. – По нашим данным, примерно каждый пятый бизнес-центр требует технических усовершенствований для соответствия заявленному классу. В 2012 году Сертификационная комиссии ГУД планирует провести классификацию не менее 200 бизнес-центров Москвы».

Партнер, Исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS, участник MRF Мария Котова заявила: «Мы одни из первых поддержали работу ГУД по классификации бизнес-центров. Для общения инвестора, девелопера, арендатора, управляющего, консультанта и других участников рынка недвижимости должен быть единый профессиональный язык. Единая система классификации бизнес-центров должна стать основой такого общения».

В настоящий момент в работе Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве принимают участие эксперты компаний Capital Group, Cushman & Wakefield, CBRE, Spectrum, S. A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, MKV Architects, Риэлт Сервис, Cantina City, NAI Becar, ВСК. На последнем заседании к работе в комиссии присоединились представители компаний HALS девелопмент, KR properties и Sawatzky. О своей заинтересованности войти в состав Сертификационной комиссии заявили специалисты компании UFG Real Estate и других игроков рынка.

Гильдия управляющих и девелоперов проводит классификацию объектов офисной недвижимости России с 2010 года. С начала 2011 года классность присвоена 348 бизнес-центрам. В том числе 48 объектам Москвы. В общей сложности с начала реализации программы классифицировано 555 объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В настоящий момент завершена классификация деловых центров Екатеринбурга, в ближайшее время будет завершена классификация бизнес-центров Краснодара и Ростова-на-Дону. Классификацию объектов Санкт-Петербурга эксперты планируют завершить весной следующего года. На официальном сайте ГУД (www. *****/klassif/) представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.

Классность объектов подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД» и присваивается сроком на 2 года. По истечении этого периода объектам предстоит подтвердить свой статус – состоится повторная процедура оценки объекта. Таким образом, в начале 2012 года Сертификационная комиссия ГУД в Екатеринбурге начнет работу по повторной оценке объектов, классность которым была присвоена в начале 2010 года.

Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра НЕ МОГУТ самостоятельно присвоить классность своему объекту. Классификация проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

Рынку жилья ЮФО грозит дефицит квадратных метров – Арендатор, 07.12.2011

Гильдия управляющих и девелоперов 16 декабря 2011 года проведет в Краснодаре традиционный Рождественский саммит, посвященный подведению итогов на рынке недвижимости. Поддержку мероприятию оказывают Администрация Краснодарского края, Законодательное собрание Краснодарского края, Торгово-промышленная палата Краснодарского края, Администрация Муниципального образования город Краснодар.

По итогам первого полугодия 2011 года Южный федеральный округ вошёл в перечень субъектов, характеризующихся наиболее высокими объёмами жилищного строительства. Первая часть Саммита будет посвящена результатам уходящего года и перспективам развития сферы жилой недвижимости региона. Несмотря на то, что в регионе были запущены новые проекты многоквартирных домов, сегодня начинает ощущаться дефицит квадратных метров. Какой подход является наиболее эффективным при таких обстоятельства – «точечная» застройка или комплексное освоение территорий? Что мешает освоению новых территорий? Эти вопросы будут обсуждаться в ходе Рождественского саммита.

Во второй части Саммита предусмотрено обсуждение рынка коммерческой недвижимости ЮФО. Участники дискуссии подведут итоги, оценят перспективы развития и назовут ключевые сделки 2011 года. Отдельное внимание будет уделено развитию индустриальной недвижимости, оптимизации расходов при эксплуатации торговых центров, классификации бизнес-центроврегиона.

Игроки рынка коммерческой недвижимости подведут итоги на "Рождественском саммите - 2011" – tatcenter, 07.12.2011

16 декабря в Казани пройдет "Рождественский саммит - 2011" на котором ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости подведут итоги и определят стратегии развития рынка на будущий год. В 2011 году традиционные саммиты пройдут в 7 городах России, в том числе в Казани. Рождественский саммит отличают абсолютная прозрачность, публичность и интерактивность. Это возможность увидеть "героев", влияющих на конъюнктуру рынка недвижимости, "в лицо".

