Гильдия управляющих и девелоперов (стр. 26 )

"В целом 2011 год для нас был насыщен позитивными событиями. В начале 2011 года нами была сдана 1-я очередь поселка доходных домов "Рублево-Мякинино". Его концепция предусматривает предоставление в аренду жилья бизнес-класса с развитой системой управления и эксплуатации. Сегодня мы можем с уверенностью сказать, что проект является успешным – на данный момент поселок заселен на 100%. Мы предлагаем рынку благоустроенные одно - и двуспальные апартаменты второй очереди проекта стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. Полностью проект, состоящий из доходных домов бизнес-класса, построенных по индивидуальным проектам, будет реализован в течение 2012 года", - рассказывает Роберт Хайруллин, генеральный директор Управляющей компании "АС Менеджмент".

По данным Национальной лиги управляющих компаний, ЗАО "УК "АС Менеджмент" ( ASG) на протяжении 2011 года занимает третье место среди крупнейших управляющих компаний по совокупной стоимости чистых активов публичных паевых инвестиционных фондов. По версии журнала "Коммерсант Деньги" ЗАО "УК "АС Менеджмент" ( ASG) занимает 15 место в рейтинге крупнейших управляющих компаний.

На сегодняшний день совокупная рыночная стоимость активов группы составляет свыше 30 млрд. руб., в составе которой недвижимость общей площадью 300 тыс. кв. м. и земельные участки общей площадью более 25 тыс. га.

В сегменте коммерческой недвижимости РТ в 2011 году ASG занимает лидирующие позиции. Три бизнес-центра инвестиционной группы компаний ASG прошли сертификацию Гильдии управляющих и девелоперов РФ в Казани, а бизнес-центр "MEGGAPARK" вошел в топ-15 рейтинга бизнес-центров Казани по версии журнала "Деловой квартал", где занял 1-е место по количеству арендаторов. "В столице Татарстана рынок коммерческой недвижимости непрозрачен, в нем ощущается острая нехватка качественных офисных арендных площадей крупного формата. Двигаясь навстречу спросу, ASG уже сегодня готова предоставить потенциальным клиентам офисные арендные площадки крупных форматов: от 1000 до 5000 кв. м.", - говорит Роберт Хайруллин.

Учитывая дефицит площадей крупного формата в Казани под размещение гипермаркетов, инвестиционная группа компаний ASG совместно с консалтинговой компанией GVA Sawyer готовится к открытию крупнейшего регионального Ритейл-парка для арендаторов большого формата площадьюкв. м.

В рамках подготовки к проведению Универсиады-2013, ASG активно участвует в реконструкции и восстановлении исторического центра Казани. Компания реализует ряд крупных объектов в центральной части города: торгово-административный комплекс общей площадью 13 тыс. кв. м., который расположен рядом со спортивными объектами, и многофункциональный комплекс, включающий в себя жилые дома "бизнес-класса", торгово-офисный центр, общей площадью 90 тыс. кв. м.; два гостиничных комплекса общей площадьюкв. м. Совокупный объемом инвестиций превышает 5 млрд. руб. "Наша работа в историческом центре Казани позволит предложить потенциальным клиентам качественные площади в престижном историческом месте, для размещения разных торговых форматов или представительств компаний в особняках с собственной территорией", - рассказывает Роберт Хайруллин.

На региональном рынке недвижимости в 2011 году ASG продолжила реализацию проектов в сфере комплексного развития территорий. В рамках данного направления в 2011 году совместно с городскими властями компания ASG развивала проект "Восточная дуга", который предусматривает проектирование на присоединенной к Казани территории общей площадью более 3100 га транспортной системы и трасс инженерных коммуникаций. Принятие проекта "Восточная дуга" позволит определить "красные линии", необходимые для развития транспортной и инженерной инфраструктуры города на присоединенной территории, а также создаст основу для разработки инвестиционных проектов собственников земельных участков.

В конце года ASG приступила к разработке проекта в сфере экологического туризма. "Компания начала проектировать Центр агротуризма в Верхнеуслонском районе (11 км от г. Казань). Экологический туризм широко распространен в Европе, где жителям мегаполисов предлагается комфортно отдохнуть на природе с высоким уровнем сервиса. На территории 70 га мы собираемся построить мини-гостиницу и отдельные гостевые коттеджи", - рассказывает Роберт Хайруллин.