Первая часть программы посвящена подведению итогов 2011 года в таких сегментах как офисная, торговая, жилая и индустриальная недвижимость. Также будут озвучены результаты работы представительства НП "Гильдия управляющих и девелоперов" в Республике Татарстан. "В 2011 году нашей главной задачей было довести до широкого круга лиц информацию о деятельности ГУД, о том, какие плюсы дает членство, - сообщает генеральный директор УК "Идея Капитал" Айрат Гиззатуллин. - Приятно отметить, что количество членов представительства начало расти. Проект, который, на наш взгляд, состоялся - это сертификация бизнес-центров. Второй знаковый проект - участие в составление рейтинга "Топ 100 торговых центров России", куда вошли 5 ТЦ Казани. В 2012 году мы делаем ставку на запуск проекта сертификации объектов жилой недвижимости, который имеет все шансы стать "бомбой". Мы не оставим незамеченным и возросший интерес к индустриальной недвижимости - как складской сегмент, так и промышленный".

Вторая половина саммита - своеобразная аналитическая бизнес-игра. Суть проста: участникам нужно сделать прогноз на год вперед. Прогнозировать - любимое занятие многих профессионалов рынка. Впрочем, из-за специфики российского рынка недвижимости создать полноценный прогноз проблематично. Поэтому игра с прогнозированием позволяет ключевым игрокам потренироваться в способности оценивать конъюнктуру рынка наперед. Организаторы полагают, что это не только увлекательно, но и полезно, так как, создав общее видение динамики рынка недвижимости и его перспектив, можно более уверенно переходить и к реальным сделкам. Все прогнозы, сделанные участниками, фиксируются и размещаются в деловых и профильных СМИ.

В ЖК «Новый Оккервиль» завершено строительство первого детского сада – dailystroy, 07.12.2011

В жилом комплексе "Новый Оккервиль", возводимом инвестиционно-строительной компанией "Отделстрой", завершено строительство первого детского сада с плавательным бассейном.

На этой неделе прошла рабочая комиссия и приступила к работе Государственная приемочная комиссия по приемке указанного здания в эксплуатацию. Детскому саду уже присвоен милицейский адрес – Ленинградская ул., дом 5, корпус 2.

Двухэтажный детский сад общей площадью 5500 кв. м рассчитан на 230 детей. "В садике запланированы помещения для 12 детских групп, спортивные залы, бассейн, - рассказал генеральный директор ИСК "Отделстрой" Марк Окунь, - Детский сад начнет работу в сентябре 2012 года. Помимо дошкольных групп (для детей от 1,5 до 6 лет), в здании разместятся начальная школа, центр дородовой подготовки, центр развития ребенка. Также будут работать многочисленные кружки и спортивные секции".

Напомним, "Новый Оккервиль" компании "Отделстрой" – это проект комплексного освоения территории, в соответствии с которым до 2016 года будет построено кв. м жилой недвижимости, четыре детских сада на 800 мест, две школы на 1600 мест,кв. м встроено-пристроенных помещений для предприятий сферы обслуживания населения и пр.

В настоящий момент уже заселена первая очередь жилого массива "Новый Оккервиль" – "Дом у Березовой аллеи", рассчитанный на 1000 квартир. Продолжается строительство второй очереди – 1300-квартирного "Дома у Липовой аллеи". Объект будет введен в эксплуатацию в два этапа: первые секции – в 2012 году, остальные – в 2013 году. Этажная готовность второй очереди на данный момент составляет 80%.

Также в "Новом Оккервиле" возводится спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовой ареной, открытие которого состоится в 2012 году.

Конкурс «Доверие потребителя-2011» - ИРН, 07.12.2011

Завершилась торжественная церемония награждения победителей конкурса «Доверие потребителя-2011»

Церемония IV общественного конкурса рынка недвижимости "Доверие потребителя" прошла в Зале инвестиционных проектов на пл. Островского, 11. Победители были определены в 3 номинациях.

Торжественную церемонию открыл вице-губернатор Санкт-. Он вручил награды победителям в номинациях "инвестиционно-строительная компания", "риэлторское агентство" и "ипотечный банк".