Помимо активного развития бизнес-проектов Инвестиционная группа компаний ASG уделяет большое внимание восстановлению и сохранению культурно-исторического наследия в России. В 2011 году компанией был открыт Международный институт антиквариата, который занимается систематизацией большого собрания изящных искусств (более 2000 единиц). Проведена реставрация около 200 предметов – картин, часов, мебели и других предметов антиквариата. Начал действовать Музей частных коллекций.

Для справки: Название компании: ASG Group, группа компаний Адрес: Татарстан, Казань, Вид деятельности:Девелопмент Телефоны: (843)5 (843)5109686 Факсы: (843)5279955E-Mail: *****@***ru Web: http://www. *****/contacts/

В лучшем торговом центре Ростова стреляли в посетителей – province, 22.12.2011

15 декабря около 21.30 в торговом центре Астор - Плаза, находящийся в центре города Ростова-на-Дону, неизвестный мужчина в ходе внезапно возникшей с одним из посетителей кафе Famos драки, выстрелил в него из травматического пистолета

Как рассказала официальный представитель прокуратуры Ростовской области Наталья Ахреева, от пули пострадал еще один посетитель кафе, не принимавший участия в драке. Возбуждено уголовное дело по факту хулиганства с применением травматического оружия

Для справки:

ТЦ «Астор. Vogue store» стал «Лучшим малым торговым центром в России» по версии CRE Awards, а также был признан Гильдией Управляющих и Девелоперов «Лучшим девелоперским проектом России гг.» в номинации «Торговая недвижимость».

АйБи ГРУПП: 2011 год: рынок торговой недвижимости восстановился и развивается. – Advis, 23.12.2011

О развитии рынка торговой недвижимости в 2011 году рассказывает управляющий партнер АйБи ГРУПП, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов:

- В 2011 году все сегменты коммерческой недвижимости восстановились после кризиса. Естественно, в разных регионах – по-разному. В Москве это восстановление произошло раньше - не в 2011 году, а уже в конце 2010 года. Но чтобы оценить уровень восстановления - интереснее посмотреть не на столицы, Петербург и Москву, а на то, что происходит в регионах нашей необъятной страны. И очень позитивный знак 2011 года в региональном девелопменте - дальнейшее развитие сетевых и несетевых торговых центров. В ряде регионов это были выдающиеся открытия, много проектов либо окончательно вышли на финишную прямую, либо открылись. Еще большее количество проектов в 2011 году стартовало.

Эта активность ясно показывает, что розничный ритейл продолжает развиваться, федеральные операторы стремятся стать больше и эффективнее. Следующие шаги в развитии предприняты ритейлерами в двух направлениях: с одной стороны - за Урал, а с другой стороны - в города с численностью населения меньше 500 тысяч человек.

Усилилась конкуренция между продуктовыми сетями, которые по определению имеют гораздо больший со всеми остальными резерв показателей выручки и масштабы бизнеса, а также – рост доходности, позволяющие развиваться все быстрее и рассчитывать на новые сделки, слияния и поглощения.

Интересной особенностью 2011 года стало также то, что появилось существенно больше детских форматов. Раньше этому сегменту развлечений и образования девелоперы торговых центров уделяли гораздо меньше внимания в силу, с одной стороны, низкой доходности, а с другой стороны, просто в силу отсутствия тех операторов, которые готовы были развивать такой бизнес. В первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге, состоялось открытие целого ряда детских проектов в составе торговых центров. Это я также считаю знаковым для развития нашей отрасли.

Для АйБи ГРУПП 2011 год стал годом нового массированного выхода на региональные рынки, сегодня компания активно ведет проекты в четырех региональных центрах. Кроме Санкт-Петербурга, это Псков, Петрозаводск, Иркутск.

Мы усилили свои позиции и в сегменте "fee-development".

Для справки: Название компании: Группа компаний АйБи Групп (PR-manager) Регион: Санкт-Петербург Адрес: Россия, Санкт-Петербург, офис 306 Вид деятельности: Девелопмент Телефоны:(812)3359 Факсы: (812)3803093 E-Mail:I. *****@***ru Web: *****

Саммит по недвижимости перенесли - , 23.12.2011

26 января 2012 года в Омске пройдет IX Рождественский саммит по итогам и тенденциям развития рынка недвижимости. По предварительным данным, ключевой темой форума станет малоэтажное строительство. Эксперты планируют заняться и классификацией коммерческих объектов.

Ключевые игроки, как и в 2011 году, соберутся в гостиничном комплексе "Иртыш". Традиционное мероприятие уже состоялось в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Москве, Краснодаре, Казани и Санкт-Петербурге.

Программа саммита пока не одобрена, однако, по предварительным данным, он продлится 8 часов и будет состоять из двух секций. На этот раз акцент сделан на рынке малоэтажного строительства. Кроме того, девелоперы, строители и консультанты рынка недвижимости соберутся на секции по классификациикоммерческой недвижимости региона и, возможно, также "рассортируют" по типам дома высотой до трех этажей.

Предыдущий Рождественский саммит в Омске, организованный общественным объединением компаний России и стран СНГ НП "Гильдия управляющих и девелоперов" и администрацией города, собрал более 150 иностранных, иногородних и региональных экспертов. Напомним, ранее мероприятие планировалось провести 6 декабря 2011 года.

Казань рвется в лидеры рынка недвижимости России – где деньги, 23.12.2011

В конце прошлой недели в отеле «Ривьера» прошел IX «Рождественский саммит» Гильдии управляющих и девелоперов, собравший ведущих представителей рынка офисной, складской, жилой и индустриальной недвижимости Казани и экспертов рынка. Соорганизаторами форума выступили Эстейт», «Булат Инвестмент» и «Ак Барс Девелопмент». На саммите были подведены итоги уходящего года и определены основные тренды 2012 года.

Со вступительным словом к коллегам обратился, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в РТ, генеральный директор «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин. По его словам, 2011 год прошел под знаком добровольной сертификации казанских бизнес-центров. Всего был сертифицирован 41 центр, то есть практически все более-менее заметные игроки на рынке офисной недвижимости Казани прошли через эту процедуру. «На наш взгляд, это очень важный момент, который свидетельствует о том, что рынок офисной недвижимости Казани созрел и готов заявляться на российском рынке. Это еще одно подтверждение профессионализма участников местного рынка», — отметил господин Гиззатуллин.

Еще один крупный проект Гильдии управляющих и девелоперов, который стартовал в 2011 году, это ТОП-100 торговых центров России. Этот проект вызвал большой интерес у участников рынка, арендаторов и покупателей. «Мы очень рады, что 5 торговых центров Казани — «Сувар Плаза», XL, «Мега Казань», «Кольцо» и «Тандем» — были представлены в этом рейтинге», — сказал представитель Гильдии. Он констатировал, что участникам рынка недвижимости не хватает информации. «Сегодня мы с уверенностью можем сказать, что дозрели до того, чтобы общаться с коллегами, рассказывать о своих объектах, показывать, как они развиваются. Надеемся, что наши труды по проведению круглых столов и ваше участие в этих мероприятиях были полезны для всех. И собираемся продолжить эту работу в следующем году», — сказал господин Гиззатуллин.

После приветственных слов начали работу дискуссионные площадки по конкретным сегментам рынка, в которых приняли участие ведущие игроки рынка и эксперты международных компаний.

Офисная недвижимость

Консультант по региональным проектам компании Cushman & Wakefield Елена Стрюковаподелилась своим видением итогов развития рынка офисной недвижимости Казани в 2011 году. По ее оценке, в Казани действует 72 офисных центра общей площадью 430 тыс. кв. м. Меньше половины от этого числа составляют офисы класса А и В+ и В-. На них приходится 210 тыс. кв. м. Наиболее значимым событием года на этом рынке, по мнению госпожи Стрюковой, стало проведение классификации казанских бизнес-центров. «Это, безусловно, влияет на прозрачность рынка. Теперь всем будет понятно, что за бизнес-центр и какой у него в реальности класс. Еще одно важное событие — совершение крупных сделок на рынке субаренды. «Если для Москвы и Санкт-Петербурга субаренда офиса площадью более 500 кв. м является распространенной практикой, то в регионах компания, арендующая площадь большую, чем сейчас ей надо, скорее, пойдет договариваться с собственником, чтобы тот уменьшил площадь. В этом году мы увидели первые сделки, когда арендатор, предпочитая иметь возможность в будущем вновь увеличить площадь офиса, договаривается с другим арендатором о том, чтобы сдать ему часть неиспользуемых площадей», — рассказала госпожа Стрюкова. Она также отметила возобновление сделок по приобретению офисной недвижимости в собственность. «Мы не видели таких крупных сделок в регионах с конца 2007 года», — отметил эксперт.