Роман Филимонов отметил, что в Санкт-Петербурге в 2011 году, по данным Минрегионразвития, самая положительная динамика в строительной отрасли и наиболее прозрачные взаимоотношения между участниками рынка и потребителями. Поэтому вручаемые от имени потребителей награды компаниям - это заслуженное признание их целенаправленной работы по выстраиванию прозрачных отношений с клиентами, их ответственного отношения к делу.

Победитель в каждой номинации получили стеклянную статуэтку человечка, протягивающего навстречу руки, как символ прозрачности бизнеса и хрупкости возложенного на них доверия, и дипломы «За цивилизованные методы ведения бизнеса и соблюдение прав и интересов потребителя на рынке недвижимости и строительства жилья».

"То, что компания получает право использовать символику конкурса (оранжевого человечка) в рекламных целях, не только выделяет ее среди других, но и накладывает определенные обязательства перед потребителями", - сказал вице-губернатор.

Конкурс проводится с 2008 года. Инициатор и организатор конкурса - Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Конкурс проходит при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Оргкомитет возглавляет вице-губернатор Роман Филимонов.

Конкурс «Доверие потребителя» проходит в три этапа и включает в себя потребительское онлайн-голосование, голосования на профильных мероприятиях, экспертное голосование, исследование «Тайный покупатель», «круглые столы», церемонию торжественного награждения победителей.

Участие в конкурсе - бесплатное. Основное требование - компания должна работать на рынке более 5-лет и быть готова предоставить на конкурс необходимый комплект документов.

Чтобы участвовать в экспертном голосовании, компаниям необходимо предоставить в Оргкомитет образцы типовых обезличенных договоров; описание работы службы, разбирающей жалобы клиентов; образцы рекламно-информационных материалов и анкету-заявку. Эти документы заранее анализируются экспертами.

В состав экспертного совета входят представители Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского управления ФАС, представители профессиональных объединений и ассоциаций, специализированных СМИ.

Возглавляет экспертный совет сопредседатель конкурса Юрий Грудин, председатель Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

Победители конкурса получают стеклянную статуэтку, диплом и право использовать символику конкурса в рекламных целях.

Впервые за все годы проведения конкурс проходит при спонсорской поддержке. Конкурс Доверие потребителя-2011 поддержали компания Setl City и НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга".

В 2011 году на III тур конкурса, интерактивное голосование на Большом Салоне Недвижимости 2-4 декабря, вышли всего 16 финалистов в трех номинациях, отвечающие основным критериям конкурса. Чтобы в нем победить и стать компанией рынка недвижимости, заслуживающей доверие потребителя в 2011 году, потребовалось получить высокую оценку экспертов при проведении независимой экспертизы типовых обезличенных договоров; оценки соблюдения сроков по договору; а также эффективно работать с рекламациями клиентов и выполнять рекламные обещания.

Далее по итогам интерактивного декабрьского голосования среди посетителей БСН в лидерах рейтингов в номинациях оказались компания Петербургская недвижимость (номинация "риэлторское агентство"), ГДСК (номинация "строительная компания") и ВТБ24 (номинация "ипотечный банк").

В финал конкурса 2011 года вышли:

Инвестиционно-строительные компании

Возрождение Санкт-Петербурга, строительная корпорация

Ленстройтрест, ЗАО

Пионер, ГК

Сэтл Сити, ООО

ЮИТ Лентек, ЗАО

Риэлторские агентства

Адвекс, ООО

Адвокат-Недвижимость, ООО

Бекар, ЗАО

ЭКОТОН, ГК

Ипотечные банки

Абсолют банк

ДельтаКредит

Сбербанк

Связь-банк

Финалисты в номинациях получили дипломы.