Главным результатом 2011 года, по мнению Елены Стрюковой, стало восстановление рынка после драматичных годов. Арендные ставки вернулись на докризисный уровень. Приятно удивил эксперта низкий уровень вакантный помещений в качественных офисных центрах. «Мы работаем не только на рынке Казани, нам есть с чем сравнить, поэтому могу с уверенностью сказать, что из всех российских городов-миллионников в Казани сейчас самый низкий уровень вакантных офисных площадей. В бизнес-центрах класса А он составляет всего 3%. Для девелоперов это должно послужить сигналом о том, что скоро в Казани будет дефицит офисной недвижимости и надо начинать новые проекты. И это не пустые слова: в начале осени компания Bosh обратилась к нам с просьбой найти помещение площадью 700 кв. м в качественном бизнес-центре под свой call-центр. Но оказалось, что на казанском рынке свободных подходящих помещений просто нет», — рассказала госпожа Стрюкова. «Строить будете?» — спросила она, обращаясь к генеральному директору Эстейт» Айрату Тумакаеву. «Будем!» — с ходу ответил он, сообщив, что в годах компания начнет новые проекты по строительству офисной недвижимости в Казани.

Арендная ставка в офисах класса А варьируется сейчас от 1000 до 1180 рублей за кв. м в зависимости от этажности и площади. В классе B+ минимальная ставка составляет 600 рублей, максимальная — 1000 рублей. В классе В - разница еще выше — от 450 до 900 рублей.

Это обстоятельство отметил директор отдела по работе с ключевыми клиентами московской компании CB Richard Ellis Гайк Папоян. Он высказал предположение, что более дорогие офисы класса В находятся в центре города, а более дешевые — в других частях города. Однако, как пояснила госпожа Стрюкова, арендная ставка в офисных центрах класса В более зависима от конкретных условий помещения — это его состояние, этажность, бытовые условия и т. д.

Новые тенденции также озвучил заместитель генерального директора «АС Менеджмент» (входит в группу ASG) Мурат Ахмеров, занимавший пост управляющего торгово-офисным комплексом «Караван»: «Мы, наверное, единственные участники казанского рынка, которые в 2011 реализовывали концепцию продажи офисных площадей в розницу для малого и среднего бизнеса. На данный момент мы успешно завершили этот проект. Этот год показал, что рынок покупки качественной офисной недвижимости имеет место быть. Я уверен, что в 2012 году эта тенденция получит свое дальнейшее развитие».

Торговая недвижимость

Ведущим экспертом дискуссионной площадки по торговой недвижимости выступил генеральный директор Эстейт» Айрат Тумакаев. «В СМИ часто можно встретить информацию о том, что общая площадь торговой недвижимости Казани превышает 850 тыс. кв. м. «Я сам анализировал ситуацию на рынке, и по моим подсчетам набирается от силы 650 тыс. кв. м. Данная тема уже обсуждалась участниками рынка в этом году и даже высказывалось подозрение, что публикация изрядно завышенной цифры является своего рода диверсией, чтобы отбить желание у возможных конкурентов приходить в Казань», — отметил господин Тумакаев.

Среди важных событий 2011 года на рынке торговой недвижимости Казани господин Тумакаев выделил открытие после реконструкции ТЦ «Южный» и ГУМ. Также он отметил возрастающую активность на рынке формата cash&carry, упомянув скорое открытие второго гипермаркета «Метро» и первого Selgros.

По оценкам господина Тумакаева, в 2011 году объем рынка вырос на 20%. Уровень арендных ставок достиг докризисных значений. Так, минимальная арендная ставка в торговых центрах Казани составляет 500 руб. за кв. м на втором этаже. На первом этаже минимальная ставка — 2000 руб. Максимальная же стоимость аренды в торговых центрах достигает 10-15 тыс. руб. «Скорее всего, это места общего пользования, используемые для установки банкоматов», — уточнил он. В свою очередь генеральный директор -Д» Юрий Семенов рассказал, что в ТЦ «Тандем» большой лист ожидания, и смена арендатора происходит безболезненно. Он также выразил удовлетворенность высоким уровнем арендных ставок на рынке торговой недвижимости Казани.