Дополнительная информация:

Валентина Шестакова, *****@***ru, 29 ,

Конкурс Доверие потребителя-2011

Проходит при поддержке Правительства Санкт-Петербурга, его оргкомитет возглавляет вице-губернатор Роман Филимонов

ОРГКОМИТЕТ:

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Ассоциация банков Северо-Запада

Северо-Западная Палата недвижимости

НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

СПОНСОРЫ:

Компания Setl City

Группа компаний «Пионер»

СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»

ПАРТНЕРЫ:

ГК «Бюллетень недвижимости»

Выставка Жилищный проект

Выставка Ярмарка недвижимости

Выставка Большой Салон Недвижимости

Экспертный совет по определению надежности строительных организаций (ЭСОН)

Управление Федеральной антимонопольной службы по Санкт-Петербургу

Межрегиональный институт экономики и права

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПАРТНЕРЫ:

Генеральный информационный партнер

Большой каталог недвижимости

Генеральный информационный спонсор

Группа изданий «Из рук в руки»

Генеральный аналитический партнер

Информационно-аналитический портал *****

Генеральный интернет-партнер

Rambler-Недвижимость

Эксклюзивный информационный партнер

Газета "Комсомольская правда в Санкт-Петербурге"

Федеральный информационный партнер

Интернет-портал *****

Официальный интернет-партнер

Интернет-журнал *****

Медиа-партнер

Газета "Строительный Еженедельник"

Специальный информационный спонсор

Кто строит в Петербурге

ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛЫ

Агентство потребительской информации *****

Агентство ИМА Пресс

Интернет-издательство "Медиакартель"

Мультилистинговая система КРИС

*****

*****

*****

*****

*****

*****

*****

ДЕЛОВЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ИЗДАНИЯ

Группа изданий FineStreet Media Group

Газета «4room:/форум профессионалов»

Журнал «Загородная резиденция»

Газета «Недвижимость и строительство»

Газета "Подробно о доме"

Журнал «Наши деньги»

Журнал «TT Finance. Финансовые услуги Санкт-Петербурга"

ДРУГИЕ КОМПАНИИ И СПРАВОЧНЫЕ СЛУЖБЫ

Студия «Смотри в онлайне»

РА «Птица»

*****

Справочник по долевому строительству «Квартиры в строящихся домах»

Общая информация о конкурсе:

http://*****/competition

Условия участия:

http://*****/competition/dosier

Победители прошлых конкурсов:

http://*****/competition/winner

Полные списки участников:

http://*****/competition/participants

Спонсоры и партнеры конкурса:

http://*****/competition/partners2011

Дешевого жилья все меньше – Новости Петербурга, 07.12.2011

По прогнозам экспертов, уже в следующем году на рынке жилья Петербурга квадратный метр подорожает на 15%.

Удорожание отмечается в равной степени во всех типах жилья и во всех районах города. Исключением стали только дома класса "масс-маркет" (дешево и без претензий), расположенные в пригородах Петербурга, сообщает пресс-служба Гильдии управляющих и девелоперов.

На территории обжитых районов города прирост средней стоимости квадратного метра по итогам 3-го квартала 2011 года в сегменте первичного жилья класса "масс-маркет" составил 3,14%. Цена квадратного метра в этом сегменте доходит до 74,8 тыс. рублей. "Вторичка" подорожала на 2,7% (до 82,6 тыс. рублей за "квадрат"). Такие данные приводят в консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость".

По мнению аналитиков, существующая конъюнктура рынка позволяет прогнозировать в декабре текущего года рост средней цены до 76,3 тыс. руб. за кв. м на квартиры класса "масс-маркет" на территории обжитых районов Петербурга.

Одной из причин роста цен стало повышение спроса. По оценке специалистов, в третьем квартале на рынке первичной недвижимости города и ближайшей пригородной зоны было реализовано 0,74 млн кв. м жилья, что на 42,3% больше по сравнению с предыдущим кварталом текущего года.

На увеличение цен также повлияло вымывание с рынка дешевого жилья. Ряд экспертов полагает, что в скором времени в городе возможен еще более сильный спад предложений по низким ценам, однако затяжным он вряд ли будет.

Город получит новый знак – Новости Петербурга, 07.12.2011

В конце декабря подведут итоги открытого архитектурного конкурса на идею знака, обозначающего въезды в город. Новый въездной знак должен стать одним из символов Санкт-Петербурга.

Конкурс организован Комитетом по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга. Инициатором выступила НП "Гильдия управляющих и девелоперов".

Представить свое видение въездного знака могут как отдельные авторы, так и творческие коллективы архитекторов и дизайнеров, в том числе студенты профильных вузов. По результатам рассмотрения конкурсных работ будут определены 6 лучших проектов, авторы которых будут награждены денежными премиями.

В состав жюри вошли эксперты в области градостроительства, архитектуры и дизайна.

"Перед участниками конкурса стоит непростая задача, так как новый въездной знак должен стать одним из символов Санкт-Петербурга, - рассказал член жюри конкурса, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Петербурге и Ленинградской области Александр Гришин. - Петербург сегодня стремится завоевать статус глобального города и усилить свое влияние в Балтийском регионе. Городу нужны новые символы, олицетворяющие его новый облик. Вместе с тем въездной знак должен отражать культурные и исторические ценности, присущие нашему городу".

Работы оцениваются по широкому ряду критериев. В числе параметров, которые учитываются жюри, - образная и эстетическая выразительность, современность, оригинальность авторского замысла и другие не менее важные качества.

С 12 по 23 декабря в Петербурге развернется выставка конкурсных проектов. Подведение итогов состоится 21 декабря, награждение победителей - 23 декабря этого года.

Лучшие торговые центры Самары - samara24, 07.12.2011

Рынок торговой недвижимости год от года прирастает новыми площадями. При этом качественные объекты, удовлетворяющие современным требованиям посетителей и арендаторов, все еще в дефиците. Попытка выявить лучшие торговые центры была предпринята в этом году Гильдией управляющих и девелоперов России. В сотню лучших отечественных торговых центров попали объекты Самары и Тольятти.

Оценка профессионалов

В России долгое время не существовало четкой классификации торговых центров. Традиционно за основу используемой в настоящее время классификации принимаются величина торговых площадей, зона охвата торгового центра и состав арендаторов. Между тем потребность в упорядочении и сертификации объектов торговой недвижимости ощущается как со стороны собственников и девелоперов торговой недвижимости, так и со стороны арендаторов. Поэтому Гильдия управляющих и девелоперов сформировала свою шкалу оценки торговых объектов, где на первое место выходят именно качественные характеристики объектов, а не размер занимаемой площади ТЦ. И на основе этой шкалы эксперты Гильдии управляющих и девелоперов сформировали рейтинг 100 лучших торговых центров крупнейших городов России 2011 года – с целью развития отечественного рынка торговой недвижимости и повышения эффективности взаимодействия между заинтересованными участниками рынка.

«Торговый центр - сложный организм, грамотно оценить который под силу только профессионалу. Изначально управляющие компании некоторых ТЦ допускают в своей работе ошибки, строят свою стратегию развития, не ориентируясь на общепризнанные правила и законы, действующие на рынке торговой недвижимости, в результате объект теряет свою популярность, трафик. Лишь опытному взгляду профессионала заметны те моменты в работе торгового центра, над которыми стоит задуматься и поработать, которые отстают от тенденций, являющих на сегодняшний день передовыми. Составленный рейтинг дает возможность операторам ритейла выбрать для своего бизнеса наиболее качественный объект на основе профессиональной оценки», – поясняет член Сертификационной комиссии ГУД по Самарской области, руководитель коммерческого отдела OOO «Рубин» Торгово-развлекательный комплекс VIVA LAND Владимир Шинкаренко.

При этом, по словам председателя комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющего партнера London Consulting &Management Company LCMC Дмитрия Золина, составленный рейтинг определяет лучших, но не ранжирует объекты, не сравнивает их и не расставляет их по местам. Также рейтинг не делит объекты торговой недвижимости на группы или классы. «Мы даже допускаем определенную субъективность при составлении рейтинга, тем не менее, при оценке объектов старались максимально придерживаться заданных стандартов и разработанной методологии оценки», – подчеркивает эксперт.

Критерии оценки

В ходе работы эксперты ГУД проанализировали более 300 торговых центров. Оценке подлежали только действующие качественные торговые центры площадью от 5 тыс. квадратных метров. Критерии оценки, разработанные экспертной группой Гильдии управляющих и девелоперов, насчитывают более 30 параметров, влияющих как в целом на качество самого объекта, так и на комфортность работы и пребывания в торговом центре.