Впрочем, принявшие участие в дискуссии эксперты считают, что в следующем году будет наблюдаться снижение доходности — девелоперам придется увеличивать в торговых центрах количество развлекательных и общественных зон, которые не приносят непосредственно дохода, но генерируют трафик покупателей. Старые торговые центры или те, которые расположены в неудачных местах, будут уходить с рынка или же проходить генеральную перестройку и смену концепций.

Жилая недвижимость

Ведущим экспертом дискуссионной площадки по жилой недвижимости стал руководитель Комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев (генеральный директор «НЛБ-Недвижимость»).

«Возьму на себя смелость утверждать, что наш казанский рынок жилой недвижимости — самый уникальный в России. Каждый год в Казань вкачивается громадное количество нового жилья, как инвестиционного, так и построенного по Программе социальной ипотеки. Но, несмотря на это, цены на жилье в Казани продолжают расти», — отметил эксперт. По его мнению, 2011 год был самым динамичным на рынке жилой недвижимости за последние 3-4 года. Цена на недвижимость, по итогам года, выросла на 30%. «Мы ожидаем такого же всплеска спроса на рынке загородной недвижимости весной, так как сейчас для этого сегмента рынка не сезон», — добавил он.

В некоторых сегментах цена квартиры выросла за год на 500-700 тыс. рублей. Господин Савельев отметил, что по этому показателю Казань стала общероссийским лидером. Сейчас, по данным эксперта, средневзвешенная цена за квадратный метр жилой недвижимости составляет 47 тыс. рублей.

Андрей Савельев обратил внимание на разобщенность участников рынка жилой недвижимости Казани. «Активно работают порядка 200 агентств недвижимости, свыше 50 строительных фирм. Более 25 банков предлагают ипотечные кредиты. При этом нет консолидации рынка, нет общения. Они не хотят договариваться друг с другом, что могло бы сдержать рост цен», — рассказал эксперт.

Об ажиотажном спросе на рынке рассказал Юрий Семенов. «Все квартиры в экопарке «Дубрава» раскуплены, продавать нечего. Поэтому мы задумываемся над тем, чтобы начать продажу квартир в домах с низкой степенью готовности. Это, конечно, определенный риск. Надо быть полностью уверенным в своих силах, в банке, в стабильности экономической ситуации. В ближайшие 2-3 года мы планируем построить еще 15 домов», — поделился планами господин Семенов.

Генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев считает, что рост цен на жилую недвижимость в Казани связан в первую очередь с отложенным спросом. На него наложился традиционный рост цен, который обычно происходит в конце года. «Не забывайте и про инфляцию, и про удорожание стройматериалов», — добавил он.

Зашла дискуссия о перспективах строительства малометражного жилья. Одни участники рынка указывали на ажиотажный спрос на однокомнатные квартиры при более высокой цене за квадратный метр, другие же отстаивали мнение о том, что строить малометражное неэффективно с коммерческой точки зрения. Чем меньше метраж, тем больше потерь площадей, считает Гайк Папоян. Его позицию поддержали представители компаний «Тандем-Д» и «Ак Барс Девелопмент», по мнению которых в Казани надо строить комфортное и качественное жилье в комплексной застройке.

По мнению господина Папояна, более эффективно вкладывать средства в строительство доходных домов. Его поддержали представители ASG, которые рассказали, что с 2011 года они успешно реализует систему московских доходных домов «Рублево-Мякинино». По их словам, московский опыт планируется применять на новом проекте в Казани. Впрочем, по подсчетам некоторых участников дискуссии, срок окупаемости доходных домов существенно больше, чем строительство жилья на продажу.

Складская недвижимость

Основной доклад по теме складской недвижимости по видеосвязи из Москвы сделал директор Департамента индустриальной и складской недвижимости компании Knigt Frank Вячеслав Холопов. Он начал с неравномерности распределения населения по территории России, на которую накладывается еще большая неравномерность в уровне потребления товаров. Пик потребления приходится на Москву и Санкт-Петербург, где проживают около 30 млн рублей. «И эта пятая часть населения страны проживает на территории, где находится 80% всех современных складских комплексов, существующих в России. Более того, примерно в такой же пропорции запланировано и дальнейшее развитие складской недвижимости», — отметил господин Холопов. По его оценкам, на Москву приходится 75% всех инвестиций в складскую недвижимость, на Санкт-Петербург — 15%, а на всю остальную территорию России остается около 10% инвестиций. «Складской сегмент требуется в местах максимального спроса. И Москва как раз является тем регионом, который может обслуживать как всю страну, так и саму себя», — объяснил он.