«Разработанная система сертификации опирается на основополагающие характеристики торговой недвижимости: локацию, архитектурно-конструктивные особенности, концептуальность проекта, – сообщает Дмитрий Золин. – Критерии сертификации учитывают региональную специфику, позволяя ранжировать объекты торговой недвижимости в зависимости от их качества, а не площади, как происходит при других классификациях».

Оценка торговых центров производилась по следующим параметрам качественности. Во-первых, местоположение. То есть оценивалось наличие достаточных для объекта автомобильных и пешеходных потоков, достаточное число жителей в зоне охвата, видимость объекта для основных транспортных и пешеходных потоков. Во-вторых, доступность – насколько удобно добираться до ТЦ автомобилистам и пешеходам, организована ли бесплатная доставка, есть ли удобные развязки и подъезд к объекту. В-третьих, архитектура здания, внутренний дизайн и отделка (соответствие архитектуры объекта облику ближайшего окружения, наличие дизайн-решения в отделке объекта, качество отделочных материалов и их текущее состояние, отсутствие конструктивных противоречий). В-четвертых, концепция объекта – наличие у объекта направленности на целевую аудиторию, эффективный tenant mix (набор арендаторов), качество сервисного обслуживания для арендаторов, обеспеченность объекта необходимым количеством парковочных мест. В-пятых, логистика – эффективная вертикальная логистика, удобная горизонтальная логистика, наличие понятной системы навигации, удобное расположение входных групп относительно потоков вокруг объекта, комфортный доступ к парковке. В-шестых, инженерия: отопление, вентиляция, кондиционирование, системы пожаротушения и пожарной безопасности, электроснабжение, системы безопасности, видеонаблюдения. И в-седьмых, оценивается управление объектом – наличие профессиональной управляющей компании, известность, заполняемость, обеспечение безопасности, качество эксплуатации и маркетинговая активность объекта.

Работа в регионе

Для успешной реализации проекта в региональных центрах были сформированы экспертные комиссии, членами которых стали представители власти, девелоперы, ритейлеры, специалисты управляющих и эксплуатационных компаний, собственники коммерческой недвижимости и другие лидеры региональных и федеральных структур, связанные с коммерческой недвижимостью. Все участники рейтинга ТЦ были поделены по категориям: площадью до 15 тыс. квадратных метров (районные), от 15 до 50 тыс. квадратных метров (окружные) и свыше 50 тыс. квадратных метров (суперокружные).

«Общее количество объектов, представленных в рейтинге, было распределено среди городов, участвующих в проекте, пропорционально численности их населения. В результате Самарская область должна была определить пять лучших торговых центров», – сообщает член экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. Согласно выделенной квоте, в short-лист претендентов на место в рейтинге «ТОП-100 лучших торговых центров России» вошли 10 объектов Самарской области: ТРК «Космопорт», ТРК «Мегакомплекс Московский», ТРК «Русь на Волге» (Тольятти), ТРК «Аврора», ТЦ «Апельсин», ТРК «Вива Лэнд»,ТЦ «Опера», ТРК «Парк-Хаус» (Тольятти), ТЦ «МегаСити», ТЦ INCUBE.

Решением экспертной комиссии Гильдии управляющих и девелоперов лучшими торговыми объектами от Самарской области были признаны: «Вива Лэнд», «Космопорт», «Мега-Сити», «Аврора», «Парк-Хаус» (Тольятти).

«Объекты, вошедшие в рейтинг «100 лучших торговых центров» не конкурируют между собой. Членами комиссии были выбраны ТЦ разных форматов с разным пулом арендаторов, каждый из которых признан лучшим именно в своем формате. Оценки, с моей точки зрения, получились очень объективными», – отмечает Владимир Шинкаренко.

Владимир Шинкаренко, член сертификационной комиссии ГУД по Самарской области, руководитель коммерческого отдела OOO «Рубин» торгово-развлекательный комплекс VIVA LAND: «Профессиональная оценка нужна любому бизнесу, не исключение и сфера торговой недвижимости. Сертификация торговых центров, безусловно, нужна и конкурирующим объектам и, тем более, объектам, находящимся в одном сегменте, у которых схожее месторасположение, товарная группа. К сожалению, пока не все участники рынка в этом заинтересованы и участвуют в подобных проектах».