Что касается Казани, то, по словам эксперта, рынок складской недвижимости показал себя в 2011 году очень хорошо. Прирост сданных в аренду площадей составил около 55 тыс. кв. м. В том числе в Казани были заключены две сделки, которые стали одними из крупнейших на российском рынке складской недвижимости: торговая сеть «Эльдорадо» арендовала около 27 тыс. кв. м в Q-парке, а компания «ЭТМ» (поставщик электротехнической продукции) в «Биек Тау» арендовала 19 тыс. кв. м. «В ближайшее время мы закрываем сделку еще на 10 тыс. кв. м. Так что, по итогам года доля Казани может составить 40% от общего объема сданных площадей по всем регионам России. Она третий после Москвы и Санкт-Петербурга город по объему поглощения. Это хороший результат», — констатировал господин Холопов.

Будет ли таким же хорошим следующий год? Эксперт сомневается. По его словам, на 2012 год заявки есть, но они очень осторожные: «Сейчас в Казани порядка 20% площадей вакантны и низкий уровень арендной ставки. Поэтому я могу сказать, что есть проблемы с привлечением нового девелопмента в качественные склады. Люди придут к вам со складами, но только под конкретные заявки».

При этом он отметил факторы, снижающие инвестиционную привлекательность казанского рынка. «Если по московскому региону уровень арендной ставки сейчас составляет $130-140 за кв. м в год, в Санкт-Петербурге — $115-120, то в Казани — порядка $80. Что это означает? Себестоимость строительства складской недвижимости в России примерно одинаковая — около $1000 за кв. м. Если арендная ставка $120, то окупаемость инвестиций составит порядка 8 лет. Если ставка $100, то окупаемость — 10 лет. Если ставка как в Казани — $80, то окупаемость проекта уже 12 лет. При таком сроке окупаемости проще положить деньги в банк и не переживать за свой бизнес», — рассказал эксперт, отметив, что такой уровень арендных ставок, по сути, является заградительным для инвестиций в качественную складскую недвижимость.

В индустриальной недвижимости, по словам господина Холопова, ситуация противоположная. В России сейчас заявлено более 250 площадок, которые обозначены как индустриальные парки. Но на самом деле только 20% из них соответствует этому понятию. В Татарстане есть «Алабуга», «Химград», «Мастер». «Пожалуй, на сегодня это самые крупные и продуктивные индустриальные парки в России. Например, на «Алабугу» приходится около 70% всей продукции, производимой в особых экономических зонах России. Это потрясающий показатель», — отметил эксперт. По его мнению, большая заслуга в этом принадлежит республиканским властям и проводимой ими экономической политике, создающей привлекательный инвестиционный климат. «Татарстан — один из немногих российских регионов, которые активно развивают сегмент индустриальной недвижимости. Быстрая реакция на запросы бизнесменов, адекватные предложения, умение и желание работать с клиентом отличают ваши девелоперские компании», — отметил он.

Председатель совета директоров Альберт Каримов разделяет позитивные оценки результатов уходящего года. При этом он отметил, что ставки аренды в складах класса В уже начали возрастать. «Бизнесмены оправились от кризиса, появляется спрос на новые помещения под склады и производства. При этом они уже не ориентируются, как это было ранее, на помещения класса С. Как правило, они хотят расширяться на более качественные площади, перейти на более высокий уровень ведения своего бизнеса. Поэтому спрос в этом сегменте начинает «подпирать», и вот-вот, как мне кажется, этот сегмент должен перейти в сегмент инвестиционно привлекательных сегментов», — рассуждает господин Каримов.

По его словам, также существенно растет спрос на рынке индустриальной недвижимости. «Все помещения, которые мы вводили в «Химграде», уже расписаны под конкретных арендаторов. Запускаются новые проекты, такие как индустриальный парк «Чистополь», развивается парк «Камские Поляны». Новой тенденцией на рынке стал запуск частного индустриального парка М7. Это интересный новый опыт», — рассказал он. Господин Каримов также отметил тенденцию по увеличению спроса на услуги складов-холодильников. По его словам, раньше такие услуги предоставляла только компания «Холод», однако в 2011 году в Казани было введено уже два новых проекта, и на следующий год также анонсировано несколько проектов. Это сложный сегмент с точки зрения технологий, но зато высокодоходный, считает эксперт.

Господин Каримов сообщил, что в 2012 году в технопарке «Химград» планируется ввести еще порядка 40 тыс. кв. м площадей. «Мы с оптимизмом смотрим в следующий год», — подытожил он.

Подводя итоги дискуссии, руководитель государственного историко-архитектурного и художественного музея «Остров-град Свияжск» Артем Силкин призвал застройщиков при принятии решения о постройке объектов «пытаться увековечить свое имя достойными сооружениями, а не строить безликих монстров из силикатного кирпича».

Поселок доходных домов "Рублево-Мякинино" заселен на 100% - rway, Загородная. ру, 23.12.2011

Инвестиционная группа ASG подводит итоги 2011 года, ознаменовавшегося для компании рядом успешных проектов, которые были запланированы, реализованы или максимально приближены к завершающей стадии развития в текущем году.

"В целом 2011 год для нас был насыщен позитивными событиями. В начале 2011 года нами была сдана 1-я очередь поселка доходных домов "Рублево-Мякинино". Его концепция предусматривает предоставление в аренду жилья бизнес-класса с развитой системой управления и эксплуатации. Сегодня мы можем с уверенностью сказать, что проект является успешным – на данный момент поселок заселен на 100%. Мы предлагаем рынку благоустроенные одно - и двуспальные апартаменты второй очереди проекта стоимостью от 50 до 100 тыс. руб. в месяц. Полностью проект, состоящий из доходных домов бизнес-класса, построенных по индивидуальным проектам, будет реализован в течение 2012 года", - рассказывает Роберт Хайруллин, генеральный директор Управляющей компании "АС Менеджмент".

По данным Национальной лиги управляющих компаний, ЗАО "УК "АС Менеджмент" (ASG) на протяжении 2011 года занимает третье место среди крупнейших управляющих компаний по совокупной стоимости чистых активов публичных паевых инвестиционных фондов. По версии журнала "Коммерсант Деньги" ЗАО "УК "АС Менеджмент" (ASG) занимает 15 место в рейтинге крупнейших управляющих компаний.

На сегодняшний день совокупная рыночная стоимость активов группы составляет свыше 30 млрд. руб., в составе которой недвижимость общей площадью 300 тыс. кв. м. и земельные участки общей площадью более 25 тыс. га.

В сегменте коммерческой недвижимости РТ в 2011 году ASG занимает лидирующие позиции. Три бизнес-центра инвестиционной группы компаний ASG прошли сертификацию Гильдии управляющих и девелоперов РФ в Казани, а бизнес-центр "MEGGAPARK" вошел в топ-15 рейтинга бизнес-центров Казани по версии журнала "Деловой квартал", где занял 1-е место по количеству арендаторов. "В столице Татарстана рынок коммерческой недвижимости непрозрачен, в нем ощущается острая нехватка качественных офисных арендных площадей крупного формата. Двигаясь навстречу спросу, ASG уже сегодня готова предоставить потенциальным клиентам офисные арендные площадки крупных форматов: от 1000 до 5000 кв. м.", - говорит Роберт Хайруллин.

Учитывая дефицит площадей крупного формата в Казани под размещение гипермаркетов, инвестиционная группа компаний ASG совместно с консалтинговой компанией GVA Sawyer готовится к открытию крупнейшего регионального Ритейл-парка для арендаторов большого формата площадьюкв. м.

В рамках подготовки к проведению Универсиады-2013, ASG активно участвует в реконструкции и восстановлении исторического центра Казани. Компания реализует ряд крупных объектов в центральной части города: торгово-административный комплекс общей площадью 13 тыс. кв. м., который расположен рядом со спортивными объектами, и многофункциональный комплекс, включающий в себя жилые дома "бизнес-класса", торгово-офисный центр, общей площадью 90 тыс. кв. м.; два гостиничных комплекса общей площадьюкв. м. Совокупный объемом инвестиций превышает 5 млрд. руб.

"Наша работа в историческом центре Казани позволит предложить потенциальным клиентам качественные площади в престижном историческом месте, для размещения разных торговых форматов или представительств компаний", - рассказывает Роберт Хайруллин.