Людмила Рева, член экспертной комиссии ГУД, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate: «Сертификация торговых центров и выявление самых лучших из них имеет огромное значение для всех участников рынка, но, прежде всего, для ритейлеров, подыскивающих новые качественные торговые помещения под свой бизнес».

Дмитрий Золин, председатель комитета по торговой недвижимости ГУД, управляющий партнер London Consulting &Management Company LCMC: «Мы надеемся, что рейтинг станет полезным нововведением для всех участников рынка: ритейлеры получат удобный инструмент сравнения различных торговых центров, а собственники и управляющие компании – дополнительное средство позиционирования объекта на рынке. Потребители, в свою очередь, смогут использовать объективную информацию от профессионалов рынка для выбора места покупок и проведения досуга».

Профессиональные сообщества объединят усилия в работе по классификации офисных центров Москвы – commercialrealty, 07.12.2011

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), крупнейшая международная организация в сфере землепользования и недвижимости Urban Land Institute (ULI) и московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum (MRF)) объединят усилия в работе по реализации Всероссийской программы по классификации бизнес-центров России.

Официальные представители ULI и MRF заявили готовности поддерживать работу Гильдии управляющих и девелоперов по классификации офисной недвижимости России. В первую очередь объединенная команда профессионалов займется оценкой офисной недвижимости Москвы в рамках Всероссийской программы классификации бизнес центров, разработанной и реализуемой Гильдией управляющих и девелоперов.

По словам Председателя Urban Land Institute в России, партнера и соучредителя компании Cushman & Wakefield Сергея Рябокобылко, в настоящий момент рынку необходима единая и качественная система классификации офисной недвижимости. «Мы поддерживаем систему классификации, стандарты которой высоки и бескомпромиссны, и готовы работать над совершенствованием системы, — заявил Сергей Рябокобылко в ходе последнего заседания Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве. — Основной идеей является наличие ОДНОЙ действующей и используемой всем рынком системы».

«На сегодняшний день, когда конкуренция на рынке деловой недвижимости возрастает, назрела необходимость детальной переоценки качества бизнес-центров, — говорит Полномочный представитель ГУД в Москве, президент NAI Becar Александр Шарапов. — По нашим данным, примерно каждый пятый бизнес-центр требует технических усовершенствований для соответствия заявленному классу. В 2012 году Сертификационная комиссии ГУД планирует провести классификацию не менее 200 бизнес-центров Москвы».

Партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS, участник MRF Мария Котова заявила: «Мы одни из первых поддержали работу ГУД по классификации бизнес-центров. Для общения инвестора, девелопера, арендатора, управляющего, консультанта и других участников рынка недвижимости должен быть единый профессиональный язык. Единая система классификации бизнес-центров должна стать основой такого общения».

В настоящий момент в работе Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров ГУД в Москве принимают участие эксперты компаний Capital Group, Cushman & Wakefield, CBRE, Spectrum, S. A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, MKV Architects, Риэлт Сервис, Cantina City, NAI Becar, ВСК. На последнем заседании к работе в комиссии присоединились представители компаний HALS девелопмент, KR properties и Sawatzky. О своей заинтересованности войти в состав Сертификационной комиссии заявили специалисты компании UFG Real Estate и других игроков рынка.

Классификацию объектов Санкт-Петербурга эксперты планируют завершить весной следующего года. Наофициальном сайте ГУД представлен список объектов, прошедших процедуру классификации.

Напомним, в 2009 году Всероссийская Гильдия Управляющих и Девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. В 2010 году в нескольких городах России созданы Сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, профессионалы рынка, представители органов власти. Эксперты комиссий присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра не могут самостоятельно присвоить классность своему объекту. Классификация проводится бесплатно. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД, www. *****) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения — свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров.

Организаторы Рождественского саммита-2011 сказали "нет" скучным докладам – temakazan, 07.12.2011

6 декабря в Технополисе «Химград» состоялось заседание оргкомитета по проведению «Рождественского саммита». В мероприятии приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости Казани.