На региональном рынке недвижимости в 2011 году ASG продолжила реализацию проектов в сфере комплексного развития территорий. В рамках данного направления в 2011 году совместно с городскими властями компания ASG развивала проект "Восточная дуга", который предусматривает проектирование на присоединенной к Казани территории общей площадью более 3100 га транспортной системы и трасс инженерных коммуникаций. Принятие проекта "Восточная дуга" позволит определить "красные линии", необходимые для развития транспортной и инженерной инфраструктуры города на присоединенной территории, а также создаст основу для разработки инвестиционных проектов собственников земельных участков.

В конце года ASG приступила к разработке проекта в сфере экологического туризма. "Компания начала проектировать Центр агротуризма в Верхнеуслонском районе (11 км от г. Казань). Экологический туризм широко распространен в Европе, где жителям мегаполисов предлагается комфортно отдохнуть на природе с высоким уровнем сервиса. На территории 70 га мы собираемся построить мини-гостиницу и отдельные гостевые коттеджи", - рассказывает Роберт Хайруллин.

Помимо активного развития бизнес-проектов Инвестиционная группа компаний ASG уделяет большое внимание восстановлению и сохранению культурно-исторического наследия в России. В 2011 году компанией был открыт Международный институт антиквариата, который занимается систематизацией большого собрания изящных искусств (более 2000 единиц). Проведена реставрация около 200 предметов – картин, часов, мебели и других предметов антиквариата. Начал действовать Музей частных коллекций.

Новое строительство в законодательном вакууме – БН. ру, 23.12.2011

В 2011 году у петербургских застройщиков появился еще один фактор риска, связанный с законодательной неопределенностью в градостроительной сфере. Для многих эти обстоятельства оказались более существенными, чем финансовые кризисы последних лет. Под вопросом оказалась судьба жилых и коммерческих проектов в центре города. Девелоперы отмечают, что процедура их согласований значительно усложнилась и теперь растягивается на неопределенный срок.

На Рождественском саммите-2011 (организатор – Гильдия управляющих и девелоперов) инвесторы весьма спокойно обсуждали свои скорбные дела. Иногда звучали резкие заявления, но до истерик дело не доходило. Хотя по лицам участников можно было прочесть, что время настает.

Уже больше года как девелоперы, реализующие свои проекты в центральной части города, оказались в ступоре. Дело в том, что в марте 2011 года коллегия Верховного Суда отменила положения Правил землепользования и застройки, допускавшие превышение высотных параметров в охранных зонах, прописанных Росохранкультурой. Оказалось, что выданная девелоперам разрешительная документация на строительство в центре города – сомнительна. Как заявил выступивший на саммите первый заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре, главный архитектор Санкт-, это решение заморозило более 100 строек в центре города. Все это время реализация начатых проектов не продолжалась, новых – не начиналась.

В ноябре 2011 года губернатор Георгий Полтавченко раскрыл свое виденье городских приоритетов. Основными направлениями были объявлены реновация и модернизация неэффективно используемых территорий, а также комплексная реконструкция кварталов исторического центра. Строители также поняли, что комплексное развитие новых территорий интересует власти лишь при условии, если инвесторы будут строить за свой счет всю инфраструктуру. Присутствовавший на саммите председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко объяснил, что у городского бюджета нет свободных средств на подготовку новых территорий. Глава комитета познакомил собравшихся со своим расчетами – при освоении новых территорий на 3 рубля государственных средств приходится всего 1 рубль вложений средств инвесторов. По его мнению, это неприемлемо.

Девелоперов больше интересовало отсутствие ясности в градостроительном законодательстве, что приводит к отсутствию правил игры. «Сейчас нет понимания относительно происходящего – это подготовительный этап какой-то долгосрочной программы или это попросту отсутствие стратегии. На мой взгляд, модернизация ПЗЗ и генплана сегодня крайне необходима. Это заметно облегчит работу застройщиков и позволит более продуманно подойти к рассмотрению вопроса долгосрочной стратегии развития города», – выразил общее мнение строителей генеральный директор компании «БТК девелопмент» Дмитрий Абрамов.

Уважаемый строительным сообществом бывший вице-губернатор Александр Вахмистров, ныне генеральный директор Группы ЛСР, в присущей ему спокойной манере заметил, что оснований для беспокойства нет. «Надо просто продолжать работу», – заявил он. По его словам, ЛСР имеет в центральной части города «проблемный» участок, и в компании продолжают подготовительную работу перед началом его застройки.